Ontario Immobilienprovisionsrechner 2021
Ontario Immobilienprovision FAQ
Wie hoch ist die durchschnittliche Immobilienmaklerprovision in Ontario?
Die durchschnittliche kombinierte Maklerprovision beträgt 3,5% bis 5% des Gesamtverkaufspreises, der dann zwischen den Agenten des Käufers und des Verkäufers aufgeteilt wird. Höhere Provisionen sind möglich, aber die typische Rate beträgt 5%. Der Käuferanteil ist in der Regel auf 2,5% (+HST) festgelegt und der Verkäuferanteil ist je nach ausgehandeltem Zinssatz variabel. Wenn der kombinierte Gesamtrate beispielsweise auf 4% festgelegt ist, erhält der Käuferagent 2,5% und der Verkäufer 1,5%.
$750,000 Immobilien Verkaufspreis Beispiel
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Kann ich als Verkäufer die Maklergebühren aushandeln?
Ja! Wie bei den meisten anderen Servicegebühren können Sie die Provision mit Ihrem Agenten aushandeln. Die Provision macht den größten Teil Ihrer Verkaufskosten aus, daher ist es immer sinnvoll, beim Verkauf einer Immobilie die Provision verschiedener Immobilienmakler zu überprüfen und auszuhandeln. Auf WOWA.ca , können Sie Immobilienmaklerprovisionen überprüfen.
Kann ich als Käufer die Maklergebühren aushandeln?
Normalerweise nein, da Sie Ihren Agenten nicht direkt bezahlen und sie vom Verkäufer bezahlt werden. Einige Agenten sind jedoch bereit, einen Teil ihrer Provision nach Abschluss als Cashback-Rabatt an Käufer zurückzugeben. Einige Agenten zahlen Ihnen beispielsweise bis zu 50% ihrer Provision. Wenn Sie ein Haus für 1.000.000 US-Dollar gekauft haben und Ihre Maklerprovision 2,5% beträgt, verdienen sie 25.000 US-Dollar. Nach Abschluss erhalten Sie 12.500 US-Dollar, was 50% ihrer 25.000 US-Dollar Provision entspricht, als Cashback-Rabatt. Erfahren Sie mehr über Cashback Rebate Agents
Wie hoch ist die durchschnittliche Maklerprovision in Toronto?
Die Provisionssätze in Toronto sind ähnlich wie die Preise in ganz Ontario, in der Regel 3,5% bis 5% des Verkaufspreises. Der Immobilienmarkt in Toronto ist jedoch hart umkämpft, was Ihnen als Kunde einige Anreize bieten könnte. Aufgrund des hohen Wettbewerbs und der höheren Immobilienpreise bieten viele Immobilienmakler in Toronto ihren Kunden Anreize für Käufer und Verkäufer.
Für Verkäufer können Sie möglicherweise einen Provisionssatz von 1% aushandeln, wodurch die kombinierte Immobilienprovision auf 3,5% gesenkt wird (2,5% für den Käuferagenten und 1% für Ihren Verkäuferagenten). Auf WOWA finden Sie erfahrene Makler, die bereit sind, Ihre Immobilie zu niedrigeren als normalen Provisionssätzen aufzulisten. Finden Sie hier einen niedrigen Provisionsagenten.
Für Käufer finden Sie jetzt Cashback-Agenten. Was ist ein Cashback-Immobilienmakler? Einige Agenten bieten bis zu 50% Cashback auf ihre 2,5% Provision als Rabatt, wenn Sie sie verwenden, um ein Haus zu kaufen. Wenn Sie beispielsweise ein Haus im Wert von 800.000 USD kaufen, erhält Ihr Agent 2,5% Provision, was 20.000 USD entspricht. Wenn der Agent 30% Cashback auf seine Provision von 20.000 US-Dollar anbietet, erhalten Sie nach Abschluss einen Rabatt von 6.000 US-Dollar.
Was ist ein Ein-Prozent-Immobilienmakler?
Manchmal bieten Verkäufer (Listing) Agenten ihren Kunden einen Rabatt an, indem sie ihre Provisionsgebühr reduzieren. Ein Ein-Prozent-Immobilienmakler ist jemand, der nur 1% Provision berechnet, um Ihr Haus zu verkaufen. Der Verkäufer-Agent erhält 1% (+ HST), wie versprochen, und der Käufer-Agent wird in der Regel ihre Standard-2 erhalten.5% (+HST) Provision, was einer kombinierten Immobilienprovision von 3,5% (+HST) entspricht.
Was sind die verschiedenen Arten von Provisionen?
Abhängig von Ihrem Immobilienmakler kann die Provision als eine der beiden folgenden Formen gezahlt werden:
- Ein Prozentsatz des Verkaufspreises
- Eine feste oder pauschale Gebühr, auch pauschaler Ersatz genannt
Wer zahlt die Immobilienprovision?
Der Verkäufer des Hauses zahlt normalerweise die Maklerprovision. Wenn ein Haus gelistet ist, entscheidet der Verkäufer über die Bruttoprovision, die er zu zahlen bereit ist, und wie sie zwischen den Agenten des Käufers und des Verkäufers aufgeteilt wird. Diese Provision wird dann nach Abschluss der Transaktion von Anwälten ausgezahlt.
In der Regel übernimmt der Verkäufer die Provision für beide Agenten. In seltenen Fällen, wenn der Verkäufer die Immobilie selbst auflistet oder sich dafür entscheidet, keine Käuferprovision zu geben, muss der Käufer möglicherweise die Differenz an seinen Agenten zahlen. Solche Fälle sind jedoch selten und Immobilienmakler werden Sie in der Regel im Voraus informieren, wenn dies der Fall ist.
Muss ich Steuern auf die Maklerprovision zahlen?
Ja, der Verkäufer hat die HST in Ontario auf die Immobilienmaklerprovision zu zahlen.
Warum sind die Provisionen so hoch?
Immobilienmaklerprovisionen sind hoch, da die Provision auf viele verschiedene Parteien aufgeteilt wird und der Immobilienmakler alle Marketingkosten decken muss, auch wenn das Haus nicht verkauft wird. Der Agent muss möglicherweise im Voraus für professionelle Fotografie, E-Mail-Marketing-Materialien, Zubehör und vieles mehr bezahlen. Ihr Agent arbeitet sehr hart hinter den Kulissen, um sicherzustellen, dass Sie den besten Preis für Ihre Immobilie bekommen und in einigen Fällen kann eine höhere Provision eine bessere Vermarktung für Ihr Zuhause bedeuten. Obwohl Sie wie bei jedem Service verhandeln können. Viele Immobilienmakler sind bereit, ihre Provision zu senken oder sogar einen Cashback-Rabatt anzubieten.
Vergleich der Immobilienprovision in den Provinzen
| Provinz | Typische Immobilienkommissionsrate | Durchschnittliche Verkaufspreise von Häusern im September 2020 | Durchschnittliche Gesamtprovision an beide Agenten |
|---|---|---|---|
| Alberta | 7% für 1. $ 100K und 3% für den Restbetrag | $403,163 | $16,095 |
| Ontario | 5% vom Gesamtpreis | $741,395 | $37,070 |
| B.C. (Greater Vancouver Area) | 7% für 1. $ 100K und 2.5% für den Restbetrag | $801,039 | $24,526 |
| Saskatchewan | 6% für 1. $ 100K, 4% für die 2. $ 100K und 2% für den Restbetrag | $403,163 | $16,095 |
| Manitoba | 5% vom Gesamtpreis | $308,689 | $15,434 |
| Quebec | 5% vom Gesamtpreis | $477,609 | $23,880 |
| Nova Scotia | $ 1.500 Pauschalgebühr für Immobilien unter $ 25.000 und 5% des Gesamtpreises für andere immobilien | $319,726 | $15,986 |
| New Brunswick | 5% vom Gesamtpreis | $203,907 | $10,195 |
| Prince Edward Island | 5% vom Gesamtpreis | $300,538 | $15,778 |
| Neufundland und Labrador | 5% vom Gesamtpreis | $249,368 | $13,091 |
Immobilienmarktdaten wurden von der Canadian Real Estate Association abgerufen.
Ontario und British Columbia haben einige der höchsten Immobilienpreise, was zu höheren durchschnittlichen Immobilienprovisionen führt. Obwohl die Immobilienprovisionssätze in British Columbia zu den niedrigsten des Landes gehören, zahlen Hausbesitzer aufgrund des höheren durchschnittlichen Verkaufspreises von Häusern letztendlich eine vergleichsweise höhere Immobilienprovision.
Wie verhandeln Sie Provisionen?
Einige einfache Tipps:
- Forschung: Kennen Sie den Markt! Was berechnen andere Agenten? Welche Dienstleistungen bietet Ihr Agent an? Was ist der Wert Ihres Hauses? Wie leicht wird sich Ihr Haus verkaufen? Eine schnelle Google-Suche liefert Ihnen viele Informationen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. In der Tat, überprüfen Sie niedrige Kommission Agenten auf WOWA.ca um zu sehen, was andere Agenten berechnen.
- Sprechen Sie mit mehr als einem Immobilienmakler: Wie bei der Recherche nach Produkten oder Dienstleistungen sollten Sie Ihre Optionen kennen, auch wenn Sie einen Immobilienmakler im Auge haben. Es ist immer eine gute Idee, die Erfahrung eines Agenten und die Provisionssätze zu vergleichen. Sie können dies tun, indem Sie die Verkäuferseite von WOWA besuchen.
- Fragen Sie: Nachdem Sie Ihre Nachforschungen angestellt haben, haben Sie keine Angst, ein Gespräch darüber zu beginnen. Verwenden Sie die Forschung, die Sie angesammelt haben, als Hebel, um dem Agenten zu zeigen, dass Sie wissen, wovon Sie sprechen. Wenn sie keine niedrige Provision anbieten, prüfen Sie, ob sie Cashback anbieten können.
- Lassen Sie sich nicht von der Provision hängen: Obwohl es schön ist, etwas Geld zu sparen, ist die Provision nur einer der vielen wichtigen Faktoren, die bei der Auswahl eines Agenten berücksichtigt werden müssen. Interviewen Sie Agenten, um ein Gefühl für sie als Ganzes zu bekommen.
Wer legt den Provisionssatz fest?
Es gibt keine formelle Regel oder Regelung, die den Provisionssatz festlegt. Jeder Agent kann seine eigene Provisionsart und Rate oder Gebühr wählen. Obwohl die Provision von Agent zu Agent variiert, liegt sie nahe an der durchschnittlichen Provision für die Region. Immobilienprovisionen sind verhandelbar. Einzelheiten zur Provision Ihres Agenten finden Sie in dem Vertrag, den Sie bei der Einstellung eines Agenten unterschreiben.
Kann ich mit einer pauschalen Provision sparen?
Pauschale Provisionen können eine gute Möglichkeit sein, Geld zu sparen, zumal sie normalerweise billiger sind als gleichwertige prozentuale Provisionen. Die Qualität und Quantität der mit Pauschalpaketen angebotenen Dienstleistungen ist jedoch oft viel geringer. Möglicherweise müssen Sie das Haus selbst inszenieren und vermarkten.
Gibt es Fälle, in denen der Verkäufer keine Immobilienprovision zahlen muss?
Ja. Die Maklerprovision wird nur gezahlt, wenn die Immobilie verkauft wird, auch wenn die Immobilie schon lange gelistet ist. Darüber hinaus können einige Verkäufer ihre Immobilien selbst auflisten und Käufern keine Provision anbieten. Wenn Sie sich jedoch entschieden haben, Ihre Immobilie selbst aufzulisten, empfehlen wir dringend, die normale Provision von 2,5% an einen Käuferagenten zu zahlen. Dies wird dazu beitragen, sicherzustellen, dass Ihre Immobilie potenziellen Käufern von ihren Agenten gezeigt wird. Wir empfehlen auch, eine Immobilie nur dann selbst zu inserieren, wenn Sie Erfahrung mit Immobilien haben (z. sie haben einige Immobilientransaktionen selbst durchgeführt).
Im Idealfall empfehlen wir, anstatt ein Haus selbst aufzulisten, um Provisionsgebühren zu vermeiden, einen erfahrenen Agenten zu beauftragen und zu verhandeln. Bieten Sie an, die meiste Arbeit wie Marketing, Inszenierung usw. zu erledigen. und der Agent kann bereit sein, die Provision auf 1% zu senken.
Was ist die Provision für ein Vorbauhaus?
Der typische Provisionssatz vor dem Bau beträgt in der GTA etwa 3% bis 4%, in einigen Fällen kann der Satz jedoch unter 3% oder über 4% liegen. Viele Agenten bieten Cashback-Anreize für ihre verdienten Provisionen beim Verkauf von Pre-Constructions. Siehe oben für Informationen über Cashback-Agenten.
Was bedeutet es, eine Immobilienprovision zu verdoppeln?
Ein doppelter Deal ist, wenn ein Immobilienmakler sowohl den Verkäufer als auch den Käufer vertritt. In diesem Fall erhält der Agent den vollen Betrag der Provision. Dies kann passieren, wenn der Käufer direkt mit dem Agenten des Verkäufers in Kontakt tritt und mit ihm zusammenarbeitet, nachdem er das Angebot gefunden hat, ohne einen eigenen Agenten zu konsultieren. Dies wird jedoch aufgrund potenzieller Interessenkonflikte nicht empfohlen. Der Konflikt besteht darin, dass Käufer und Verkäufer unterschiedliche Interessen innerhalb der Immobilientransaktion haben. Zum Beispiel möchte der Verkäufer des Hauses ein Haus für den maximal möglichen Wert verkaufen. Auf der anderen Seite werden die Leute, die ein Haus kaufen, den günstigsten Preis bekommen wollen. Wie kann ein Agent diese beiden widersprüchlichen Interessen schützen? Agenten müssen Ihnen im Voraus mitteilen, ob sie eine Provision doppelt beenden. In vielen Teilen Nordamerikas ist diese Praxis der Dual-Agency-Immobilien illegal.
Was sind einige Einschränkungen für Provisionsarten in Ontario?
Der Real Estate Council of Ontario (RECO) erlaubt es nicht, dass eine Provisionsart basierend auf dem endgültigen Verkaufspreis eines Hauses variiert. Beispielsweise darf Ihnen kein Satz für einen Basisbetrag und dann ein zusätzlicher Satz für den Rest berechnet werden. Die Rate muss für den vollen Verkaufspreis gleich bleiben.
Es ist auch nicht erlaubt, einen anderen Preis für den Listenpreis und den endgültigen Verkaufspreis zu haben.
Agenten dürfen ihre Provisionen darauf basieren, wie viel sie denken, dass das Haus für verkaufen wird. Zum Beispiel hat ein $ 400K-Haus weniger Provision als ein $ 1M-Haus, wenn es zum gleichen Preis berechnet wird. Agenten können wählen, ob sie einen niedrigeren Provisionssatz für das $ 1M-Haus oder einen höheren Provisionssatz für ein $ 400K-Haus berechnen möchten.
Andere Immobiliengebühren
Beim Verkauf eines Eigenheims fallen viele zusätzliche Abschlusskosten an, darunter Anwaltskosten, Strafen für eine zu frühe Schließung einer Hypothek sowie Anwaltskosten.