Drei Regeln, um ein Immobilienmillionär zu werden
Buy to let war in den letzten 21 Jahren eine der rentabelsten Anlagemöglichkeiten in Großbritannien. Seit der Einführung von Buy-to-Let-Hypotheken im Jahr 1996 sind Immobilieninvestitionen für den Durchschnittsbürger viel zugänglicher geworden, und das Leben als Hands-off-Vermieter hat dazu geführt, dass viele Anleger beträchtliche Gewinne erzielen, ohne ihre kostbare Zeit zu beeinträchtigen.
Verständlicherweise investieren viele Menschen in Immobilien, um die erzielbaren Renditen zu erzielen, und während viele Vermieter mit nur ein oder zwei Immobilien zufrieden sind, um ein gesundes zweites Einkommen zu erzielen, können diejenigen, die ein Portfolio aufbauen möchten, ernsthafte Gewinne erzielen, wenn sie mit Bedacht durchgeführt werden.
Wenn Sie ein starkes Immobilienportfolio für maximale Renditen erstellen möchten, beachten Sie die folgenden Punkte, um Ihre Reise zu beginnen:
• Seien Sie auf langfristige Gewinne vorbereitet
Mit Immobilien gibt es keine „Get rich Quick“ -Korrekturen. Jeder Investor, der mit Immobilien Millionen verdient hat, wird dies nicht über Nacht erreicht haben. Buy to Let ist profitabel und kann vom ersten Tag an ein Einkommen generieren, aber Vermieter müssen geduldig mit ihren Investitionen sein, um ein erfolgreiches Imperium aufzubauen.
Für diejenigen, die ganz am Anfang ihrer Buy-to-Let-Reise stehen, muss das Portfoliowachstum stetig erfolgen, wenn Sie nicht in der Lage sind, mehrere Immobilien gleichzeitig zu kaufen. Wenn Sie mit einer Immobilie beginnen, können Sie die Renditen speichern und diese verwenden, um eine zweite Immobilie zu finanzieren und den Prozess nach Möglichkeit fortzusetzen. Wenn Sie etwas mehr Geld zu investieren haben, können Sie dies nutzen, indem Sie Hypotheken kaufen und in mehrere Immobilien investieren, um eine höhere Rendite für das investierte Geld zu erzielen. Im Laufe der Jahre werden die Immobilienpreise steigen und hier können Sie sichtbar sehen, wie viel Ihre Investitionen gewonnen haben. Betrachtet man einen konservativen Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr, könnte eine Immobilie, die Sie in diesem Jahr für £ 100.000 gekauft haben, bis zum Jahr 7 £ 131.593 wert sein – ein beeindruckender Gewinn über einen relativ kurzen Zeitraum. Denken Sie daran, dass Sie in dieser Zeit auch vom Kapitalwachstum nicht nur einer, sondern mehrerer Immobilien profitieren werden. Dies ist zusätzlich zu den Mieteinnahmen, die Sie in dieser Zeit gesammelt hätten – hier kann Ihre Gesamtrendite Millionen erreichen.
* Steuer- und Hypothekeneffizienz macht einen Unterschied
Wenn Sie mit Ihren Finanzen so wachsam wie möglich umgehen, kann sich dies wirklich auszahlen. 2016 wurden einige neue Steueränderungen eingeführt, aber für Anleger, die intelligent investiert haben, wird es langfristig keine wesentlichen Änderungen geben.
Wie bereits erwähnt, haben Hypotheken in den letzten 21 Jahren eine große Rolle bei erfolgreichen Investitionen gespielt. Sie haben es Vermietern ermöglicht, Mindesteinlagen für bestimmte Immobilien festzulegen und Leveraging zu nutzen, um ihr Portfolio zu stärken und ihr Geld auf mehrere Immobilien zu verteilen, um höhere Renditen zu erzielen (weitere Informationen zu den Vorteilen von Leveraging finden Sie hier). Für diejenigen, die weitere Finanzberatung suchen, einschließlich Fragen zu Steuern, kann Sequre Hypothekenmakler und Steuerberater empfehlen, die Sie durch den Prozess führen und erklären, wie dies Ihrer Immobilienreise helfen kann.
* Es dreht sich alles um den Standort
Es wird oft gesagt, wie wichtig der Standort innerhalb von buy to let ist, und dies gilt heute genauso wie seit vielen Jahren. Es kann nicht genug betont werden, wie viel Unterschied dies für den Gewinn machen kann, den Sie in Ihrem Portfolio erzielen möchten. Manchester, Liverpool, Birmingham und Leeds haben dank der hohen Renditen und des Immobilienpreiswachstums in diesen Städten die Liste der Hotspots für den Kauf von Mietwohnungen in mehreren großen Städten durchweg angeführt.
Ein häufiger Fehler, der oft gemacht wird, wenn man in Immobilien investiert, ist, dass Investoren glauben, dass die Stadt mit den höchsten Hauspreiserhöhungen automatisch die beste Investition ist. Wenn es um London und andere Gebiete des Südens geht, könnte dies nicht weniger wahr sein. Immobilieninvestitionen sind ein sorgfältiges Gleichgewicht zwischen Mieternachfrage, Mietrenditen und Kapitalwachstum. Aufstrebende Städte im Norden bieten dies Investoren zu einem erschwinglichen Preis. Dasselbe gilt nicht für den Süden, da die Preise so hoch sind, dass sie für den durchschnittlichen Anleger unerreichbar geworden sind, was dazu führt, dass die Renditen sinken und die Mieter nach billigeren Alternativen suchen – denken Sie daran, wenn Sie nach den profitabelsten Immobilien suchen, die Sie Ihrem Portfolio hinzufügen können.
Wenn Sie mehr über den Aufbau eines Immobilienportfolios erfahren möchten, wenden Sie sich noch heute an Sequre. Wir sind spezialisiert auf die Beschaffung von Immobilien von Banken, Empfängern, Bauherren und Entwicklern und verhandeln echte Rabatte, damit Sie von sofortigem Eigenkapital profitieren. Unsere Angebote sind exklusiv und Sie werden sie nirgendwo anders finden. Wir können Ihnen helfen und beraten, wie Sie Ihre Buy to Let-Reise am besten beginnen und helfen können