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Es gibt viele scheinbar komplizierte Schritte, um Ihr Loft umzubauen. Um Ihnen zu helfen, den Prozess von Anfang bis Ende zu durchlaufen, haben wir diese Schritt-für-Schritt-Anleitung zusammengestellt.

Angenommen, Ihr Haus ist für einen Umbau geeignet, müssen Sie den Raum genau messen, aus vier Haupttypen des Loft-Umbaus auswählen und dann einen Bauherrn oder Architekten auswählen.

Aber keine Angst – es muss nicht unbedingt eine komplizierte Reise sein. Scrollen Sie weiter, während wir die wichtigsten Phasen eines Loft-Umbaus erklären.

Kann mein Loft umgebaut werden?

Bevor Sie etwas anderes tun, müssen Sie herausfinden, ob Ihr Dachboden tatsächlich für einen Umbau geeignet ist.

Die meisten Häuser werden mit einer Zulage für zulässige Entwicklung (PD) kommen, was bedeutet, dass Sie mit Ihrer Umwandlung ohne Baugenehmigung fortfahren können. Wenn Sie jedoch in einem Naturschutzgebiet leben oder wenn Ihr Dach nicht groß genug ist, kann dies komplizierter sein.

Sie können einen Baumeister, Architekten oder Vermesser bitten, Ihr Haus zu besuchen und dies für Sie zu überprüfen, aber es gibt auch ein paar Überprüfungen, die Sie vorher selbst durchführen können.

Suchen Sie nach anderen Umbauten in Ihrer Straße

Um ein Gefühl dafür zu bekommen, ob Ihr Loft umgewandelt werden kann, sehen Sie, ob ähnliche Immobilien in Ihrer Straße Loft-Umbauten hatten. Wenn Sie Beispiele erkennen, ist dies eher eine Möglichkeit.

Wenn Sie können, lohnt es sich auch, noch einen Schritt weiter zu gehen und einen Blick auf das Loft eines jeden in Ihrer Straße zu werfen, der dies getan hat. Auf diese Weise können Sie ein Gefühl für die Größe des Raums bekommen und darüber nachdenken, wie Sie ihn füllen.

Messen Sie die Kopfhöhe

Die Mindesthöhe, die Sie für einen Loft-Umbau benötigen, beträgt 2,2 Meter und Sie können dies problemlos selbst messen.

Führen Sie ein Maßband vom Boden bis zur Decke am höchsten Teil des Raumes. Wenn es 2,2 Meter oder mehr ist, sollte Ihr Loft groß genug sein, um zu konvertieren. Viktorianische Häuser sind in der Regel niedriger als die ab 1930 gebauten und haben daher möglicherweise keine ausreichende Kopfhöhe.

Berücksichtigen Sie beim Thema ältere Häuser bei der Planung Ihres Umbaus andere Hindernisse wie Wassertanks und Schornsteine.

Überprüfen Sie, welche Art von Dach Sie haben

Je nachdem, wann es gebaut wurde, hat Ihr Haus entweder Dachstühle oder Sparren. Wenn Sie durch Ihre Dachluke schauen, sollten Sie sofort erkennen können, welche Art von Dach Sie haben.

• Sparren verlaufen entlang der Dachkante und lassen den größten Teil des dreieckigen Raums darunter hohl.
• Traversen sind Stützen, die durch den Querschnitt des Dachbodens verlaufen. Die Umwandlung eines Lofts mit Traversen ist möglich, aber zusätzliche strukturelle Unterstützung ist erforderlich, um die Traversen zu ersetzen, und es ist wahrscheinlich teurer.

Betrachten Sie den Boden unter

Viele Menschen vernachlässigen es, bei der Planung eines Umbaus Änderungen am Boden unter dem Dachboden zu berücksichtigen. Es lohnt sich, darüber nachzudenken, wo die Treppe wahrscheinlich hingehen wird und wie viel Platz sie einnehmen könnte. Sogar eine gut gestaltete, platzsparende Treppe könnte einen beträchtlichen Teil eines Raumes einnehmen, also stellen Sie sicher, dass Sie Platz haben, den Sie gerne verlieren.

Sobald Sie beurteilt haben, ob Sie einen Loft-Umbau durchführen können, lesen Sie unsere Seite zu den Loft-Umbaukosten, die Durchschnittspreise sowie Tipps von Experten und Personen enthält, die einen Loft-Umbau durchgeführt haben.

Wie lange dauert ein Loft-Umbau?

Letztendlich hängt die Antwort auf diese Frage von dem Händler ab, den Sie verwenden, und von der Art der Währungsumrechnung, mit der sie es zu tun haben.

Dachlichtumbauten sind in der Regel am schnellsten und dauern etwa vier Wochen. Ein Gaubenumbau kann näher an fünf Wochen dauern, während ein Hüft-Giebel-Umbau etwa sieben Wochen dauern kann. Sie können erwarten, dass ein Mansardenumbau näher an acht Wochen dauert.

In den ersten ein oder zwei Wochen bereiten Sie Ihr Zuhause vor und sammeln die erforderlichen Materialien und Werkzeuge. Die Arbeiten beginnen in der Regel an der Außenseite Ihres Grundstücks. Danach richtet sich der Fokus auf das Innere Ihres Hauses und den Bodenbelag, die Isolierung und die Stollenwände. Die letzte Phase wird sich mit Verputzen, Elektrik und Sanitär befassen.

Arten der Loft-Konvertierung: Was ist der Unterschied?

Es gibt vier Haupttypen der Loft-Umwandlung: Dachlicht, Gaube, Hüfte-zu-Giebel und Mansarde. Diejenige, die Sie wählen, wird wahrscheinlich von einer Reihe von Faktoren bestimmt, einschließlich der Art und des Alters des Hauses, in dem Sie leben, und Ihres Budgets.

Dachlichtumwandlung

• Pros Eine erschwingliche Option für Käufer mit kleinem Budget, geeignet, wenn Sie in einem Naturschutzgebiet leben.
• Cons Bietet weit weniger Platz im Vergleich zu einem Dachgauben- oder Mansardenumbau.

Dachlichtumbauten sind bei weitem die billigste und am wenigsten störende Option, da Sie keine Änderungen an der Form oder Neigung des Daches vornehmen müssen. Stattdessen geht es einfach darum, Dachfenster hinzuzufügen, einen geeigneten Boden zu verlegen und eine Treppe hinzuzufügen, um den Raum bewohnbar zu machen.

Sie müssen jedoch bereits über genügend Dachfläche verfügen, ohne eine Erweiterung für diese Art der Konvertierung zu haben.

Gaubenumbau

• Ist Eine Option für die meisten Häuser mit Schrägdach.
• Nachteile Mehr strukturelle Änderungen im Vergleich zu einer Standard-Konvertierung erforderlich, so kann eine Weile dauern, zu bauen.

Eine Dachgaube ist eine Erweiterung, die aus der Dachneigung herausragt. Gauben, insbesondere Flachdachgauben, sind die beliebteste Umbauart. Sie eignen sich für so ziemlich jedes Haus mit einem schrägen Dach.

Gaubenumbauten sind kostengünstiger als Mansardenumbauten oder Giebel-zu-Giebel-Umbauten, bieten aber dennoch viel zusätzliche Kopffreiheit und Bodenfläche.

Hip-to-Gable Conversion

• Pros Im Allgemeinen weniger teuer als die Verlängerung nach außen, natürlicher aussehend im Vergleich zu einem Gaubenumbau.
• Nachteile Teurer als ein Gaubenumbau, eignet sich nur für Häuser mit einem frei abfallenden Seitendach.

Hip-to-Gable Conversions Arbeiten Sie, indem Sie das schräge Hüftdach an der Seite Ihres Grundstücks nach außen verlängern, um eine vertikale Giebelwand zu schaffen, die mehr internen Loft-Raum schafft. Diese Art der Umwandlung funktioniert nur bei freistehenden oder Doppelhaushälften, da ein frei abfallendes Seitendach erforderlich ist.

Wenn Sie ein Einfamilienhaus mit schrägen Dächern auf beiden Seiten haben, können Sie auf beiden bauen, um eine noch geräumigere doppelte Hüft-Giebel-Erweiterung zu schaffen.

Mansardenumbau

• Pros Schafft viel neuen nutzbaren Raum, der für viele verschiedene Arten von Immobilien geeignet ist.
• Nachteile Können besonders teuer sein, sehen aufgrund der Änderung der Dachneigung nicht sehr natürlich aus.

Mansardenverlängerungen erstrecken sich über die gesamte Länge Ihres Daches und verändern den Winkel der Dachneigung, so dass es fast vertikal ist. Diese sind in der Regel die teuerste Art der Konvertierung, führen jedoch zu einer erheblichen Menge an zusätzlichem Speicherplatz.

Mansardenumbauten eignen sich für die meisten Immobilientypen, einschließlich Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern.

Wie wähle ich einen Bauherrn oder Architekten?

Wenn Sie einen Handwerker einstellen, beginnen Sie am besten mit einer Empfehlung. Sprechen Sie mit Freunden und Familie, und schauen Sie online nach, ob es lokale Foren gibt, die Empfehlungen anbieten.

Wenn Sie irgendwelche Loft-Umbauten entlang Ihrer Straße entdeckt haben und Sie sich wohl fühlen, an einige Türen zu klopfen, fragen Sie Ihre Nachbarn, wen sie benutzt haben und wie sie sie gefunden haben.

Wenn Sie mit einem Baumeister oder Architekten sprechen, fragen Sie nach Beispielen früherer Arbeiten. Die meisten seriösen Unternehmen stellen Ihnen gerne Fotos zur Verfügung, und einige können Besuche organisieren, damit Sie mit Kunden über ihre Erfahrungen sprechen und die von ihnen abgeschlossenen Conversions aus nächster Nähe sehen können.

Es ist eine gute Idee, mindestens drei Angebote für die von Ihnen geplante Arbeit zu erhalten, aber achten Sie darauf, Empfehlungen und Ihr Bauchgefühl für die Person oder das Unternehmen sowie den Preis zu berücksichtigen.

Sie können auch unser Trusted Traders-Suchwerkzeug unten verwenden, um nach Fachleuten in Ihrer Nähe zu suchen.

Alternativ, für mehr kompetente Beratung bei der Suche nach dem richtigen Händler, erkunden Sie die Welche? Vertrauenswürdige Händler Website.

Baugenehmigung für einen Loft-Umbau

Viele Loft-Umbauten sind durch genehmigte Entwicklungsrechte (PD) abgedeckt und benötigen keine Baugenehmigung.

Wenn Sie jedoch auf ausgewiesenem Land leben oder eine bestimmte Art von Eigentum haben, die schwierig zu konvertieren ist, sind Sie möglicherweise nicht von der zulässigen Entwicklung betroffen.

Weitere Informationen darüber, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen, und alle anderen Berechtigungen, die Sie möglicherweise benötigen, finden Sie in unserem Leitfaden zu Bauvorschriften und Baugenehmigung.

Soll ich meiner Hausratversicherung von einem Loft-Umbau erzählen?

Ja, Sie sollten Ihrem Versicherer alle Änderungen mitteilen, die die Struktur, Bewohnbarkeit, Sicherheit oder den Wert Ihres Hauses verändern. Beispielsweise kann ein Loft-Umbau seinen Wert erhöhen, was sich wahrscheinlich auf Ihre Gebäude- und Hausratversicherungsprämien auswirkt.

Wenn Sie während des Umbaus Ihres Lofts an einem anderen Ort übernachten, sollten Sie dies auch Ihrem Versicherer mitteilen und versuchen, dies mehrere Wochen vorher zu tun.

Wenn Sie ernsthafte Bauarbeiten durchführen lassen, sollten Sie eine spezielle Renovierungsversicherung in Betracht ziehen. Dies deckt gegen Dinge, die schief gehen mit den Bauarbeiten, Materialien und Haftung der Eigentümer.

Entdecken Sie mit unserem Leitfaden zur besten und schlechtesten Hausratversicherung, wie Hausratversicherer bei der Kundenzufriedenheit punkten.