Schritte zum Kauf eines Hauses in Ghana – Meqasa Blog
Hintergrund
Der Kauf eines Hauses in Ghana sollte sehr einfach sein, wenn Sie ein renommierter Immobilienmakler oder erfahrener Immobilienkäufer sind. Wenn Sie jedoch zum ersten Mal versuchen, ein Haus in Ghana zu kaufen, sollte dieser Artikel erklären, wie es geht.
Abgesehen von der Hauptstadt ist es für jeden Käufer möglicherweise nicht einfach, das richtige Haus in der perfekten Lage zu finden, insbesondere wenn dieser Käufer nicht in Ghana wohnt. Einwohner in Ghana haben möglicherweise den Vorteil, die Orte zu kennen, die am besten zu ihnen passen.
Identifizieren Sie den Wert der gewünschten Standorte
Das Wichtigste ist, den Wert der gewünschten Standorte zu identifizieren und die Preise zu vergleichen, um festzustellen, ob der Preis für das Haus seinen Standort in Bezug auf Wirtschaftlichkeit und Marktbewertung wert ist. Als Buying Agent, müssen Sie wissen und verstehen, die Nitty-gritty und Prozesse beim Erwerb einer Immobilie beteiligt.
Während dieser Prozesse kann jeder kleine Fehler oder jede Diskrepanz zum Verlust riesiger Geldsummen führen. Ebenfalls, Wenn Sie Ihre Kaufrechte und die besten Strategien verstehen, mit denen Sie verhandeln und zu Ihrem perfekten Betrag gelangen können, Sie sparen Geld, Zeit und etwas Abwechslung..
Der Überblick über Ghanas Immobilienmarkt
Die Entscheidung, ob Sie eine möblierte Wohnung, ein Haus oder eine unmöblierte Immobilie kaufen möchten, ist sehr einfach, wenn das Geld bereit ist. Das Problem ist nicht, wie schnell man ein Haus kaufen kann, sondern wie glaubwürdig der Deal ist. Bevor wir uns mit all dem befassen, müssen wir das Szenario der ghanaischen Immobilienwirtschaft untersuchen. Seit 2010 gilt Ghana als Land mit mittlerem Einkommen. Die wirtschaftliche Entwicklung im Immobiliensektor in Ghana hat zu einem immer härteren Wettbewerb geführt.
Die Nachfrage nach privaten und gewerblichen Immobilien ist stark und stetig gestiegen. Dies hat für viele neue Schwellenmarktchancen geschaffen; vor allem Expatriates und Ausländer investieren enorm in das Immobiliengeschäft. Ghanas teuerste Standorte in Accra sind das Airport Residential Area, Cantonments, East Legon und Spintex.
Außerdem befinden sich die günstigsten Häuser in Accra in Madina, dann Abokobi und Kwabenya mit Preisen zwischen GHS245,000 (US $ 67,000) und $ 57,000. In Kumasi liegt der Durchschnittspreis eines Hauses bei etwa 150.000 US-Dollar, während in Sekondi-Takoradi der Durchschnittspreis bei etwa 200.000 US-Dollar liegt. Cape Coast ist die billigste Stadt mit durchschnittlich 120.000 GHS. Es gibt andere kleinere Städte mit weniger Preisen, aber am Stadtrand von Accra.
Als potenzieller Immobilienkäufer sind die oben genannten Informationen für die Budgetierung und Auswahl Ihres Standorts unter Berücksichtigung der Preisspanne erforderlich.
Budget für das Haus
Bevor Sie sich für die Art des Hauses, das Design oder den Ort entscheiden, an dem das Haus stehen soll, müssen Sie zunächst eine Erschwinglichkeitsberechnung erstellen, um Ihr Ziel für den Kauf eines Hauses zu erreichen Erschwinglichkeit Ziel. Sie müssen die folgende Regel einhalten. Schauen Sie sich keine Häuser an, die Sie sich nicht leisten können. Dies gibt Ihnen unrealistische Erwartungen und kann Ihr Interesse an denen, die Sie sich leisten können, abwerten, was sie weniger attraktiv und ansprechend macht.
Die beste Strategie besteht darin, sich Immobilien unterhalb Ihres Budgets anzusehen und die Leiter hinauf zu klettern. In diesem Fall erkennen Sie möglicherweise, warum eine bestimmte Immobilie weniger kostet als die andere und warum der Unterschied. Lassen Sie uns nun über das Budget sprechen. Um ein Budget zu entwerfen, müssen Sie die folgende Liste überprüfen.
- Finden Sie Ihren Haushaltslohn nach Steuern heraus.Was ist die Summe aller Einkommensbezieher in Ihrem Haus oder zu Hause? Was bringen Sie nach Steuerabzügen, Ausgaben und anderen Nebenkosten auf den Tisch? Der Wert ist, wie viel Sie jeden Monat verdienen.
- Machen Sie eine Liste aller Ausgaben, die Ihnen entstehen, wenn Sie das gewünschte Haus besitzen. Diese Kosten variieren je nach Art des Hauses, das Sie kaufen möchten, und auch die Wartungskosten. Sie sollten die Räume und Annehmlichkeiten rund um das Haus wie Garagen, Balkone, Wasserrechnungen, Strom und Blumengarten und jede andere Stromrechnung berücksichtigen. Dies alles summiert sich zu den Kosten der Wartungsgebühren. Wenn Sie keine Ideen haben, wie Sie mit dieser Figur herauskommen können, können Sie sich bei anderen Hausbesitzern erkundigen.
- Finden Sie heraus, wie viel Haus Sie kaufen können: Finanzexperten raten, dass es für Wohnungssuchende nicht ratsam ist, mehr als 36 Prozent ihres Bruttoeinkommens auszugeben, insbesondere wenn sie sich für die Hypothekenoption entscheiden möchten. Das letzte, was jemand will, ist ein 30-jähriger Wohnungsbaudarlehen, der für sein Budget zu teuer ist. Es ist ratsam, ein realistisches Budget festzulegen, um festzustellen, welche Häuser Sie sich leisten können oder nicht.
Fazit
Der Kauf eines Hauses ist kein Spaziergang im Park, aber viele der Fehler, die Menschen machen, können vermieden werden, wenn sie ein wenig Sorgfalt walten lassen. Eine einfache Möglichkeit, sich vor viel Stress im Zusammenhang mit der Haussuche zu schützen, ist der Umgang mit vertrauenswürdigen, verifizierten Immobilienmaklern und Entwicklern.