• Articles
• admin

Von Ann Larkin Hansen

Für diejenigen von uns, die geboren wurden, um zu bewirtschaften, aber leider nicht auf einem Bauernhof geboren wurden, kann der Schmerz, ein eigenes Land zu haben, so intensiv sein, dass Sie es in Ihrem Bauch fühlen. Ich dachte, es könnte mir nie passieren.

Aber jetzt, nach 20 Jahren Landwirtschaft und 15 Jahren Interviews mit Landwirten, bin ich mir ziemlich sicher, dass fast jeder Ackerland finden und kaufen kann, indem er vier Dinge tut:

1. Seien Sie klar und realistisch über das Budget, das Sie benötigen, um sich und Ihre Farm zu unterstützen, und darüber, wie Sie das Einkommen erhalten, das Sie benötigen.

2. Machen Sie Ihre Hausaufgaben über die Nachbarschaft und das Land, das Sie betrachten, um sicherzustellen, dass es zu Ihnen passt und die Art der Landwirtschaft, die Sie tun möchten.

3. Denken Sie über den Tellerrand hinaus: Seien Sie offen für verschiedene Optionen und Zeitpläne für den Kauf von Land.

4. Wenn Sie einen Kredit beantragen, finden Sie heraus, was Hypothekenbanken von Kreditnehmern verlangen und diese Anforderungen in Ordnung bringen.

Wo man nach Land sucht

Der Wirtschaftsforschungsdienst des US-Landwirtschaftsministeriums berichtet, dass die Mehrheit der neuen Landwirte bei weitem auf Einkommen außerhalb der Landwirtschaft angewiesen ist, um sich selbst zu ernähren. Wenn Ihr Plan ein Einkommen außerhalb der Landwirtschaft beinhaltet, das das Pendeln zu einem Job erfordert, kann es der beste Plan sein, zuerst den Job zu finden und dann nach dem Land zu suchen.

Wenn Sie als nächstes planen, etwas von dem, was Sie sammeln, zu verkaufen, müssen Sie herausfinden, wo es genügend potenzielle Kunden gibt (normalerweise in einer Stadt) und wie Sie an sie verkaufen könnten — Bauernmärkte, Community Supported Agriculture (CSA) -Programme usw.

Sie müssen Ihren Suchbereich eingrenzen, indem Sie berücksichtigen, welche Landkreise Beschäftigungsmöglichkeiten außerhalb der Landwirtschaft, Märkte für Ihre landwirtschaftlichen Produkte und notwendige landwirtschaftliche Unterstützungsdienste bieten. Es ist hilfreich, eine altmodische Papierstraßenkarte zu erhalten und zwei Kreise zu zeichnen: einer mit dem Off-Farm-Job in der Mitte und einem Radius, der so lang ist wie die Entfernung, die Sie pendeln möchten, der andere mit Ihrem Kundenstamm in der Mitte und einem Radius, der so lang ist wie die Entfernung, die Sie zum Markt zurücklegen möchten. Wo sich die Kreise überlappen, sollten Sie nach Land suchen (siehe Abbildung einer Marktpendelkarte).

Erstellen eines landwirtschaftlichen Marketingplans

Ein guter Marketingplan ist ein Eckpfeiler eines erfolgreichen landwirtschaftlichen Unternehmens. Zwei solide Ressourcen zu diesem Thema sind Growing for Market, eine Fachpublikation für lokale Lebensmittelproduzenten, die sowohl in gedruckter Form als auch online erhältlich ist, und das Buch Market Farming Success von Lynn Byczynski. Der erstaunliche National Sustainable Agriculture Information Service (NSAIS) bietet eine Fülle von Informationen, die Ihnen bei der Entscheidung helfen, was Sie aufziehen und wie Sie es verkaufen möchten. Durchsuchen Sie die Master-Publikationsliste mit mehr als 300 Titeln nach Titeln, die für die Art des landwirtschaftlichen Unternehmens relevant sind, an das Sie denken, sowie nach allgemeineren Titeln wie Direktmarketing und Gewinnplanung in der nachhaltigen Landwirtschaft. (Achten Sie auch darauf, auf andere Ressourcen zu klicken, die Sie zu einer Vielzahl verwandter Websites führen.) Diese Veröffentlichungen geben Ihnen einen Überblick über Marketingoptionen, die Geschäftsplanung auf dem Bauernhof und darüber, was verschiedene landwirtschaftliche Produkte in Bezug auf Anbaufläche, Bodenqualität, Arbeit und landwirtschaftliche Unterstützungsdienste benötigen.

Sie müssen nach anderen Quellen suchen, um herauszufinden, ob notwendige Unterstützungsdienste wie Tierärzte oder Anbieter von Bio-Futtermitteln in Ihrem Suchbereich verfügbar sind. Finden Sie diese, indem Sie mit anderen Landwirten sprechen – beginnen Sie mit den Verkäufern auf dem örtlichen Bauernmarkt — und indem Sie eine Kopie der lokalen Gelben Seiten bei der Telefongesellschaft abholen (oder online auf die Gelben Seiten zugreifen).

Bewertung von Ackerland

Jetzt, da Sie wissen, wo Sie suchen, ist es an der Zeit, Immobilienanzeigen zu überprüfen (siehe „Ländliche Immobilienanzeigen“ am Ende dieses Artikels). Nicht jede Immobilie ist online – auch in diesem elektronischen Zeitalter wechselt viel Land den Besitzer, ohne beworben zu werden. Wenden Sie sich an einen lokalen Makler und fragen Sie in lokalen Cafes oder landwirtschaftlichen Betrieben nach, um herauszufinden, wer möglicherweise an den Verkauf denkt.

Wenn Sie anfangen, Immobilien zu kaufen, stellen Sie diese Fragen — und verlassen Sie sich nicht nur auf Antworten von Immobilienmaklern oder Verkäufern:

• Ist das Wasser sauber und ausreichend für die Bedürfnisse der Familie und des Bauernhofs?
* Ist der Boden landwirtschaftlich nutzbar?
* Sind die Gebäude, Zäune und Versorgungseinrichtungen in einwandfreiem Zustand? Wenn nicht, wie viel Zeit und Geld wird die Verbesserung der Infrastruktur erfordern?

Wasser. Um mehr über die Wasserqualität sowie über Standards für den korrekten Bau und Standort von Wasserversorgungssystemen (Brunnen, Quelle, Teich oder Zisterne) zu erfahren, besuchen Sie die Website des Gesundheitsministeriums oder des Ministeriums für natürliche Ressourcen des Bundesstaates (je nachdem, was für private Trinkwasserangelegenheiten zuständig ist). Ausgezeichnete Informationen finden Sie auch auf der Trinkwasser-Website der Environmental Protection Agency, auf der Website des American Groundwater Trust und in Homestead Water Sources and Options.

Die staatliche Website führt Sie auch zu Wassertestlabors, in denen Sie erfahren, wie Sie eine Wasserprobe entnehmen, worauf Sie sie testen lassen sollten und wohin Sie sie zum Testen senden können. Wenn es sich bei der Wasserquelle um einen Brunnen handelt, holen Sie sich auch den Bericht des Brunnenbohrers vom County Clerk, In dem Sie den Typ, die Tiefe und das Alter des Brunnens sowie die Anzahl der Gallonen pro Minute erfahren, die beim ersten Einbringen geliefert wurden.

Wenn Sie Zweifel an der Qualität, Quantität oder Zuverlässigkeit der Wasserversorgung haben, wenden Sie sich an einen Brunnenbohrer oder einen anderen Fachmann. Wenn du nicht genug sauberes Wasser hast, kannst du nicht farmen.

Wenn Sie sich in einem Staat befinden, in dem Wasser— und Mineralrechte vom Eigentum getrennt sind — im Allgemeinen westlich des Mississippi -, müssen Sie sich vor Ort qualifizierte Rechtsberatung einholen, um sicherzustellen, dass Sie in der Lage sind, genügend Wasserrechte mit der Immobilie zu erwerben.

Boden. Ob Land bewirtschaftet werden kann, hängt in erster Linie vom Bodentyp ab, wie im National Cooperative Soil Survey des USDA und des Natural Resources Conservation Service (NRCS) beschrieben. Sie können eine Karte der Bodentypen auf jedem Grundstück über diese Website herunterladen, oder, wenn Sie Low-Tech sind wie ich, Sie können eine Karte und Beschreibungen des Bodentyps vom Büro des County Extension Agent erhalten.

Lesen Sie die Beschreibungen der Bodentypen, da diese Ihnen die Tiefe des Ober- und Unterbodens, die Entwässerung, den Neigungsgrad sowie die Kulturen und landwirtschaftlichen Tätigkeiten mitteilen, für die der Boden geeignet ist.

Wenn bisher alles gut aussieht, führen Sie eine Online-Suche durch, um ein Bodentestlabor in der Umgebung zu finden (oder fragen Sie einen Verlängerungsagenten), befolgen Sie die Anweisungen des Labors zur Entnahme einer Bodenprobe und lassen Sie sie auf die Grundnährstoffe testen. Wenn der Test einige wesentliche Mängel aufdeckt, sprechen Sie mit einem Bodenfruchtbarkeitsspezialisten — wie einem Experten für Erweiterungsböden — darüber, was es kosten kann, den Boden voll auszuschöpfen.

Gebäude, Versorgungsunternehmen, Unterstützungsdienste. Wenn Sie sich mit Ihrer Fähigkeit, die Solidität von Gebäuden und den Zustand von Rohrleitungen, Kabeln, dem Ofen, Zäunen und der Klärgrube zu beurteilen, nicht wohl fühlen, suchen Sie jemanden, der sie für Sie inspizieren kann. Möglicherweise haben Sie einen sachkundigen Freund oder Verwandten, Ihr Makler oder Bankier kennt möglicherweise jemanden vor Ort, oder Sie können die Website der American Society of Home Inspectors besuchen, um Inspektoren in der Region zu finden.

Nachbarschaft. Bevor Sie ein Angebot für eine Immobilie machen, schauen Sie sich die Nachbarschaft an. Urlaub dort für eine Woche, wenn es nicht lokal für Sie ist, abonnieren Sie die lokalen Zeitungen, sprechen Sie mit Leuten, fahren Sie herum und starten Sie Google Earth und machen Sie eine virtuelle Überführung der Gegend. Dieser kostenlose Download mit regelmäßig aktualisierten Satellitenfotos der ganzen Welt ist ein hervorragendes Werkzeug, um schlechte Dinge in einer Nachbarschaft zu erkennen, die möglicherweise verborgen sind, z. B. große Bergbaubetriebe, aktive Deponien oder Wohnsiedlungen, die Ackerland verschlingen. Stellen Sie sicher, dass Sie potenzielle Nachbarn nach aktuellen oder anstehenden Landnutzungsänderungen fragen.

Besuchen Sie zweitens die Bezirksämter oder die Website, um Informationen zu Landnutzungsverordnungen (einschließlich Zoneneinteilung) und aktuellen Landnutzungen zu erhalten. Landnutzungsverordnungen sowohl auf Gemeinde- als auch auf Kreisebene können die Arten der Landwirtschaft und Vermarktung, die Sie durchführen können, entweder einschränken oder schützen, und sie werden sicherlich die Art und das Tempo der zukünftigen Entwicklung beeinflussen. Landbesitzerkarten (manchmal auch „Plat—Karten“ genannt) — auch in den Bezirksämtern erhältlich – zeigen die Grundstücksgrenzen und identifizieren den Eigentümer jedes Grundstücks im Landkreis (mit Ausnahme kleiner Wohngrundstücke). Sie sind den Kaufpreis wert, wenn Sie es ernst meinen, Land in dieser Grafschaft zu kaufen.

Geld bekommen, um Ackerland zu kaufen

Es gibt vier traditionelle Möglichkeiten, Geld zu leihen: Ihre Verwandten, ein Grundbesitzer, der bereit ist, die Hypothek ganz oder teilweise durch einen „Vertrag für die Tat“ selbst zu finanzieren, die Regierung oder ein kommerzieller Kreditgeber (wie eine Bank). Oft, wie bei uns, braucht es ein paar verschiedene Kreditgeber, um einen Deal zum Laufen zu bringen.

Sieht für einen Kreditgeber gut aus. Da Kreditgeber in erster Linie daran interessiert sind, wie wahrscheinlich es ist, dass sie ihr Geld zurückbekommen (mit Zinsen), besteht Ihre Aufgabe darin, zu zeigen, dass Sie ein gutes Risiko eingehen. Um herauszufinden, wonach Kreditgeber suchen, lesen Sie die Veröffentlichung des Land Stewardship-Projekts Getting a Handle on the Barriers to Financing Sustainable Agriculture. Lesen Sie auch den Artikel Finanzierung Ihrer Farm: Anleitung für Anfänger auf der NSAIS-Website.

Verwenden von Regierungsprogrammen. Mehrere Zuschuss- und Darlehensprogramme unterstützen neue Landwirte beim Kauf von Land. Die meisten werden durch drei Agenturen verwaltet: die Farm Credit Administration, die Farm Service Agency und USDA Ländliche Entwicklung.

Über den Tellerrand hinaus denken. Was ist, wenn Sie kein Geld, keine Erfahrung, keine Beschäftigung außerhalb der Landwirtschaft und daher keinen Appell an einen potenziellen Kreditgeber haben?

Holen Sie sich ein Praktikum auf dem Bauernhof. Besuchen Sie die NSAIS-Website und überprüfen Sie die nationale Liste der Praktika. Überprüfen Sie auch die Websites der regionalen und staatlichen Organisation für nachhaltige Landwirtschaft auf zusätzliche Möglichkeiten. World Wide Opportunities on Organic Farms bietet bezahlte und unbezahlte Lehrstellen auf Bauernhöfen auf der ganzen Welt.

Nehmen Sie an Kursen über nachhaltige Landwirtschaft teil, einschließlich der geschäftlichen Aspekte. Diese können durch gemeinnützige regionale oder lokale Organisationen für nachhaltige Landwirtschaft, durch staatliche Schulen und Universitäten oder durch private Hochschulen zur Verfügung stehen. Das USDA führt eine Liste von Colleges mit Programmen für nachhaltige Landwirtschaft.

Überprüfen Sie die Auflistungen von zwangsvollstreckten Immobilien in Bezirksämtern, lokalen Banken oder online. Wenn Sie diesen Weg gehen, machen Sie Ihre Hausaufgaben, wie diese Verkäufe funktionieren, um die vielen potenziellen Fallstricke zu vermeiden. Einen guten Überblick finden Sie in Lin Stones Buch Wie man Land bei Steuerverkäufen kauft.

In vielen Gebieten ist Land zu teuer, als dass es für einen beginnenden Landwirt möglich wäre, es zu besitzen. Schauen Sie sich stattdessen das Leasing oder die Vermietung von Land an. Überprüfen Sie Craigslist und ähnliche Websites oder wenden Sie sich am besten direkt an die Grundbesitzer — eine Landbesitzerkarte ist dafür äußerst nützlich.

Schauen Sie sich Farm-Link-Programme über das National Farm Transition Network an, die pensionierende Landwirte mit neuen Landwirten verbinden.

Was ist mit einem Gruppenkauf? Was sich ein Anfänger nicht leisten kann, könnte vielleicht eine Gruppe von ihnen kaufen.

Last but not least, gib nicht auf. Irgendwo wartet eine Farm darauf, dass du sie findest.

Rural Property Listing Resources

Rural Property Lands Connector
United Country Real Estate
Rural Property Finder

Ann Larkin Hansen lebt mit ihrer Familie auf einer alten Milchfarm im Norden von Wisconsin. Ihr Buch Finding Good Land for Your Organic Farm erscheint Anfang 2013. Sie ist auch die Autorin des Organic Farming Manual.

• Veröffentlicht am Sep 14, 2012

  Berücksichtigen Sie den Wert Ihrer Fähigkeiten und Ihrer Arbeit, um einen eigenständigen und finanziell sicheren Lebensstil aufzubauen und gleichzeitig Ihre Leidenschaft zu fördern.

  

  Kochen mit Ihrer Ernte von Winterkürbis

  Ihr Herbstgarten gab Ihnen eine Fülle von Speicherkürbis und jetzt fragen Sie sich, wie Sie sie verwenden sollen.

  

  Beginn einer Forellenfarm

  Der Start einer Aquarium-Forellenfarm erfordert Geduld und Sorgfalt. Es gibt sehr wenig Ersatz oder Vergebung für die erforderliche Pflege. Dennoch werden Ihre Bemühungen im Laufe der Zeit mehrmals belohnt.