svigagtig Radon test
“svig!”Boligkøbere skal være kloge som Slanger og forstå, at boligsælgere, ejendomsmæglere og radonentreprenører alle er opmærksomme på, hvad der kører på radontestresultater udført under et boligsalg. Dette gælder for den indledende radontest på tidspunktet for hjemmeinspektion samt radontest efter afbødning, der bekræfter tilfredsstillende systemdrift.
de investerede parter er klar over, at høje radontestresultater kan bringe salget i fare og eller koste dem penge i reparationer eller mistede provisioner. Mæglere, radon entreprenører og de fleste boligejere er også klar over, at er er ikke alt for svært at snyde eller effekt radon testresultater i deres favør ved at åbne vinduer eller døre eller på anden måde efter inspektøren eller testeren forlader hjemmet.
høj radon i et hjem kan være livstruende, det er den største årsag til lungekræft hos ikke-rygere. Det er altid alarmerende at høre om tilfælde, hvor husejere har boet i et hjem med høj radon, da de troede, det var på et acceptabelt lavt niveau. Det er især foruroligende at erfare, at nogle af de tilfælde skyldes svigagtige radon test, der blev udført for salg af et hjem eller af en radon afbødning entreprenør.
som hjemmeinspektør siden 1997 har jeg inspiceret tusindvis af hjem, og mange af disse hjem i det centrale Ny York havde radonreduktionssystemer. De fleste hjem inspektioner, omkring 90% vil omfatte en radon test. Jeg har også været en radon mitigation entreprenør i næsten et årti og har installeret hundredvis af radon mitigation systemer. Jeg er blevet indkaldt til at rette mange radonreduktionssystemer, der ikke fungerede korrekt, eller som ikke sænkede radonen til et niveau, der er acceptabelt for salg af et hjem eller under 4 PCI/L.
eksempler på snyd og svig – snyd er svig, når det kommer til radon-test. I loven er Svig bevidst bedrag for at sikre uretfærdig eller ulovlig gevinst. Nogle mennesker ender med at købe et hjem med høj radon uforvarende. Desværre mere end et par gange jeg har fanget hjem Sælgere, mæglere (normalt notering agent) og radon entreprenører snyd eller svigagtigt ændre radon test eller testrapporter. De fleste hjem Sælgere, mæglere og radon entreprenører er ærlige og ville ikke gøre sådan noget, men når det kommer til at sælge boliger og radon test eller certificere radon afbødning systemer svig finder sted mere end de fleste mennesker indser.
i mine personlige erfaringer med hjem inspektion og radon afbødning desværre har jeg stødt på snesevis af tilfælde af, hvad klart eller i nogle tilfælde mest sandsynligt var svigagtige radon test. Følgende er et par eksempler på svigagtig radon test af de mange, som jeg har afdækket eller hørt om brugte.
svigagtig noteringsagent – i begyndelsen af 1990 ‘ erne solgte et ungt par deres hjem, og deres ejendomsmægler informerede dem om, at køberne ønskede at lave en radontest i kælderen. Sælgerne havde aldrig hørt om en radontest og var bekymrede for, at det kunne bringe salget i fare. Dette er ikke et nøjagtigt citat, men ejendomsmægleren sagde noget i retning af “efter at han har sat testen, skal du bare åbne ALLE kældervinduerne og lufte kælderen rigtig godt ud, og der vil ikke være noget problem, de tester bare kvaliteten af luften i kælderen.”Nu i de tidlige dage af radontestning blev ordentlige testprotokoller ikke forstået af de fleste mennesker, herunder Ejendomsmæglere, de fleste mennesker vidste ikke engang, hvad radon var. I dag (2015) helt sikkert, mæglere bør alle være veluddannede på radon test og har ingen undskyldning, men jeg hører jævnligt mæglere taler autoritativt giver misinformation til købere og sælgere ens.
svigagtig dobbeltagent – på en kold vinterdag foretog jeg en hjemmeinspektion på et ledigt hus i Rom, NY. Køberen og agenten (fungerer som en dobbelt agent) var til stede under inspektionen, sælgeren var ude af byen. Jeg bemærkede i inspektionsrapporten og viste dem en 4 tommer hul gennem en mur i første sal vaskerum. Tørretumbleren var blevet fjernet og en stor klud proppet ind i hullet for at holde kold luft ude. Køberen udtrykte bekymring over radon og ønskede, at der skulle udføres en radontest. Jeg satte testen op, inden jeg forlod hjemmet. Vi forlod alle omkring samme tid. 10 eller 15 minutter senere indså jeg, at jeg havde glemt et værktøj, jeg vendte om for at få det. Jeg har elektronisk låsekasse adgang, så jeg kunne bare lade mig selv tilbage i huset. Til min overraskelse fandt jeg den store klud, som var blevet proppet ganske stramt ind i tørretumbleren udluftningshul, blev trukket ud om på gulvet. Jeg havde placeret radon monitor i vaskerummet, som var i midten af huset. Ejendomsmægleren var gået tilbage lige efter vi forlod og trak kluden ud, planlægger at erstatte, før jeg vendte tilbage 48 timer senere. Jeg ringer til ham og fortæller hende, at jeg udskiftede kluden.
svigagtig Radonentreprenør – en boligkøber ringede til mig for et skøn over et hjem, han købte. Radonen testede over 50 pCi/L, og han ville være sikker på, at den kunne reduceres til under 4 pCi/L. Jeg gjorde estimatet, dette var et stort, dyrt og vanskeligt afbødningsjob. Han anmodede om, at jeg var den, der udførte arbejdet, men sælgeren brugte en anden entreprenør. Efter at have flyttet ind bemærkede den nye boligejer, at manometermåleren læste nul, hvilket indikerer, at systemet ikke fungerede korrekt, selvom han kunne høre ventilatoren køre. Han blev mistænkt for, at systemet ikke fungerede korrekt, selvom han havde givet en post-afbødningstest, der viste, at radon var under 1 pCi/L (Det var nul.hvad). Han ringede til mig, og jeg bekræftede, at der var et problem. Installationsentreprenøren ville ikke returnere opkald, da han endelig fangede ham i telefonen, var installationsprogrammet argumenterende og insisterede på, at alt var i orden, siger, at post-afbødningstesten beviste det og nægtede at komme og tjekke det ud. Så husejeren lavede sin egen radontest, og resultaterne var tæt på det oprindelige høje niveau af radon. Efter meget vanskeligheder med ikke at returnere opkald, med nye testresultater og trusler om retssager, vendte radonentreprenøren endelig tilbage og afsluttede systemet. Han havde stadig en hel del arbejde at gøre, forsegling af et utæt dræningssystem og udskiftning af gulvafløb. Han sagde, at de dårlige testresultater ikke var hans skyld, og beskyldte den dårlige test for, hvem sælgere skulle have udført sin test.
svigagtig hjem sælger – dette tilfælde af svig blev videresendt til mig af meget god hjem inspektør jeg kender. Han satte en radontest i kælderen som en del af en hjemmeinspektion, og testresultatet kom tilbage ganske højt næsten 20 picocuries. Husejeren skrev på sælgerens oplysningserklæring, at radonen i hjemmet var ukendt og ikke var blevet testet. Men da han hørte, hvor højt inspektørernes radon testresultater var, var han fast, at testen ikke kunne være nøjagtig. Hvordan kunne han være sikker på, at hjemmet, som han sagde, aldrig var blevet testet? For at gøre en lang historie kort efter nogle sonderende spørgsmål fra hjemmet inspektør i det mindste nogle sandhed blev afsløret. Husejeren havde faktisk gennemført en tidligere radon test og radon niveau var omkring 8 PCI/L, dobbelt 4.0 PCI/L handling niveau. At kende dette høje niveau af radon kunne udgøre et problem med at sælge sit hjem, indrømmede han endelig at åbne vinduerne og derefter glasdøren på første og anden sal. Han var blevet instrueret og var klar over, at radontestprotokollen krævede lukkede husforhold (hold alle vinduer lukket og luk hurtigt alle åbne døre) 12 timer før og under radontesten. Men han var så utrulig, overbevist om, at inspektørernes testresultater ikke kunne være sandt, indrømmede han endelig at have åbnet vinduerne, da beviset for, hvordan han vidste, at inspektørtesten måtte være forkert. Hans tanke siden hans test med vinduerne lukket med et resultat af 8 pCi / L, at ved at åbne ALLE ovenpå vinduer og glidende glasdør og døren øverst på trappen, var han sikker på, at de nye testresultater skulle være lavere end hans. Faktisk hvad der skete, da der ikke blev åbnet kældervinduer, skabte han faktisk et termisk træk i hjemmet, der trak ekstra luft op gennem kældergulvet øget med den åbne dør øverst i kælderen trin op og ud af de øverste vinduer, der øger radonstrømmen ind i hjemmet, hvilket resulterer i de højere testresultater.
for at være sikker Udfør din egen Følg Radon up Test, når du er i hjemmet. Se min side om hvorfor du skal teste og re-teste for Radon. Sikkert de fleste mennesker, der begår radon test svig slippe af sted med det og i de fleste tilfælde Det går uopdaget i mange år. Ikke før hjemmet er re-testet er folk overrasket med højere radon testresultater. Dette sker normalt, når hjemmet sælges igen, og en ny køber har en radontest udført.
efter at have flyttet ind i dit nye hjem er det en god ide at lave en bekræftelsesradontest for at bekræfte et sikkert radonniveau. Selvtest radon kits er billige og nogle gange gratis. For under $25 Du kan foretage din egen radon test bare, det værd at trække vejret sikkert. Du kan få en radon test kit formular ny stat for $11.00 en hel del, hvis du ikke er i en fart. Udfyld formularen og send dem en check, det tager 6 til 8 uger eller mere at få testen og op til 3 måneder eller mere for at få resultaterne. Gå her for $11.00 (NY kun) radon test kit.
Lav din egen Radontest for at bekræfte, at systemet fungerer korrekt. Ubevidst er mange boligejere ikke klar over, at de skal have en test udført, efter at radonreduktionssystemet er installeret. Mange radonentreprenører udfører eller leverer ikke en post-afbødningstest for at afgøre, om deres system endda fungerer. Selvom radonentreprenøren foretager en test, skal du sørge for at lave din egen test for bekræftelse. At være i branchen ved jeg, hvor nemt det er at snyde på disse tests, være smart og være sikker, re-test.
gratis Post Mitigation Radon Test for Ny York beboere, der har haft en radon mitigation System installeret inden for et år. Du skal blot kontakte statens sundhedsministerium på dette link.
Bemærk: radontesten efter afbødning skal udføres inden for de første 30 dage efter systemets drift.