Eine vollständige Anleitung zu jedem Schritt im Räumungsprozess
Als Vermieter hoffen Sie, qualitativ hochwertige Mieter zu gewinnen, die sich an den Mietvertrag halten und die Miete jeden Monat pünktlich zahlen. Sie werden jedoch überrascht sein, wie wahrscheinlich es ist, dass Sie irgendwann in Ihrer Amtszeit den Räumungsprozess durchlaufen.
In den letzten Jahren wurden US-Räumungsdaten zusammengestellt, die zeigen, wie häufig Räumungen tatsächlich sind. Allein im Jahr 2016 wurden in Amerika 2,3 Millionen Räumungen eingereicht.
Unser Ziel ist es, Vermietern im ganzen Land die Ressourcen und rechtlichen Informationen zur Verfügung zu stellen, die für den rechtmäßigen Betrieb ihrer Immobilien erforderlich sind. Heute werden wir uns den Räumungsprozess ansehen.
Wie Sie vielleicht wissen, befinden wir uns derzeit inmitten eines Räumungsmoratoriums. Dies endet jedoch am 30. Juni 2021, was bedeutet, dass Sie möglicherweise die Räumungsgesetze auffrischen müssen. Lesen Sie weiter, um alles zu erfahren, was Sie über die Räumung wissen müssen.
Was ist eine Räumung?
Räumung bezieht sich nicht nur auf den Prozess der Entfernung eines Mieters von Ihrer Immobilie. Es bezieht sich tatsächlich auf einen langen und manchmal komplizierten rechtlichen Prozess, der ziemlich viel Papierkram beinhaltet.
Da der Räumungsprozess ein rechtlicher Prozess ist, ist es wichtig, dass Vermieter sicherstellen, dass sie rechtliche Gründe haben, eine Räumung einzureichen, bevor sie beginnen. Diese rechtlichen Gründe variieren von Staat zu Staat, obwohl die Gemeinsamkeit darin besteht, dass der Mieter die Bedingungen des Mietvertrags in schwerwiegender (und oft wiederholter) Weise verletzt haben muss. Eine der häufigsten Ursachen für Räumungen in Amerika ist die anhaltende Nichtzahlung der Miete, obwohl schwere Schäden am Eigentum und andere Straftaten als Rechtsgrund für die Räumung eines Mieters gelten können.
Wie können Sie eine Räumung vermeiden?
Der Räumungsprozess ist kostspielig und führt oft zu einigen tausend Dollar an Ausgaben für den Vermieter. Mieter vor der Unterzeichnung des Mietvertrags richtig zu überprüfen, Hintergrund- und Bonitätsprüfungen durchzuführen und beispielsweise nach Referenzen zu fragen, kostet weit weniger als eine Räumung. Wenn Sie Ihre Mieter noch nicht gründlich überprüfen, möchten Sie diesen Prozess möglicherweise starten, um zukünftige Räumungen zu vermeiden.
Wie lange dauert der Vorgang?
In einigen Staaten dauert es 3 Wochen und in anderen 3 Monate oder länger. Es gibt jedoch Umstände, die den Räumungsprozess verlängern oder zum Stillstand bringen können.
Welche Schritte sind am Räumungsprozess beteiligt?
Schauen wir uns nun die Schritte an, die am Räumungsprozess beteiligt sind. Je nachdem, wo Sie leben, Für diese Schritte kann eine andere Terminologie gelten, und der Zeitraum jedes Schritts kann ebenfalls unterschiedlich sein. Denken Sie daran, dass die spezifischen Räumungsgesetze von Staat zu Staat sehr unterschiedlich sein können, also stellen Sie sicher, dass Sie mit den Gesetzen Ihres eigenen Staates vertraut sind, bevor Sie mit dem Räumungsprozess beginnen.
Schritt 1: Einreichung und Zustellung der Lohn- oder Kündigungsmitteilung
Räumungen beginnen und enden nicht mit dem Entfernen eines Mieters von der Immobilie. Tatsächlich erfordert der Räumungsprozess, dass Sie dem betreffenden Mieter die Möglichkeit geben, das Problem finanziell zu beheben, bevor Sie ihn von der Immobilie entfernen. Dies wird als Pay- oder Quit-Prozess bezeichnet, der auch als Pay- oder Vacate-Prozess bezeichnet wird.
Eine Kündigungserklärung informiert den betreffenden Mieter über seine spezifischen Verstöße. Es legt auch die Schritte und den Zeitplan fest, mit denen sie ihren Mietvertrag einhalten und eine Räumung vermeiden können. Sie können zwar eine Zahlungs- oder Kündigungsmitteilung an der Tür der Unterkunft anbringen, Wir empfehlen Ihnen jedoch dringend, eine Kopie per Einschreiben zu senden, um eine rechtliche Aufzeichnung darüber zu erhalten, wann sie gesendet wurde.
Der Zeitplan, den der Mieter einhalten muss, variiert von Staat zu Staat. Um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie dies funktioniert, werfen Sie einen Blick auf diese Aufschlüsselung der staatlichen Gesetze zur Zahlung überfälliger Mieten, um eine Räumung zu vermeiden.
Schritt 2: Vorwärts mit Räumungsformularen, wenn Mieter nicht einhalten
Wenn der Mieter die Zahlungs- oder Kündigungsmitteilung einhält, kommt der Räumungsprozess zum Stillstand. Wenn sie jedoch nicht nachkommen, ist es Zeit, Räumungsformulare durch das Gericht einzureichen.
Zunächst werden Sie eine Räumungsbeschwerde einreichen, in der die Probleme und die Nichteinhaltung der Bezahlung oder Kündigung durch den Mieter angegeben sind. Dann werden Sie eine Vorladung einreichen, die den Mieter auf den Räumungsfall aufmerksam macht. Die Vorladung wird dem Mieter normalerweise über das Büro Ihres örtlichen Sherriffs zugestellt.
Schritt 3: Entfernen des Mieters
Sobald das Gericht Ihnen die Räumung zuerkennt, ist es Zeit für den Mieter, die Immobilie zu räumen. Denken Sie daran, dass jede Belästigung oder Einschüchterung an Ihrer Seite rechtswidrig ist.
Das staatliche Recht bestimmt, wie Sie die Sachen des Mieters von der Immobilie entfernen können. Wenn sie ihre Sachen nicht selbst mitnehmen, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, ob diese Entfernung in die Zuständigkeit des Gerichts fällt oder ob Sie dafür verantwortlich sind.
Faktoren, die den Räumungsprozess beeinflussen können
Jeder einzelne Räumungsprozess bringt seine eigenen Herausforderungen mit sich. Es gibt jedoch einige Szenarien, die häufiger auftreten als andere, die den Räumungsprozess beeinflussen können. Dazu gehören:
- Einhaltung der Zahlungs- oder Kündigungsmitteilung durch den Mieter, wodurch der Räumungsprozess zum Stillstand kommt
- Annahme der vollständigen oder teilweisen Miete durch den Vermieter, wodurch der Räumungsprozess beendet werden kann
- Konkurserklärung des Mieters, wodurch der Räumungsprozess angehalten wird, bis das Insolvenzverfahren abgeschlossen ist
Denken Sie daran, dass der beste Weg, diesen gesamten Prozess zu vermeiden, darin besteht, Ihren mieter richtig, bevor sie einen Mietvertrag mit ihnen unterzeichnen.
Navigieren Sie den Räumungsprozess innerhalb der Einschränkungen des Gesetzes
Kein Vermieter freut sich auf den Räumungsprozess. Wenn Sie mit einem Mieter zu tun haben, der gegen den Mietvertrag verstößt, stellen Sie sicher, dass Sie den Räumungsprozess innerhalb der Einschränkungen der Gesetze in Ihrem Bundesstaat steuern.