Der Vorteil des Kaufs von Immobilien unter einem Firmennamen
Artikelübersicht
- Der Zweck des Kaufs einer Immobilie als Unternehmen besteht in der Regel darin, Einnahmen durch Buy-to-Let zu erzielen.
- Wenn Sie eine Immobilie als Unternehmen verkaufen, zahlen Sie keine Übertragungssteuer, wenn das Unternehmen umsatzsteuerlich registriert ist, aber Sie können mehr Kapitalertragsteuer zahlen.
- Es ist wichtig zu wissen, dass Banken keine Wohnungsbaudarlehen an juristische Personen vergeben.
Obwohl Immobilien in den meisten Fällen von einer ’natürlichen Person‘ gekauft werden, besteht die Möglichkeit, als Unternehmen zu kaufen, was ein Prozess mit eigenen Regeln und Vorschriften ist. Was gewinnen Sie dabei und vor allem, was verlieren Sie?
Warum eine Immobilie unter einem Firmennamen kaufen?
Normalerweise besteht der Zweck darin, Einnahmen für das Unternehmen durch Buy-to-Let zu generieren. Es gibt nicht viel Sinn, eine Immobilie über ein Unternehmen zu kaufen, wenn Sie vorhaben, darin zu leben.
Die Vorteile
Wenn Sie also einen Geschäftsplan für die Immobilie haben, kaufen Sie sie als Unternehmen und verkaufen sie möglicherweise später. Wenn Sie als Unternehmen verkaufen, Sie:
- Zahlen Sie keine Transfersteuer, wenn das Unternehmen umsatzsteuerlich registriert ist.
- Es entsteht keine Nachlasspflicht, da ein Unternehmen keine Person ist und somit nicht vergehen kann.
Der Besitz der Immobilie unter einem Firmennamen bietet auch einen gewissen finanziellen Schutz. Das Haus kann Ihnen nicht weggenommen werden, wenn Sie finanzielle Schwierigkeiten haben, ebenso wie das Risiko, wenn Sie als Einzelperson eine Immobilie besitzen.
Nachteile: Kapitalertragsteuer
Auf der anderen Seite bedeutet der Verkauf einer Immobilie als Unternehmen, dass Sie wahrscheinlich eine höhere Kapitalertragsteuer (CGT) zahlen müssen.
Die Kapitalertragssteuer ist eine Steuer auf die Differenz zwischen dem Preis, zu dem ein Vermögenswert gekauft wurde, und dem Betrag, zu dem er verkauft wurde. Wenn Sie also ein Immobilienverkäufer sind, können Sie herausfinden, wie hoch Ihre Kapitalgewinne sind, indem Sie die Grundkosten der Immobilie (einschließlich angefallener Kosten wie Renovierungen, Transferkosten und Anwaltsgebühren) von dem Betrag abziehen, für den Sie sie verkauft haben.
Für einzelne Hausbesitzer sind Kapitalgewinne aus einem Hauptwohnsitz (dem Wohnsitz, in dem der Hausverkäufer lebt) bis zu einem Satz von R2 000 000 ausgeschlossen.
Was ist mit dem Wohnungsbaudarlehen?
Hier wird der Kauf einer Immobilie über ein Unternehmen kompliziert. Banken gewähren einem Unternehmen kein Wohnungsbaudarlehen.
Wenn Sie also ein Wohnungsbaudarlehen beantragen, müssen Sie dies als Einzelperson tun. ooba Home Loans, Südafrikas größter Wohnungsbaudarlehensvergleichsdienst, kann Ihnen dabei helfen, indem Sie Ihren Wohnungsbaudarlehensantrag bei mehreren Banken einreichen, damit Sie die von ihnen angebotenen Pakete vergleichen und das beste Angebot sichern können.
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