Kaution für einen Hauskauf
Was ist eine Kaution in Immobilien?
Eine Kaution ist gutgläubiges Geld, das vom Käufer nach einer erfolgreichen (oder festen) Vereinbarung über den Kauf und Verkauf eines Eigenheims hinterlegt wird. Diese Kaution bildet einen Teil Ihrer Anzahlung und damit einen Teil des Kaufpreises.
Diese Kaution wird:
- Bieten Sie dem Verkäufer Sicherheit, da er sicherstellt, dass der Käufer durch eine Beteiligung an der Vereinbarung verpflichtet ist.
- Schadensvoranschlag im Falle einer Vertragsverletzung
Letztendlich hat der Käufer etwas zu verlieren, wenn er sich vom Geschäft entfernt und sich weigert, zum Zeitpunkt der Fertigstellung abzuschließen. Die Kaution wird in der Regel per Banküberweisung gezahlt, kann aber je nach Maklerpolitik auch in Form eines beglaubigten Schecks erfolgen.
Wann muss ich die Kaution hinterlegen?
Im Großraum Vancouver ist die Kaution in der Regel innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Entfernung fällig.
Vertraglich heißt es in der Kauf- und Verkaufsvereinbarung, dass die Anzahlung innerhalb von 24 Stunden nach Annahme fällig ist, sofern nicht anders angegeben. Es ist äußerst wichtig, dass Ihr Agent, wenn Sie dem Abschnitt Allgemeine Geschäftsbedingungen Ihrer Vereinbarung Themen hinzugefügt haben, auch hinzufügt, dass die Einzahlung innerhalb von 24 Stunden nach der Entfernung des Themas fällig ist (und nicht nach der Annahme). Dies liegt daran, wenn Sie Ihre Kaution nicht vor dem Entfernen der Gegenstände abgeben möchten – falls Sie keine Finanzierung erhalten können, mit der Inspektion nicht zufrieden sind usw. Ihr Agent kann alternative Vorkehrungen für die Einzahlung treffen, z. B. „Dienstag, 28. Februar bis 12 Uhr mittags.“
Weitere Informationen zum Entfernen von Themen in Immobilien im Zusammenhang mit Einlagen finden Sie in unserem Blog hier: Entfernen von Themen 101.
Denken Sie daran, dass es in einem Szenario mit mehreren Angeboten als Verhandlungsinstrument am besten ist, Ihre Einzahlung bei sich zu haben, um zu zeigen, dass Sie über die verfügbaren Mittel verfügen liquide und bereit zu gehen. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie ein themenfreies Angebot präsentieren.
Wie hoch ist die Kaution? Wie viel Anzahlung sollte ich dem Verkäufer beim Kauf eines Eigenheims leisten?
Im Großraum Vancouver beträgt die Anzahlung in der Regel 5% des Kaufpreises. Wenn der Verkäufer Ihren anfänglichen Preis kontert, kontert er normalerweise nicht auch Ihren Einzahlungsbetrag. Somit bleibt die Anzahlung in der Regel die 5% Ihres ursprünglichen Angebotspreises. Es gibt jedoch keinen gesetzlich vorgeschriebenen festen Einzahlungsbetrag.
Wenn Sie sich in einem Szenario mit mehreren Angeboten befinden, ist es durchaus üblich, mehr als 5% (dh 10% +) anzubieten, um zu zeigen, dass Sie bereit und in der Lage sind, die Transaktion zu finanzieren. Wenn Sie eine hohe Einzahlung haben, zeigen Sie dem Verkäufer auch, dass Sie sich in eine Situation bringen, in der Sie, wenn Sie weggehen würden, eine erhebliche Menge Geld verlieren würden, wenn der Deal fest ist. Daher werden sie glauben, dass Sie eher abschließen als jemand mit einer niedrigeren Einzahlung. Die Wahrheit ist, je höher die Einzahlung, desto attraktiver das Angebot.
Letztendlich besteht das Risiko, eine niedrigere Einzahlung als erwartet anzubieten (mindestens 5%), darin, dass der Verkäufer und der Vertreter des Verkäufers Sie als unseriös oder finanziell gefährdet wahrnehmen.
An wen soll die Kaution gezahlt werden?
In BC wird die Kaution immer an die Makler des Käufers ausgezahlt und treuhänderisch gehalten. Wenn ich meinen Käufer vertrete, wird er daher die Mindesteinzahlung von 5% an: Sutton Group West Coast Realty In Trust vornehmen. Keine Sorge, der Makler kann dieses Geld nicht verwenden, um seine eigenen Ausgaben oder ähnliches zu bezahlen. Diese Konten werden regelmäßig geprüft und sehr reguliert.
Wenn Sie einen Vorverkauf kaufen, kann es sein, dass die Anzahlung an den Notar / Anwalt des Entwicklers oder an die Maklervermittlung des Entwicklers geleistet wird. Unabhängig davon, ob Sie eine Vorverkaufs– oder Wiederverkaufsimmobilie kaufen, erkundigen Sie sich bei Ihrem Makler, an wen die Anzahlung geleistet werden soll, bevor Sie sie erhalten – Sie möchten es vor der 11.
Ist meine Anzahlung Teil meiner Anzahlung?
Ja, Ihre Anzahlung ist Teil Ihrer Anzahlung und dient zur Tilgung des Kaufpreises. Lassen Sie sich von Ihrem Notar oder Anwalt eine Anpassungserklärung erstellen, damit Sie wissen, wie viel Sie bei Abschluss bezahlen müssen. Immobilien sind eine jener Branchen, in denen Sie definitiv keine Überraschungen wollen.
Weitere Informationen zu Anzahlungen in BC finden Sie in unserem Blog hier: Anzahlung 101.
Was passiert mit Ihrer Einzahlung bei Abschluss?
Die Anzahlung ist Teil Ihrer Anzahlung und wird daher auf die Abschlusskosten des Käufers beim Abschluss der Anpassungsrechnung angerechnet.
Also, wenn ein Käufer $ 1.000.000 für ein Haus zahlt und eine $ 50.000 Kaution hinterlegt, dann wird dieser Betrag ($ 50K) plus jede zusätzliche Anzahlung und Hypothek Geld vom Kreditgeber an den Verkäufer zur Verfügung gestellt werden (abzüglich der Kosten und Anpassungen).
Muss ich meine Kaution vor oder nach dem Entfernen von Gegenständen hinterlegen?
Es hängt davon ab, wie Ihr Vertrag formuliert ist. In der Regel erfolgt dies innerhalb von 24 Stunden nach der Entfernung des Motivs. Denken Sie daran, dass dieses zusätzliche Detail auf der ersten Seite des Vertrags hinzugefügt werden muss, daher ist es äußerst wichtig, dass Ihr Makler Erfahrung mit dem Schreiben von Verträgen hat, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Einzahlung nicht verlieren, wenn Sie sie nicht entfernen.
Wenn ich keine Finanzierung bekomme, muss ich trotzdem meine Anzahlung leisten?
Dies hängt wiederum davon ab, wie Ihr Vertrag formuliert ist. Wenn Ihr Vertrag „finanzierungspflichtig“ ist und Ihr Makler auch hinzugefügt hat, dass „die Kaution nach der Entfernung des Subjekts fällig ist“, hätten Sie Ihre Kaution noch nicht abgegeben. Ihr Makler würde dem Makler einfach mitteilen, dass Sie keine Finanzierung erhalten können und der Deal „zusammenbrechen“ würde.“ Kein Geld verloren.
Wenn Sie Ihr Einzahlungskontingent bereits abgegeben haben, um eine Finanzierung zu erhalten, und keine Finanzierung erhalten können, sollte Ihre Einzahlung vollständig zurückerstattet werden. Stellen Sie auch hier sicher, dass Sie genau wissen, was Sie unterschreiben, und lesen Sie den Kaufvertrag gründlich durch, bevor Sie etwas offiziell machen.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass der Verkäufer Sie vor Gericht bringen kann, wenn Sie sich mit der Entfernung von Themen befassen und keine Themen entfernen, wenn er nicht glaubt, dass Sie bei der Erfüllung der Bedingung (d. H. Finanzierung) in gutem Glauben gehandelt haben. Wenn Sie Ihre Kaution bereits hinterlegt haben, sie aber nicht entfernt haben, können sie die Freigabe der Kaution verweigern. Stellen Sie sicher, dass Sie beim Entfernen von Themen nachweisen können, dass Sie Ihr Thema nicht erfüllen konnten.
Was passiert, wenn die Anzahlung verspätet ist?
Wenn Ihre Anzahlung nicht zu dem in Ihrem Vertrag festgelegten Zeitpunkt eingeht, verstoßen Sie technisch gegen die Vereinbarung. Der Verkäufer könnte möglicherweise von dem Deal weggehen, und wenn sie ein attraktiveres Backup-Angebot haben oder andere Käufer konsequent nach der Immobilie fragen, können sie dies als eine Gelegenheit sehen, ihr Haus für mehr Geld zu verkaufen. Seien Sie nicht zu spät mit Ihrer Anzahlung.
Kann ich die Kaution aus meinem RRSP herausholen?
Ja, Sie können, die Regierung bietet den „Home Buyer’s Plan“ an, mit dem Hauskäufer in einem Kalenderjahr bis zu 25.000 US-Dollar aus ihrem Registered Retirement Savings Plan (RRSP) abheben können, um ein Haus zu kaufen oder zu bauen (vorausgesetzt, es qualifiziert sich) für sich selbst oder eine verwandte Person mit einer Behinderung. Wenn sie sich in Ihrem RRSP befinden, wenden Sie sich an Ihr Finanzinstitut und bestätigen Sie, dass sie innerhalb von 1 Woche nach Erhalt eines angenommenen Angebots Geld abheben können. Weitere Informationen zum Programm finden Sie in diesem Artikel: Home Buyer’s Program RRSP.
Profi-Tipp: Während Ihr RRSP eine Option ist, kann es oft 5-10 Werktage dauern, was dazu führen kann, dass Ihre Vereinbarung zusammenbricht. Wenn Sie mit einer Bank zusammenarbeiten, haben viele Käufer eine Kreditlinie eingerichtet, um ihre Einzahlung vor einem Kauf zu finanzieren, falls Ihr Geld in Investitionen gebunden ist oder schwer aus Ihrem RRSPs zu nehmen ist. Sprechen Sie mit Ihrer Bank, um zu sehen, ob Sie sich qualifizieren.
„Ich habe einen subjektfreien Deal geschrieben, aber jetzt möchte ich meine Kaution nicht abgeben“
Wir haben Immobilien gesehen, die 20 Angebote haben, und natürlich akzeptiert der Verkäufer das subjektfreie (was bedeutet, dass es keine Bedingungen wie Finanzierung oder Inspektion gab) und alles, was übrig bleibt, ist, dass der Käufer die Kaution abgibt.
Manchmal zahlt ein Käufer mehr als erwartet und wacht am nächsten Tag mit Bedauern auf. Wenn jedoch ein Deal fest ist und die Bedingungen entfernt werden, muss ein Käufer mit dem Kauf fortfahren und eine Anzahlung leisten, unabhängig davon, ob er es bereut oder nicht.
Vereinbarungen werden unter Siegel unterzeichnet und sind bindend, und wenn Sie keine Kaution hinterlegen, wenn Sie bereits Themen entfernt haben oder noch nie Themen hatten, können Sie verklagt werden.
Was passiert als Käufer mit der Kaution, wenn ich bereits Gegenstände entfernt habe, aber nicht abschließen kann?
In dieser Situation ist Ihr Deal bereits fest. Da einer der Zwecke der Einzahlung darin besteht, dem Verkäufer eine Sicherheit zu geben, falls Sie diese nicht abschließen, verlieren Sie Ihre Einzahlung. Der Verkäufer kann Sie auch auf Schadensersatz verklagen. Schäden werden auf der Grundlage der Verluste des Verkäufers aufgrund der Verletzung berechnet.
Wenn beispielsweise der Marktwert seit Ihrem angenommenen Angebot erheblich um 50.000 USD gesunken ist und Sie sich weigern, ihn abzuschließen, wird dies als Verlust angesehen. Dies kann sehr chaotisch werden, insbesondere wenn der Verkäufer bereits eine zusätzliche Immobilie gekauft hat, da er höchstwahrscheinlich die Mittel aus seinem Verkauf verwendet, um sein neues Zuhause zu kaufen. Wenn Sie sich in diesem Szenario befinden, wenden Sie sich sofort an Ihren Anwalt, damit dieser Sie durch den Prozess führt und die Kosten schätzt.
Was passiert als Verkäufer mit der Anzahlung, wenn der Käufer sie nicht ausfüllt?
In den meisten Fällen, wenn der Deal fest gegangen ist und Themen entfernt haben, wird der Verkäufer die Kaution behalten und möglicherweise den Käufer auf Schadensersatz verklagen. Wie ich bereits sagte, kann dies ziemlich chaotisch werden, insbesondere als Verkäufer, wenn Sie bereits gekauft haben. Das Wichtigste zuerst, wenden Sie sich sofort an Ihren Anwalt, damit er Sie durch den Prozess führt, und beraten Sie, welche Schritte zu unternehmen sind, wenn Sie gekauft haben.
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Wir hoffen, dass dieser Blog Ihnen hilfreiche Informationen über die Kaution für einen Hauskauf in einer Immobilie zur Verfügung gestellt hat. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten und einen Makler suchen, der Sie durch den Prozess führt, wenden Sie sich jederzeit an uns unter 604-765-0376. Lieber Text? 604-319-0200 oder E-Mail [email protected] um ein Gespräch zu beginnen. Wir freuen uns, Sie durch den Prozess einer Anzahlung bei einem Hauskauf und den Hauskaufprozess im Allgemeinen zu führen!