tre regler for at blive en ejendomsmillionær
køb til let har været en af de mest levedygtige investeringsmuligheder i Storbritannien i de sidste 21 år. Siden indførelsen af køb for at lade realkreditlån i 1996 er ejendomsinvesteringer blevet meget mere tilgængelige for den gennemsnitlige person, og livet som en hands-off udlejer har resulteret i, at mange investorer gør betydelige overskud uden at gå på kompromis med deres dyrebare tid.
forståeligt nok investerer mange mennesker i ejendom til det afkast, der kan opnås, og mens mange udlejere er tilfredse med kun en eller to Ejendomme for at give en sund anden indkomst, kan de, der søger at opbygge en portefølje, se for at få noget seriøst overskud, når de udføres klogt.
hvis du ønsker at oprette en stærk ejendomsportefølje for maksimalt afkast, skal du overveje nedenstående punkter for at hjælpe dig med at starte din rejse:
• vær forberedt på langsigtet gevinst
med ejendom er der ingen “Bliv rig hurtig” rettelser. Alle investorer, der har tjent millioner på ejendom, vil ikke have opnået dette natten over. Køb for at lade er rentabelt og kan generere en indkomst fra første dag, men udlejere bliver nødt til at være tålmodige med deres investering for at vokse et vellykket Imperium.
for dem i begyndelsen af deres køb for at lade rejse, skal porteføljevækst ske støt, hvis du ikke er i stand til at købe flere ejendomme på en gang. Hvis du starter med en ejendom, kan du gemme afkastet og bruge det til derefter at finansiere en anden ejendom og fortsætte processen, når det er muligt. Hvis du har lidt flere penge at investere, kan du udnytte dette ved hjælp af køb for at lade realkreditlån og investere i flere ejendomme for et højere afkast af investerede kontanter. Efterhånden som årene går, vil huspriserne stige, og det er her, du synligt kan se, hvor meget dine investeringer har opnået. Ved at se på en konservativ stigning på 4% år-til – år, kunne en ejendom, du købte til kr100.000 i år, være værd at kr131. 593 efter år 7-En imponerende gevinst over en relativt kort periode. Husk i løbet af den tid vil du også drage fordel af kapitalvæksten I ikke kun en ejendom, men flere. Dette er ud over den lejeindtægt, du ville have indsamlet i løbet af denne tid – det er her dit samlede investeringsafkast kan nå millioner.
• skat og pant effektivitet gør en forskel
at være så årvågen som muligt med din økonomi kan virkelig betale sig. I 2016 blev der indført nogle nye skatteændringer, men for investorer, der har investeret smart, vil der ikke være nogen væsentlige ændringer på lang sigt.
som vi nævnte ovenfor, har realkreditlån spillet en stor rolle i vellykkede investeringer i de sidste 21 år. De har tilladt udlejere at lægge minimumsindskud på visse ejendomme og bruge gearing for at øge deres portefølje og sprede deres kontanter på tværs af flere ejendomme for at få større afkast (se mere om fordelene ved gearing her). For dem, der søger yderligere økonomisk rådgivning, herunder spørgsmål om skat, kan vi anbefale realkreditmæglere og skatterådgivere til at guide dig gennem processen og forklare, hvordan det kan hjælpe din ejendomsrejse.
• det handler om placering
det siges ofte, hvor vigtig placering er inden for køb at lade, og det er lige så sandt i dag som det har været i mange år. Det kan ikke understreges nok, hvor meget af en forskel dette kan gøre for den fortjeneste, du ser ud til at gøre inden for din portefølje. Folk som Manchester, Liverpool, Birmingham og Leeds har konsekvent toppet listen for køb for at lade hotspots på tværs af flere store publikationer takket være de høje udbytter og husprisvækst, der findes i disse byer.
en almindelig fejl, der ofte begås, når man investerer i køb for at lade ejendom, er investorer, der tror, at byen med de højeste husprisstigninger automatisk svarer til den bedste investering. Når det kommer til London og andre områder i syd, dette kunne ikke være mindre sandt. Ejendomsinvesteringer er en omhyggelig balance mellem lejerefterspørgsel, lejeudbytter og kapitalvækst. Op og kommende bybyer i Nord tilbyder dette til en overkommelig pris til investorer. Det samme kan ikke siges for syd, da priserne har ramt sådanne højder, at de er blevet uopnåelige for den gennemsnitlige investor, hvilket får udbyttet til at falde og lejere til at lede efter billigere alternativer – husk dette, når du leder efter de mest rentable ejendomme at tilføje til din portefølje.
hvis du vil vide mere om at opbygge en ejendomsportefølje, kontakt os i dag. Vi er specialiserede i at købe ejendomme fra banker, modtagere, bygherrer og udviklere og forhandler ægte rabatter, så du drager fordel af øjeblikkelig egenkapital. Vores tilbud er eksklusive, og du finder dem ikke andre steder. Vi kan hjælpe og rådgive om, hvordan du bedst starter dit køb for at lade rejse og hjælpe