Top tips til at skubbe dit hus køb gennem så hurtigt som muligt
seks måder at fremskynde dit hus køb
at finde huset af dine drømme kan være svært, men når du har fundet det, vil du ønsker at sikre det så hurtigt som muligt. Louis Mathers, ejendomsadvokat hos Parnalls Solicitors i Launceston, skitserer, hvordan du kan gøre dette i seks nemme trin.
“jeg bliver ofte spurgt: Hvor lang tid tager det at købe et hus?”siger Louis. “Desværre er der ikke noget endeligt svar. For en enkel transaktion er seks til otte uger typisk, men en række faktorer kan komplicere sager og forårsage forsinkelser. Imidlertid ved smarte købere, at det at gøre deres hjemmearbejde og være forberedt kan fremskynde processen markant.”
få din økonomi sorteret
at arrangere et pant kan tage flere uger, så det giver mening at starte processen tidligt. Det er bedst at have en långivers aftale i princippet om, hvor meget de ville være villige til at låne dig, før du laver et tilbud på en ejendom. Ejendomsmæglere og sælgere ved derefter, at du er en seriøs køber, og at du vil være i stand til at gå hurtigt, når tiden kommer.
du skal bruge et formelt realkredittilbud, før du udveksler kontrakter. Din långiver skal foretage detaljerede kontroller af din identitet og økonomi. Giv dem alle de oplysninger, de har brug for, straks. Hvis de gør deres tilbud underlagt visse betingelser, skal du diskutere disse med din transportør for at sikre, at du kan tilfredsstille dem i den ønskede tidsplan.
Book din undersøgelse tidligt
din realkreditudlåner vil næsten helt sikkert kræve en værdiansættelse af ejendommen for at sikre, at den giver tilstrækkelig sikkerhed for lånet. De vil instruere deres egen valuer og normalt opkræve et gebyr. Det er vigtigt at forstå, at denne værdiansættelse er til deres fordel, ikke din. Du bør derfor sørge for, at din egen undersøgelse eller homebuyers rapport også udføres.
tag råd om, hvilken type undersøgelse der er bedst egnet til den ejendom, du køber. En bygningsundersøgelse er den mest omfattende rapport om ejendommens tilstand, og selvom det er den dyreste type undersøgelse, inkluderer den normalt ikke en værdiansættelse. En homebuyer rapport vil give dig detaljerede oplysninger om ejendommen, men ikke så meget som en fuld undersøgelse, og ofte omfatter en værdiansættelse.
Undersøg muligheden for en kombineret værdiansættelse og undersøgelse eller tilstandsrapport med din långiver. En enkelt landmåler kan derefter udføre begge på samme tid.
landmålere kan bookes op i uger fremover. Så uanset hvilken type undersøgelse du vælger, vil booking af din undersøgelse på et tidligt tidspunkt hjælpe med at undgå forsinkelser.
du bør også give dig tid til at undersøge eventuelle problemer, som undersøgelsen afslører. Nogle problemer kan endda forventes. For eksempel, hvis du køber en ældre ejendom, er det mere sandsynligt, at der er problemer som tør rådne, fugtige eller strukturelle problemer, der kan kræve yderligere analyse. Ved at undersøge en liste over specialister på forhånd, for at give en ekspertrapport og estimere omkostningerne ved afhjælpende arbejde, hvis det er nødvendigt, kan du spare dig selv værdifuld tid.
Instruer en god advokat
ejendomsmægleren vil have din transportør detaljer, så snart dit tilbud er accepteret. Din advokat kan derefter kontakte sælgerens advokat, og få formidlingsprocessen startet med det samme.
brug af en transportør, der er på din långivers godkendte panel, kan spare dig tid og penge. De bør være bekendt med långiverens detaljerede krav, og kan handle for både dig og långiveren.
det vigtigste er dog at vælge en advokat, der har et godt omdømme, og som du har tillid til. De seneste ændringer i Stempelafgiftsskatten på yderligere boligejendomme har resulteret i færre kontantkøbere og dem uden ejendom at sælge på markedet, hvilket resulterer i længere kæder og derfor større afhængighed af andre transaktioner. Dette har øget behovet for en god advokat, der kan reagere hurtigt, hvor der opstår problemer for ikke at bryde kæden, der forårsager stress og abortive omkostninger for de involverede.
en god advokat skal være i stand til hurtigt at svare på opkald og e-mails. Vær forsigtig med at formidle tøj, der opkræver lave gebyrer, da disse ofte er gearet til høje niveauer af transaktioner, som uundgåeligt påvirker serviceniveauet og evnen til at holde dig opdateret. De vil uundgåeligt have begrænset tid på din transaktion.
vær også forsigtig med, at mange ejendomsmæglere tjener et gebyr for at henvise til et bestemt firma. Det er derfor bedst at få en uafhængig anbefaling og ikke bare instruere hvem ejendomsmægleren foreslår.
Identificer problemer tidligt
en specialtransportør skal identificere potentielle problemer med ejendommen og foreslå kreative løsninger. For eksempel kan en ansøgning om byggetilladelse med tilbagevirkende kraft afhjælpe en tilsyneladende overtrædelse af planlægningsloven; alternativt kan sælgeren aftale at sørge for, at der tegnes en forsikringspolice for at beskytte risikoen for, at der træffes håndhævelsesforanstaltninger.
ikke desto mindre tager det tid at indhente de relevante oplysninger og blive enige om en vej fremad. Så hvis du kender til eventuelle problemer, der påvirker ejendommen, skal du fortælle din advokat så hurtigt som muligt.
fremskynde disse søgninger
din advokat vil udføre en række formidlingssøgninger, herunder en lokal myndighedssøgning. Dette afslører visse lovbestemte forhold, som planlægning af håndhævelsesmeddelelser, som kan påvirke ejendommen.
ekspeditionstider varierer afhængigt af den lokale myndighed, men de kan tage op til seks uger og blive en vigtig kilde til forsinkelse. At have en proaktiv transportør vil hjælpe, da de kan starte processen tidligt og få mest muligt ud af tidsbesparende teknologier som online søgefaciliteter.
det kan være hurtigere for en agent at udføre søgningen personligt snarere end de lokale myndigheder. Imidlertid accepterer ikke alle långivere personlige søgninger. Din advokat kan forklare mulighederne.
Administrer kæden
hvis du er i en kæde, kan fremskridt være langsomt på grund af problemer uden for din kontrol.
en kæde opstår, hvor en transaktion afhænger af en anden. Du kan finde dig selv i en kæde, selvom du er en første gang køber. For eksempel kan dine sælgere opleve problemer med deres køb, der kan påvirke deres salg til dig.
køb fra nogen, der er kædefri, kan eliminere denne risiko, men kontroller altid sælgerens status hos agenten og bed din transportør om at bekræfte dette.
omstændighederne kan ændre sig, så sørg for, at du også får regelmæssige opdateringer.
hvis du er i en kæde, er det vigtigt at forstå afhængighederne. Tal regelmæssigt med din sælger og deres agent. Overvåg, hvad der sker med relaterede transaktioner, og sørg for, at alle arbejder til den samme målafslutningsdato.
god kommunikation kan holde tingene på sporet og undgå fejl.
hvis du køber eller sælger et hus, bedes du kontakte Louis i vores boligejendomsteam på 01566 772375 eller e-mail [email protected] for rådgivning om, hvordan vi kan hjælpe.
indholdet af denne artikel er kun med henblik på generel bevidsthed. De foregiver ikke at udgøre juridisk eller professionel rådgivning. Loven kan have ændret sig, siden denne artikel blev offentliggjort. Læsere bør ikke handle på grundlag af de inkluderede oplysninger og bør tage passende professionel rådgivning under deres egne særlige omstændigheder.