Büroflächeneffizienz: Verständnis der vermietbaren vs. nutzbaren Quadratfußgleichung
Sie sind auf dem Markt für eine neue Gewerbefläche. Ihre unternehmerische Einstellung stellt in letzter Zeit eine optimale Mischung aus Stress und Eifer dar. Sie sind bereit, den nächsten Schritt auf Ihrer Reise zu machen, aber um den perfekten Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen zu finden, müssen Sie die Dynamik von Rentable vs. Rentable umfassend verstehen. nutzbare Quadratmeterzahl – eine wichtige Lektion, die Sie lernen sollten, bevor Sie mit der Suche nach einem neuen modernen Büro in Vancouver beginnen.
Diese Gleichung hilft Architekten, Geschäftsinhabern und Unternehmern bei der Planung und entscheidenden Strategie, wie die Umwelt und das räumliche Bewusstsein eine Rolle dabei spielen, wie ein Unternehmen seinen Raum nutzen und kosteneffizient rechtfertigen kann.
Bei dieser Entscheidung sind eine Vielzahl kritischer Faktoren zu berücksichtigen
- Welcher Teil der Stadt?
- Nähe zum Transport?
- Bequeme Annehmlichkeiten?
- Sauberkeit
- Qualität
Einer der wichtigsten Faktoren Ihres neuen Büros wird höchstwahrscheinlich die Größe des Raums selbst sein.
Bürogröße zählt!
Die Bürogröße kann sich stark auf die Mitarbeiterkapazität, -zufriedenheit, -bindung, -Möbelkonfiguration und -layout auswirken. Darüber hinaus kann es die allgemeine Ästhetik und Identität Ihres Unternehmens beeinflussen.
Am wichtigsten ist vielleicht, dass die Bürogröße direkt mit einer Erhöhung oder Verringerung Ihrer monatlichen Kosten korreliert. Abhängig von der vermietbaren Quadratmeterzahl eines Raumes, Alle werden mit unterschiedlichen Preisschildern kommen. Dies ist, wenn es wichtig wird, zwischen Nutzfläche und der Menge an Quadratmeterzahl zu unterscheiden, die Sie insgesamt mieten.
Überlegungen zur Nutzfläche
Kurz gesagt, nutzbare Quadratmeterzahl sind alle Immobilien, die Sie von Wand zu Wand leasen, sobald Sie öffentliche Bereiche subtrahieren, die keine Rolle für den Erfolg des Geschäfts spielen – Räume wie:
- Gemeinschaftsbäder
- Küchen
- Flure
- Lobbys
- Treppenhäuser
Nutzfläche ist alles, was Ihren Geschäftsbetrieb umfasst. Wenn Ihr Unternehmen beispielsweise eine ganze Etage eines Bürohochhauses mietet, gilt dies als Nutzfläche, auch wenn sich Küchen, Badezimmer und Schränke außerhalb des eigentlichen Bürobereichs befinden.
Die Differenzierung der vermietbaren Quadratmeterzahl ist die Nutzfläche plus alle gemeinsamen Gemeinschaftsräume – auch wenn diese Bereiche mit anderen Mietern geteilt werden.
Die Quadratfußgleichung
Was diese Missverständnisse um den Lastfaktor oder das „Common Area“ -Element der Quadratmeterberechnung zentrieren. Dies ist der Prozentsatz der vermietbaren Fläche, die mit anderen Mietern des Gebäudes geteilt wird.
Um den Auslastungsfaktor zu bestimmen, teilen Sie einfach die vermietbare Quadratmeterzahl durch die nutzbare Quadratmeterzahl. In der Regel liegt diese Zahl bei 10-15%.
Wie berechnet man die vermietbare Quadratmeterzahl?
Die vermietbare Quadratmeterzahl entspricht der nutzbaren Quadratmeterzahl (USF) zuzüglich Ihres Anteils an den öffentlichen Bereichen des Gebäudes. Um dies zu berechnen, müssen Sie die gesamte vermietbare Fläche des Gebäudes und seine gesamte Nutzfläche kennen.
Wie berechnet man den Lastfaktor in Immobilien?
Die Berechnung der nutzbaren Quadratmeterzahl sollte Ihr erster Schritt sein. Sie müssen die Gesamtfläche des Gebäudes ermitteln und dann alle gemeinsam genutzten Quadratmeterzahlen subtrahieren, um Ihre gesamte nutzbare Quadratmeterzahl zu erhalten.
Als nächstes teilen Sie einfach die vermietbare Quadratmeterzahl durch die nutzbare Quadratmeterzahl, um den Lastfaktor zu bestimmen. In der Regel liegt diese Zahl bei 10-15%.
So vermeiden Sie Missverständnisse bei der Quadratmeterzahl
Seien Sie sich bewusst, was vermietbare Fläche beinhaltet
Stellen wir uns vor, Sie finden eine fantastische Bürofläche mit 7.000 Quadratmetern vermietbarer Fläche. Dies könnte genau das sein, wonach Sie suchen, aber nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um nach dem Lastfaktor zu fragen. Gemeinsame Gemeinschaftsräume können Ihre tatsächliche Nutzfläche auf nur 5.000 Quadratmeter reduzieren und auf der Grundlage Ihrer eigenen vorab festgelegten Anforderungen möglicherweise nicht groß genug sein, um Ihr wachsendes Team von Mitarbeitern unterzubringen.
Die Frage nach dem Auslastungsfaktor sollte zu ersten Gesprächen mit Vermietern und / oder Vertretern der Hausverwaltung führen. Mit diesen Informationen erhalten Sie eine genaue Darstellung, wie viel Platz letztendlich von allen Mietern geteilt wird, und Sie erfahren sofort, ob der Raum groß genug ist, um Ihre Innenarchitekturpläne und Ihr Team willkommen zu heißen.
Ist der Lastfaktor die zusätzlichen monatlichen Kosten wert?
Sobald Sie Daten gesammelt haben und den tatsächlichen nutzbaren Raum kennen, müssen Sie feststellen, ob die überschüssigen gemeinsamen Gemeinschaftsbereiche die zusätzlichen Ausgaben wert sind. Stellen Sie sich vor, es gibt zwei Büros mit 7.000 Quadratmetern vermietbarer Fläche. Ein Büro hat einen Auslastungsfaktor von 15% und das andere einen Auslastungsfaktor von 20%.
Sie sind wahrscheinlich eher geneigt, das Büro mit dem 15% Lastfaktor zu mieten, da weniger Gemeinschaftsfläche und mehr Nutzfläche vorhanden sind. Wenn jedoch die Ausstattung und der Zustand des anderen Büros in einem besseren Zustand und wünschenswerter sind, können Sie sich entscheiden, das Büro mit dem 20% Lastfaktor zu nehmen.
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Das Lesen des Kleingedruckten ist wichtig, aber nicht so wichtig wie das Verständnis, was das Kleingedruckte bedeutet. Stellen Sie sicher, dass Sie vollständig verstehen, dass der Auslastungsfaktor die tatsächlich nutzbare Quadratmeterzahl des Raums und nicht die vermietbare Quadratmeterzahl ist, mit der Vermieter ihre Räume bewerten.
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