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“ Wow, Abschlusskosten sind hoch in Delaware“, bis Sie die Vergleiche verstehen.

Sind die Abschlusskosten in Delaware wirklich höher? Vergleichen sie Äpfel mit Äpfeln?

Lassen Sie uns die Abschlusskosten definieren, aber auch über andere Kosten und Gebühren sprechen, die beim Kauf eines neuen Eigenheims anfallen.

„Wow, die Abschlusskosten in Delaware sind hoch“, kommentierte kürzlich einer unserer Kunden. Im Laufe des Tages hatten wir mit Verkäufern vor Ort in mehreren unserer neuen Heimatgemeinden besucht. In Bauherren sprechen, Alles, was nicht im tatsächlichen Kaufpreis des Hauses enthalten ist, wird als „Abschlusskosten“ bezeichnet.“ Nun, das ist nicht ganz richtig.

Ich benutze gerne die Analogie des heutigen Essens. Erinnerst du dich, als du das Abendessen bestellt hast und es mit Suppe, Salat und Dessert kam? Heute haben Sie Glück, wenn Ihr Entrée sogar Gemüse und eine Kartoffel enthält. Es ist irgendwie das gleiche mit einem Neubau zu Hause in vielen neuen Gemeinden, vor allem die neuen aktiven Erwachsenen Gemeinden voller Annehmlichkeiten.

Lassen Sie mich genauer sein

Ich habe in den letzten 10 Jahren viel über dieses Thema gesprochen und habe mehrere relevante Artikel und Videos, die wir gemacht haben, die hilfreich sein sollten. Aber hier, Lassen Sie mich die KISS-METHODE verwenden und versuchen, es einfach zu halten:

• Was sind die Abschlusskosten der Käufer in Delaware?
• Warum kostet dasselbe Haus in einer anderen Gemeinde mehr? / Fragen Sie den Makler
• Planen Sie jetzt besser, wenn Sie ein neues Bauhaus in Delaware wünschen

Die tatsächlichen Abschlusskosten

Es fallen Kosten an, die mit dem Kauf, der Finanzierung und der Titelversicherung eines Eigenheimkaufs verbunden sind. Wo immer Sie ein Haus kaufen, Diese Abschlusskosten sind Standard und können Folgendes umfassen:

• Kreditvergabegebühren
• Kreditbearbeitungsgebühren
• Bewertungs- und Inspektionsgebühren
• Anwaltsgebühr
• Vorbereitung der Urkunde
• Titelversicherung für den Kreditgeber und den Eigentümer

Andere Kosten und Gebühren

Aber es gibt andere Kosten und diese können stark variieren, je nachdem, ob Sie ein neues oder wiederverkauftes Haus kaufen und in welcher Gemeinde oder an welchem Ort in Delaware. Diese Kosten können umfassen:

• Transfer Steuern. In Delaware beträgt die Summe aller Immobilientransaktionen 4%. 1 ½% geht an die Grafschaft oder Stadt, in der Sie kaufen, und 2 ½% geht an den Staat. Nun, das ist wichtig:

Wenn Sie ein bestehendes Haus kaufen, werden die 4% zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Wenn Sie jedoch einen Neubau kaufen, sind Sie möglicherweise für die gesamten 4% verantwortlich.

• Wenn Sie finanzieren, wird der Kreditgeber Vorauszahlungen einschließlich Hausbesitzer Versicherung für mehrere Monate und Grundsteuern für 6 Monate benötigen. Diese werden in Treuhandkonten platziert, in der Regel durch den Kreditgeber.
• Andere Kosten und Gebühren – Dies ist der Abschnitt, der am meisten variiert und Folgendes umfassen kann:
  • Anteilige HOA- oder Eigentumswohnungsgebühren und -gebühren.
  • Kapitaleinlagen, falls zutreffend. Diese einmalige Gebühr kann von Hunderten bis zu $ 5.000 oder mehr reichen und ist bei der Abrechnung fällig. In den meisten geplanten Gemeinschaften oder aktiven Erwachsenengemeinschaften ist die Kapitaleinlage anwendbar.
  • Wasser- und Abwassergebühren. Diese Gebühren gelten nur für Neubauten und werden einmalig bezahlt. Der Entwickler oder Bauherr kann die Kosten für den Anschluss an Wasser und Abwasser weitergeben. Diese Gebühren variieren ebenfalls stark. Ich habe Zahlen von $ 3.000 bis $ 8.000 gesehen – abhängig von der Community.
• Verschiedene Gebühren
  • Aufnahmegebühren
  • Dokumentvorbereitungsgebühren
  • Drahtgebühren oder FedEx-Gebühren
  • Erstattungen für Umfragen und sogar die Termiteninspektion

Wenn Sie also jemanden sagen hören: „Die Abschlusskosten in Delaware sind hoch“, fragen Sie ihn: „Im Vergleich zu was?“ Wenn sie die Abschlusskosten eines Neubaus in einer Gemeinde mit all dem Schnickschnack ihres letzten Hauses vergleichen, das sie vor 20 Jahren oder länger gekauft haben, vergleichen sie Äpfel mit Orangen.

Haben Sie weitere Fragen zum Kauf eines Eigenheims in Delaware? Kontaktieren Sie einen unserer erfahrenen Immobilienmakler für aktive Erwachsene, oder fordern Sie noch heute Ihr Exemplar unseres neuen Delaware Home Buyers Guide an!