Der Escrow-Schließungsprozess / First American Title Company
WAS IST EIN ESCROW?
Ein Treuhandkonto ist ein Prozess, bei dem Käufer und Verkäufer schriftliche Anweisungen, Dokumente und Gelder bei einem neutralen Dritten hinterlegen, bis bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Bei einer Immobilientransaktion bezahlt der Käufer den Verkäufer nicht direkt für die Immobilie. Der Käufer gibt das Geld an eine Treuhandgesellschaft weiter, die als Vermittler bestätigt, dass das Eigentum an der Immobilie klar ist und alle schriftlichen Anweisungen im Vertrag erfüllt wurden. Das Unternehmen überträgt dann das Eigentum an der Immobilie durch Aufzeichnung an den Käufer und zahlt den Verkäufer. Dieser Prozess schützt alle Beteiligten.
Staaten lizenzieren und regulieren alle Titel- und Treuhandunternehmen. Die regierenden staatlichen Abteilungen können jederzeit die Aufzeichnungen eines Unternehmens einsehen und so die Geschäftsführung und Position des Unternehmens als unparteiischer Dritter der Transaktion weiter überwachen.
Treuhanddienste werden in der Regel von einer Titelversicherungsgesellschaft anstelle eines Anwalts erbracht. Die Stabilität, Zuverlässigkeit und Leistung Ihres Eigentums- und Treuhandunternehmens sind entscheidend, um die Interessen aller an der Transaktion beteiligten Parteien zu schützen.
WIE WIRD EIN TREUHANDKONTO ERÖFFNET?
Sobald Sie den Vertrag oder Kaufvertrag abgeschlossen haben und der Verkäufer das Angebot angenommen hat, öffnet Ihr Immobilienmakler oder Kreditgeber das Treuhandkonto. Die ernsthafte geld anzahlung und die vertrag sind platziert in escrow. Als neutrale Partei der Transaktion kann First American Title nur auf die schriftlichen Anweisungen reagieren, die von allen „interessierten“ Parteien (Verkäufer und Käufer) gegenseitig vereinbart wurden; First American Title kann den Vertrag nicht anderweitig ändern oder Anweisungen erstellen, die alle interessierten Parteien schützen.
WIE TITEL ZU HALTEN.
Sie sollten Ihren Treuhandbeauftragten und Kreditgeber so schnell wie möglich darüber informieren, wie Sie das Eigentum an Ihrem Haus behalten möchten und wie genau Ihr Name auf allen Dokumenten erscheinen wird. Dies ermöglicht Ihrem Kreditgeber und First American Title, alle Dokumente korrekt vorzubereiten. (Spätere Änderungen, wie das Hinzufügen oder Löschen einer Initiale in Ihrem Namen, können Ihre Schließung verzögern.) Sie können einen Rechtsanwalt, einen Buchhalter oder einen anderen Fachmann konsultieren, bevor Sie entscheiden, wie man Titel hält.
WAS PASSIERT BEIM ERSTEN AMERIKANISCHEN TITEL?
Während der Treuhandperiode beginnt unsere Titelabteilung mit der Erforschung und Prüfung aller historischen Aufzeichnungen, die sich auf die betreffende Immobilie beziehen. Vorbehaltlich ungewöhnlicher Umstände wird eine Zusage für eine Titelversicherung abgegeben, die einen klaren Titel angibt oder Gegenstände auflistet, die vor dem Abschluss gelöscht werden müssen. Die Zusage wird Ihnen zur Überprüfung zugesandt.
Ihr Treuhandbeauftragter befolgt die Anweisungen in Ihrem Vertrag, koordiniert die Fristen und sammelt alle erforderlichen Unterlagen. Beispielsweise werden schriftliche Anfragen nach Auszahlungsinformationen (sogenannte „Anforderungen“) an die Hypothekengesellschaft des Verkäufers und andere Pfandrechtsinhaber gesendet.