• Articles
• admin

vedligeholdelse beskytter din investering, almindelig og enkel. Som enhver facilitetschef ved, er renoveringer dyre. Og korrekt vedligeholdelse betaler udbytte sammenlignet med ripping og udskiftning hvert femte år.

Gulvbelægning er ingen undtagelse. Dit gulv tåler fodtrafik, spild og vægten af udstyr og møbler på daglig basis. Du skal have en plan for vedligeholdelse af gulve på plads for at forlænge gulvsystemets levetid og holde producentens garanti intakt.

her gennemgår vi, hvordan du arbejder med en gulventreprenør for at udvikle en holistisk plan for vedligeholdelse af gulvet til dit anlæg. Vi giver dig også industriressourcer til at lære at rengøre dit anlægs tæppe, vinylfliser og keramiske flisegulve.

udvikling af dit anlægs plan for vedligeholdelse af gulve

nøglen til enhver plan for vedligeholdelse af gulve er at tage en proaktiv, holistisk tilgang i stedet for en reaktiv, efter behov. Dette betyder at implementere en plan lige efter et gulvsystem er installeret — ikke vente, indtil gulvet er beskadiget for at planlægge en genoprettende rengøring.

det koster typisk ikke noget at få en gulventreprenør til at bygge en brugerdefineret vedligeholdelsesplan for dit anlæg, fordi deres kontrakt er for det faktiske vedligeholdelsesarbejde. Så der er ingen grund til ikke at hverve eksperterne. Og en gulventreprenør vil tilføre værdi ved at skræddersy din daglige rengøring og periodiske vedligeholdelsesprocedurer til dit anlægs budget — og hvordan dit anlæg faktisk bruges.

de begynder med at sidde ned med bygningsejeren eller facility manager for at læse grundplanen og spørge:

• Hvad er dit vedligeholdelsesbudget?
• hvordan bruges hvert område af dit anlæg?
• Hvad er de producentanbefalede vedligeholdelsesprocedurer for hvert produkt i dit anlæg?

svarene på hver vil påvirke din vedligeholdelsesplan. Overvej et gulvprodukt med producentens retningslinjer, der kræver ugentlige dybe rengøringer. Dette frekvensniveau kan være omkostningsforbudende for en facilitet med et lavere vedligeholdelsesbudget. For at maksimere effekten af dit budget og forhindre for tidlig gulvfejl er det fornuftigt at bryde vedligeholdelsesfrekvensen ud af trafikmønstre.

bryde ud din facilitet grundplan efter produkt og trafik niveau

bevæbnet med din facilitet grundplan og svarene på ovenstående spørgsmål, vil din entreprenør komme til at arbejde. De vil mærke hvert værelse på din grundplan efter produkt og trafikniveau (lys, medium, tung). Arbejder inden for rammerne af dit budget, vil de udvikle frekvenser til rutinemæssig (Støvsugning, spot rengøring) og periodisk (midlertidig dyb rengøring) vedligeholdelse baseret på hvert trafikniveau.

du kan f.eks. få dit interne vagtpersonale til at tage sig af rutinemæssig vedligeholdelse en gang om dagen for områder med høj trafik (f. eks. lobbyer, kopirum, hovedgange) og kun tre gange om ugen for områder med lav trafik (f. eks. konferencelokaler, kontorer). Og din gulventreprenør kan tage sig af periodiske vedligeholdelsesaktiviteter månedligt for områder med høj trafik og halvårligt for områder med lav trafik.

de specifikke vedligeholdelsesaktiviteter, der kræves, varierer meget efter produktkategori og producent. For eksempel kan et luksus vinylflise (LVT) produkt fra en producent have lidt forskellige producentanbefalede vedligeholdelsesinstruktioner end et lignende produkt fra en anden producent. Forskellene har tendens til at ligge i de proprietære rengøringskemikalier og udstyr, der anbefales, ikke den generelle proces.

vi vil fokusere på vedligeholdelse bedste praksis for fire af de mest udbredte gulvsystemer i kommercielle faciliteter: Kommerciel tæppe, LVT, VCT og keramiske fliser.

Sådan rengøres kommercielt tæppe

tæppefliser og broadloom-fliser (denne artikel forklarer forskellen) er den mest populære gulvkategori, der omfatter 45,4% af det samlede gulvsalg i USA.

• rutinemæssig vedligeholdelse

  Støvsugning er den vigtigste del af tæppevedligeholdelse — så meget som 85% snavs kan fjernes ved støvsugning alene. Og når der er overskydende snavs i tæppet, begynder det at slibe fibrene, matte tæppet og skabe synlige trafikbaner. Brug kun støvsugere, der tjener Guldniveau godkendelsesstempel fra Carpet and Rug Institute (CRI). Når der opstår spild, pletter og snavs, skal du straks rengøre området med den pletrenser, der er anbefalet af producenten.

• periodisk vedligeholdelse

  indkapsling, hvor tæppet støvsuges, sprøjtes med et rengøringsmiddel, omrøres og derefter støvsuges igen, kræves midlertidigt mellem dybe rengøringer. Varmt vandekstraktion, hvor tæppet støvsuges, sprøjtes, omrøres og derefter skylles med rent vand og derefter tørres, kræves hvert par indkapslingsbehandlinger for at rense dine tæpper dybt. Videoer af både indkapsling og varmtvandsudvinding kan findes her. Det er vigtigt, at al periodisk vedligeholdelse udføres af et CRI-godkendt vedligeholdelsesfirma for at sikre, at producentens garanti forbliver intakt.

hvis du gerne vil lære mere om kommerciel tæppevedligeholdelse, her er flere producentchecklister, du kan tjekke ud.

Sådan rengøres kommerciel LVT

LVT har hurtigt etableret sig som førende inden for kategorien kommerciel vinylgulve på tværs af mange markeder. Hospitaler, skoler og virksomhedskontorer skifter fra vinyl composition tile (VCT) til dette lave vedligeholdelses -, ikke-polske alternativ. Og for en skole reddede skiftet fra VCT til LVT dem $77.941 på bare 10 år.

• rutinemæssig vedligeholdelse

  det anbefales at støvsuge og støv moppe LVT regelmæssigt for at forhindre snavs i at slibe ind i overfladen. Spild og pletter skal straks tørres op med et neutralt rengøringsmiddel fortyndet til det anbefalede niveau. Våd mopping kan udføres dagligt, ugentligt eller efter behov afhængigt af områdets trafik eller jordniveau.

• periodisk vedligeholdelse

  ved en frekvens, der anbefales af din gulventreprenør, skal LVT rengøres med et neutralt rengøringsmiddel og automatisk skrubber og derefter skylles med vand. Dette kan efterfølges af sprøjtepudsning, hvis det er nødvendigt for at fjerne skrammer. Rutinemæssige vedligeholdelsesaktiviteter skal udføres inden periodisk rengøring for at forhindre, at snavs formales i gulvoverfladen af skrubberen.

her er flere vedligeholdelsesguider fra forskellige producenter, hvis du gerne vil se nærmere på, hvordan du rengør og vedligeholder kommercielle vinylflisegulve.

Sådan rengøres kommerciel VCT

i årevis var VCT førende inden for kommerciel vinylgulve. Det er et budgetvenligt, slidstærkt, slidstærkt materiale, der ofte bruges i lagre, skoler og cafeterier. Men det kommer med en stor ulempe — det er meget høj vedligeholdelse. Og med stigningen i LVT, selvom, mange faciliteter skifter for at undgå den kedelige, høje omkostninger vedligeholdelse af VCT.

• rutinemæssig vedligeholdelse

  gulvet skal støvsuges og moppes regelmæssigt med det producentanbefalede neutrale rengøringsmiddel for at forhindre ophobning af snavs, der forårsager slid på flisens beskyttende polering.

• periodisk vedligeholdelse

  gulvet skal maskinskrubbes med jævne mellemrum, og om nødvendigt skal der tilføjes yderligere lag polish. Hvert så ofte kræves genoprettende vedligeholdelse for at sikre, at der er en tilstrækkelig beskyttende barriere over den porøse flise. Dette kræver kemisk stripping og genanvendelse af flisens gulvpolering. Som med andre gulvtyper skal al periodisk og genoprettende vedligeholdelse udføres efter rutinemæssige vedligeholdelsesprocedurer.

for en dybere forståelse af VCT rengøring og vedligeholdelse bedste praksis, tjek denne vejledning.

Sådan rengøres kommercielle keramiske flisegulve

keramiske fliser åbner en overflod af designmuligheder: Mosaic mønstre, levende farver, custom-cut Design. De er også højtydende og lav vedligeholdelse med en lang liste af kommercielle applikationer: lobbyer, badeværelser, high-end kontorer og meget mere. Og selvom LVT har taget markedet med storm og tilbyder et omkostningseffektivt alternativ til fliser, tegner keramiske fliser stadig for mere end 14% af gulve, der sælges i USA.

• rutinemæssig vedligeholdelse

  mest snavs og jord kan støvsuges og rengøres med et neutralt rengøringsmiddel. Pletter, maling, olier og sæbe kan rengøres med pletrenseren (der er en pletrensningsmatrice på side 492 i denne vejledning) anbefalet af producenten. Det er vigtigt at bemærke, at enhver jord, der er tilbage på gulvet, kan slibe fliseoverfladen, og væsker ændrer flisens skridsikkerhed og udgør en sikkerhedsrisiko.

• periodisk vedligeholdelse

  flisen skal rengøres med jævne mellemrum for at fjerne mineralforekomster eller skimmel ved hjælp af de producentens anbefalede rengøringsmidler. Og selv keramiske fliser installeret med 100% fugemasse skal rengøres dybt lejlighedsvis for at fjerne ophobning af snavs, fedtsæbe eller andre jordtyper og forhindre misfarvning af fugemasse.

tjek disse vedligeholdelsestjeklister for at lære mere om, hvordan du rengør kommercielle flisegulve.

vigtigheden af at tage et holistisk kig på gulvvedligeholdelse

dette er kun toppen af isbjerget, når det kommer til vedligeholdelse af gulve. Der er snesevis af producenter, hundredvis af produkter og snesevis af facilitetstyper — hvorfor hvert vedligeholdelsesprogram skal designes fra sag til sag.

et utal af faktorer —gulvprodukt, budget, trafikniveau, facilitetsmiljø— påvirker dit anlægs vedligeholdelsesbehov. Noget så simpelt som at købe afstandsmåtter til at placere i nærheden af dræn og kaffekande i dit pauserum eller rengøring af fortovene lige uden for din hoveddør kan forhindre skader på dit gulv og spare tusinder i det lange løb.

derfor er det vigtigt at arbejde med en vedligeholdelsesprofessionel med en grundig forståelse af gulve for at oprette dit program. De vil se på alle faktorer kollektivt og strække dit vedligeholdelsesbudget så vidt muligt, mens du stadig beskytter dit gulvsystem mod fejl.

hos Spectra Contract Flooring er gulvbelægning det, vi gør. Vi hjælper dig med at vælge de rigtige gulvprodukter med lav vedligeholdelse, installere dem og vedligeholde dem. Og med mere end 400.000 kommercielle gulvprojekter under vores bælte har vi erfaring og ekspertise til at gøre det rigtigt hver gang.

lad os reducere livscyklusomkostningerne for dit facilitetsgulv. Kontakt os i dag, så samarbejder vi med dig om at oprette en tilpasset vedligeholdelsesplan, der er bygget op omkring dit budget.