• Articles
• admin

Was ist erforderlich, um eine Urkunde in Texas zu übertragen?

Die meisten Texas-Eigentumsurkunden haben die gleichen allgemeinen Anforderungen, um die Übertragung einer Urkunde von einer Person oder Entität auf eine andere abzuschließen.

Denken Sie daran, einige Texas spezifische Tat Anforderungen unterscheiden sich von den Anforderungen anderer Staaten.

Um eine Eigentumsurkunde in Texas zu übertragen, benötigen Sie grundsätzlich eine ordnungsgemäß vorbereitete Urkunde wie folgt:

Name auf Eigentumsurkunde ändern

Zunächst ist es hilfreich zu verstehen, wie die Parteien in der Urkunde identifiziert werden, mit der der Name eines Immobilientitels geändert wird.

1. Ein Grantor ist die Person, die das Eigentum an der Immobilie an den neuen Eigentümer verkauft, überträgt oder gewährt.
2. Der neue Besitzer ist der Stipendiat. Dies ist die Person, die das Eigentum an der Immobilie kauft oder erhält.

Gut zu wissen: Es kann so viele Grantoren oder Grantees geben, wie nötig sind. Es gibt kein Limit. Die meisten County Clerks erheben jedoch eine zusätzliche Gebühr, wenn es mehr als 5 neue Eigentümer gibt.

Die Urkunde muss den vollständigen Namen des aktuellen Eigentümers enthalten .

Der Name des aktuellen Eigentümers muss genau mit dem Namen des aktuellen Eigentümers übereinstimmen, wie in den Aufzeichnungen der County-Urkunde angegeben. Wenn sich beispielsweise der zweite Vorname des aktuellen Eigentümers in der aktuellen Urkunde befindet, sollte sich der zweite Vorname in der neuen Urkunde befinden. Es ist sehr wichtig, dass die Namen genau übereinstimmen.

Gut zu wissen: In den meisten Fällen sollte der Zuschussgeber in der neuen Urkunde dieselbe Person sein, die in der vorherigen Urkunde als Zuschussempfänger benannt wurde, es sei denn, diese Person ist verstorben. Wenn diese Person verstorben ist, benötigen Sie möglicherweise eine eidesstattliche Erklärung der Erbschaft, ein Testament oder eine ähnliche gerichtliche Anordnung.

Überprüfen Sie die Identität des Zuschussgebers

Da Identitätsbetrug heutzutage sehr verbreitet ist, ist eine ordnungsgemäße Identifizierung erforderlich, um die Identität der Person zu überprüfen, die das Dokument unterzeichnet. Der Notar sollte vor der Beglaubigung des Dokuments einen amtlichen Lichtbildausweis verlangen.

Das Dokument muss vom derzeitigen Eigentümer der Immobilie vor einem Notar unterzeichnet werden, um Identitätsdiebstahl und Titeldiebstahl zu verhindern. Dies ist gesetzlich vorgeschrieben.

Gut zu wissen: Es ist die Pflicht des Notars zu überprüfen, ob die Person, die das Dokument unterzeichnet, die Person ist, deren Name auf dem Dokument steht. Es ist jedoch nicht die Pflicht des Notars, eine Titelrecherche durchzuführen oder zu überprüfen, ob die Person, die das Dokument unterzeichnet, die Immobilie tatsächlich besitzt.

Der vollständige Name des derzeitigen Eigentümers auf der neuen Urkunde muss mit dem Lichtbildausweis dieser Person übereinstimmen.

Gut zu wissen: Wenn der Name des Eigentümers auf der aktuellen Urkunde und auf dem Lichtbildausweis nicht übereinstimmen, Möglicherweise können Sie den Ausdruck „auch bekannt als“ oder „aka“ oder „früher bekannt als“ verwenden, wenn eine rechtliche Namensänderung stattgefunden hat, wie bei einer Scheidung. Alternativ müssen Sie möglicherweise eine eidesstattliche Erklärung verwenden.

Wenn der Name des aktuellen Eigentümers rechtlich geändert wurde, möchten Sie möglicherweise eine Urkunde einreichen, die die Namensänderung zeigt. Eine Garantieurkunde, die das Eigentum von „altem Namen“ auf „neuen Namen“ überträgt, kann verwendet werden. Dies sollte so schnell wie möglich erfolgen, nachdem der Name geändert wurde, bevor Sie Ihren Lichtbildausweis mit Ihrem alten Namen verlieren.

Ein und dieselbe eidesstattliche Erklärung

Die korrekte Schreibweise des Namens des derzeitigen Eigentümers ist erforderlich, um die Titelkette für die Immobilie aufrechtzuerhalten. Der Name der Person, die eine Urkunde unterzeichnet, muss mit dem Namen auf der aktuellen Urkunde in den Grundbucheinträgen übereinstimmen. Wenn dies nicht der Fall ist, müssen Sie möglicherweise ein und dieselbe eidesstattliche Erklärung einreichen, in der erklärt wird, warum die Namen unterschiedlich sind.

Eidesstattliche Erklärung

Ein und dieselbe eidesstattliche Erklärung oder eine eidesstattliche Erklärung kann in Texas verwendet werden, wenn der derzeitige Eigentümer seinen Namen geändert hat oder wenn in seiner Urkunde ein Fehler in der Schreibweise des Namens des derzeitigen Eigentümers aufgetreten ist. Dies ist ein häufiges Problem.

Wenn der Name des derzeitigen Eigentümers in seiner Urkunde falsch geschrieben wurde, muss diese Person möglicherweise eine eidesstattliche Erklärung unterzeichnen, aus der hervorgeht, dass sie „ein und dieselbe“ Person ist. In der eidesstattlichen Erklärung muss angegeben werden, dass sein Name falsch geschrieben wurde. Dies kann jedoch nur für geringfügige Änderungen verwendet werden.

Bei der Einreichung in den County Records sollte die eidesstattliche Erklärung die Titelkette des derzeitigen Eigentümers vervollständigen.

Eidesstattliche Erklärung der Erbschaft

Eine andere häufig verwendete eidesstattliche Erklärung ist eine eidesstattliche Erklärung der Erbschaft. Dieses Dokument wird verwendet, um die Erben eines verstorbenen Eigentümers zu identifizieren, um die Titelkette vom verstorbenen Eigentümer zu seinen Erben zu vervollständigen.

Eine eidesstattliche Erklärung der Erbschaft kann verwendet werden, wenn die Person, deren Name auf der aktuellen Urkunde steht, verstorben ist. Diese Eigenschaft wird allgemein als „Erbeneigenschaft“ bezeichnet. Eine ordnungsgemäß vorbereitete eidesstattliche Erklärung der Erbschaft sollte die Erben des verstorbenen Eigentümers rechtlich identifizieren, damit das Erbgut übertragen werden kann.

Wessen Adresse sollte auf einer Eigentumsurkunde stehen?

Im Allgemeinen muss die Adresse des derzeitigen Eigentümers, der die Immobilie überträgt, nicht in die neue Eigentumsurkunde aufgenommen werden. In den meisten Fällen überträgt der aktuelle Eigentümer die Immobilie und wechselt zu einer anderen Immobilie, und die Adresse dieser Person ändert sich.

Gut zu wissen: Wenn der derzeitige Eigentümer das Pfandrecht eines Verkäufers, einen Nachlass, ein Mineralinteresse oder ein anderes Interesse an der Immobilie reserviert, wird empfohlen, die Adresse des aktuellen Eigentümers in die Urkunde aufzunehmen.

Andererseits muss die Postanschrift des Stipendiaten in der Urkunde stehen. Eine Postanschrift ist erforderlich. Dies ist die Adresse, an die Steuerrechnungen gesendet werden. Wenn es ein Problem mit der Immobilie gibt, ist dies die Adresse, an die die Stadt, der Landkreis oder der Bundesstaat Benachrichtigungen senden.

Als neuer Eigentümer der Immobilie ist der Stipendiat für die Immobilie verantwortlich, und der Landkreis muss die Postanschrift dieser Person kennen. Die Adresse kann ein Postfach sein. Die meisten Finanzämter senden keine Steuerrechnungen an Adressen außerhalb der USA.

Hinweis: Wenn sich die Postanschrift des Empfängers ändert, sollte der Empfänger das Finanzamt über die neue Adresse informieren, aber Sie müssen keine Adressänderung beim County Clerk einreichen.

Terminologie in einer Eigentumsurkunde

Es ist hilfreich, sich mit der in Eigentumsurkunden verwendeten Terminologie vertraut zu machen.

Alle Eigentumsurkunden müssen einen Grantor, Grantee und Property Description .

Darüber hinaus müssen alle Urkunden eine Gegenleistung angeben, die der Grund für die Übertragung ist.

Eine Beschreibung der zu übertragenden Immobilie muss angegeben werden. Idealerweise sollte die in der vorherigen Urkunde verwendete Immobilienbeschreibung genau und ohne wesentliche Änderungen in der neuen Urkunde verwendet werden. Wenn die Immobilie unterteilt wird, kann eine Umfrage und Genehmigung des Finanzamtes des Landkreises erforderlich sein.

Eine Urkunde sollte einen Absatz mit dem Titel: Vorbehalte von der Beförderung. Die Urkunde sollte auch einen Absatz mit dem Titel haben: Ausnahmen von der Beförderung und Garantie. Hier listet der Gewährer die Gegenstände auf, die von der Eigentumsgarantie ausgeschlossen sind.

Gegenleistung

Das Gesetz verlangt, dass alle Immobilienurkunden das haben, was als „Gegenleistung“ bezeichnet wird, um gültig und durchsetzbar zu sein. Rücksicht ist, was für die Übertragung des Eigentums gegeben wird. Die Gegenleistung kann eine Barzahlung, eine Erbringung von Dienstleistungen oder ein Geschenk sein. Etwas muss als Gegenleistung angegeben werden.

Gut zu wissen: Die meisten Urkunden besagen, dass die Gegenleistung „10,00 USD in bar und andere gute und wertvolle Gegenleistungen“ ist.“ Rechtlich gesehen bedeutet dies, dass der Verkäufer vor der Unterzeichnung der Urkunde mindestens 10 US-Dollar erhalten hat.
Dieser Satz wird verwendet, damit der für die Immobilie gezahlte Gesamtbetrag nicht für jedermann sichtbar in die öffentlichen Aufzeichnungen aufgenommen wird. Es wird auch verwendet, um zu zeigen, dass die Übertragung der Immobilie kein Geschenk ist. Geschenke können die Zahlung einer Schenkungssteuer erfordern.
Dieser Satz dient der Privatsphäre des Verkäufers und Käufers. Der für die Immobilie gezahlte Gesamtbetrag muss nicht in der Urkunde angegeben werden.

Gegenleistung kann Geld sein, das in der Vergangenheit, Gegenwart oder Zukunft gezahlt wurde. Es können auch Dienstleistungen sein, die in der Vergangenheit, Gegenwart oder Zukunft erbracht wurden. Unabhängig davon, was oder wann es bezahlt wird, muss berücksichtigt werden, dass die Überweisung nicht als Geschenk betrachtet wird.

In der Urkunde kann angegeben werden, dass die Gegenleistung „Liebe und Zuneigung“ oder ähnliche Wörter ist, wenn es sich bei der Immobilie um ein Geschenk handelt, oder es kann einfach „Geschenk“ als Gegenleistung angegeben werden, wenn es sich um eine gemeinnützige Spende handelt.

Gut zu wissen: Schenkungsurkunden können Schenkungssteuern erfordern. Konsultieren Sie unbedingt Ihren Steuerberater, bevor Sie eine Geschenküberweisung vornehmen.

Hinweis: Wenn eine Hypothek zum Kauf der Immobilie verwendet wird, verlangt die Hypothekengesellschaft in der Regel, dass der Betrag der Hypothek im Gegenwertteil der Urkunde angegeben wird, so dass das Pfandrecht der Hypothekengesellschaft auf der Urkunde vermerkt ist.

Vorbehalte aus der Beförderung

Die Eigentumsurkunde sollte einen Absatz enthalten, in dem der Gewährer etwaige Vorbehalte aus der Beförderung angeben kann. In den meisten Urkunden wird das Wort „Keine“ im Absatz angegeben. Zu den häufigsten Vorbehalten aus der Übertragung gehören jedoch ein Pfandrecht des Verkäufers, Mineralrechte oder ein Lebensgrundstück.

Mineralreservat

Die häufigste Reservierung ist eine Mineralreservierung, was bedeutet, dass der Konzessionsgeber / Verkäufer die Mineralrechte an der Immobilie behält oder reserviert.

Gut zu wissen: Der Ausdruck „Mineralrechte“ umfasst „alle Öl-, Gas- und anderen Mineralien in, auf oder unter der Oberfläche des Konzessionsgebiets.“

Wenn der Grantor die Öl- und Gasrechte behalten möchte, sollte eine Mineralreservierung in den Vorbehalten aus dem Beförderungsparagrafen der Urkunde enthalten sein, um die Mineralinteressen zu behalten.

Sofern der Zuschussgeber keine Mineralrechte reserviert, werden alle Mineralrechte, die dem Zuschussgeber gehören, automatisch auf den Zuschussnehmer übertragen.

Vendor’s Lien

Wenn ein Teil der Immobilie finanziert wird, entweder durch den Grantor / Verkäufer oder eine Hypothekengesellschaft, gibt es in der Regel ein Vendor’s Lien in der Urkunde reserviert. Das Pfandrecht eines Verkäufers wird verwendet, um das Versprechen zu sichern, für die Immobilie zu bezahlen.

Life Estate

Ein weiterer häufiger Vorbehalt in einer Urkunde ist ein Life Estate. Dies ist, wenn der Grantor das Recht behält, das Eigentum für den Rest des Lebens dieser Person zu nutzen. Es kann in einer Lady Bird-Urkunde verwendet werden, die auch als Enhanced Life Estate-Urkunde bezeichnet wird.

Ausnahmen von Beförderung und Garantie

Der nächste Absatz einer Urkunde ist die „Ausnahmen von Beförderung und Garantie“.

Die meisten Urkunden geben in diesem Absatz die folgenden Standardausnahmen an:

Gültig bestehende Dienstbarkeiten, Wegerechte und Vorschreibungsrechte, unabhängig davon, ob sie eingetragen sind oder nicht; Alle derzeit eingetragenen und gültig bestehenden Instrumente, mit Ausnahme von Beförderungen des Oberflächennachlasses, die sich auf das Eigentum auswirken; und Steuern für das laufende Jahr, die der Stipendiat übernimmt und zu zahlen bereit ist, und nachfolgende Veranlagungen für dieses und frühere Jahre aufgrund von Änderungen der Landnutzung, des Eigentums oder beidem, deren Zahlung der Stipendiat übernimmt. Der Stipendiat verpflichtet sich, alle Grundsteuern für das laufende und die folgenden Jahre zu zahlen.

Dies wird als Standardausnahmeklausel bezeichnet. Dies bedeutet, dass die aufgeführten Artikel von der Eigentumsgarantie in der Urkunde ausgenommen oder ausgeschlossen sind.

Dies bedeutet, dass der Zuschussgeber / Verkäufer nicht garantiert oder garantiert, dass die aufgeführten Artikel für den Zuschussempfänger kein Problem darstellen.

Wenn sich beispielsweise eine sichtbare Straße auf dem Grundstück befindet, ist diese von der Garantie ausgeschlossen.

Darüber hinaus sind alle in den Urkundenbüchern hinterlegten Unterlagen von der Gewährleistung ausgeschlossen.

Gut zu wissen: Der Empfänger / Käufer muss gegenwärtige und zukünftige Steuern zahlen. Wenn es eine Rollback-Steuer gibt, die durch die Nutzung der Immobilie durch den Stipendiaten verursacht wird, muss er oder sie die zusätzliche Steuer zahlen.

Hinweis: Diese Ausnahmen oder Ausschlüsse von der Garantie sind der Grund, warum ein Stipendiat, der Geld für die Immobilie zahlt, eine Titelsuche durchführen und eine Umfrage für die Immobilie einholen sollte, wenn der Stipendiat die Immobilie oder den Grantor nicht kennt.

Unterzeichnung und Einreichung Ihrer Eigentumsurkunde

Die Urkunde muss vom Grantor vor einem Notar unterzeichnet werden – keine Ausnahmen. Eine Person mit einer Vollmacht kann möglicherweise für den Grantor unterschreiben, vorausgesetzt, der Grantor lebt. Ein Notar sollte bestätigen, dass der Grantor am Leben ist, bevor er das Dokument mit einer Vollmacht notariell beglaubigt.

Gut zu wissen: Texas benötigt keine Zeugen für die Unterzeichnung einer Urkunde. Einige Staaten verlangen Zeugen, aber Texas benötigt keine Zeugen.

Der Stipendiat muss das Dokument nicht unterschreiben. Manchmal möchte ein Zuschussgeber jedoch, dass der Zuschussempfänger das Dokument unterschreibt, um zu bestätigen, dass der Zuschussempfänger die Urkunde gelesen hat und alle Bestimmungen akzeptiert. Dies kann eine AS-IS-Klausel, Mineralreservierungen, Lebensgrundlagen oder ein Pfandrecht eines Verkäufers umfassen. Es ist jedoch nicht erforderlich, dass der Stipendiat unterschreibt. Es ist lediglich optional, dass ein Stipendiat die Urkunde unterschreibt.

Nachdem die Urkunde ordnungsgemäß vorbereitet, vom Grantor unterzeichnet und notariell beglaubigt wurde, sollte sie so schnell wie möglich beim County Clerk’s Office in den Immobilienunterlagen des Landkreises, in dem sich die Immobilie befindet, eingereicht werden. Dies soll verhindern, dass der Grantor es erneut verkauft oder überträgt.

Die Urkunde sollte eine Erklärung enthalten: „Nach der Aufzeichnung Zurück zu:“

Diese Erklärung teilt dem County Clerk den Namen und die Adresse der Person mit, an die die Urkunde gesendet werden soll, nachdem sie aufgezeichnet wurde. Dieser Name und diese Adresse kann jeder sein, aber es ist normalerweise der Stipendiat. Wenn es mehr als einen Stipendiaten gibt, Der Sachbearbeiter sendet es nur an eine Adresse. Die Adresse sollte innerhalb der USA sein. Die meisten Clerk’s versenden nicht außerhalb der USA.

Gut zu wissen: Wenn die Urkunde persönlich eingereicht wird, wird der Sachbearbeiter sie normalerweise einreichen, aufzeichnen und an die Person zurückgeben, die sie unterschrieben hat. Der Angestellte kann einen Lichtbildausweis verlangen, bevor Sie ihn persönlich einreichen können.

Der County Clerk erhebt eine Aufzeichnungs- oder Anmeldegebühr. Diese Gebühr beträgt in der Regel von $ 15 bis $ 40 je nach Landkreis. Verwenden Sie einen Bankscheck oder eine Zahlungsanweisung, die an den County Clerk zu zahlen sind. Die meisten Angestellten akzeptieren keine persönlichen Schecks.

Denken Sie daran, dass die meisten County Clerks ein Dokument ablehnen oder nicht einreichen, das nicht ordnungsgemäß notariell beglaubigt, nicht lesbar oder nicht mit der richtigen Anmeldegebühr eingereicht wurde.

Gut zu wissen: County Clerks recherchieren keinen Titel. Nur weil der Angestellte Ihre Urkunde einreicht, bedeutet das nicht, dass Sie die Immobilie wirklich besitzen. Es bedeutet nur, dass die Urkunde eingereicht wurde.

Wenn der Grantor das Eigentum besaß, als er oder sie die Urkunde unterzeichnete, besitzen Sie das Eigentum, sobald es unterzeichnet wurde. Der Titel wird mit der Unterzeichnung des Dokuments übertragen. Die Einreichung des Dokuments beim County Clerk macht es lediglich zu einer öffentlichen Aufzeichnung, die die Welt sehen kann. Die Einreichung soll verhindern, dass Ihr Grantor die Immobilie erneut überträgt. Dies ist zu Ihrem Schutz. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Tat so schnell wie möglich einreichen.

Titelkette

Eine Eigentumsurkunde ist erforderlich, um die Titelkette für eine Immobilie aufrechtzuerhalten.

Die Titelkette ist die Aufzeichnung aller Immobilien, beginnend mit dem Bundesstaat Texas bis zum aktuellen Eigentümer. Die Titelkette muss jeden aktuellen Eigentümer mit dem früheren Eigentümer verbinden, beginnend mit dem Bundesstaat Texas.

Zum Beispiel waren alle Immobilien in Texas ursprünglich im Besitz der Regierung. Die Regierung übertrug ein Stück Land an Person A, wer überträgt an Person B, wer stirbt und überlässt es Person C, wer heiratet D, verliert das Eigentum bei einer Scheidung an D, D heiratet E, D und E verkaufen an F., und so weiter. Die Kette von der Regierung bis F sollte vollständig sein. Wenn nicht, gibt es ein Problem mit der Titelkette und eine Titelgesellschaft kann das Eigentum an der Immobilie nicht versichern.

Übertragung von Eigentumsrechten in Texas

Texas Property Deeds können spezifische Anforderungen haben, die sich von anderen Staaten unterscheiden. Es ist eine gute Idee, Ihre Urkunde von einem in Texas lizenzierten Immobilienanwalt vorbereiten zu lassen, wenn Sie vorhaben, den Immobilientitel zu übertragen. Fehler können schwierig und / oder kostspielig zu korrigieren sein, sobald eine Urkunde in den Eigentumsunterlagen eingereicht wurde.

Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie Rechtsanwalt Scott Steinbach unter 972-960-1850 an. Für Ihren Anruf fallen keine Gebühren an.