So machen Sie ein Barangebot für ein Haus – mit oder ohne Bargeld
Bargeld ist heute für viele Verkäufer König
Wenn Sie heute nach einem Haus suchen, konkurrieren Sie wahrscheinlich mit anderen Käufern um dieselbe Immobilie.
Ein Barangebot zu machen ist oft eine gute Möglichkeit, Ihre Chancen in einem Bieterkrieg zu verbessern. Und heute gibt es sogar Unternehmen, die ein Barangebot für Käufer unterstützen, ohne genügend Ersparnisse zu haben, um es selbst zu machen.
Aber ist ein Barangebot – mit oder ohne Eigenmittel – wirklich eine gute Idee? Und wie funktioniert es in der Praxis? Hier ist, was Käufer wissen sollten.
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- Wie Bargeldangebote funktionieren
- So erstellen Sie ein Bargeldangebot
- Bargeldangebot ohne Barzahlung
- Vorteile der Barzahlung
- Nachteile der Barzahlung
- Bargeldangebot FAQ
Wie ein Bargeldangebot funktioniert
Ein Bargeldangebot für ein Haus ist ziemlich einfach: Sie finden eine Immobilie, die Sie wollen, und dann ein Angebot einreichen, um es direkt zu kaufen, ohne ein Hypothekendarlehen. Die Mittel stammen in der Regel aus Ersparnissen, dem Verkauf eines bestehenden Hauses oder Geschenkgeldern.
Beachten Sie, dass ‚Cash-Angebote‘ in der Regel nicht mit Bargeld bezahlt werden. Geld wechselt fast immer den Besitzer per Bankscheck oder Überweisung.
„Ein traditionelles Barangebot wird im Vertrag zum Kauf eines Eigenheims ohne Darlehen angegeben“, sagt Elizabeth Boese, Maklerin bei Coldwell Banker Realty.
„Der Käufer wird immer noch ernsthaftes Geld hinterlegen, sobald er unter Vertrag steht, als Anzahlung für den Betrag, den er für das Haus schuldet. Der Rest des Geldes wird in der Regel kurz vor Ladenschluss an eine Titelgesellschaft überwiesen „, erklärt sie.
Bevor Sie eine ernsthafte Geldeinzahlung vornehmen, müssen Sie den Nachweis erbringen, dass Sie über genügend liquide Mittel verfügen, um die Immobilie zu kaufen.
In der Regel müssen Sie Kontoauszüge und ein Bestätigungsschreiben Ihrer Bank oder Ihres Finanzinstituts vorlegen.
So machen Sie ein Barangebot für ein Haus
Bei einem Barkauf sind mehrere Schritte erforderlich:
- Finden Sie ein Haus zum Verkauf, das Sie mögen, und machen Sie ein bargeldloses Angebot. Experten empfehlen dringend, ein Angebot mit Hilfe eines Immobilienmaklers und / oder Immobilienanwalts zu erstellen
- Vereinbaren Sie mit dem Verkäufer einen Kaufpreis (dieser kann vom geforderten Preis abweichen)
- Zeigen Sie einen Geldnachweis, indem Sie eine schriftliche Bestätigung Ihrer Bank sowie Kontoauszüge vorlegen
- Bezahlen Sie für eine professionelle Hausinspektion und -bewertung, die von Experten dringend empfohlen wird, um sich vor dem Kauf einer defekten Immobilie zu schützen oder mehr zu bezahlen, als das Haus wert ist. In einem wettbewerbsintensiven Hauskaufmarkt entscheiden sich einige dafür, auf die Beurteilungs– oder Inspektionskontingenz zu verzichten
- Vorausgesetzt, es gibt keine Probleme nach der Inspektion oder Bewertung, unterzeichnen beide Parteien das Angebot / den Kaufvertrag
- Lassen Sie ein Treuhandkonto von einer Titelgesellschaft oder einem Anwalt eröffnen und legen Sie Ihre vereinbarte ernsthafte Geldeinlage auf das Treuhandkonto
- Erhalten Sie einen Titelbericht, „der sicherstellt, dass ein sauberer Titel bei Abschluss des „, sagt Michael J. Romer, Managing Partner von Romer Debbas LLP. „Sobald der Titel gelöscht ist, werden die Parteien mit dem Schließen fortfahren“
- Legen Sie den Rest Ihres Geldes auf das Treuhandkonto. Diese Mittel werden dem Verkäufer beim Abschluss zur Verfügung gestellt, und das Eigentum (in Form einer Urkunde) wird auf Sie übertragen
Vorausgesetzt, Sie haben das flüssige Geld zur Verfügung, um ein Haus direkt zu kaufen, können diese Verkäufe schnell schließen – oft in wenigen Tagen.
Wie man ein Barangebot macht – ohne Bargeld zu bezahlen
Barangebote sind auf dem Markt eines Verkäufers oft wettbewerbsfähiger. Sie können Käufern einen echten Vorteil in der heutigen halsabschneiderischen Immobilienszene verschaffen.
Aber nicht jeder hat genug Geld, um ein solches Angebot zu machen. Dies könnte besonders schwierig für Erstkäufer von Eigenheimen sein, die nicht in der Lage sind, Erlöse aus dem Verkauf eines aktuellen Eigenheims zu verwenden.
Es kann jedoch eine Möglichkeit geben, ein Barangebot zu machen, ohne tatsächlich bar zu bezahlen.
Barangebot Finanzierungsoptionen
Einige Käufer beauftragen ein Unternehmen, in ihrem Namen Bargeld zu zahlen, und zahlen das Unternehmen dann mit einem Hypothekendarlehen zurück.
So funktioniert das normalerweise:
- Das Unternehmen stellt das Geld für Ihr Angebot aus eigenen Mitteln auf
- Diese Unternehmen versprechen in der Regel einen schnellen Abschluss (in nur 72 Stunden mit einigen)
- Dies wird wahrscheinlich den Verkäufer beeindrucken, um Ihr Barangebot anzunehmen, was Ihnen helfen kann, einen Bieterkrieg mit anderen Käufern zu umgehen
- Nach Abschluss der Transaktion wird das Haus von der Firma gehalten, während Sie hypothekenfinanzierung mit einem Kreditgeber Ihrer Wahl
- Das Unternehmen verkauft das Haus an Sie und Sie bezahlen es mit Ihrem genehmigten Hypothekendarlehen
Dies ist ein relativ neue Option, die von Unternehmen wie Ribbon, Homeward oder Accept angeboten wird.inc.
Wenn Sie Ihr bestehendes Haus zuerst verkaufen müssen, „können diese Unternehmen auch Verträge abschließen, um Ihr aktuelles Haus zu kaufen, so dass Sie präsentieren können, dass Sie Bargeld zur Verfügung haben, wenn es Zeit für Sie ist, als Käufer zu schließen“, sagt Bruce Ailion, ein Immobilienanwalt und Makler.
Sollten Sie eine Finanzierung in bar anbieten?
Dies ist kein echtes Barangebot, da Sie immer noch ein Hypothekendarlehen haben und Zinsen für Ihren Hauskauf zahlen müssen. Aber es kann eine Möglichkeit sein, einige der Herausforderungen des Kaufs auf dem heutigen heißen Markt zu umgehen.
„Diese Unternehmen ähneln Hartgeldkreditgebern, da sie das Geld, das Sie benötigen, zur Verfügung stellen, jedoch zu hohen Kosten“, warnt Ailion.
Laut Romer liegen die Gebühren, die Unternehmen wie diese für die Unterstützung Ihres Barangebots erheben, häufig zwischen 1 und 3 Prozent des Bargeldes.
„Der beste Kandidat für die Zusammenarbeit mit einem Cash–Backing–Unternehmen ist ein Käufer, der eine Finanzierung benötigt, um die Transaktion abzuschließen, aber gegen andere Angebote konkurriert, die All-Cash sein können. Unternehmen wie Ribbon können Ihr Kontingentangebot in ein All–Cash / Quick–Close-Angebot umwandeln, um Ihr Angebot über die Ziellinie zu bringen „, fügt Romer hinzu.
Khari Washington, ein Immobilien- und Hypothekenmakler bei 1st United Realty & Mortgage, Inc., warnt, dass diese Strategie nicht unbedingt ein Slam Dunk ist.
„Einige Verkäufer betrachten diese echten Bargeldangebote nicht – sie sehen sie eher als harte Geldangebote, die fragwürdig sind. Daher wird Ihr Angebot möglicherweise nicht angenommen „, sagt er.
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Vorteile des Kaufs eines Hauses mit Bargeld
Cash-Deals werden in der Regel schneller abgeschlossen und sind für beide Parteien weniger umständlich.
„Der Verkäufer muss sich keine Sorgen machen, dass Ihnen die Finanzierung von einer Bank verweigert wird. Das kann Ihnen einen Vorteil beim Kauf eines Eigenheims verschaffen und Ihr Angebot annehmen „, sagt Ralph DiBugnara, Präsident von Home Qualified.
Darüber hinaus bietet Ihnen die Barzahlung die Flexibilität, ein Finanzierungskontingent aus Ihrem Angebot zu entfernen.
Das bedeutet, dass der Hausverkauf nicht von Ihrer Fähigkeit abhängt, für eine Hypothek genehmigt zu werden – also ist es eine sicherere Wette für den Verkäufer.
„Verkäufer mögen Eventualitäten nicht, weil sie nicht möchten, dass Käufer stornieren. Besonders in diesem Markt, in dem ein Verkäufer möglicherweise mehrere Angebote erhält, kann es für den Verkäufer schwierig sein, das Haus wieder auf den Markt zu bringen, wenn dem ausgewählten Käufer ein Hypothekendarlehen verweigert wird „, fügt Boese hinzu.
Als Käufer bedeutet ein Barangebot, dass Sie keine Hypothekenvorgenehmigung, Underwriting und andere zeitaufwändige Schritte des Hauskaufprozesses durchlaufen müssen.
Wenn Sie ein neues Haus kaufen, spielen Faktoren wie Ihre Kreditwürdigkeit und Ihre Kredithistorie keine Rolle.
Cash-Käufer sparen oft auch Geld bei den Abschlusskosten. Wenn Sie mit Bargeld bezahlen:
- Sie müssen keine Gebühren an einen Hypothekengeber zahlen
- Sie müssen nicht für eine Bewertung bezahlen
- Für ein Hypothekendarlehen sind keine Zinsen zu zahlen
- Die an eine Titelgesellschaft und / oder einen Anwalt gezahlten Gebühren können niedriger sein, da keine Darlehensdokumente zu bearbeiten sind
Barkäufer kann auch ihre Zeit verkürzen, um zu schließen. Viele Kreditgeber benötigen in der Regel 30 Tage, um zu schließen. Aber Barkäufer können manchmal in wenigen Tagen schließen.
„Eine bargeldlose Transaktion kann abgeschlossen werden, sobald der Titel bestätigt ist. Dies kann in nur sieben bis 10 Tagen geschehen „, bemerkt Ailion.
Nachteile eines All-Cash-Angebots
Natürlich gibt es einige Nachteile eines All–Cash-Angebots. Die größte Herausforderung besteht darin, das Geld zu finden, was Ihre Ersparnisse und finanziellen Ressourcen belasten kann.
„Der Hauptnachteil für den Käufer ist, dass er seine Liquidität verringert. Sie binden möglicherweise alle oder fast alle verfügbaren Mittel in diesen Kauf ein, was sie finanziell anfällig machen kann, wenn sie schnell Bargeld benötigen „, sagt Ailion.
Denken Sie daran, dass Ihre Eigenheimkosten nicht aufhören, wenn Sie den Verkauf abschließen. Sie werden viele laufende Ausgaben haben, wie:
- Grundsteuern
- Hausbesitzerversicherung
- Reparaturen
- Wartung
- Einrichtung
- HOA-Gebühren (falls zutreffend)
Und Sie möchten sicher sein, dass Sie Bargeld in einem Notfallfonds übrig haben. Wenn Sie Ihre Ersparnisse beim Kauf eines Eigenheims aufgebraucht haben, können Sie beispielsweise einem Risiko ausgesetzt sein, wenn unerwartete Arztrechnungen auftauchen.
Barzahlung bedeutet auch, dass Sie nicht in der Lage sein werden, den Hypothekenzinsabzug auf Ihre Bundeseinkommensteuern zu nutzen (was nur erlaubt ist, wenn Sie Ihre Abzüge auflisten).
Ein letzter Nachteil ist, dass Sie Ihr gesamtes oder das meiste Geld in Immobilien investieren werden. Das ist zwar nicht unbedingt eine schlechte Sache, könnte aber Ihre Möglichkeiten einschränken, in renditestärkere Vermögenswerte zu investieren.
Derzeit zahlen die meisten Hypothekarkreditnehmer einen Zinssatz unter 4%. Aktien, Anleihen, Investmentfonds und andere Vermögenswerte haben oft eine Rendite weit über diesem Niveau.
Viele Hausbesitzer entscheiden sich dafür, ihren Hauskauf zu finanzieren und ihre Ersparnisse stattdessen in solche Investitionen zu stecken, da sie eine höhere Nettorendite erzielen können.
Natürlich hängt der richtige Schritt ganz von Ihren persönlichen Finanzen und langfristigen Zielen ab. Wenn Sie sich nicht sicher sind, was für Sie am besten ist, sprechen Sie mit einem vertrauenswürdigen Finanzberater.
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FAQ zum Barangebot
Im Allgemeinen ist ein All-Cash-Angebot fast immer wettbewerbsfähiger als ein Angebot mit Finanzierung. Anwalt Bruce Ailion sagt: „Ein Verkäufer sieht ein Barangebot positiv, da kein Risiko besteht, dass der Käufer die Transaktion nicht abschließen kann. Ein Barverkauf ist daher für einen Verkäufer in der Regel mehr wert als ein Angebot mit höherer Finanzierung. Es stellt ein höheres Sicherheitsniveau dar.“ Ein All–Cash-Angebot kann jedoch Ihre Liquidität reduzieren und Sie möglicherweise finanziell verwundbar machen, wenn Sie nach dem Verkauf aus einem unerwarteten Grund schnell Bargeld benötigen.
Ja, All-Cash-Angebote können durchfallen. Dies kann zum Beispiel passieren, wenn Sie eine professionelle Hausinspektion durchführen lassen und Mängel festgestellt werden oder wenn es Probleme mit dem Titel der Immobilie gibt, die gelöst werden müssen. Ein Verkäufer kann ein Barangebot auch ablehnen, wenn er der Quelle der Mittel nicht vertraut.
All-Cash-Käufer zahlen Abschlusskosten wie Käufer mit Hypothekenfinanzierung. „Zu den üblichen Abschlusskosten eines Barangebots gehören Titelversicherungen und -recherchen, Rechts- und / oder Treuhandgebühren sowie gegebenenfalls Überweisungssteuern auf Käuferseite. Der Kauf in bar ist jedoch in der Regel günstiger als der Kauf mit Finanzierung, da beim Abschluss keine hypothekarischen Gebühren fällig werden „, sagt Rechtsanwalt Michael Romer.
Der Kauf eines Eigenheims mit physischem Bargeld ist gesetzlich zulässig, wenn der Verkäufer dies akzeptiert. Es ist jedoch nicht die Norm. „Mit Ausnahme der IRS-Berichtspflichten verbieten keine spezifischen Gesetze eine Immobilientransaktion in bar, obwohl dies äußerst ungewöhnlich und nicht zu empfehlen ist. Bargeld ist in der Tat König, aber Verkäufer werden fast immer wollen, dass es von einer Bank und nicht von einem Koffer kommt „, erklärt Rechtsanwalt Michael Romer.
Eine bargeldlose Transaktion kann abgeschlossen werden, sobald der Titel und die Titelversicherung bestätigt sind. Dies kann laut Bruce Ailion, einem Immobilienanwalt, in nur sieben bis 10 Tagen geschehen.
Beim Kauf eines Eigenheims mit Bargeld ist keine Bewertung erforderlich. Experten empfehlen jedoch häufig, für eine Bewertung zu bezahlen, um die Gewissheit zu haben, dass Sie für die Immobilie nicht zu viel bezahlt haben. Wenn Sie auf ein Gutachten verzichten, „arbeiten Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammen und bitten Sie den Makler um eine Analyse der jüngsten Verkäufe, um eine Überzahlung zu vermeiden“, schlägt Anwalt Michael Romer vor.
Sie können in bar kaufen und dann nach Abschluss ein Hypothekendarlehen erhalten, wenn Sie dies wünschen. Diese Anordnung ist üblich, wenn Sie mit einem Cash–Fronting-Unternehmen wie Ribbon, Accept arbeiten.inc. oder Homeward. Beachten Sie, dass die meisten Kreditgeber verlangen, dass ein Hypothekendarlehen innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss erhalten wird. Sie zahlen auch wieder die Abschlusskosten, wenn Sie das Haus finanzieren oder refinanzieren.
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