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• 1 Einführung
• 2 Einheitspreis
• 3 Arbeitskosten
• 4 Materialien
• 5 Anlage
• 6 Verwandte Artikel zum Entwerfen von Gebäuden Wiki:
• 7 Externe Referenzen

Einleitung

Unit Rate estimating ist eine Methode, die zur Berechnung der Baukosten verwendet werden kann. Bei der Stückratenschätzung werden die Preise der Artikel auf der Stückliste jeweils separat berechnet. Eine alternative Methode zur Schätzung ist die Schätzung der Betriebsrate, bei der ein bestimmtes Arbeitspaket als Paket bewertet wird.

Einheitspreis

Für jeden Rechnungsposten wird ein Preis berechnet, der für den Rest der Werke isoliert ist. Der Schätzer berücksichtigt die folgenden Faktoren:

• Arbeitskosten.
• Materialien.
• Pflanze.

Arbeitskosten

Um die Arbeitskosten zu berechnen, legt der Schätzer den All-In-Satz pro Stunde fest, der den Standardstundensatz der Löhne und die stündlich berechneten Kosten umfassen kann, bestehend aus:

• Überstundenzahlungen.
• Urlaubsgeld.
• Reisen und Tarife.
• Leistungen bei Krankheit und Verletzung.
• Alters- und Sterbegeld.
• Werkzeugzugabe.
• Garantierte Wochenarbeitsentschädigung.
• CITB-Abgabe.
• Haftpflichtversicherung des Arbeitgebers.
• Sonstige vom Arbeitgeber gezahlte Leistungen.

Der Schätzer muss auch die Anzahl der produktiven Stunden ermitteln, indem er die zulässigen Wochenstunden unter Berücksichtigung der Jahreszeiten, des Krankengeldes und der Feiertage schätzt. Sie können dann die effektive Arbeitszeit pro Arbeitswoche schätzen.

Die Arbeitskonstante kann aufgrund von Produktionsabweichungen schwer abzuschätzen sein. Historische Daten können helfen, dies so genau wie möglich abzuschätzen. Der Nationale Gemeinsame Rat für die Bauindustrie stellt die Arbeitsregeln und -standards zur Verfügung, die zur Berechnung der Stundensätze verwendet werden können.

Materialien

Die All-In-Rate für Materialien kann wie folgt berechnet werden:

• Lieferant / Einkauf Rate.
• Transportkosten.
• Lagerkosten.
• Abfallmenge – abhängig vom Material. In der Regel wird eine Zulage von 10% angewendet.

Die Schätzung der Materialeinheitsrate kann kompliziert sein. Der Einheitensatz, zu dem Auftragnehmer Materialien kaufen, kann sich von der Art und Weise unterscheiden, wie Einheiten in der Stückliste gemessen werden. Ein Beispiel kann der Kauf von Sand sein, der tonnenweise von Lieferanten bezogen werden kann. Die Stücklistenmessung für Sand kann in Kubikmetern quantifiziert werden. Der Schätzer muss den Kurs des Händlers umrechnen, um den Rechnungsanforderungen zu entsprechen.

Pflanze

Um die Einheitsrate der Pflanze zu berechnen, hat der Schätzer unterschiedliche Berechnungen für die Pflanze, die dem Auftragnehmer gehört, und für die Pflanze, die gemietet wird. Ein Auftragnehmer, der eine eigene Anlage besitzt, berechnet die All-in-Anlagenrate anhand der Betriebskosten und der Fixkosten.

Die Betriebskosten bestehen aus:

• Treibstoff.
• Operator Löhne.
• Sonstige Verbrauchsmaterialien – z. B. Kraftstoff.

Die Fixkosten bestehen aus:

• Kapitalkosten für den Kauf der Anlage.
• Wartungskosten.
• Steuern und Versicherungen.
• Erwartete Lebensdauer.
• Gemeinkosten einschließlich Lagerung und Verwaltung.

Um den Stundensatz zu ermitteln, muss der Schätzer die Ausgangsleistung der Anlage berechnen. Die Leistung der Anlage wird durch Faktoren vor Ort wie Wetter und Standortbedingungen beeinflusst, die für jedes Projekt einzigartig sein können.

Die vom Schätzer erfassten Posten für Einheitensätze können weitere Berechnungen für Vorleistungen sowie Gewinn und Gemeinkosten enthalten. Dies hängt von der Struktur der Stückliste ab und kann in verschiedene Abschnitte der Rechnung unterteilt oder zu den Stückkosten addiert werden.

Verwandte Artikel zum Entwerfen von Gebäuden Wiki:

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• Haushalt.
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• Schätzung der Betriebsrate
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• Ausschreibungskosten.
• Schätzung von oben nach unten und von unten nach oben.