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Im Gegensatz zur Börse ist Ihre Immobilieninvestition durch einen physischen Vermögenswert gesichert, den Sie fühlen und berühren können. Das Beste daran ist, dass Sie die Kontrolle über Ihre Investition haben, während Sie an der Börse keine Kontrolle darüber haben, wie sich Ihre Aktie entwickelt.

Wie gehen Sie vor, um tolle Angebote in Immobilien zu finden?

Ich bin seit fast 15 Jahren ein Immobilieninvestor und glaube, dass die Art und Weise, Angebote zu finden, von Marktzyklus zu Marktzyklus unterschiedlich ist. In einem Käufermarkt können Sie beispielsweise zu einem Multiple-Listings-Service gehen und 10 niedrige Angebote machen, und eines wird möglicherweise akzeptiert. Auf dem Markt eines Verkäufers hingegen wird dies wahrscheinlich nicht funktionieren, da anständige Immobilien dazu neigen, schnell oder knapp unter dem Marktwert zu verkaufen.

Hier sind fünf Möglichkeiten, Immobilieninvestitionsangebote unter dem Marktwert zu finden:

1. Online-Immobilienauktionen

Aus meiner Sicht sind Online-Auktionen hilfreich, um Investitionen unter dem Markt zu finden, da Sie die Immobilie nicht persönlich besuchen müssen und viele Online-Auktionsseiten Ihnen 30 Tage Zeit zum Schließen geben. Dies gibt Ihnen Zeit, Ihre Finanzierung auszurichten oder den Deal an Ihren Endkäufer weiterzuleiten. Und weil diese Auktionen virtuell sind, können Sie Häuser überall im Land kaufen, ohne Ihr Zuhause zu verlassen.

Online-Auktionen können auch eine hervorragende Einnahmequelle für zukünftige Geschäfte sein. Sie können beispielsweise der Auktion folgen und so tun, als würden Sie auf eine Immobilie bieten, um zu sehen, ob Sie gewonnen hätten, wenn Sie tatsächlich ein Gebot abgegeben hätten. Sie können auch Online-Touren durch Immobilien machen und die Schätzung von Reparaturen üben; Es ist wichtig, Ihre Reparaturschätzung zu berücksichtigen, wenn Sie ein echtes Angebot machen.

2. Immobilien-Websites

Online-Mega-Immobilien-Websites wie Zillow oder Trulia verfügen über Suchfilter, mit denen Sie E-Mail-Benachrichtigungen für die spezifischen Parameter einrichten können, nach denen Sie suchen, einschließlich Immobilien mit der Bezeichnung „For Sale By Owner“.“

Meiner Erfahrung nach sind „For Sale By Owner“ -Verkäufer in der Regel viel flexibler und offener für kreative Verkäuferfinanzierungen als diejenigen, die von einem Agenten vertreten werden. Wenn Sie direkt mit einem Verkäufer zusammenarbeiten, können Sie mit ihm über seine Optionen sprechen und ihm helfen, einen schnelleren Verkauf (und manchmal einen höheren Preis) zu erzielen, indem Sie flexibel mit den Bedingungen Ihres Angebots umgehen. Zum Beispiel, anstatt alle Bargeld wie ein Agent Verkauf erfordern könnte, könnte der Verkäufer entscheiden, eine erste Hypothek oder zweite Hypothek auf dem Grundstück zu halten und monatliche Zahlungen zu nehmen, bis sie ausgezahlt werden. Immobilienmakler können nicht immer die gleiche Flexibilität bieten, da sie das Haus oft gegen bargeld oder an einen Käufer mit Finanzierung verkaufen müssen.

Als Investor kann das Erstellen von Bedingungen mit dem Verkäufer Ihnen helfen, mit wenig oder gar keinem Geld in die Immobilie zu gelangen, und Sie müssen kein teures, privates Geld mehr leihen. Dies hat das Potenzial, Ihre Fähigkeit zu eröffnen, in mehr Immobilien mit weniger Haut im Spiel zu investieren.

3. Werbewebsites

Websites, die verschiedene Artikel zum Verkauf anbieten, einschließlich Immobilien, sind weitere gute Quellen, um günstigere Immobilien zu finden. Wenn Sie auf Websites wie Craigslist nach Großhandelsimmobilienangeboten suchen, finden Sie möglicherweise einen Immobiliengroßhändler, der Ihnen Investitionsmöglichkeiten zum Kauf und Halten oder Co-Großhandel bietet oder Ihnen die Möglichkeit gibt, virtuellen Großhandel zu betreiben. Erwägen Sie zu Beginn Ihrer Suche die Verwendung von Schlüsselwörtern, wie „Fixer-Upper, „Braucht Arbeit,““Handyman Special,““Investor Special“ oder „braucht TLC.“

4. Social Media

Facebook zum Beispiel ermöglicht es Ihnen, kostenlose Social-Networking-Strategien zu verwenden, oder Sie können bezahlte Anzeigen verwenden, um Angebote von motivierten Verkäufern zu finden. Seit dem Aufkommen der sozialen Medien haben sich Möglichkeiten eröffnet, sich mit Investoren im ganzen Land zu vernetzen, um Joint Ventures oder virtuellen Großhandel zu betreiben.

Seit ich mein Geschäft zu 100% virtuell umgestellt habe, habe ich Facebook-Gruppen genutzt, um eine der besten kostenlosen Möglichkeiten zu sein, meine Käuferliste zu erstellen, Angebote zu finden und Angebote zu verkaufen. Durch meine Erfahrung, es ist viel effizienter als face-to-face-Networking bei lokalen Immobilien investieren Clubs. Erwägen Sie, ein paar lokale Immobilieninvestmentgruppen auf Facebook beizutreten und sich mit anderen Investoren anzufreunden. Es kann sehr einfach sein, und die Leute in diesen Gruppen sind oft aufgeregt, von anderen Investoren zu hören, von denen sie kaufen oder verkaufen können.

5. Direct Mail

Ich glaube auch, dass Direct Mail eine bewährte Methode ist, um motivierte Verkäufer zu finden. Diese Strategie ist weiter fortgeschritten, aber wenn Sie einen großen Appetit auf Angebote haben, ist Direct Mail für Sie. Ich habe festgestellt, dass der beste Weg, um mit Direct Mail Erfolg zu haben, mehrstufige Mailings an Targeting-Listen sind, z. B. als leer gekennzeichnete Häuser, Steuerhinterziehung, finanzielle Notlage, Verstöße gegen den Kodex, Nachlass oder freie Immobilien.

Egal, ob Sie eine Immobilie umdrehen, kaufen und halten oder den Deal virtuell im Großhandel abschließen möchten, es gibt viele Möglichkeiten, die für Sie richtige Investition zu finden. Erwägen Sie, jede Woche mindestens eine dieser Strategien durchzuführen, und ich glaube, Sie werden auf einige großartige Angebote stoßen.