So planen Sie eine problemlose Renovierung der Hauserweiterung
Denken Sie als Hausbesitzer darüber nach, Ihrem Haus eine Erweiterung hinzuzufügen, um Ihr Traumhaus zu schaffen? Hier erfahren Sie, wie Sie beginnen können, einschließlich der besten Möglichkeit, Ihren idealen Architekten zu finden.
Entscheiden Sie, welche Bereiche des Hauses erweitert werden sollen
Manchmal liegt der beste Standort für eine Hauserweiterung auf der Hand – wenn Sie eine größere Küche benötigen und direkt draußen Platz ist, wäre ein hinteres Erweiterungsprojekt sinnvoll. Wenn Sie mehr Platz für Mäntel und schlammige Stiefel benötigen, ist eine neue Veranda eine praktische Lösung, die auch einen stilvollen Eingang bietet.
Bei der Entscheidung, welcher Bereich des Hauses erweitert werden soll, ist es wichtig, Einschränkungen zu berücksichtigen. Zum Beispiel kann es schwierig sein, einem Reihenhaus eine Erweiterung im ersten Stock hinzuzufügen, da Planungsabteilungen dies als potenziell blockierend für das Tageslicht und die Aussicht Ihrer Nachbarn ansehen. In diesen Fällen können Loft-Erweiterungen den Platz bieten, den Sie für ein oder zwei zusätzliche Schlafzimmer benötigen. Wenn Sie in einer Einzel- oder Doppelhaushälfte wohnen, kann ein zweigeschossiger Seitenausbau möglich sein. Ein klassisches Hauserweiterungsprojekt in den Vororten besteht darin, eine Garage im Erdgeschoss mit einer Erweiterung des Küchen-Wintergartens oder eines Hauswirtschaftsraums auf der Rückseite sowie ein neues Hauptschlafzimmer und ein eigenes Bad darüber hinzuzufügen. Abgesehen von der Erhöhung der Bodenfläche um bis zu 50% hat es den zusätzlichen Vorteil einer minimalen Störung des Haushalts für den größten Teil des Bauprogramms.
Sobald Sie sich entschieden haben, welchen Bereich des Hauses Sie erweitern möchten, sollten Sie einen qualifizierten Architekten in Ihr Heimwerkerprojekt einbeziehen. Es lohnt sich, frühzeitig einen Architekten um Rat zu fragen. Besonders wenn Sie Schwierigkeiten haben, eine Entscheidung zu treffen, können sie fachkundige Ratschläge geben, die es Ihnen ermöglichen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Finden Sie einen Architekten aus einer RIBA-akkreditierten Chartered Practice
Hauserweiterungen sind aus sehr guten Gründen eines der beliebtesten Heimwerkerprojekte – nicht zuletzt, weil sie einem Haus einen Mehrwert verleihen und es Ihnen ermöglichen, neuen Wohnraum zu erwerben, ohne die Unannehmlichkeiten eines Umzugs. Ob es sich um eine Loft-Erweiterung, eine Küchen-Wintergarten-Erweiterung oder eine einstöckige Erweiterung handelt, wenn Sie eine Erweiterung bauen möchten, ist der beste erste Schritt, mit lokalen Chartered Architects zu sprechen, die in der Lage sein werden, die Immobilie zu besuchen und den gesamten Prozess Schritt für Schritt zu erklären. Probieren Sie den kostenlosen Find an Architect-Service von RIBA aus, um Ihre Suche zu beginnen. Es gibt einige Dinge, die Sie tun können, um die Erstberatung (die einige Architekten kostenlos anbieten) optimal zu nutzen. Wenn es andere Mitglieder Ihres Haushalts gibt, ist es nützlich, darüber zu sprechen, was die Erweiterung für sie tun soll, und sie in den Prozess der Erstellung einer Liste von Anforderungen einzubeziehen.
Lesen Sie unsere Tipps zur Suche nach einem Architekten in London.
Berücksichtigen Sie auch das Budget für die Renovierung Ihrer Hauserweiterung einschließlich der Architektengebühr. Überlegen Sie, wie viel Sie sich für Ihr Heimwerkerprojekt leisten können (mehr dazu im nächsten Abschnitt) und ob Sie mit Ihrer Bank oder Bausparkasse über einen Kredit sprechen müssen. Eine weitere nützliche Übung besteht darin, Bilder von bestehenden Gebäuden und Erweiterungen zu sammeln, die Sie während Ihres ersten Meetings mit dem Architekten teilen möchten. Dies gibt ihnen eine Vorstellung von Ihrem Geschmack im Design und Ihren Bestrebungen. Sobald Sie einen Architekten beauftragt haben, wird er den Entwurfsprozess für Sie in Gang setzen und Ihnen helfen, herauszufinden, wie lange jede Phase des Hauserweiterungsprojekts dauern wird.
Berechnen Sie die Kosten für den Bau von Hauserweiterungen
Eine Möglichkeit, sich ein Bild davon zu machen, wie viel Ihre Hauserweiterung kosten wird, besteht darin, mit einigen Wohnarchitekten zu sprechen, die Erfahrung mit Ihrer Art von Projekt haben. Es ist unmöglich für einen lokalen Bauunternehmer, einen genauen Preis anzugeben, bevor Sie detaillierte Zeichnungen erstellt haben. Dies liegt daran, dass ohne Pläne, die den Umfang der Arbeit klar darstellen, die durch detaillierte Spezifikationen unterstützt werden, die die von Ihnen benötigte Qualität angeben, keine Möglichkeit besteht, zuverlässig zu berechnen, wie viel es kosten wird. Verantwortliche lokale Bauherren zögern, Ihnen ein festes Angebot zu machen, bis Sie ein Paket von Arbeitszeichnungen haben, an denen sie arbeiten können. Wenn ein Bauherr Ihnen ohne diese Informationen eine feste Zahl gibt, besteht die Gefahr, dass er seine Gewinnspanne später schützt, entweder durch Variation des Verarbeitungsstandards oder durch Ermittlung von Gründen für zusätzliche Kosten. Vor der Erstellung von Entwürfen wird ein Architekt seine Erfahrungen aus der regelmäßigen Ausschreibung anderer Hauserweiterungsprojekte in der Region nutzen, um eine Ballpark-Zahl zu schätzen. Durch die Beauftragung eines erfahrenen Architekten sollte es dennoch möglich sein, die Erweiterung auch bei zu hohen Ausschreibungen budgetgerecht zu bauen, da Sie genau wissen, was im Angebot enthalten ist, und die Spezifikationen reduzieren können.
Finden Sie heraus, ob Sie eine Baugenehmigung für Ihre Hauserweiterung benötigen
Viele bescheidene Hauserweiterungen benötigen keine ausdrückliche Baugenehmigung und unterliegen den von der nationalen Regierung festgelegten Regeln für die zulässige Entwicklung (PD). Die Regeln erlauben einige hintere Erweiterungen des Erdgeschosses von bis zu acht Metern für ein Einfamilienhaus und sechs Meter für ein Reihen- oder Doppelhaus ohne die Notwendigkeit eines Antrags oder einer achtwöchigen Wartezeit auf eine Entscheidung. Erdgeschosserweiterungen an der Seite von Häusern sind in der Regel ZULÄSSIG, sofern sie nicht breiter als die halbe Breite der Fassade des bestehenden Hauses sind. Ebenso, wenn eine Loft-Erweiterung auf der Rückseite oder Seite des Daches ist, 40 oder 50 Kubikmeter können unter zulässiger Entwicklung hinzugefügt werden. Die Idee hinter diesen Lockerungen der Regeln ist, dass, wenn eine Ergänzung zu einem Haus relativ gering ist, sollte es nicht von Planungsabteilungen geprüft werden müssen. Wenn Sie Zweifel haben, wie sie angewendet werden, sprechen Sie mit einigen Architekten, die Erfahrung im Umgang mit unerwarteten Interpretationen von Räten haben.
Für Ratschläge, ob Sie eine Plangenehmigung für Ihre Hauserweiterung benötigen und wenn ja, wie Sie diese genehmigen lassen können, nutzen Sie den RIBA Find an Architect Service, um Chartered Practices in Ihrer Nähe zu entdecken.
Kennen Sie die wichtigsten Vorschriften für Hauserweiterungen
Neben den Planungsregeln sind die wichtigsten Rechtsvorschriften für Hauserweiterungen die Bauvorschriften. Es gibt verschiedene, aber sehr ähnliche Versionen für England und Wales, und beide werden in einer Reihe von Broschüren beschrieben, die als genehmigte Dokumente bekannt sind. In Schottland werden Häuser durch eine Reihe von Gebäudestandards geregelt, die in einem technischen Handbuch für inländische Projekte festgelegt sind. In Nordirland müssen Bauherren nach einer Reihe technischer Broschüren arbeiten. Alle vier Teile des Vereinigten Königreichs geben sehr ähnliche Anleitungen heraus, und solange Sie einen Architekten und einen kompetenten Baumeister beschäftigen, sollten sie kein Problem darstellen. Andere Gesetze, die sich als relevant erweisen können, decken das Bauen in der Nähe oder über gemeinsamen Abflüssen ab und stellen sicher, dass Ihre Ausgrabungen keine Schäden an benachbarten Gebäuden verursachen (Party Wall etc Act). Das Verständnis von Planungsregeln und Bauvorschriften ist nur einer der vielen Gründe, warum Sie einen Architekten für Ihr Hauserweiterungsprojekt einsetzen sollten. Der folgende Abschnitt behandelt einige weitere dieser Gründe.
Die Einstellung eines Architekten könnte Ihre Hauserweiterung besser und billiger machen
Größere Bauarbeiten an Ihrem Haus mögen kompliziert und riskant erscheinen, aber es wird weniger so sein, wenn Sie einen vertrauenswürdigen, professionellen Architekten aus einer RIBA-akkreditierten Chartered Practice verwenden, um es für Sie zu entwerfen und zu verwalten. Sie können Ihnen nicht nur das bestmögliche Design für Ihr Geld bieten, sondern Ihnen auch helfen, den richtigen Baumeister zu finden und einen guten Preis auszuhandeln. Architekten können Stress und Sorgen reduzieren, indem sie den gesamten Prozess in Ihrem Namen verwalten, sodass Sie sich auf die angenehmeren Aspekte Ihres Heimwerkerprojekts konzentrieren können, z. B. die Auswahl der neuen Küche oder die Suche nach den perfekten Fliesen für Ihr Badezimmer.
Abschließend, ob Ihr Ziel, Ihr Traumhaus zu schaffen, ein Loft, Küche, einstöckiges, Vorder- oder Rückseite des Hauses Erweiterung beinhaltet, ist eine Möglichkeit, den Prozess einfacher zu machen, ein Architekturbüro zu ernennen, das eine RIBA-akkreditierte Chartered Practice ist. Der kostenlose Find an Architect-Service der RIBA bietet Zugang zu mehr als 3.800 akkreditierten Chartered Practices in ganz Großbritannien.