Betrügerische Radontests
„Betrug!“ Hauskäufer müssen klug wie Schlangen sein und verstehen, dass Hausverkäufer, Makler und Radonunternehmer alle wissen, was auf Radontestergebnissen basiert, die während eines Hausverkaufs durchgeführt werden. Dies gilt für die ersten Radontests zum Zeitpunkt der Hausinspektion sowie für Radontests nach der Abschwächung, die einen zufriedenstellenden Systembetrieb bescheinigen.
Die investierten Parteien sind sich bewusst, dass hohe Radon-Testergebnisse den Verkauf gefährden und sie Geld für Reparaturen oder verlorene Provisionen kosten könnten. Makler, Radonunternehmer und die meisten Hausbesitzer sind sich auch bewusst, dass es nicht allzu schwierig ist, die Radontestergebnisse zu ihren Gunsten zu betrügen oder zu beeinflussen, indem sie Fenster oder Türen öffnen oder auf andere Weise, nachdem der Inspektor oder Tester das Haus verlassen hat.
Hoher Radongehalt im Haushalt kann lebensbedrohlich sein und ist die häufigste Ursache für Lungenkrebs bei Nichtrauchern. Es ist immer alarmierend, von Fällen zu hören, in denen Hausbesitzer in einem Haus mit hohem Radongehalt gelebt haben, als sie dachten, es sei auf einem akzeptablen niedrigen Niveau. Es ist besonders beunruhigend zu erfahren, dass einige der Fälle auf betrügerische Radontests zurückzuführen sind, die für den Verkauf eines Hauses oder von einem Radon-Minderungsunternehmen durchgeführt wurden.
Als Hausinspektor seit 1997 habe ich Tausende von Häusern inspiziert und viele dieser Häuser im Zentrum von New York hatten Radon-Minderungssysteme. Die meisten Hausinspektionen, etwa 90%, beinhalten einen Radontest. Ich bin auch seit fast einem Jahrzehnt ein Radon-Minderungsunternehmer und habe Hunderte von Radon-Minderungssystemen installiert. Ich wurde gerufen, um viele Radonminderungssysteme zu reparieren, die nicht richtig funktionierten oder die das Radon nicht auf ein für den Verkauf eines Hauses akzeptables Niveau oder unter 4 pCi / L senkten.
Beispiele für Betrug und Betrug – Betrug ist Betrug, wenn es um Radontests geht. Betrug ist vorsätzliche Täuschung, um unfairen oder rechtswidrigen Gewinn zu erzielen. Einige Leute kaufen am Ende ein Haus mit hohem Radongehalt. Leider habe ich mehr als ein paar Mal Hausverkäufer, Makler (normalerweise den Listing Agent) und Radonunternehmer erwischt, die den Radontest oder die Testberichte betrügen oder betrügerisch verändern. Die meisten Hausverkäufer, Makler und Radon-Auftragnehmer sind ehrlich und würden so etwas nicht tun, aber wenn es um den Verkauf von Häusern und Radon-Tests oder die Zertifizierung von Radon-Minderungssystemen geht, findet Betrug mehr statt, als die meisten Menschen erkennen.
In meinen persönlichen Erfahrungen mit Hausinspektionen und Radonminderung bin ich leider auf Dutzende von Fällen gestoßen, bei denen es sich eindeutig oder in einigen Fällen höchstwahrscheinlich um betrügerische Radontests handelte. Im Folgenden sind einige Beispiele für betrügerische Radontests der vielen, die ich aus zweiter Hand entdeckt oder gehört habe.
BETRÜGERISCHER Listing Agent – In den frühen 1990er Jahren verkaufte ein junges Paar sein Haus und ihr Makler teilte ihnen mit, dass die Käufer einen Radontest im Keller durchführen wollten. Die Verkäufer hatten noch nie von einem Radontest gehört und befürchteten, dass dies den Verkauf gefährden könnte. Dies ist kein genaues Zitat, aber der Makler sagte so etwas wie „Nachdem er den Test gemacht hat, öffnen Sie einfach alle Kellerfenster und lüften Sie den Keller wirklich gut und es wird kein Problem geben, sie testen nur die Qualität der Luft im Keller.“ In diesen frühen Tagen der Radontests wurden die richtigen Testprotokolle von den meisten Menschen, einschließlich Maklern, nicht verstanden, die Mehrheit der Menschen wusste nicht einmal, was Radon war. Heute (2015) sollten Makler mit Sicherheit alle über Radontests gut informiert sein und keine Entschuldigung haben, aber ich höre regelmäßig Makler, die Käufer und Verkäufer gleichermaßen autoritativ informieren.
BETRÜGERISCHER Doppelagent – An einem kalten Wintertag habe ich eine Hausinspektion in einem leerstehenden Haus in Rome, NY, durchgeführt. Der Käufer und der Agent (als Doppelagent) waren während der Inspektion anwesend, der Verkäufer war nicht in der Stadt. Ich notierte im Inspektionsbericht und zeigte ihnen ein 4-Zoll-Loch durch eine Mauer in der Waschküche im ersten Stock. Der Trockner war entfernt und ein großer Lappen in das Loch gestopft worden, um kalte Luft fernzuhalten. Der Käufer äußerte sich besorgt über Radon und wollte, dass ein Radontest durchgeführt wird. Ich habe den Test vor dem Verlassen des Hauses eingerichtet. Wir sind alle ungefähr zur gleichen Zeit gegangen. 10 oder 15 Minuten später, als ich merkte, dass ich ein Werkzeug vergessen hatte, drehte ich mich um, um es zu holen. Ich habe elektronische Lock-Box-Zugang, so konnte ich nur lassen Sie mich selbst zurück in das Haus. Zu meiner Überraschung fand ich den großen Lappen, der ziemlich fest in das Trocknerentlüftungsloch gestopft worden war, auf dem Boden liegend herausgezogen. Ich hatte den Radonmonitor in der Waschküche platziert, die sich in der Mitte des Hauses befand. Der Makler war gleich nach unserer Abreise zurückgekehrt und hatte den Lappen herausgezogen, Planung zu ersetzen, bevor ich zurückkam 48 Stunden später. Ich rief ihn an und ließ sie wissen, dass ich den Lappen ersetzt hatte.
BETRÜGERISCHER Radon-Auftragnehmer – Ein Hauskäufer rief mich an, um einen Kostenvoranschlag für ein Haus zu erhalten, das er kaufte. Das Radon wurde über 50 pCi / L getestet und er wollte sicher sein, dass es unter 4 pCi / L reduziert werden konnte. Er bat darum, dass ich derjenige sei, der die Arbeit mache, aber der Verkäufer benutzte einen anderen Auftragnehmer. Nach dem Einzug bemerkte der neue Hausbesitzer, dass die Manometeranzeige Null anzeigte, was darauf hinwies, dass das System nicht richtig funktionierte, obwohl er den Lüfter laufen hören konnte. Er wurde vermutet, dass das System nicht richtig funktionierte, obwohl er einen Post-Mitigation-Test durchgeführt hatte, der zeigte, dass Radon unter 1 pCi / L lag (es war Null.etwas). Er rief mich an und ich bestätigte, dass es ein Problem gab. Der Installateur würde keine Anrufe zurückrufen, Als er ihn schließlich am Telefon erwischte, war der Installateur argumentativ und bestand darauf, dass alles in Ordnung war, Der Post-Mitigation-Test habe dies bewiesen und sich geweigert, ihn zu überprüfen. Also machte der Hausbesitzer seinen eigenen Radontest und die Ergebnisse lagen nahe am ursprünglichen hohen Radongehalt. Nach großen Schwierigkeiten, Anrufe nicht zurückzugeben, Mit neuen Testergebnissen und Drohungen mit rechtlichen Schritten kehrte der Radonauftragnehmer schließlich zurück und beendete das System. Er hatte noch einiges zu tun, ein undichtes Entwässerungssystem abzudichten und Bodenabläufe zu ersetzen. Er sagte, die schlechten Testergebnisse seien nicht seine Schuld, und beschuldigte den schlechten Test der Person, die angeblich seinen Test durchgeführt hatte.
BETRÜGERISCHER Hausverkäufer – Dieser Betrugsfall wurde mir von einem sehr guten Hausinspektor mitgeteilt, den ich kenne. Er stellte einen Radon-Test im Keller als Teil einer Hausinspektion und das Testergebnis kam ziemlich hoch fast 20 picocuries zurück. Der Hausbesitzer schrieb in der Offenlegungserklärung des Verkäufers, das Radon im Haus sei unbekannt und nicht getestet worden. Als er jedoch hörte, wie hoch die Radon-Testergebnisse der Inspektoren waren, war er fest davon überzeugt, dass der Test nicht genau sein konnte. Wie konnte er sicher sein, wenn, wie er sagte, das Haus nie getestet worden war? Um es kurz zu machen, nach einigen Sondierungsfragen des Heiminspektors wurde zumindest etwas Wahrheit aufgedeckt. Der Hausbesitzer hatte tatsächlich einen vorherigen Radontest durchgeführt und der Radonpegel betrug etwa 8 pCi / L, das Doppelte des 4,0 pCi / L-Aktionsniveaus. Da er wusste, dass dieser hohe Radongehalt beim Verkauf seines Hauses ein Problem darstellen könnte, gab er schließlich zu, die Fenster und dann die Glasschiebetür im ersten und zweiten Stock geöffnet zu haben. Er war angewiesen worden und war sich bewusst, dass das Radontestprotokoll 12 Stunden vor und während des Radontests geschlossene Hausbedingungen erforderte (alle Fenster geschlossen halten und offene Türen schnell schließen). Aber er war so ungläubig, überzeugt, dass die Testergebnisse der Inspektoren nicht wahr sein konnten, gab er schließlich zu, die Fenster als Beweis dafür zu öffnen, wie er wusste, dass der Test der Inspektoren falsch sein musste. Sein Gedanke seit seinem Test mit geschlossenen Fenstern mit einem Ergebnis von 8 pCi / L, dass er durch Öffnen aller Fenster im Obergeschoss und der Glasschiebetür sowie der Tür oben auf der Treppe sicher war, dass die neuen Testergebnisse niedriger sein mussten als seine. Tatsächlich, was passiert ist, da keine Kellerfenster geöffnet wurden, erzeugte er tatsächlich einen thermischen Luftzug im Haus, der zusätzliche Luft durch das Kellergeschoss zog, das durch die offene Tür oben im Keller erhöht wurde, und aus den oberen Fenstern stieg der Radonfluss in das Haus, was zu höheren Testergebnissen führte.
Um sicher zu gehen, führen Sie Ihren eigenen Follow-Radon-Up-Test durch, nachdem Sie zu Hause sind. Siehe meine Seite, warum Sie Radon testen und erneut testen müssen. Sicherlich kommen die meisten Menschen, die Radon-Testbetrug begehen, damit durch und in den meisten Fällen bleibt er viele Jahre unentdeckt. Erst wenn das Haus erneut getestet wird, sind die Menschen mit höheren Radon-Testergebnissen überrascht. Dies geschieht normalerweise, wenn das Haus wieder verkauft wird und ein neuer Käufer einen Radontest durchführen lässt.
Nach dem Umzug in Ihr neues Zuhause ist es eine gute Idee, einen Bestätigungs-Radontest durchzuführen, um einen sicheren Radonwert zu bestätigen. Selbsttest-Radon-Kits sind billig und manchmal kostenlos. Für unter $ 25 können Sie Ihren eigenen Radon-Test nur durchführen, es lohnt sich, sicher zu atmen. Sie können ein Radon-Test-Kit Form NY State für $ 11.00 viel bekommen, wenn Sie nicht in Eile sind. Es dauert 6 bis 8 Wochen oder länger, um den Test zu erhalten, und bis zu 3 Monate oder länger, um die Ergebnisse zu erhalten. Gehen Sie hier für $ 11.00 (nur NY) Radon Test Kit.
Führen Sie Ihren eigenen Radon-Test nach der Abschwächung durch, um zu bestätigen, dass das System ordnungsgemäß funktioniert. Unwissentlich erkennen viele Hausbesitzer nicht, dass sie nach der Installation des Radonminderungssystems einen Test durchführen lassen sollten. Viele Radon-Auftragnehmer nicht tun oder bieten einen Post-Mitigation-Test, um festzustellen, ob ihr System überhaupt funktioniert. Auch wenn der Radon-Auftragnehmer einen Test durchführt, stellen Sie sicher, dass Sie Ihren eigenen Test zur Bestätigung durchführen. Da ich im Geschäft bin, weiß ich, wie einfach es ist, diese Tests zu betrügen, klug und sicher zu sein und erneut zu testen.
Kostenloser Radontest nach der Minderung für Einwohner von New York, die innerhalb eines Jahres ein Radonminderungssystem installiert hatten. Kontaktieren Sie einfach das New York State Department of Health unter diesem Weblink.
HINWEIS: Der Radontest nach der Abschwächung sollte innerhalb der ersten 30 Tage nach Systembetrieb durchgeführt werden.