Ich'habe gerade einen Mietvertrag unterschrieben, möchte aber kündigen, was soll ich tun?
Ein Property24-Leser fragt: „Ich würde gerne wissen, ob ich für die Zahlung einer Vertragsverletzungsgebühr haftbar bin Wenn ich mich entscheide, die Wohnung nicht zu mieten, habe ich den Mietvertrag unterschrieben, aber die Kaution oder die Verwaltungsgebühr nicht bezahlt.“
Immobilienexperte Jaco Rademeyer antwortet:
In einer Situation wie der oben genannten gelten unterschiedliche Regeln, die von der Art der Vereinbarung und dem Zeitpunkt bestimmter Aktionen abhängen. Sollte der Mietvertrag der Anwendung des Verbraucherschutzgesetzes unterliegen, sind zwei wichtige Bestimmungen zu beachten:
1. Das Verbraucherrecht auf Bedenkzeit im Sinne von Abschnitt 16:
Dies berechtigt den Mieter, einen Mietvertrag innerhalb von 5 (fünf) Tagen nach Abschluss des Vertrags ohne Grund oder Vertragsstrafe zu kündigen. Der Vermieter müsste dann dem Mieter alle im Voraus gezahlten Gelder erstatten. Es ist jedoch zu beachten, dass dieses Recht nur geltend gemacht werden kann, wenn der Vertrag als Ergebnis des Direktmarketings geschlossen wurde.
Anders ausgedrückt, dass eine Vermietungsagentur den Mieter direkt per E-Mail oder über alternative elektronische Mittel, persönliche Besuche oder Telefonanrufe ansprach. Die Direktvermarktung muss im ordentlichen Geschäftsgang erfolgen, andernfalls gilt sie nicht als Direktvermarktung im Sinne des Gesetzes.
2. Das Widerrufsrecht des Verbrauchers im Sinne von Ziffer 14:
Sollten bereits 5 (fünf) Werktage verstrichen sein, kann ein Mieter den Mietvertrag jederzeit mit einer Frist von 20 (zwanzig) Werktagen kündigen. Dies gilt unabhängig von den tatsächlichen Bedingungen des Mietvertrags, da ein Mieter die Anwendung eines Verbraucherschutzrechts nicht vertraglich ausschließen kann. Diese Stornierung steht jedoch unter dem Vorbehalt, dass der Vermieter berechtigt ist, eine angemessene Stornogebühr zu erheben.
Was „angemessen“ ist, hängt von den umgebenden Umständen unter Berücksichtigung der in den Bestimmungen des Verbraucherschutzgesetzes aufgeführten Faktoren ab.
Für den Fall, dass das Verbraucherschutzgesetz nicht anwendbar ist (was nicht oft der Fall ist), ist die Position für den Mieter nicht so einfach. Sobald der Mietvertrag gültig abgeschlossen wurde, handelt es sich um eine verbindliche Vereinbarung mit gesetzlichen Verpflichtungen.
Sollte der Mieter unterschreiben und danach kündigen wollen, egal wie früh, gibt es 2 mögliche Szenarien, nämlich eine Vereinbarung mit einer Kündigungsklausel und eine Vereinbarung ohne eine.
Sollte es eine solche Klausel geben, ist es so einfach wie die Durchsetzung des darin vorgesehenen Inhalts. In Ermangelung der Kündigungsklausel kann sich der Vermieter an ein Gericht wenden, um eine Anordnung zur bestimmten Leistung zu erhalten, um den Mieter zu zwingen, bis zu seinem Ablauf im Vertrag zu bleiben. Alternativ kann der Vermieter für den Restbetrag des gesamten Mietverhältnisses einen vertraglichen Schadensersatz in Höhe der fälligen Miete verlangen.
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