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Wie Sarbah berühmt sagte, gibt es in Ghana kein herrenloses Land. Länder sind in der Regel im Besitz von Einzelpersonen, Familien, Einzelpersonen / Körperschaften und der Regierung (entweder durch kommerzielle oder obligatorische Akquisitionen). Somit wird jeder Erwerb von Grundeigentum entweder einen der oben genannten als Verkäufer haben. Unabhängig davon, wer der Verkäufer ist, sind die Prozesse, die zum Erwerb von Grundstücken in Ghana erforderlich sind, ungefähr gleich.
Zunächst muss der potenzielle Käufer eine physische Inspektion des Grundstücks durchführen, um die Eignung des Zwecks festzustellen, für den das Grundeigentum verwendet wird.
Als nächstes muss der Käufer den Titel des Verkäufers untersuchen, um das Eigentum an der Immobilie festzustellen. Wenn sich das Grundstück in einem Registrierungsbezirk befindet, muss der Käufer vom Verkäufer eine Kopie der Eigentumsbescheinigung anfordern. Der Käufer muss dann seine eigene unabhängige Prüfung bei der Lands Commission (der mit der Registrierung und dem Schutz des Eigentums an Grundstücken beauftragten Regierungsbehörde) durchführen, um sicherzustellen, dass das Suchergebnis mit der vom Verkäufer erhaltenen Eigentumsbescheinigung übereinstimmt. Der Käufer kann das Eigentumszertifikat zusammen mit dem Lageplan auch zur Authentifizierung bei der Landkommission einreichen. Bevor Sie mit der Suche beginnen, ist es wichtig, dass ein Mengenvermesser die physische Eigenschaft mit der im Lageplan erfassten Eigenschaft abgleicht.
Wenn sich die Immobilie außerhalb eines Registrierungsbezirks befindet, muss der Käufer die Eigentumsurkunde des Verkäufers aus dem Urkundenregister zurückverfolgen, um den richtigen Eigentümer der Immobilie zu ermitteln.
Darüber hinaus muss der potenzielle Käufer auch eine Suche in der Kanzlei des Gerichts und des traditionellen Rates durchführen, in dem sich die Immobilie befindet, um sicherzustellen, dass es keine laufenden Streitigkeiten gibt, die das Land betreffen. Aus Erfahrung ist ein weiterer wichtiger praktischer Schritt, Anfragen von Menschen in der Nachbarschaft, insbesondere von Wächtern, Hausmeistern und Pflegern, durchzuführen. Da diese Personengruppe immer in der Nachbarschaft anwesend ist, bemerken sie fast alle Aktivitäten auf dem Land.

Es ist sehr wichtig, dass der Käufer mit den rechtmäßigen Eigentümern des Grundstücks oder ihren ordnungsgemäß bevollmächtigten handelt. Es sind nur die Eigentümer, ihre gesetzlichen Vertreter oder ihre Vertreter, die mit der rechtlichen Befugnis ausgestattet sind, das Eigentum zu veräußern. Wenn der Verkäufer also ein ‚Hocker‘ ist, muss sich der Käufer mit dem ‚Stuhlkopf‘ befassen, der mit Zustimmung und Zustimmung der Hauptmitglieder des Hockers handelt. Wenn der Verkäufer eine Familie ist, sind die richtigen Personen zum Verkauf der Immobilie das Familienoberhaupt, das mit Zustimmung und Zustimmung der Hauptmitglieder der Familie handelt. Wenn das Eigentum einer Körperschaft gehört, hat ein ordnungsgemäß bevollmächtigter Direktor genügend Macht, um das Land zu veräußern. Wenn das Eigentum in staatlichem Besitz ist, dann ist es die Lands Commission, die mit gesetzlicher Befugnis ausgestattet ist, das Land zu veräußern. Einzelne Eigentümer von Grundstücken verkaufen direkt oder über einen Agenten an den Käufer.
Per Gesetz können die meisten Grundbesitz in Ghana nur durch einen Mietvertrag erworben werden. Der Käufer muss daher sicherstellen, dass die Laufzeit des Mietvertrags für die Zwecke, für die die Immobilie erworben wird, angemessen ist. Am wichtigsten ist, dass der Mietvertrag eine Verlängerungsklausel mit sehr minimalen Einschränkungen enthalten muss, um sicherzustellen, dass der Käufer gegebenenfalls die Laufzeit des Mietvertrags verlängern kann.
Sobald die Transaktion zwischen den Parteien abgeschlossen ist, muss der Käufer unverzüglich Schritte unternehmen, um die Dokumente entsprechend verarbeiten, abstempeln und registrieren zu lassen. Der Zeitraum zwischen dem Abschluss des Verkaufs / Mietvertrags und der Registrierung ist sehr kritisch. Zu diesem Zeitpunkt hat der Käufer die Gegenleistung möglicherweise bereits vollständig bezahlt, aber bis der Registrierungsprozess abgeschlossen ist, zeigt eine Suche bei der Lands Commission oder dem Deeds Registry weiterhin an, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist.

Von AB LexMall & Associates, Ghana
Website der Anwaltskanzlei: www.ablexmall.com

ÜBER DEN AUTOR: AB Lexmall & Associates
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