Trin for trin guide til at købe en freehold
søger du at snap op freehold af din lejlighed? Keen at gå sammen med andre beboere og tage tilbage en vis kontrol? Vi har fået dig dækket med vores trin for trin guide.
hvis du har købt en lejlighed, er chancerne for, at den er solgt til dig på lejebasis. Du kan dog være undrende, hvis du kan købe selveje af din ejendom og hvordan man kan gå om at købe selveje.
mange flade ejere er glade for at købe på lejemål vilkår. Du kan dog beslutte, at du vil have mere kontrol over din blok og specifikt de penge, der bruges på den. Mens du forventer at betale grundleje og servicegebyrer, kan disse omkostninger undertiden stige til ublu niveauer. Du kan finde urimelige grundlejeforhøjelser i kontrakten fra din friholder, eller det kan være, at du og dine medborgere ser ud til at betale oppustede omkostninger for tjenester til bygningen. I disse tilfælde er det ikke ualmindeligt, at lejerne ser ud til at købe ejendommens ejendom.
men det er ikke kun lejligheder, der sælges på lejebasis. Nogle nybyggede huse sælges også som lejemål. Dette kan betyde, at husejere, med deres egen hoveddør, er tvunget til at betale dyre omkostninger for vedligeholdelse af grønne eller fællesarealer, som er åbne for alle, men vedligeholdes på bekostning af nærliggende lejeboliger. Hvis de indgår uformelle aftaler med deres friholder, de kunne endda finde sig i at håndtere urimelige kontraktklausuler, der efterlader ejendommene næsten usalgbare.
det er forståeligt, at disse husejere søger at købe deres freehold sharpish.
så skal jeg købe selveje til min ejendom?
hvis ejendommen er et hus så ja, du absolut bør. Der er ingen grund til, at huse sælges på lejebasis. Vores råd ville være at købe freehold, så snart du er berettiget til (du skal have ejet lejemålet i to år).
hvis ejendommen er en lejlighed, er der et par andre ting at overveje. Købe selveje kan koste omkring så meget som at udvide lejemålet af ejendommen og købe selveje af en lejlighed er en lille smule mere kompliceret, da du bliver nødt til at få de andre beboere i blokken involveret. Du bliver stadig nødt til at bidrage til servicegebyrer, men du vil være i stand til at have mere indflydelse på, hvor meget afgifterne er.
det er værd at bemærke, at hvis du har en lejlighed, og du ejer en andel af selveje, du stadig har en lejekontrakt. Du skal dog være i stand til at udvide det gratis, og det kommer fra en ny enhed, der ejer freehold (som du vil være en del af).
det kan være ret kompliceret at udøve din ret til at købe selveje, så mange mennesker forlænger simpelthen deres lejekontrakt og fortsætter med deres friholder.
vil du vide, hvor meget en lejeudvidelse vil koste og sammenligne den med omkostningerne ved at købe selveje? Vores partnerede lejemål og freehold advokater kan give dig et gratis skøn og rådgivning, du kan stole på. Find ud af mere og tale med dem i dag
trin til at købe den selveje af din lejlighed
Tjek du er berettiget
der er en række krav, du skal opfylde for at være i stand til at købe din selveje. For eksempel skal bygningen indeholde mindst to lejligheder, og højst en fjerdedel af den kan bruges til ikke-boligformål (så hvis det meste af bygningen bruges som kontorer eller besættes af detailhandlere, vil det ikke være en mulighed for dig.) Se hvilke kriterier du skal opfylde for at købe freehold
Tal med dine naboer
dit første skridt vil være at få nogle af dine kolleger beboere involveret. For at købe den selveje, mindst halvdelen af lejlighederne i bygningen skal være op til at købe det. Hvis du alle i øjeblikket står over for ublu jordlejer, eller din friholder altid synes at vælge den dyreste mulighed, når det kommer til tjenester til bygningen, kan dette være relativt let at gøre.
Find ud af prisen på friholdet
dette er den store. Du skal finde ud af, hvor meget dette vil koste dig. Det er svært at give et skøn, da prisen på freeholds varierer så meget som huspriserne gør. Der er nogle guider, der hævder at købe dit selveje skal koste omkring det samme som at forlænge din lejekontrakt med 90 år (og du kan kontrollere omkostningerne ved lejeudvidelse ved hjælp af vores lejeudvidelsesberegner), men tag dette tal som et groft skøn. Du bliver nødt til at få en nøjagtig værdiansættelse fra en landmåler (og husk, at der også vil være en omkostning for det.) En tommelfingerregel er, at jo kortere din lejekontrakt, den dyreste selveje vil være. God juridisk rådgivning er et must.
vil du vide, hvordan du køber selvholdet, og hvor meget det kan koste? Vores partnerede lejemål og freehold advokater kan give dig et gratis skøn og rådgivning, du kan stole på. Find ud af mere og tale med dem i dag
overvej andre omkostninger
husk, som med de fleste ‘salg’ i ejendom vil der være andre gebyrer til at betale. Sammen med de ovennævnte værdiansættelsesomkostninger skal du stubbe advokatsalærer sammen med advokatsalærer og værdiansættelsesomkostninger for friholderen (ja, du betaler deres omkostninger desværre!)
Find ud af din økonomi
når du ved, hvor meget friholdet vil sætte dig tilbage, skal du sørge for, at du har råd til det. De fleste realkreditinstitutter vil udvide dit pant i orden for dig at købe selveje, men det er værd at tale med et realkreditlån mægler tidligt at finde ud af, om dette vil være muligt. Få gebyrfri uvildig rådgivning fra vores prisvindende realkreditpartnere L & C
få en advokat
det er vigtigt, at du har ekspertrådgivning. Freehold køb er ikke noget, som hver ejendom advokat vil have erfaring i. Det er vigtigt at finde en, der er specialiseret i dette område. Vi vil altid anbefale at bruge en advokat, der er medlem af Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners (ALEP). Vores samarbejdspartner, Vi arbejder med, er medlem af ALEP.
vil du vide, hvordan du køber selvholdet, og hvor meget det kan koste? Vores partnerede lejemål og freehold advokater kan give dig et gratis skøn og rådgivning, du kan stole på. Find ud af mere og tal med dem i dag
Underskriv en deltagelsesaftale
en af de første ting, du skal få din advokat til at gøre, er at udarbejde en deltagelsesaftale for hver af de lejligheder, der deltager. Den sidste ting, du ønsker, er at få nogen til at droppe ud i sidste øjeblik, øge omkostningerne for alle andre eller endda falde under det 50% villige deltagernummer, der er nødvendigt for at gå videre med købet. En deltagelsesaftale er i det væsentlige en kontrakt mellem alle leasingtagere, der deltager i køb af selveje, og skitserer alle forhold mellem deltagere – herunder ting som vilkårene for leasingforlængelser, når selveje er erhvervet.
få en professionel vurdering
nu er det tid til at stoppe med at arbejde på estimater og betale en professionel landmåler for at værdsætte selvstanden. Igen er det værd at få en landmåler med erfaring på dette område for at få hjælp til processen med at købe dit eget.
Opret et firma
for at købe selveje skal et medlem af gruppen tage ansvaret som ‘nominee-køber’, eller du skal oprette et firma. Sidstnævnte mulighed er normalt den sikreste og undgår tvister eller magtkampe.Det er klart, at oprettelse af en virksomhed har sit eget ansvar. Ud over at betale opsætningsomkostninger skal du arkivere firmakonti til tiden.
Udgiv en lejers meddelelse
vi vil altid råde lejerne til at følge den lovpligtige rute i stedet for at afgive et uformelt tilbud, når de køber selveje. Din advokat bliver nødt til at udstede en “lejers meddelelse” på udlejer, der effektivt anmoder om køb af selveje. Meddelelsen skal underskrives af alle lejere, der er involveret i købet.Udlejer vil derefter tjene en”meddelelse som svar”. Han skulle gøre dette inden for to måneder (hvis sagen ender med at gå til retten, og udlejeren ikke har reageret inden for to måneders tidsramme, fungerer det ikke til hans fordel). I sit svar skal udlejer acceptere salget eller, hvis han er uenig, give sine grunde til det.Vær forberedt-udlejer kan bede dig om at betale tre gange den årlige leje af ejendommen et depositum.
når udlejer har aftalt at sælge forhandlinger om pris kan begynde.
det er vigtigt, at de meddelelser, der serveres på udlejer, er korrekte. Hvis de ikke er det, skal du muligvis vente yderligere 12 måneder, før du kan servere dem igen. Det er derfor, det er så vigtigt, at du bruger en specialist advokat.
og hvis alt andet fejler…
hvis du ikke kan aftale en pris, eller friindehaveren ikke er villig til at sælge, kan du tage din sag til First Tier Tribunal (dette skal ske inden for seks måneder efter den dato, hvor meddelelsen som svar forkyndes), som er voldgiftsmand for sådanne tvister og bestemmer omkostningerne for dig.
køb af dit hus
køb af dit hus er i teorien mere ligetil end at købe til en lejlighed, da du kan handle alene, så du ikke behøver at overbevise nogen anden om, at det er den rigtige ting at gøre (stol på os på denne, det er det). Når det er sagt, vil du sandsynligvis gå op imod en professionel friholder, der vil gøre alt i deres magt for at stoppe dig med at købe det.
som ovenfor, skal du hverve tjenester af en erfaren lejemål advokat, få en professionel værdiansættelse og gøre et tilbud via din advokat. Følg altid den lovbestemte rute. Uformelle aftaler kan slå tilbage-for eksempel kan du ende med et selveje, der er underlagt leasing som begrænsninger.
ligesom med enfranchisement af lejligheder, hvis du ikke kan blive enige om en figur eller samtaler rammer en blindgyde, kan du tage det til First Tier Tribunal.
glem ikke, at hvis selveje koster mere end kr.125.000 på den ejendom, du ejer, så vil du være ansvarlig for stempelafgift.