• Articles
• admin

vil du vide, hvor meget sælgerens lukkekostnader er i Californien?

i så fald er du kommet til det rigtige sted.

vi vil nedbryde dette i detaljer.

først vil jeg skitsere alle sælgerens lukningsomkostninger i Californien. Jeg vil også gennemgå eksempler, så du kan få en ide om, hvad dine anslåede omkostninger for hver af disse kan være.

derefter viser jeg dig alt dette sammen, så du kan se, hvordan dine samlede lukningsomkostninger kan se ud, når du sælger dit hjem i Golden State.

når vi er færdige, vil du være i stand til at få en rigtig god ide om dine samlede anslåede lukningsomkostninger, og hvor meget du måske går væk med.

Hvad er de typiske lukningsomkostninger for sælgere i Californien?

de gennemsnitlige lukningsomkostninger for sælgere i Californien kan opdeles i seks kategorier:

• ejendomskommissioner
• spærrede gebyrer
• titelforsikring
• amtsoverførselsskatter
• byoverførselsskatter
• diverse poster

nogle af disse lukningsomkostninger er baseret på det amt og den by, du bor i.

forudsat at du ikke skylder mere end hvad dit hjem i Californien er værd, betales alle dine lukningsomkostninger ud af dit nettoprovenu, hvilket betyder at du ikke betaler noget ud af lommen.

du kan se disse omkostninger mod slutningen af din forventede slutdato på en afregningsopgørelse. Dette er et dokument på en side, der beskriver den endelige salgspris, dine samlede lukningsomkostninger og dit nettoprovenu.

jeg vil vise dig, hvordan det ser ud senere.

California real estate commission

dette vil være luns af dine afsluttende omkostninger. Den gennemsnitlige samlede provision, som de fleste hjemmesælgere betaler i Californien, er fem til seks procent af den endelige salgspris.

skal du betale dette beløb?

Nej.

fast ejendom provisioner er omsætningspapirer.

faktisk er der mange muligheder for at betale lavere ejendomsprovisioner i Californien. Disse omfatter følgende:

• Discount brokerage
• fast gebyr selskab
• sælger uden en ejendomsmægler
• forhandle lavere fast ejendom provisioner

ligesom med mange ting i livet, kan en lavere pris betyde, at du ofrer noget andet til gengæld. Når det kommer til at sælge dit hjem, betyder det normalt, at du mangler en eller flere af disse:

• Service
• erfaring
• Marketing
• forhandling

Sådan fungerer Kommissionen…

lad os sige, at du lister med en samlet provision på fem procent. Du betaler teknisk fem procent provision til mæglervirksomhed og notering agent du liste med (sådan er det formuleret i noteringsaftalen).

den samlede provision er normalt delt fifty-fifty mellem mæglervirksomhed du leje (virksomheden din notering agent arbejder for) at sælge dit hjem og mæglervirksomhed hvem købers agent arbejder for.

dette er beskrevet i den noteringsaftale, du underskriver med din ejendomsmægler.

her er et eksempel på, hvordan det ser ud:

jeg er ikke en CPA, så tag ikke dette som skatterådgivning, men du skal føle dig temmelig sikker på, at alle ejendomskommissioner er fradragsberettigede. Selvfølgelig vil jeg sørge for ved at bekræfte med din revisor.

spærrede gebyrer i Californien

spærrede gebyrer vil være en anden del af dine lukkeomkostninger.

du kan spørge, hvad dælen er spærrede gebyrer og hvad er en spærret selskab? Jeg vil ikke dykke ned i detaljerne i, hvad et spærret selskab gør, men her er den korte version:

et spærret selskab er en neutral tredjepart mellem sælgeren og køberen, der holder pengene, indtil boligsalget er endeligt.

de er ansvarlige for at sikre, at køberen ikke modtager ejendommen, og sælgeren ikke modtager betaling, før alt er udført som aftalt i kontrakten.

dette er ikke det første, der normalt kommer til at tænke på, når du sælger, men det er en vigtig del af de samlede lukningsomkostninger, som en Sælger betaler i Californien.

Ok, nu hvor du ved, hvad et depotet selskab er, lad os tale om depotet gebyrer.

spærrede gebyrer

for at levere deres tjenester opkræver det spærrede selskab et gebyr. Disse kaldes normalt “spærrede gebyrer” på din afregningsopgørelse.

afhængigt af hvilket amt du er i, skal du muligvis betale dette. Hvert amt har en forudindstillet” standard ” for at afgøre, om køberen eller sælgeren betaler for dette.

dette vil blive beskrevet i den tilbudskontrakt, du modtager fra en køber, og er omsætningspapirer.

en grov beregning af omkostningerne er $2,00 for hver $1.000 af salgsprisen plus $250.

så hvis dit hjem sælger for $1.000.000, og du bor i et amt, der kræver, at sælgeren betaler, betaler du et spærret gebyr på omkring $2.250. De fleste spærrede virksomheder opkræver omkring det samme beløb.

her er et par eksempler på, hvem der typisk betaler for de deponerede gebyrer i Californien:

Alameda County køber

Contra Costa køber

El Dorado Split 50/50

Fresno Split 50/50

Los Angeles Split 50/50

Orange Split 50/50

Riverside split 50/50

San Francisco køber

San Mateo sælger

Santa Clara sælger

Santa Cruce Split 50/50

Ventura Split 50/50

Hvad er titelforsikring?

titelforsikring er en forsikringspolice, der beskytter køberen mod et økonomisk tab på grund af mangler på titlen. Et eksempel på dette er en person, der hævder ejerskab af ejendommen, efter at den er solgt.

det kan også beskytte mod panterettigheder, der kan dukke op under eller efter ejendomstransaktionen lukker. Nogle gange i færd med at sælge en ejendom kan det vise sig, at flere mennesker har ret til ejerskab end tidligere antaget. Potentiel ubetalt gæld, som sælgeren måtte have haft, kan også komme op, efter at boligsalget lukker. Titelforsikring arbejder for at beskytte mod alt dette.

i de fleste ejendomshandler er der to titelforsikringer: en, der dækker køberen og en anden, der dækker købers långiver. Hvis køberen opnår finansiering, er denne politik påkrævet.

den politik, der dækker køberen, kaldes normalt en ejers titelpolitik. Den politik, der dækker købers långiver kaldes typisk en långivers politik.

Titelforsikringsomkostninger i Californien

i modsætning til spærrede gebyrer er der ikke en fast beregning til at bestemme omkostningerne ved titelforsikring.

vi har fundet ud af, at titelfirmaer i Californien normalt opkræver omkring samme pris. For at få en ide om, hvad dette er, tag salgsprisen og multiplicer den med .00225.

for eksempel, hvis din endelige salgspris er $1.100.000, kan omkostningerne til titelforsikring være $2.475. Omkostningerne kan variere afhængigt af din endelige salgspris.

du kan bruge denne gratis titelforsikringsberegner til at få et mere præcist skøn.

medmindre de beder boligsælgeren om at dække nogle eller alle deres lukningsomkostninger, betaler køberen for långiverens politik.

hvem betaler for ejerens titelpolitik (den politik, der beskytter køberen) kan også variere efter amt.

First American Title gør et godt stykke arbejde med at nedbryde, hvem der betaler for deponerings-og titelgebyrer i Californien.

California overførselsskat

en del af lukningsomkostningerne for en sælger i Californien er by-og amtsoverførselsskatter. Disse kaldes også “dokumentariske overførselsafgifter”.

hvad er en dokumentarisk overførselsafgift?

tænk på det på denne måde. Hver gang en ejendom skifter ejerskab, vil de lokale myndigheder have et stykke af kagen.

Amtsoverførselsskatter

hvert amt i Californien har en overførselsafgift.

omkostningerne ved amtsoverførselsskatten i Californien er $1,10 for hver $1.000 af salgsprisen undtagen San Francisco County.

så hvis dit hus sælger for $1.000.000, og din ejendom ikke er beliggende i San Francisco County, ville amtsoverførselsskatten være $1.100.

San Franciscos overførselsgebyrer eller skatter opererer under sin egen unikke beregning. Sådan fungerer det…

byoverførselsskatter

ikke alle byer i Californien har en dokumentarisk overførselsskat. For eksempel i Santa Clara County er de eneste byer, der har en byoverførselsafgift, San Jose, Palo Alto og bjergudsigt.

omkostningerne ved byoverførselsafgiften i disse tre Byer er $3,30 for hver $1.000 af salgsprisen. På et hjem, der sælger for en million dollars, kommer dette ud til $3.300.

omkostningerne til byoverførselsskat kan variere for hver by.

hvem betaler for disse dokumentariske overførselsafgifter?

i lighed med depotet og titelgebyrer kan byoverførselsgebyrer variere efter område. I næsten alle scenarier, sælgeren vil enten betale begge eller disse omkostninger vil blive delt fifty-fifty mellem køber og sælger.

Diverse gebyrer

du kan se flere diverse gebyrer specificeret på din afregningsopgørelse.

nogle af disse omfatter følgende:

• Optagelsesgebyr
• Notargebyr
• HOA-gebyr (hvis ejendommen har en HOA)
• eventuelle rapporter og/eller inspektioner (inklusive hjemmeinspektionsgebyr), der ikke betales på forhånd

Ok, som lovet, her er et eksempel på en afviklingsopgørelse, der beskriver lukningsomkostningerne for en sælger i henhold til en aftale Californien.

du vil bemærke på denne afviklingserklæring, at sælgers pro-rated beløb for deres amtsskatter og pantudbetaling er inkluderet.

og du vil se det samme på din.

disse er ikke nødvendigvis omkostninger, men de er specificeret med dine lukningsomkostninger på din endelige afviklingsopgørelse.

konklusion

nu hvor vi har gennemgået hver lukningsomkostning, du måske ser som en del af de samlede lukningsomkostninger, lad os hurtigt opsummere…

Hvad er lukningsomkostningerne for en sælger i Californien?

• ejendomskommissioner
• spærrede gebyrer
• titelforsikring
• amtsoverførselsskatter
• byoverførselsskatter
• diverse varer

hvor meget koster sælgerens lukkekostnader i Californien?

• fast ejendom provisioner = 5% (kan være højere eller lavere)
• spærrede gebyrer = $2.00 for hver $1.000 af den endelige salgspris + $250
• titelforsikring = salgspris .00225%
• amtsoverførselsskat = $1,10 for hver $1.000 af den endelige salgspris
• byoverførselsskat = omkostningerne afhænger af den by, du bor i
• diverse varer = varierer for hver transaktion

at sælge et hjem i Californien er en stor finansiel transaktion.

forhåbentlig giver dette dig en bedre ide om, hvordan dine samlede lukningsomkostninger kan se ud. Hvis du gerne vil se numre, der er specifikke for dit salg, kan du prøve vores California seller closing costs calculator.