Ich habe ein Angebot gemacht und einen ‚Kaufvertrag‘ für ein Haus unterzeichnet. Kann ich das Angebot trotzdem zurückziehen? – ZUGANG NL
Neben der Rechtsberatung zeichnet ein Notar (Notar) auch Vereinbarungen auf, entweder weil das Gesetz dies erfordert oder es im Antrag der Parteien steht. Die von einem Notar ausgestellte formelle Urkunde ist ein eindeutiger Beweis dafür, dass das Datum und die Unterschriften der Parteien korrekt sind. Ein Notar ist verpflichtet, die Originalurkunden aufzubewahren und den Parteien beglaubigte Kopien auszustellen.
Das Gesetz verlangt eine Urkunde für eine Reihe von Vereinbarungen und Rechtsgeschäften wie die Übertragung einer Immobilie in den Niederlanden und die Schaffung oder Aufhebung von Hypotheken. Normalerweise sind die Verfahren wie folgt:
Gesetzliche Bedenkzeit
Dies ist in den Niederlanden als wettelijke bedenktijd bekannt. Durch diesen Akt sollte eine mündliche Vereinbarung in einem voorlopige koopakte (vorläufige Kaufurkunde) niedergeschrieben werden. Dies gilt für drei Werktage, damit der Käufer seine Meinung ändern kann. Während dieser Zeit ist es Ihnen gesetzlich erlaubt, eine Immobilie abzulehnen, und Sie können Experten beauftragen, die Immobilie zu inspizieren. Fragen Sie Ihren Agenten nach weiteren Details.
Kaufvertrag
Sobald das Geschäft abgeschlossen ist, erstellt der Verkäufer eine koopakte (Kaufurkunde) und lädt Sie ein, die Kaufurkunde zu unterzeichnen. Stellen Sie sicher, dass Sie den Kaufvertrag gründlich und sorgfältig durchgelesen haben. Stellen Sie sicher, dass alle Vereinbarungen in der Kaufurkunde erwähnt werden, bevor Sie unterschreiben. Nur in Amsterdam ist der Notar an diesem Teil des Prozesses beteiligt und kann Ihnen mit Rechtsberatung zu gerichtlichen Fragen und Verkaufsbedingungen usw. behilflich sein. In den übrigen Niederlanden wird der Verkaufs- und Einkaufsagent diesen Teil zusammen mit seinen Kunden erledigen.
Sobald alle beteiligten Parteien den Deal unterzeichnet haben, organisiert der Notar die Übertragung. Er oder sie erstellt die akte van levering (die Lieferbedingungen) für die Übergabe. Er oder sie wird auch mit der hypotheekakte helfen (Tat der Bedingungen der Hypothek). Dem Käufer steht es frei, seinen Notar selbst zu wählen. Die Kaufurkunde enthält eine Strafklausel, falls eine der Parteien ihre Bedingungen nicht einhält.
Es ist ratsam, die eheliche Situation oder eingetragene Partnerschaft mit dem Notar zu besprechen; Dies kann rechtliche Konsequenzen beim Verkauf der Immobilie haben. Eine Ehe oder eingetragene Partnerschaft in einer allgemeinen Eigentumsgemeinschaft bedeutet, dass das gesamte Eigentum und die Schulden jedes Partners geteilt werden. Gleiches gilt, wenn Sie einen offiziellen Lebensgemeinschaftsvertrag haben, der älter als fünf Jahre ist, es sei denn, Sie haben eine notariell beglaubigte Erklärung, aus der etwas anderes hervorgeht (z. B. einen Ehevertrag oder ähnliches).
Sobald beide Parteien die Kaufurkunde unterzeichnet haben, ist der Deal abgeschlossen und die Immobilie gehört technisch Ihnen. Eine mündliche Vereinbarung ist unverbindlich. Eine wichtige Klausel in der Kaufurkunde ist, dass die Urkunde storniert werden kann, wenn der Käufer die erforderlichen Finanzen nicht erhalten kann – die Finanzklausel. Diese Finanzklausel hat in der Regel nach fünf Wochen ein Ablaufdatum; Innerhalb dieser Frist muss die Hypothek abgeschlossen sein. Zwischen der vorläufigen und der endgültigen Kaufurkunde, die in der Regel an dem Tag erfolgt, an dem Sie den Schlüssel zum Haus erhalten, werden alle Details zur Hypothek abgeschlossen. Ihr Hypothekenanbieter wird einen Bewertungsbericht (von einem unabhängigen Immobilienmakler) anfordern, um den Wert der Hypothek im Verhältnis zum Wert der Immobilie zu bewerten.
Registrierung
Der Notar registriert alle Urkunden beim Kadaster (Grundbuchamt). Dazu gehören die leveringsakte (Übertragungsurkunde) und die hypotheekakte (Hypothekenurkunde). Alle notwendigen Papiere werden vom Notar erstellt, z. B. eine Übertragungsurkunde. Er oder sie wird alle diese Papiere für Sie überprüfen.
Kaution oder Vorauszahlung
Nach Abschluss des Kaufvertrags muss der Käufer eine Kaution in Höhe von 10% des Kaufpreises oder mehr an den Notar überweisen. In der Zwischenzeit ist es ratsam, eine Hausinspektion von einem technischen Experten durchführen zu lassen. Die Kaution wird vom Käufer auf das Konto des Notars geleistet. Eine Bankgarantie wird auch als Alternative zu einer Anzahlung akzeptiert. Vor der endgültigen Zahlung können Sie Ihren Agenten bitten, die Zählerstände zu notieren und das Haus zu überprüfen, um sicherzustellen, dass es wie vereinbart geräumt wurde.
Gerichtliche Übertragung
Die Hebelung oder gerichtliche Übertragung des Eigentums an der Immobilie erfolgt durch den Notar am Tag der im Kaufvertrag genannten Übertragung und findet im Büro des Notars statt. Die tatsächliche Übergabe der Immobilie erfolgt bei Schlüsselübergabe.