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Key Takeaways

• Wann ein Altersheim kaufen

• 10 tipps für den Erfolg

• Vorteile des Kaufs eines Zweitwohnsitzes

• Zu vermeidende Fehler

Wenn Sie noch 20 bis 30 Jahre vom Ruhestand entfernt sind, sollten Sie bereits über den Kauf eines Altersheims nachdenken?

In einer von USA Today durchgeführten Umfrage planen 33 Prozent der Erwachsenen im Alter von 45 bis 65 Jahren, nach der Pensionierung umzuziehen. Weitere 24 Prozent sind sich noch nicht sicher, was sie tun werden. Diese Daten legen nahe, dass, für viele Amerikaner, Gehäuse ist ein Faktor, der bei der Planung für den Ruhestand sorgfältig berücksichtigt werden sollte. Im Folgenden wird erläutert, warum der Kauf eines Altersheims eher früher als später eine Entscheidung sein sollte und warum dies eine effektive Methode zur Stärkung Ihres Altersbudgets sein kann.

Kauf eines Altersheims: Sollten Sie warten

Auch wenn der Ruhestand für Sie in weiter Zukunft liegt, gibt es keinen besseren Zeitpunkt als die Gegenwart, um Ihre Altersunterkunft zu arrangieren. Dies gilt insbesondere, wenn Sie planen, eine Hypothek aufzunehmen, um Ihren Kauf zu finanzieren. Der Kauf eines Altersheims früh, anstatt nach der Pensionierung, bringt eine Vielzahl von Vorteilen mit sich. Erstens haben Bewerber in der Regel eine einfachere Zeit für eine Hypothek genehmigt bekommen, während sie noch voll beschäftigt sind. Wenn Sie jetzt eine Hypothek aufnehmen, können Sie einen niedrigen Zinssatz festlegen und einen Vorsprung bei der Tilgung Ihrer Hypothek erzielen. Wenn Sie den Prozess des frühen Kaufs eines Altersheims durchlaufen, haben Sie auch genügend Zeit, um für Renovierungen oder Aktualisierungen zu sparen, die Sie möglicherweise in Zukunft benötigen. Schließlich gibt es aus Investitionssicht reichlich Vorteile, die später erörtert werden.

Kaufen Sie Ihr Traum-Altersheim: 10 Tipps für den Erfolg

Unabhängig davon, ob Sie erwägen, ein Altersheim in Costa Rica, Arizona oder Colorado zu kaufen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie einen Plan haben. So viele Rentner machen den Fehler, das zu kaufen, was sie für ihr Traumhaus halten, nur um festzustellen, dass es überhaupt nicht zu ihrem neuen Lebensstil passt. Befolgen Sie diese zehn Schritte, um sicherzustellen, dass der Kauf eines Eigenheims nach der Pensionierung tatsächlich ein Traum ist:

1. Sprechen Sie mit Ihrem Lebensgefährten: Wenn Sie einen Lebensgefährten haben, Es ist wichtig, ein Gespräch über Ihre Wünsche zu führen. Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie beide auf derselben Seite sind. Führen Sie mehrere Gespräche darüber, welche Art von Zuhause und Lebensstil Sie wünschen. Dies kann einige Kompromisse erfordern, aber stellen Sie sicher, dass Sie eine Vereinbarung treffen, bei der Sie beide glücklich sein können.

2. Testen Sie es aus: Ob Sie planen, im ganzen Land oder in eine Altersgemeinschaft zu bewegen, stellen Sie sicher, Ihre Vision zu testen. Jemand, der die Idee mag, in einer Gemeinschaft zu leben, könnte feststellen, dass er es nicht genießt, sich an Regeln zu halten. In der Folge kann jemand, der nach Arizona ziehen möchte, feststellen, dass er kein heißes Wetter mag. Verbringen Sie Zeit damit, verschiedene Altersgemeinschaften zu besuchen oder an verschiedenen Orten Urlaub zu machen, um herauszufinden, welche Umgebung am besten zu Ihnen passt.

3. Berücksichtigen Sie die Mobilität: Berücksichtigen Sie die Mobilität, wenn Sie einen Wohnort auswählen. Anzunehmen, dass Sie immer fahren können, ist ein Fehler. Stellen Sie stattdessen sicher, dass Sie die Begehbarkeit und die Verfügbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel messen. Stellen Sie sicher, dass Sie wichtige Orte wie das Krankenhaus oder das Lebensmittelgeschäft auch ohne Auto erreichen können.

4. Achten Sie auf Barrierefreiheit: Achten Sie bei der Betrachtung von Immobilien neben der Mobilität auch auf die Barrierefreiheit. Einstöckige Immobilien sind eine beliebte Wahl bei Rentnern, da sie keine Treppen benötigen. Weitere Merkmale sind breite Eingänge und Flure, Stufenduschen und Räume, die genügend Platz bieten, um sich in einem Rollator oder Rollstuhl zu bewegen. Auch wenn Barrierefreiheit kein aktuelles Anliegen ist, denken Sie daran, dass die Nachrüstung einer Immobilie für Rollstuhlfahrer sehr teuer sein kann.

5. Denken Sie an Ihre Freunde und Familie: Viele Menschen träumen davon, sich an ein weit entferntes Ziel wie eine Strandstadt oder sogar ins Ausland zurückzuziehen. Bevor Sie jedoch Ihr altes Leben hinter sich lassen, sollten Sie überlegen, wie groß die Auswirkungen sein können, die das Verlassen Ihres Support-Netzwerks haben kann.

6. Erarbeiten Sie ein Budget für die Zeit nach der Pensionierung: Setzen Sie sich mit einem Finanzberater zusammen und erarbeiten Sie ein realistisches Budget für die Zeit nach der Pensionierung. Wenn Sie sich jetzt ein Bild von Ihren monatlichen Einnahmen und Ausgaben im Ruhestand machen, können Sie Bereiche identifizieren, die mehr Vorbereitung erfordern. Dies kann auch eine großartige Zeit sein, um nach passiven Einkommensmöglichkeiten zu suchen, um Ihr Einkommen nach dem Ruhestand zu steigern.

7. Kaufen Sie basierend auf Ihrem zukünftigen Einkommen: Für diejenigen, die früh ein Altersheim kaufen, sollten Sie berechnen, wie viel Haus Sie sich leisten können, basierend auf Ihrem Budget nach der Pensionierung und nicht auf Ihrem aktuellen Einkommen. Selbst wenn Ihr monatliches Einkommen in etwa gleich bleiben würde, könnte sich der Betrag, den Sie sich leisten können, für Haushaltsausgaben auszugeben, erheblich ändern.

8. Bewerten Sie die Auswirkungen auf Ihre Steuern: Achten Sie darauf, die möglichen finanziellen Auswirkungen zu berücksichtigen, wenn Sie planen, in einen neuen Staat oder ein neues Land zu ziehen. Einige Staaten haben hohe Grundsteuern, was Ihre Investition viel teurer macht. Schauen Sie sich auch an, wie sich Ihre Einkommenssteuern und -befreiungen für den Ruhestand aufgrund Ihres Umzugs auswirken.

9. Seien Sie realistisch über Home-bezogene Ausgaben: Achten Sie darauf, in Home-bezogene Ausgaben zu berücksichtigen, wenn Sie Ihr Haus-Kauf-Budget berechnen. Die Kosten können je nach Alter und Zustand der Immobilie steigen oder fallen, Schwere des Wetters, oder ob Ihr zukünftiges Zuhause Teil einer HOA oder einer Altersgemeinschaft ist oder nicht.

10. Machen Sie eine Anzahlung klug: Einige Personen sind versucht, ihre Ersparnisse auf eine Anzahlung zu setzen, um ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zu senken. Diese Strategie kann jedoch dazu führen, dass Sie hausreich und bargeldarm sind und wenig Spielraum für unerwartete Ausgaben oder Notfälle lassen. Setzen Sie sich mit Ihrem Kreditgeber und Finanzberater zusammen, um die richtige Hypothekenoption und Schuldenstruktur auszuwählen, die Ihren Bedürfnissen am besten entsprechen.

Vorteile des Kaufs eines Zweitwohnsitzes im Ruhestand

Auch wenn Sie von den Vorteilen des frühen Kaufs eines Altersheims überzeugt waren, fragen Sie sich vielleicht, wie genau Sie sich zwei Hypotheken gleichzeitig leisten können. Obwohl es kontraintuitiv erscheinen mag, kann der Kauf eines Zweitwohnsitzes jetzt tatsächlich Ihr Einkommen steigern und Ihnen helfen, früher für den Ruhestand zu sparen.

Der Schlüssel hier ist, an Ihr Altersheim als Anlageimmobilie zu denken. Sie können die Mieteinnahmen für Ihre Hypothekenzahlungen verwenden, indem Sie Ihre zweite Immobilie vermieten, bis Sie bereit sind, in Rente zu gehen. Je weiter im Voraus Sie Ihre Akquisition tätigen, desto mehr Zeit haben Sie für jemand anderen, um Ihre zweite Hypothek abzuzahlen. Alle Mieteinnahmen, die nicht zur Deckung der Ausgaben verwendet werden, können zur Stärkung Ihres Alterssparplans verwendet werden. Während dieser Zeit haben Sie die Wertschätzung von Immobilien auf zwei Immobilien anstelle von nur einem genossen.

Sobald Sie in Rente gehen und Ihr zweites Zuhause beziehen, können Sie Ihren Hauptwohnsitz vermieten, anstatt ihn zu verkaufen. Dadurch erhalten Sie die zusätzliche Einkommensquelle in Ihren Rentenjahren und können sich auf Wunsch auch die Möglichkeit eröffnen, Ihr Mietportfolio weiter auszubauen.

Ihr Schulden-Einkommen-Verhältnis wird niedriger sein, während Sie noch beschäftigt sind, was die Sicherung eines Hypothekendarlehens erleichtert. Natürlich ist die Festlegung eines Hypothekenzinses bei niedrigen Zinsen eine kluge langfristige Investition. Wenn Sie jetzt Ihr Altersheim kaufen, können Sie sich auf lange Sicht Geld sparen.

Das Einkommen, das Sie vor Ihrer Pensionierung erzielen, ist auch nützlich, wenn Sie Renovierungen oder Upgrades an Ihrem zukünftigen Altersheim vornehmen. Möglicherweise möchten Sie dem Haus Barrierefreiheitsfunktionen hinzufügen, die Sie jetzt möglicherweise nicht unbedingt benötigen. Planen Sie voraus und verwenden Sie das Geld, das Sie jetzt verdienen, um Änderungen an Ihrem Haus vorzunehmen, um in Zukunft Zeit und Stress zu sparen.

Häufige Fehler zu vermeiden

Der Kauf eines Altersheims erfordert, dass Sie über Ihre Zukunft nachdenken und Veränderungen im Leben antizipieren. Es kann schwierig sein, genau zu wissen, was Sie erwartet, wenn Sie älter werden, Es gibt jedoch einige häufige Fehler, die Sie vermeiden sollten, wenn Sie über Ihren nächsten Schritt nachdenken:

• Sprengen Sie nicht Ihr Budget: Während es mehrere Upgrades gibt, die Sie beim Kauf eines Altersheims vornehmen können, achten Sie darauf, Ihre Zielpreisspanne nicht zu überschreiten. Denken Sie an unerwartete Kosten wie Arztrechnungen oder Reparaturen zu Hause, die Ihnen in Zukunft möglicherweise entstehen. Denken Sie daran, dass Ihr Einkommen möglicherweise nicht immer so hoch ist wie jetzt, also planen Sie entsprechend.

• Bewegen Sie sich nicht aus einer Laune heraus: Der Kauf eines Altersheims kann die perfekte Gelegenheit sein, an einen neuen Ort zu ziehen. Davon abgesehen müssen Sie überlegen, was es bedeutet, in einem Gebiet zu leben, bevor Sie eine Immobilie kaufen. Nehmen wir an, das Leben am Strand ist ein Traum von Ihnen. Was werden Sie bei Hurrikan-Evakuierungen oder Überschwemmungen tun? Erforschen Sie die Gebiete, in die Sie ziehen möchten, und planen Sie entsprechend, damit Sie nicht von neuen Orten überrascht werden, besonders wenn Sie älter werden.

• Vergessen Sie nicht Familie und Freunde: Ein weiterer Faktor, den Sie bei der Suche nach Ihrem Traum-Altersheim beachten sollten, sind Familie und Freunde. Es braucht Zeit, um Teil einer neuen Gemeinschaft zu werden, und es kann schwierig sein, Leute zu treffen, nachdem Sie an einen neuen Ort gezogen sind. Überlegen Sie, wie nah Sie denen sein werden, mit denen Sie gerne Zeit verbringen, und berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Suche nach dem perfekten Zuhause.

• Verwenden Sie nicht Ihr gesamtes Geld auf einmal: Während es verlockend sein kann, für ein Altersheim in bar bezahlen zu wollen, kann es klüger sein, für eine große Anzahlung zu bezahlen und eine Hypothek auf das Grundstück aufzunehmen. Anstatt die Immobilie vollständig zu bezahlen, kann eine Hypothek Ihr Geld schützen, falls die Immobilienwerte sinken. Darüber hinaus können Sie mit dieser Strategie zusätzliche Mittel für den Ruhestand ausgeben, anstatt Ihr gesamtes Geld für eine Altersvorsorge zu verwenden.

Zusammenfassung

Sie verstehen wahrscheinlich inzwischen, wie wichtig es ist, so schnell wie möglich mit der Planung des Ruhestands zu beginnen. Sie haben auch gelernt, wie der Kauf eines Altersheims jetzt, anstatt zu warten, bis Sie in Rente gegangen sind, Ihre Altersvorsorge steigern kann. Denken Sie daran, wenn Sie frühzeitig ein zweites Zuhause kaufen, können Sie es als Mietobjekt nutzen und Ihre Cashflow-Möglichkeiten erhöhen. Außerdem ist die Einrichtung eines Mietportfolios eine großartige Möglichkeit, zusätzliche Einnahmequellen in Ihren Rentenjahren zu sichern. Nutzen Sie diese Strategien bei der Planung Ihres zukünftigen Ruhestands, um sicherzustellen, dass Sie Ihre goldenen Jahre in einer Immobilie und an einem Ort verbringen, der Sie glücklich macht.

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