Sådan planlægger du en problemfri renovering af husudvidelser
overvejer du en boligejer at tilføje en udvidelse til dit hus for at skabe dit drømmehus? Sådan kommer du i gang, herunder den bedste måde at finde din ideelle arkitekt på.
Bestem, hvilke områder af huset der skal udvides
nogle gange er den bedste placering for en husudvidelse indlysende – hvis du har brug for et større køkken, og der er plads direkte udenfor, ville et bagudvidelsesprojekt give mening. Hvis du har brug for mere plads til frakker og mudrede støvler, ville en ny veranda være en praktisk løsning, der også kan give en stilfuld indgang.
når man beslutter hvilket område af huset der skal udvides, er det vigtigt at overveje eventuelle begrænsninger. For eksempel kan det være svært at tilføje en udvidelse på første sal til et rækkehus, fordi planlægningsafdelinger vil se dette som potentielt at blokere dine naboers dagslys og udsigt. I disse tilfælde kan loftudvidelser give den plads, du har brug for til et ekstra soveværelse eller to. Hvis du bor i et fritliggende eller parcelhus, kan en to-etagers sideudvidelse være mulig. Et klassisk husforlængelsesprojekt i forstæderne er at tilføje en garage i stueetagen med en udvidelse af køkkenhaven eller hjælpeprogram bagpå, med et nyt soveværelse og eget badeværelse ovenfor. Bortset fra at øge gulvarealet med op til 50%, har det den ekstra fordel at minimere forstyrrelser for husstanden i det meste af byggeprogrammet.
når du har besluttet, hvilket område af huset du vil udvide, skal du få en kvalificeret arkitekt involveret i dit boligforbedringsprojekt. Det er værd at kontakte en arkitekt for at få råd tidligt. Især hvis du kæmper for at træffe en beslutning, kan de give ekspertrådgivning, der giver dig mulighed for at træffe en informeret.
Find en arkitekt fra en RIBA-akkrediteret Chartered Practice
husudvidelser er et af de mest populære boligforbedringsprojekter af meget gode grunde – ikke mindst fordi de tilføjer værdi til et hus og giver dig mulighed for at erhverve nyt boligareal uden besværet med at flytte. Uanset om det er en loftudvidelse, en udvidelse af køkkenhaven eller en udvidelse med en etage, hvis du vil bygge en udvidelse, er det bedste første skridt at tale med lokale chartrede arkitekter, der vil være i stand til at besøge ejendommen og forklare hele processen et trin ad gangen. Prøv RIBA ‘ s GRATIS Find en Arkitekttjeneste for at begynde din søgning. Der er et par ting, du kan gøre for at få mest muligt ud af den indledende konsultation (som nogle arkitekter giver gratis). Hvis der er andre medlemmer af din husstand, er det nyttigt at tale igennem, hvad de vil have udvidelsen til at gøre for dem og involvere dem i processen med at udarbejde en liste over krav.
læs vores tips om at finde en arkitekt i London.
overvej også budgettet for din husforlængelsesrenovering inklusive arkitektens gebyr. Tænk på meget, du vil have råd til at bruge på dit boligforbedringsprojekt (mere om dette i næste afsnit), og om du har brug for at tale med din bank eller byggesamfund om et lån. En anden nyttig øvelse er at samle billeder af eksisterende bygninger og udvidelser, som du gerne vil dele med arkitekten under dit første møde. Dette vil give dem en ide om din smag i design og dine ønsker. Når du har bestilt en arkitekt, får de designprocessen i gang for dig og hjælper dig med at finde ud af, hvor lang tid hvert trin i husudvidelsesprojektet vil tage.
Find ud af omkostningerne ved at bygge husudvidelser
en måde at få en ide om, hvor meget din husudvidelse vil koste, er at tale med nogle boligarkitekter med erfaring med din type projekt. Det er umuligt for en lokal bygherre at citere en nøjagtig pris, før du har fået detaljerede tegninger udarbejdet. Dette skyldes, at uden planer, der tydeligt viser omfanget af det arbejde, der er sikkerhedskopieret af detaljerede specifikationer, der angiver den kvalitet, du har brug for, er der ingen måde at pålideligt beregne, hvor meget det vil koste. Ansvarlige lokale bygherrer vil være tilbageholdende med at give dig et fast tilbud, indtil du har en pakke arbejdstegninger, som de kan arbejde på. Hvis en bygherre giver dig et fast tal uden disse oplysninger, er der en risiko for, at de kan beskytte deres fortjenstmargen senere, enten ved at variere standarden for håndværk eller ved at finde årsager til ekstraomkostninger. Inden der produceres design, en arkitekt vil bruge deres erfaringer fra regelmæssigt at udbyde andre husforlængelsesprojekter i området til at estimere et ballpark-tal. Ved at idriftsætte en erfaren arkitekt skal det stadig være muligt at få udvidelsen bygget til budgettet, selvom buddene kommer for højt, fordi du ved nøjagtigt, hvad der er inkluderet i tilbudet og kan se på at reducere specifikationerne.
Find ud af, om du har brug for byggetilladelse til din husudvidelse
mange beskedne husudvidelser har ikke brug for udtrykkelig byggetilladelse og er omfattet af de tilladte udviklingsregler (PD), der er fastsat af den nationale regering. Reglerne tillader nogle bagudvidelser i stueetagen på op til otte meter for et parcelhus og seks meter for et rækkehus eller parcelhus uden behov for en ansøgning eller otte ugers ventetid på en beslutning. Stueetagen udvidelser på siden af huse er normalt PD, forudsat at de ikke er bredere end halvdelen af bredden af facaden af det eksisterende hus. Tilsvarende, hvis en hemsudvidelse er på bagsiden eller siden af taget, kan 40 eller 50 kubikmeter tilføjes under tilladt udvikling. Ideen bag disse lempelser af reglerne er, at hvis en tilføjelse til et hus er relativt lille, skal det ikke være nødvendigt at blive undersøgt af planlægningsafdelinger. Hvis du er i tvivl om, hvordan de anvendes, skal du tale med nogle arkitekter, der har erfaring med at håndtere nogle af de uventede fortolkninger, som rådene har foretaget.
for at få råd om, hvorvidt du har brug for planlægningsgodkendelse til din husudvidelse, og i så fald hvordan du går i gang med at få det godkendt, skal du bruge RIBA Find an Architect-tjenesten til at opdage Chartered Practices i nærheden af dig.
Kend de vigtigste regler, der dækker husudvidelser
bortset fra planlægningsreglerne er den vigtigste lovgivning, der dækker husudvidelser, bygningsreglerne. Der er forskellige, men meget lignende versioner for England og Danmark, og begge er beskrevet i en række hæfter kendt som godkendte dokumenter. I Skotland styres huse af en række byggestandarder, der er beskrevet i en teknisk håndbog til indenlandske projekter. Nordirland kræver bygherrer til at arbejde til et sæt af tekniske hæfter. Alle fire dele af Storbritannien udsteder meget lignende vejledning, og så længe du ansætter en arkitekt og kompetent bygherre, bør de ikke udgøre et problem. Anden lovgivning, der kan vise sig relevant, omfatter bygning nær eller over fælles afløb og sikring af, at dine udgravninger ikke forårsager skade på nabobygninger (Festmuren osv.). Forståelse af planlægningsregler og bygningsregler er blot en af de mange grunde til, at du skal bruge en arkitekt til dit husudvidelsesprojekt. Afsnittet nedenfor dækker et par flere af disse grunde.
ansættelse af en arkitekt kan gøre din husudvidelse bedre og billigere
at have større bygningsarbejder udført på dit hjem kan virke kompliceret og risikabelt, men det vil være mindre, hvis du bruger en betroet, professionel arkitekt fra en RIBA-akkrediteret Chartered Practice til at designe og styre det for dig. De kan ikke kun give dig det bedst mulige design for dine penge, men de vil også hjælpe dig med at finde den rigtige bygherre og forhandle en god pris. Arkitekter kan reducere niveauet af stress og bekymring ved at styre hele processen på dine vegne, så du kan koncentrere dig om de mere behagelige aspekter af dit boligforbedringsprojekt, såsom at vælge det nye køkken eller finde de perfekte fliser til dit badeværelse.
afslutningsvis, uanset om dit mål om at skabe dit drømmehus involverer et loft, køkken, en etage, foran eller bag på husforlængelsen, er en måde at gøre processen eacsier at udpege et arkitektfirma, der er en RIBA-akkrediteret Chartered praksis. RIBA ‘ s GRATIS Find an Architect-tjeneste giver adgang til mere end 3.800 akkrediterede chartrede praksis over hele Storbritannien.