tjekliste for erhvervelse af jordejendom i Ghana
som Sarbah berømt sagde, Er der ingen ejerløse lande i Ghana. Lande ejes generelt af afføring, familier, enkeltpersoner/virksomhedsorganer og regeringen (enten gennem kommercielle eller obligatoriske erhvervelser). Således vil enhver erhvervelse af jordejendom have en af ovenstående som sælger. Uanset hvem sælgeren er, er de processer, der er nødvendige for at erhverve jordejendom i Ghana, omtrent de samme.
for det første skal den potentielle køber foretage en fysisk inspektion af jorden for at fastslå egnetheden af det formål, som den jordede ejendom vil blive brugt til.
Dernæst skal køberen undersøge sælgerens titel for at etablere ejerskab af ejendommen. Hvis den landede ejendom er inden for et registreringsdistrikt, køberen skal anmode om en kopi af ejendomsattesten fra sælgeren. Køberen skal derefter foretage sin egen uafhængige kontrol hos Lands Commission (det regeringsorgan, der har til opgave at registrere og beskytte ejendomsretten til jord) for at sikre, at søgeresultatet er i overensstemmelse med det Titelcertifikat, der er opnået fra sælgeren. Køberen kan også indsende Titelcertifikatet sammen med lokalitetsplanen til Lands Commission til godkendelsesformål. Før man går i gang med søgningen, er det vigtigt at få en Kvantitetsmåler til at matche den fysiske ejendom med ejendommen som fanget i lokalitetsplanen.
hvis ejendommen er uden for et registreringsdistrikt, skal køberen spore roden til sælgerens titel fra Gerningsregistret for at fastslå den rigtige ejer af ejendommen.
derudover skal den potentielle køber også foretage en søgning i justitskontoret for den juridiske domstol og det traditionelle råd, hvor ejendommen er beliggende for at sikre, at der ikke er nogen løbende tvister, der berører jorden. Af erfaring er et andet vigtigt praktisk skridt at foretage undersøgelser af mennesker i nabolaget, især Vægtere, viceværter og ordrer. Fordi denne kategori af personer altid er til stede i nabolaget, bemærker de næsten alle aktiviteter på jorden.
det er meget kritisk, at køberen beskæftiger sig med de retmæssige ejere af den landede ejendom eller deres behørigt autoriserede agenter. Det er kun ejeren(e), deres lovlige repræsentanter eller deres agenter, der er klædt med den juridiske myndighed til at fremmedgøre ejendommen. Således, hvis sælgeren er en ‘skammel’, skal køberen beskæftige sig med ‘afføringshovedet’, der handler med samtykke og samtykke fra de vigtigste medlemmer af afføringen. Hvis sælgeren er en familie, er de rigtige personer til at sælge ejendommen familiens leder, der handler med samtykke og samtykke fra de vigtigste familiemedlemmer. Hvis ejendommen er ejet af en virksomhed, vil en behørigt autoriseret direktør have tilstrækkelig magt til at fremmedgøre jorden. Hvis ejendommen er statsejet, er det Landskommissionen, der er klædt med lovbestemt magt til at fremmedgøre jorden. Individuelle ejere af jord sælger direkte eller gennem en agent til køberen.
ved lovdrift kan de fleste landede ejendomme i Ghana kun erhverves gennem en lejekontrakt. Køberen skal derfor sikre, at lejekontraktens løbetid er tilstrækkelig til de formål, som ejendommen erhverves til. Vigtigst er det, at lejekontrakten skal have en fornyelsesklausul med meget minimale begrænsninger for at sikre, at køberen om nødvendigt kan forlænge lejeperioden.
når transaktionen mellem parterne er afsluttet, skal køberen straks tage skridt til at få dokumenterne behandlet, stemplet og registreret i overensstemmelse hermed. Perioden mellem afslutningen af salg/leasing og registrering er meget kritisk. På dette tidspunkt, køberen har muligvis allerede betalt vederlaget fuldt ud, dog indtil registreringsprocessen er afsluttet, en søgning i Lands Commission eller Deeds Registry vil fortsat indikere, at sælgeren er den retmæssige ejer.
af AB Ticksmall & Associates, GhanaAdvokatfirma hjemmeside: www.ablexmall.com
om forfatteren: AB Lisbon & Associates
AB Lisbon & Associates er et full service kommercielt advokatfirma i Accra, Ghana. & Associates har et team af dedikerede advokater, der vil bestræbe sig på at opfylde alle dine kommercielle lov behov.
Copyright AB
ansvarsfraskrivelse: der er gjort alt for at sikre nøjagtigheden af denne publikation på det tidspunkt, den blev skrevet. Det er ikke beregnet til at yde juridisk rådgivning eller foreslå et garanteret resultat, da individuelle situationer vil være forskellige, og loven kan have ændret sig siden offentliggørelsen. Læsere, der overvejer retssager, bør konsultere en erfaren advokat for at forstå gældende love og.hvordan de kan påvirke en sag. For specifik teknisk eller juridisk rådgivning om de leverede oplysninger og relaterede emner, bedes du kontakte forfatteren.