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Die Wartung schützt Ihre Investition schlicht und einfach. Wie jeder Facility Manager weiß, sind Renovierungen teuer. Und die richtige Wartung zahlt sich aus, wenn man sie alle fünf Jahre zerreißt und ersetzt.

Bodenbelag ist keine Ausnahme. Ihr Boden erträgt täglich Fußgängerverkehr, Verschüttungen und das Gewicht von Geräten und Möbeln. Sie benötigen einen Bodenwartungsplan, um die Lebensdauer des Bodensystems zu verlängern und die Herstellergarantie intakt zu halten.

Hier erfahren Sie, wie Sie mit einem Bodenbelagsbauer zusammenarbeiten, um einen ganzheitlichen Bodenwartungsplan für Ihre Einrichtung zu entwickeln. Wir geben Ihnen auch Branchenressourcen, um zu erfahren, wie Sie den Teppich, die Vinylfliesen und die Keramikfliesenböden Ihrer Einrichtung reinigen.

Entwicklung des Bodenpflegeplans Ihrer Einrichtung

Der Schlüssel zu jedem Bodenpflegeplan ist ein proaktiver, ganzheitlicher Ansatz anstelle eines reaktiven, bedarfsgerechten Ansatzes. Dies bedeutet, dass Sie direkt nach der Installation eines Bodenbelagssystems einen Plan implementieren und nicht warten müssen, bis der Bodenbelag beschädigt ist, um eine restaurative Reinigung zu planen.

In der Regel kostet es nichts, wenn ein Bodenbelagsbauer einen benutzerdefinierten Wartungsplan für Ihre Einrichtung erstellt, da sein Vertrag die eigentlichen Wartungsarbeiten umfasst. Es gibt also keinen Grund, die Experten nicht einzubeziehen. Und ein Fußbodenunternehmer wird einen Mehrwert schaffen, indem er Ihre täglichen Reinigungs— und regelmäßigen Wartungsverfahren an das Budget Ihrer Einrichtung anpasst – und wie Ihre Einrichtung tatsächlich genutzt wird.

Sie setzen sich zunächst mit dem Gebäudeeigentümer oder Facility Manager zusammen, um den Grundriss zu lesen und zu fragen:

• Wie hoch ist Ihr Wartungsbudget?
• Wie wird jeder Bereich Ihrer Einrichtung genutzt?
• Was sind die vom Hersteller empfohlenen Wartungsverfahren für jedes Produkt in Ihrer Einrichtung?

Die Antworten auf die einzelnen Fragen wirken sich auf Ihren Wartungsplan aus. Betrachten Sie ein Bodenbelagsprodukt mit Herstellerrichtlinien, die eine wöchentliche Tiefenreinigung erfordern. Dieses Frequenzniveau kann für eine Einrichtung mit einem niedrigeren Wartungsbudget unerschwinglich sein. Um die Leistung Ihres Budgets zu maximieren und einen vorzeitigen Ausfall von Bodenbelägen zu verhindern, ist es sinnvoll, die Wartungshäufigkeit nach Verkehrsmustern zu unterteilen.

Brechen Sie Ihren Grundriss nach Produkt und Verkehrsaufkommen auf

Bewaffnet mit Ihrem Grundriss und den Antworten auf die oben genannten Fragen macht sich Ihr Auftragnehmer an die Arbeit. Sie kennzeichnen jeden Raum auf Ihrem Grundriss nach Produkt und Verkehrsaufkommen (leicht, mittel, schwer). Sie arbeiten innerhalb der Grenzen Ihres Budgets und entwickeln Frequenzen für routinemäßige (Staubsaugen, Fleckenreinigung) und regelmäßige (Zwischenreinigung) Wartungsarbeiten basierend auf jeder Verkehrsstufe.

Sie können beispielsweise Ihre Hausmeister einmal täglich für stark frequentierte Bereiche (z. B. Lobbys, Kopierräume, Hauptflure) und nur dreimal pro Woche für wenig frequentierte Bereiche (z. B. Konferenzräume, Büros) die routinemäßige Wartung durchführen lassen. Und Ihr Bodenbelagunternehmer könnte sich monatlich um regelmäßige Wartungsarbeiten für stark frequentierte Bereiche und halbjährlich für wenig frequentierte Bereiche kümmern.

Die erforderlichen spezifischen Wartungsarbeiten sind je nach Produktkategorie und Hersteller sehr unterschiedlich. Beispielsweise kann ein Luxus-Vinylfliesen-Produkt (LVT) eines Herstellers geringfügig andere vom Hersteller empfohlene Wartungsanweisungen haben als ein ähnliches Produkt eines anderen Herstellers. Die Unterschiede liegen in der Regel in den empfohlenen proprietären Reinigungschemikalien und -geräten, nicht im allgemeinen Prozess.

Wir konzentrieren uns auf Best Practices für die Wartung von vier der am häufigsten verwendeten Bodensysteme in gewerblichen Einrichtungen: Teppichboden, LVT, VCT und Keramikfliesen.

So reinigen Sie gewerbliche Teppiche

Teppichfliesen und Broadloom-Fliesen (dieser Artikel erklärt den Unterschied) ist die beliebteste Bodenbelagskategorie, die 45,4% des gesamten Bodenumsatzes in den USA ausmacht.

• Routinemäßige Wartung

  Staubsaugen ist der wichtigste Teil der Teppichpflege — bis zu 85% des Schmutzes können allein durch Staubsaugen entfernt werden. Und wenn überschüssiger Schmutz im Teppich vorhanden ist, beginnt er, die Fasern abzuschleifen, den Teppich zu mattieren und sichtbare Fahrspuren zu schaffen. Verwenden Sie nur Staubsauger, die vom Carpet and Rug Institute (CRI) mit dem Gütesiegel Gold ausgezeichnet wurden. Bei Verschüttungen, Flecken und Verschmutzungen den Bereich sofort mit dem vom Hersteller empfohlenen Fleckenreiniger reinigen.

• Regelmäßige Wartung

  Zwischen den Tiefenreinigungen ist eine Verkapselung erforderlich, bei der der Teppich abgesaugt, mit einem Reinigungsmittel besprüht, gerührt und dann erneut abgesaugt wird. Die Heißwasserextraktion, bei der der Teppich abgesaugt, besprüht, gerührt und dann mit sauberem Wasser gespült und dann getrocknet wird, ist alle paar Verkapselungsbehandlungen erforderlich, um Ihre Teppiche gründlich zu reinigen. Videos sowohl der Verkapselung als auch der Warmwasserentnahme finden Sie hier. Es ist wichtig, dass alle regelmäßigen Wartungsarbeiten von einem CRI-zugelassenen Wartungsunternehmen durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass die Herstellergarantie intakt bleibt.

Wenn Sie mehr über die Wartung gewerblicher Teppiche erfahren möchten, finden Sie hier einige Checklisten der Hersteller.

So reinigen Sie gewerbliche LVT

LVT hat sich in vielen Märkten schnell als Marktführer in der Kategorie gewerbliche Vinylböden etabliert. Krankenhäuser, Schulen und Unternehmensbüros wechseln von Vinyl Composition Tile (VCT) zu dieser wartungsarmen, polierfreien Alternative. Und für eine Schule sparte der Wechsel von VCT zu LVT in nur 10 Jahren 77.941 US-Dollar.

• Routinemäßige Wartung

  Es wird empfohlen, LVT regelmäßig zu saugen und zu wischen, um zu verhindern, dass Schmutz in die Oberfläche eindringt. Verschmutzungen und Flecken sollten sofort mit einem neutralen Reiniger, der auf die empfohlene Menge verdünnt ist, abgewischt werden. Nasswischen kann je nach Verkehr oder Bodenniveau des Gebiets täglich, wöchentlich oder nach Bedarf erfolgen.

• Regelmäßige Wartung

  In einer von Ihrem Bodenbelagsbauer empfohlenen Häufigkeit sollte LVT mit einem neutralen Reiniger und einem automatischen Wäscher gereinigt und anschließend mit Wasser gespült werden. Anschließend kann bei Bedarf ein Sprühpolieren erfolgen, um Abnutzungsspuren zu entfernen. Vor der regelmäßigen Reinigung müssen routinemäßige Wartungsarbeiten durchgeführt werden, um zu verhindern, dass der Schmutz vom Wäscher in die Bodenoberfläche geschliffen wird.

Hier sind einige Wartungshandbücher von verschiedenen Herstellern, wenn Sie einen genaueren Blick darauf werfen möchten, wie Sie kommerzielle Vinylfliesenböden reinigen und pflegen.

So reinigen Sie gewerbliche VCT

VCT war jahrelang führend bei gewerblichen Vinylböden. Es ist ein preisgünstiges, abriebfestes und langlebiges Material, das häufig in Lagern, Schulen und Cafeterias verwendet wird. Aber es hat einen großen Nachteil – es ist sehr wartungsintensiv. Mit dem Aufkommen von LVT wechseln jedoch viele Einrichtungen, um die langwierige, kostspielige Wartung von VCT zu vermeiden.

• Routinemäßige Wartung

  Der Boden sollte regelmäßig mit dem vom Hersteller empfohlenen neutralen Reiniger abgesaugt und gewischt werden, um zu verhindern, dass sich Ablagerungen an der Schutzpolitur der Fliese ansammeln.

• Regelmäßige Wartung

  Der Boden muss in regelmäßigen Abständen maschinell geschrubbt und bei Bedarf zusätzlich poliert werden. Von Zeit zu Zeit ist eine restaurative Wartung erforderlich, um sicherzustellen, dass über der porösen Fliese eine ausreichende Schutzbarriere vorhanden ist. Dies erfordert ein chemisches Abisolieren und erneutes Auftragen der Bodenpolitur der Fliese. Wie bei anderen Bodenbelägen müssen alle regelmäßigen und restaurativen Wartungsarbeiten nach routinemäßigen Wartungsarbeiten durchgeführt werden.

Ein tieferes Verständnis der Best Practices für die Reinigung und Wartung von VCT finden Sie in diesem Handbuch.

So reinigen Sie gewerbliche Keramikfliesenböden

Keramikfliesen eröffnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten: Mosaik muster, lebendige farben, custom-cut designs. Sie sind auch leistungsstark und wartungsarm mit einer langen Liste von kommerziellen Anwendungen: Lobbys, Badezimmer, High-End-Büros und mehr. Und obwohl LVT den Markt im Sturm erobert hat und eine kostengünstige Alternative zu Fliesen bietet, machen Keramikfliesen immer noch mehr als 14% des in den USA verkauften Fußbodens aus.

• Routinemäßige Wartung

  Die meisten Verschmutzungen können mit einem neutralen Reiniger abgesaugt und gereinigt werden. Flecken, Farben, Öle und Seife können mit dem vom Hersteller empfohlenen Fleckenreiniger (es gibt eine Fleckenreinigungsmatrix auf Seite 492 dieses Handbuchs) gereinigt werden. Es ist wichtig zu beachten, dass jeder auf dem Boden verbleibende Boden die Fliesenoberfläche abreiben kann und Flüssigkeiten die Rutschfestigkeit der Fliese verändern und ein Sicherheitsrisiko darstellen.

• Regelmäßige Wartung

  Die Fliese muss regelmäßig gründlich gereinigt werden, um Mineralablagerungen oder Schimmel mit den vom Hersteller empfohlenen Reinigungsmitteln zu entfernen. Und selbst Keramikfliesen, die mit 100% Epoxidmörtel verlegt wurden, müssen gelegentlich gründlich gereinigt werden, um Schmutz, Fettseife oder andere Arten von Erde zu entfernen und Verfärbungen des Mörtels zu verhindern.

Schauen Sie sich diese Wartungschecklisten an, um mehr darüber zu erfahren, wie Sie gewerbliche Fliesenböden reinigen.

Wie wichtig es ist, die Bodenpflege ganzheitlich zu betrachten

Dies ist nur die Spitze des Eisbergs, wenn es um die Wartung von Bodenbelägen geht. Es gibt Dutzende von Herstellern, Hunderte von Produkten und Dutzende von Anlagentypen — weshalb jedes Wartungsprogramm von Fall zu Fall entworfen werden muss.

Eine Vielzahl von Faktoren — Bodenbelagsprodukt, Budget, Verkehrsaufkommen, Anlagenumgebung – beeinflussen den Wartungsbedarf Ihrer Anlage. Etwas so Einfaches wie der Kauf von begehbaren Matten in der Nähe von Waschbecken und Kaffeekannen in Ihrem Pausenraum oder die Reinigung der Bürgersteige direkt vor Ihrer Haustür kann Schäden an Ihrem Boden verhindern und auf lange Sicht Tausende sparen.

Deshalb ist es wichtig, mit einem Wartungsfachmann mit einem gründlichen Verständnis des Bodens zusammenzuarbeiten, um Ihr Programm zu erstellen. Sie werden alle Faktoren gemeinsam betrachten, Ihr Wartungsbudget so weit wie möglich ausdehnen und gleichzeitig Ihr Bodensystem vor einem Ausfall schützen.

Bei Spectra Contract Flooring ist Bodenbelag das, was wir tun. Wir helfen Ihnen, die richtigen pflegeleichten Bodenbeläge auszuwählen, zu verlegen und zu warten. Und mit mehr als 400.000 kommerziellen Bodenbelagsprojekten haben wir die Erfahrung und das Know-how, um es jedes Mal richtig zu machen.

Lassen Sie uns die Lebenszykluskosten Ihres Gebäudebodens senken. Kontaktieren Sie uns noch heute und wir erstellen gemeinsam mit Ihnen einen maßgeschneiderten Wartungsplan, der auf Ihr Budget zugeschnitten ist.