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Bungalow Loft Conversions sind in den letzten Jahren immer beliebter geworden, da Hausbesitzer erkennen, dass die Umwandlung eines Bungalows in ein anderes Stockwerk oder Zimmer im Dachraum ist eigentlich relativ einfach.

Das Hinzufügen eines zusätzlichen Schlafzimmers, Home-Office-Raums oder Hobbyraums zu einem Bungalow ist eine großartige Möglichkeit, seinen Wert zu steigern und ihn zu einer viel geräumigeren und familienfreundlicheren Art von Immobilie zu machen. Die meisten Bungalows haben viel Kopffreiheit und eignen sich leicht für Treppen und Dachfenster.

Der durchschnittliche Bungalow in Großbritannien hat jede Menge Potenzial und noch besser, es ist oft möglich, zusätzliche Loft-Zimmer für einen günstigen Preis hinzuzufügen.

Benötigen Bungalow-Loft-Umbauten eine Baugenehmigung?

Die meisten Bungalow-Loft-Umbauten erfordern keine Baugenehmigung und fallen stattdessen unter die zulässige Entwicklung (PD), sofern sie einige wichtige Bedingungen erfüllen.

Wenn Ihr Loft-Umbau-Design nicht entspricht, müssen Sie einen Bauantrag einreichen. Dies ist auch der Fall, wenn sich Ihr Bungalow in einem Naturschutzgebiet, einem Gebiet von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit oder einem Nationalpark befindet.

Eine mögliche Einschränkung für PD Bungalow Conversions ist das Gesamtvolumen, das für neue Ergänzungen wie Gauben oder Hüfte-zu-Giebel-Conversions erlaubt ist, die 50m3 (oder 40m3 für Terrassen) nicht überschreiten dürfen.

Dies bezieht sich jedoch auf neuen Raum, der dem vorhandenen Loft hinzugefügt wird, es sei denn, Sie kleben etwas von der Größe eines Blauwals auf Ihr Dach, es sollte kein Problem sein (obwohl alle vorherigen Dacherweiterungen zu diesem Limit zählen).

Die anderen zu beachtenden Baugenehmigungsregeln sind:

• Sie dürfen die Höhe des Daches nicht erhöhen
• Auf der Haupthöhe zur Autobahn (normalerweise nach vorne) dürfen Sie keine Gauben oder andere Dinge bauen, die aus dem Dach herausragen, obwohl Sie Dachfenster installieren können
• Dachgauben oder andere Dachverlängerungen sollten mindestens 200 mm von der ursprünglichen Traufe entfernt sein
• Alle neuen seitlichen Dachfenster die Fenster müssen doppelt verglast sein und die öffnenden Flügel müssen mindestens 1700 mm über dem Boden liegen. Dies ist besonders wichtig in Häusern, in denen eine Giebelwand nach vorne zeigt, da alle Dachfenster zur Seite zeigen
• Es sind keine Balkone oder erhöhten Plattformen zulässig
• Die Materialien müssen dem vorhandenen Bungalow ähnlich sein

Selbst wenn ein Entwurf alle richtigen Kästchen ankreuzt, ist es dennoch ratsam, sich vor Beginn der Arbeiten bei Ihrer örtlichen Planungsbehörde zu erkundigen, da in einigen Fällen die PD-Rechte möglicherweise entfernt wurden.

Dies könnte daran liegen, dass die ursprüngliche Baugenehmigung beim Bau des Bungalows eine Bedingung hatte, die eine weitere Erweiterung verhinderte. Oder der Rat hat dem örtlichen Gebiet eine Anweisung nach Artikel 4 auferlegt, in der die PD-Rechte entzogen werden.

(MEHR: Ein Leitfaden zum Bauen in ausgewiesenen Bereichen)

Bungalow-Loft-Umbaukosten

Eine der großen Attraktionen beim Umbau eines Bungalows in ein anderes Stockwerk ist, dass die Kosten im Allgemeinen niedriger sind als bei Loft-Umbauten in gleichwertigen Häusern.

In vielen Fällen ist nur ein einziges Anheben von Gerüsten erforderlich, und es ist auch ein Bonus, nicht für umfangreiche Brandschutzmaßnahmen bezahlen zu müssen.

Die größten Einsparungen ergeben sich jedoch wahrscheinlich dort, wo Sie bereits einen sehr geräumigen Dachboden haben, der keine sperrigen Dachgauben erfordert, sondern nur einige Dachfenster, die bündig mit dem Dach verbunden sind.

Diese Art der einfachen Umwandlung würde wahrscheinlich etwa £ 20k bis £ 25k für ein einfaches Doppelschlafzimmer-Design kosten.

Das Hinzufügen großer Gauben und eines eigenen Badezimmers kann die Gesamtsumme auf rund £ 40k erhöhen. Am teuersten von allen könnte ein vollständiger Umbau mit einem völlig neuen Dach Sie bis zu £ 65k zurückwerfen.

Vieles hängt natürlich von der Spezifikation und der gewünschten Qualität der Beschläge und Oberflächen ab.

Diese Summen setzen auch voraus, dass die vorhandenen Fundamente ausreichen, ohne dass weitere Fundamente oder strukturelle Unterstützung erforderlich sind.

(MEHR: Wie viel kostet ein Loft-Umbau?)

Wie lange dauert der Umbau eines Bungalow-Lofts?

In Bezug auf die Loft-Umbauzeitskalen kann ein typischer Bungalow-Loft-Umbau etwa sechs bis acht Wochen dauern, obwohl, wenn ein Bauantrag erforderlich ist oder Partywandvereinbarungen berücksichtigt werden müssen, Sie mindestens ein paar Monate zum Gesamtprogramm hinzufügen müssen.

Kann ich mein Bungalow Loft umbauen?

In der Regel benötigen Sie mindestens 2,5 Meter Freiraum unter dem First, um einen Dachboden umzubauen

Sie fragen sich, ob Ihr Loft für den Umbau geeignet ist? Ein wichtiger Test ist, ob Sie bequem aufstehen und mit den Armen winken können.

Einige Bungalows wurden mit flachen Dächern gebaut, was einen Umbau unmöglich machen kann.

Hier sind zwei Möglichkeiten, das Problem zu umgehen:

Neue Decken hinzufügen

Erstens kann es möglich sein, etwas freie Kopffreiheit aus den vorhandenen Räumen im Erdgeschoss auszuleihen, wenn die Deckenhöhen besonders großzügig sind.

Dies beinhaltet den Abriss und den Wiederaufbau neuer Decken auf einer niedrigeren Ebene, um den neuen Dachboden zu bilden

Wiederaufbau des Daches

Eine alternative Lösung könnte also sein, den Stier bei den Hörnern zu packen und das Dach in einer steileren Steigung komplett neu zu bauen.

Die Erhöhung der Dachhöhe erfordert jedoch eine Baugenehmigung und ist selbst bei freistehenden Bungalows umstritten.

Es ist auch die teuerste Option, obwohl die wahrscheinlich überlegene Qualität des Endergebnisses oft die höheren Kosten rechtfertigen kann.

Wenn Sie sich für diesen Ansatz entscheiden, dann könnte es sich lohnen, das ganze Schwein zu gehen und den Bungalow als Haus neu zu gestalten.

Mit anderen Worten, Erweiterung der bestehenden Wände um ein zusätzliches Stockwerk mit einem neuen Dach darüber.

Konstruktionen dieser Art verwenden häufig leichte Holzrahmen- oder strukturelle Isolierplattenkonstruktionen. Und die jüngsten Änderungen an PD bedeuten, dass es jetzt eine bessere Chance geben sollte, eine Planungsgenehmigung für zusätzliche Stockwerke zu erhalten.

Verstärkung von Bodenbalken

Die wahrscheinlich größte Frage in der Entwurfsphase ist, wie der neue Boden gestützt werden soll, was von der Art der Konstruktion abhängt.

Die meisten Bungalows, die bis Ende der 1960er Jahre gebaut wurden, hatten traditionelle Dachkonstruktionen aus Schnittholz, die teilweise von tragenden Innenwänden getragen wurden.

Diese wurden später durch moderne vorgefertigte Dachstühle ersetzt, die sich ohne Zwischenstütze über die Hauptwände erstreckten.

Während tragende Innenwände möglicherweise zur Unterstützung neuer Bodenbalken verwendet werden können, sind die Fundamente in allen Arten von Bungalows nicht für die Unterstützung zusätzlicher Loft-Räume ausgelegt.

Daher muss ein Statiker in der Entwurfsphase Berechnungen durchführen, um zu bestätigen, wie die neuen Belastungen sicher untergebracht werden können. In einigen Fällen kann dies Untersuchungen mit ausgegrabenen Versuchsgruben erfordern, um die Angemessenheit der Fundamente zu bestätigen.

Bei einem typischen Umbau werden neue Bodenbalken neben den vorhandenen Deckenbalken auf dem Dachboden platziert und an jedem Ende von großen Stahlträgern getragen, die in der Nähe der Traufe positioniert sind. Die richtige Größe von Balken und Stählen muss von einem Statiker bestimmt werden.

In den letzten Jahren wurde eine einfachere Lösung entwickelt, die ganz auf das Manövrieren enorm schwerer Stahlträger auf engstem Raum und das Einschneiden in Partywände verzichtet.

Stattdessen wird eine Reihe von leichten Teleskopbalken aus Aluminium neben die vorhandenen Deckenbalken gestellt.

Bekannt als Telebeams haben diese auch den Vorteil, modifizierte Dachkonstruktionen unterstützen zu können, ohne Partywände zu stören.

(MEHR: Was Sie über den Party Wall Act wissen müssen)