Schritt für Schritt Anleitung zum Kauf eines Freehold
Suchen Sie den Freehold Ihrer Wohnung? Möchten Sie sich mit Mitbewohnern zusammenschließen und die Kontrolle zurückerobern? Wir haben Sie mit unserer Schritt-für-Schritt-Anleitung abgedeckt.
Wenn Sie eine Wohnung gekauft haben, besteht die Möglichkeit, dass sie Ihnen auf Pachtbasis verkauft wurde. Möglicherweise fragen Sie sich jedoch, ob Sie das Eigentum an Ihrer Immobilie kaufen können und wie Sie das Eigentum erwerben können.
Viele Wohnungseigentümer kaufen gerne zu Pachtkonditionen. Sie können jedoch entscheiden, dass Sie mehr Kontrolle über Ihren Block und insbesondere über das dafür ausgegebene Geld haben möchten. Während Sie erwarten, Grundmiete und Servicegebühren zu zahlen, können diese Kosten manchmal auf ein erpresserisches Niveau steigen. Möglicherweise finden Sie im Vertrag Ihres Grundstückseigentümers unangemessene Mieterhöhungen, oder es kann sein, dass Sie und Ihre Mitbewohner überhöhte Kosten für Dienstleistungen für das Gebäude zu zahlen scheinen. In diesen Fällen ist es nicht ungewöhnlich, dass Pächter das Eigentum an der Immobilie kaufen.
Aber nicht nur Wohnungen werden vermietet. Einige Neubauhäuser werden auch als Pacht verkauft. Dies kann bedeuten, Hausbesitzer, mit ihrer eigenen Haustür, sind gezwungen, teure Kosten für die Instandhaltung von Grün- oder Gemeinschaftsräumen zu zahlen, die für alle offen sind, aber auf Kosten der nahe gelegenen Pachthäuser gepflegt werden. Wenn sie informelle Vereinbarungen mit ihrem Grundeigentümer treffen, könnten sie sogar mit unlauteren Vertragsklauseln zu tun haben, die die Immobilien praktisch unverkäuflich machen.
Es ist verständlich, dass diese Hausbesitzer ihre Eigentumswohnungen sharpish kaufen möchten.
Also, sollte ich das Eigentum für meine Immobilie kaufen?
Wenn es sich bei der Immobilie um ein Haus handelt, sollten Sie dies unbedingt tun. Es gibt keinen Grund, Häuser auf Pachtbasis zu verkaufen. Unser Rat wäre, den Grundbesitz zu kaufen, sobald Sie dazu berechtigt sind (Sie müssen den Grundbesitz für zwei Jahre besessen haben).
Wenn es sich bei der Immobilie um eine Wohnung handelt, sind noch einige andere Dinge zu beachten. Der Kauf des Eigentums kann ungefähr so viel kosten wie die Verlängerung des Mietvertrags der Immobilie, und der Kauf des Eigentums einer Wohnung ist etwas komplizierter, da Sie die anderen Bewohner des Blocks einbeziehen müssen. Sie müssen immer noch zu den Servicegebühren beitragen, aber Sie können mehr darüber sagen, wie hoch die Gebühren sind.
Es ist erwähnenswert, dass Sie, wenn Sie eine Wohnung haben und einen Anteil am Eigentum besitzen, immer noch einen Mietvertrag haben. Sie sollten es jedoch kostenlos erweitern können und es wird von einer neuen Entität stammen, der das Eigentum gehört (zu dem Sie gehören).
Es kann ziemlich kompliziert sein, Ihr Recht auf den Kauf des Grundeigentums auszuüben, so dass viele Menschen einfach ihren Mietvertrag verlängern und mit ihrem Grundeigentümer weitermachen.
Möchten Sie wissen, wie viel eine Mietvertragsverlängerung kostet, und sie mit den Kosten für den Kauf des Grundstücks vergleichen? Unsere Partneranwälte für Pacht- und Eigentumswohnungen können Ihnen einen kostenlosen Kostenvoranschlag und eine Beratung geben, auf die Sie sich verlassen können. Erfahren Sie mehr und sprechen Sie noch heute mit ihnen
Schritte zum Kauf des Eigentums an Ihrer Wohnung
Überprüfen Sie, ob Sie berechtigt sind
Es gibt eine Reihe von Anforderungen, die Sie erfüllen müssen, um Ihr Eigentum kaufen zu können. Zum Beispiel muss das Gebäude mindestens zwei Wohnungen enthalten und nicht mehr als ein Viertel davon kann für Nichtwohnzwecke genutzt werden (wenn also der größte Teil des Gebäudes als Büro oder von Einzelhändlern genutzt wird, ist dies für Sie keine Option.) Sehen Sie, welche Kriterien Sie erfüllen müssen, um das Eigentum zu kaufen
Sprechen Sie mit Ihren Nachbarn
Ihr erster Schritt wird sein, einige Ihrer Mitbewohner einzubeziehen. Um das Eigentum zu kaufen, muss mindestens die Hälfte der Wohnungen im Gebäude zum Kauf bereit sein. Wenn Sie alle derzeit mit erpresserischen Grundmieten konfrontiert sind oder Ihr Grundstückseigentümer immer die teuerste Option zu wählen scheint, wenn es um Dienstleistungen für das Gebäude geht, kann dies relativ einfach sein.
Finden Sie die Kosten des Eigentums heraus
Dies ist der große. Sie müssen herausfinden, wie viel Sie das kosten wird. Es ist schwierig, eine Schätzung abzugeben, da der Preis für Eigentumswohnungen genauso stark variiert wie die Immobilienpreise. Es gibt einige Leitfäden, die behaupten, dass der Kauf Ihres Eigentums ungefähr so viel kosten sollte wie die Verlängerung Ihres Mietvertrags um 90 Jahre (und Sie können die Kosten für die Mietverlängerung mit unserem Mietvertragsverlängerungsrechner überprüfen), aber nehmen Sie diese Zahl als grobe Schätzung. Sie müssen eine genaue Bewertung von einem Vermesser erhalten (und bedenken Sie, dass auch dafür Kosten anfallen.) Eine Faustregel lautet: Je kürzer Ihr Mietvertrag, desto teurer wird das Eigentum. Gute Rechtsberatung ist ein Muss.
Möchten Sie wissen, wie Sie das Eigentum kaufen und wie viel es kosten könnte? Unsere Partneranwälte für Pacht- und Eigentumswohnungen können Ihnen einen kostenlosen Kostenvoranschlag und eine Beratung geben, auf die Sie sich verlassen können. Erfahren Sie mehr und sprechen Sie noch heute mit ihnen
Berücksichtigen Sie andere Kosten
Denken Sie daran, dass wie bei den meisten Immobilienverkäufen andere Gebühren zu zahlen sind. Zusammen mit den oben genannten Bewertungskosten müssen Sie die Anwaltskosten zusammen mit den Anwaltskosten und Bewertungskosten für den Grundstückseigentümer aufbringen (ja, Sie zahlen leider deren Kosten!)
Arbeiten Sie Ihre Finanzen aus
Sobald Sie wissen, wie viel das Eigentum Sie zurückwerfen wird, müssen Sie sicherstellen, dass Sie es sich leisten können. Die meisten Hypothekenbanken werden Ihre Hypothek verlängern, damit Sie das Eigentum kaufen können, aber es lohnt sich, frühzeitig mit einem Hypothekenmakler zu sprechen, um herauszufinden, ob dies möglich ist. Holen Sie sich gebührenfreie, unparteiische Beratung von unseren preisgekrönten Hypothekenpartnern L& C
Holen Sie sich einen Anwalt
Es ist wichtig, dass Sie fachkundigen Rat haben. Grundstückskäufe sind nicht etwas, in dem jeder Immobilienanwalt Erfahrung haben wird. Es ist wichtig, einen zu finden, der sich auf diesen Bereich spezialisiert hat. Wir würden immer empfehlen, einen Anwalt zu konsultieren, der Mitglied der Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners (ALEP) ist. Unser Partneranwalt, mit dem wir zusammenarbeiten, ist Mitglied von ALEP.
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Unterzeichnen Sie eine Teilnahmevereinbarung
Eines der ersten Dinge, die Sie von Ihrem Anwalt erledigen lassen sollten, ist die Erstellung einer Teilnahmevereinbarung für jede der teilnehmenden Parteien. Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass jemand in letzter Minute ausscheidet, die Kosten für alle anderen erhöht oder sogar unter die 50% -Teilnehmerzahl fällt, die für den Kauf erforderlich ist. Eine Beteiligungsvereinbarung ist im Wesentlichen ein Vertrag zwischen allen Pächtern, die am Kauf des Eigentums beteiligt sind, und umreißt alle Angelegenheiten zwischen den Teilnehmern – einschließlich der Bedingungen für Mietverlängerungen nach dem Erwerb des Eigentums.
Holen Sie sich eine professionelle Bewertung
Jetzt ist es an der Zeit, nicht mehr an Schätzungen zu arbeiten und einen professionellen Vermesser zu bezahlen, um das Eigentum zu bewerten. Auch hier lohnt es sich, einen Sachverständigen mit Erfahrung in diesem Bereich um Hilfe beim Kauf Ihres Eigentums zu bitten.
Gründung eines Unternehmens
Um das Eigentum zu kaufen, muss ein Mitglied der Gruppe die Verantwortung als ‚Nominee Buyer‘ übernehmen oder Sie müssen ein Unternehmen gründen. Die letztere Option ist normalerweise die sicherste und vermeidet Streitigkeiten oder Machtkämpfe.Die Gründung eines Unternehmens hat natürlich seine eigene Verantwortung. Sie müssen nicht nur die Einrichtungskosten bezahlen, sondern auch die Firmenkonten rechtzeitig einreichen.
Mieterbescheid ausstellen
Wir raten Pächtern immer, den gesetzlichen Weg zu gehen, anstatt beim Kauf des Eigentums ein formloses Angebot zu machen. Ihr Anwalt muss dem Vermieter eine „Mieterbenachrichtigung“ ausstellen, in der der Kauf des Eigentums effektiv beantragt wird. Die Bekanntmachung muss von allen am Kauf beteiligten Pächtern unterzeichnet werden.Der Vermieter wird dann eine „notice in reply“ zustellen. Er sollte dies innerhalb von zwei Monaten tun (wenn die Angelegenheit vor Gericht geht und der Vermieter nicht innerhalb der zwei Monate geantwortet hat, wird es nicht zu seinen Gunsten funktionieren). In seiner Antwort sollte der Vermieter dem Verkauf zustimmen oder, wenn er nicht einverstanden ist, seine Gründe dafür angeben.Seien Sie vorbereitet – der Vermieter kann Sie bitten, das Dreifache der Jahresmiete der Immobilie als Kaution zu zahlen.
Sobald der Vermieter dem Verkauf zugestimmt hat, können die Preisverhandlungen beginnen.
Es ist wichtig, dass die Mitteilungen an den Vermieter korrekt sind. Wenn dies nicht der Fall ist, müssen Sie möglicherweise weitere 12 Monate warten, bevor Sie sie erneut servieren können. Deshalb ist es so wichtig, dass Sie einen Fachanwalt verwenden.
Und wenn alles andere fehlschlägt …
Wenn Sie keinen Preis vereinbaren können oder der Eigentümer nicht bereit ist zu verkaufen, können Sie Ihren Fall vor das First Tier Tribunal bringen (dies muss innerhalb von sechs Monaten nach Zustellung der Antwort erfolgen), das der Schiedsrichter solcher Streitigkeiten ist und die Kosten für Sie entscheidet.
Kauf des Eigentums an Ihrem Haus
Der Kauf des Eigentums an Ihrem Haus ist theoretisch einfacher als der Kauf einer Wohnung, da Sie alleine handeln können, sodass Sie niemanden davon überzeugen müssen, dass es das Richtige ist (vertrauen Sie uns in diesem Fall). Davon abgesehen, werden Sie wahrscheinlich gegen einen professionellen Freeholder antreten, der alles in seiner Macht Stehende tun wird, um Sie davon abzuhalten, es zu kaufen.
Wie oben beschrieben, müssen Sie die Dienste eines erfahrenen Pachtanwalts in Anspruch nehmen, eine professionelle Bewertung erhalten und über Ihren Anwalt ein Angebot machen. Folgen Sie immer der gesetzlichen Route. Informelle Vereinbarungen können nach hinten losgehen – zum Beispiel könnten Sie mit einem Eigentum enden, das mietähnlichen Beschränkungen unterliegt.
Wenn Sie sich nicht auf eine Zahl einigen können oder Gespräche in eine Sackgasse geraten, können Sie sie wie bei der Entrechtung von Wohnungen vor das Tribunal der ersten Stufe bringen.
Vergessen Sie nicht, dass, wenn das Eigentum mehr als £ 125.000 auf dem Grundstück kostet, das Sie besitzen, Sie für die Stempelsteuer haften.