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Was ist Dryvit?

Dryvit ist der gebräuchliche Name für ein Außendämm- und Veredelungssystem (EIFS), das wie Stuck aussieht, sich jedoch in Bauart und Eigenschaften stark unterscheidet. Es wurde in der Vergangenheit ausgiebig in kommerziellen Gebäuden verwendet, aber in jüngerer Zeit hat es seinen Weg in den Wohnungsmarkt gefunden. Dryvit hat aufgrund seiner Konstruktion hervorragende Dämmeigenschaften und bietet ein ästhetisch ansprechendes Aussehen ähnlich dem von Stuck, weshalb einige Leute es als künstlichen Stuck bezeichnet haben.

Dryvit wurde in den 1980er und 1990er Jahren im Wohnungsbau sehr beliebt, es gab jedoch Fehler bei der Installation des Produkts.

Dieser Fehler führte zu Häusern, die Probleme mit Feuchtigkeit und verrottetem Holz hatten. Wenn das Material nicht richtig installiert ist, kann Feuchtigkeit in den Bereich zwischen den Außen- und Innenwänden eindringen, was zu dem Problem beiträgt. Aufgrund dieser Probleme hat Dryvit ein gewisses Stigma erfahren, das seine Marktfähigkeit beeinträchtigt hat und dazu geführt hat, dass viele Eigentümer es aus ihrem Haus entfernt und durch ein anderes Außenverkleidungsstück ersetzt haben (siehe Bild).

Gibt es einen Preisunterschied?

Ich habe kürzlich einen Auftrag in einer Unterteilung abgeschlossen, die eine ziemlich gleichmäßige Mischung aus Dryvit- und Ziegelhäusern hat, also dachte ich, ich würde sehen, ob es einen Preisunterschied zwischen diesen beiden Bauarten gibt. Ich sammelte Informationen über alle Verkäufe in dieser Nachbarschaft in den letzten 12 Monaten und sah, ob es andere mögliche Gründe gab, dass ein Haus für einen niedrigeren oder höheren Betrag verkauft werden könnte. Es gab einige, die in Zwangsvollstreckung verkauft wurden, sowie einige auf überlegenen Losen, so dass sie von der Studie ausgeschlossen wurden.

Hier ist ein Diagramm der Verkaufsdaten, das eine Trendlinie beider Arten von Häusern zeigt.

Sie können sehen, dass es einen offensichtlichen Preisunterschied zwischen den beiden gibt. Es scheint, dass dieser Unterschied das Stigma widerspiegelt, das mit Dryvit-Häusern verbunden ist, und die Probleme, die sie hatten. Nach dem Betrachten der durchschnittlichen und mittleren Verkaufspreise von Ziegel- und Dryvit-Häusern gibt es eine Varianz von $ 15.000 bis $ 20.000 zwischen den beiden und eine Differenz von etwa $ 20 im Preis pro Quadratfuß. Es ist zu beachten, dass diese Preisunterschiede spezifisch für die Nachbarschaft sind, in der sich diese Häuser befinden, und innerhalb der Preisspanne von Häusern und in Abhängigkeit von anderen Faktoren wie Größe und Bauqualität variieren können.

Käufer, die diese Art von Häusern kaufen, könnten potenzielle Probleme antizipieren, die in der Zukunft auftreten könnten, oder sie könnten sogar die Kosten in Betracht ziehen, um das Dryvit zu entfernen und es durch Ziegel oder eine andere Art von Abstellgleis zu ersetzen, was kürzlich beim Käufer eines Hauses der Fall war. Der Agent stellte fest, dass der angebotene Preis die Kosten für die Entfernung und Zumauerung des Dryvit widerspiegelte. Ich habe Fälle gesehen, in denen Verkäufer den Dryvit inspizieren ließen und dem Käufer eine Garantie gaben, dass das Haus frei von Mängeln ist. Ich kann sehen, wo dies etwas Ruhe geben kann, aber selbst diese Häuser verkaufen sich für weniger als Ziegel.

Also, was denkst du? Waren Sie an dieser Art von Konstruktion beteiligt und haben Unterschiede im Verkaufspreis zwischen Ziegel und Dryvit gesehen? Schreiben Sie mir eine Zeile unten und lassen Sie mich Ihre Geschichte hören.

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