Sådan laver du et kontanttilbud på et hus-med eller uden kontanter
kontanter er konge for mange sælgere i dag
hvis du er på jagt efter et hus i dag, er chancerne for, at du konkurrerer med andre købere om den samme ejendom.
at lave et kontant tilbud er ofte en god måde at forbedre dine odds i en budkrig. Og i dag er der endda virksomheder, der vil bakke et kontant tilbud til købere uden nok besparelser til at gå det på egen hånd.
men er det virkelig en god ide at lave et kontanttilbud – med eller uden dine egne midler? Og hvordan fungerer det i praksis? Her er hvad købere skal vide.
kontroller din berettigelse til et realkreditlån (30.December 2021)
i denne artikel (Spring til…)
- Sådan fungerer kontanttilbud
- Sådan laver du et kontanttilbud
- kontanttilbud uden at betale kontant
- fordele ved at betale kontant
- ulemper ved at betale kontant
- Ofte stillede spørgsmål om kontanttilbud
hvordan et kontanttilbud fungerer
et kontanttilbud på et kontanttilbud hjem er ret ligetil: du finder en ejendom, du ønsker, og derefter indsende et tilbud om at købe det direkte, uden et realkreditlån. Midlerne kommer typisk fra besparelser, salg af et eksisterende hjem eller gavepenge.
Bemærk, at ‘kontanttilbud’ typisk ikke betales med kolde hårde kontanter. Penge skifter næsten altid hænder via kassererens check eller bankoverførsel.
“et traditionelt kontanttilbud er specificeret i kontrakten om at købe et hjem uden et involveret lån,” siger Elisabeth Boese, en ejendomsmægler hos Coldfeld bankmand Realty.
” køberen vil stadig lægge alvorlige penge, når de er under kontrakt som et depositum mod det beløb, de skylder for hjemmet. Resten af pengene overføres typisk til et titelfirma lige før lukkedagen,” forklarer hun.
før du foretager et alvorligt pengeindskud, skal du vise ‘bevis for midler’ – bevis for, at du har nok likvide kontanter til rådighed til at købe ejendommen.
du skal typisk vise kontoudtog og et godkendelsesbrev fra din bank eller pengeinstitut.
Sådan laver du et kontant tilbud på et hus
der er flere trin involveret i at foretage et kontant køb:
- Find et hjem til salg, du kan lide, og lav et kontant tilbud. Eksperter anbefaler kraftigt at udarbejde et tilbud ved hjælp af en ejendomsmægler og/eller ejendomsadvokat
- aftale en købspris med sælgeren (dette kan være forskelligt fra den anmodede pris)
- Vis bevis for midler ved at give en skriftlig påtegning fra din bank samt kontoudtog
- Betal for en professionel hjemmeinspektion og vurdering, som stærkt anbefales af eksperter til at beskytte dig mod at købe en defekt ejendom eller betale mere end hjemmet er værd. I et konkurrencepræget boligkøbsmarked vælger nogle at give afkald på vurderingens beredskab eller inspektionsberedskab
- forudsat at der ikke er nogen problemer efter inspektion eller vurdering, vil begge parter underskrive tilbuddet/salgskontrakten
- har en spærret konto åbnet af et titelfirma eller advokat, og læg din aftalte alvorlige pengeindbetaling på den spærrede konto
- få en titelrapport, “som vil sikre, at en ren titel leveres ved lukning,” siger Michael J. Romer, administrerende partner for Romer debbas LLP. “Når titlen er ryddet, fortsætter parterne med at lukke”
- sæt resten af dine kontanter på den spærrede konto. Disse midler vil blive givet til sælgeren ved lukning, og ejerskab (i form af en gerning) overføres til dig
forudsat at du har de likvide kontanter til rådighed til at købe et hjem direkte, kan disse salg lukke hurtigt – ofte i løbet af få dage.
Sådan laver du et kontanttilbud — uden at betale kontant
kontanttilbud er ofte mere konkurrencedygtige på en sælgers marked. De kan give købere en reel kant i dagens cutthroat fast ejendom scene.
men ikke alle har nok penge til at gøre et sådant tilbud. Dette kan være særligt vanskeligt for første gang boligkøbere, der ikke er i stand til at bruge provenuet fra at sælge et nuværende hjem.
men der kan være en måde at lave et kontant tilbud uden faktisk at betale kontant.
Cash tilbyde finansieringsmuligheder
nogle købere hverve en virksomhed til at betale kontant på deres vegne, og derefter betale virksomheden tilbage ved hjælp af et realkreditlån.
Sådan fungerer dette typisk:
- virksomheden lægger kontanterne til dit tilbud fra sine egne midler
- disse virksomheder lover typisk en hurtig lukning (på så lidt som 72 timer med nogle)
- dette vil sandsynligvis imponere sælgeren til at acceptere dit kontante tilbud, hvilket kan hjælpe dig med at undgå en budkrig med andre købere
- efter transaktionen er afsluttet, ejes hjemmet af virksomheden, mens du afslutter realkreditfinansiering med en långiver efter eget valg
- virksomheden sælger hjemmet til dig, og du betaler for det med dit godkendte realkreditlån
dette er en relativt ny mulighed, der tilbydes af virksomheder som bånd, hjemad, eller acceptere.Inc.
hvis du først skal sælge dit eksisterende hjem, ” kan disse virksomheder også indgå kontrakt om at købe dit nuværende hjem, så du kan præsentere, at du vil have kontanter til rådighed, når det er tid for dig at lukke som køber,” siger Bruce Ailion, en ejendomsadvokat og Ejendomsmægler.
skal du bruge kontant tilbud finansiering?
dette er ikke et sandt ‘kontanttilbud’, da du stadig ender med et realkreditlån og skal betale renter på dit boligkøb. Men det kan være en måde at omgå nogle af udfordringerne ved at købe i dagens varme marked.
” disse virksomheder ligner långivere med hårde penge, fordi de tjener de penge, du har brug for, men til en høj pris,” advarer Ailion.
ifølge Romer, gebyrer virksomheder som disse gebyr for opbakning din kontant tilbud ofte spænder fra 1 til 3 procent af kontanter fronted.
” den bedste kandidat til at arbejde med et cash–backing–selskab er en køber, der har brug for finansiering for at gennemføre transaktionen, men konkurrerer mod andre tilbud, der kan være all-cash. Virksomheder som Ribbon kan konvertere dit kontingenttilbud til et all–cash/hurtig–close tilbud for at skubbe dit over målstregen,” tilføjer Romer.
Khari Copenhagen, en fast ejendom og pant mægler med 1st United Realty & Mortgage, Inc., advarer om, at denne strategi ikke nødvendigvis er en slam dunk.
“nogle sælgere betragter ikke disse ægte kontante tilbud – de ser dem mere som hårde penge tilbud, der er tvivlsomme. Så dit tilbud accepteres muligvis ikke, ” siger han.
kontroller din berettigelse til et realkreditlån (30.December 2021)
fordele ved at købe et hus med kontanter
Kontantaftaler lukker typisk hurtigere og involverer mindre besvær for begge parter.
“sælgeren behøver ikke at bekymre sig om, at du nægtes finansiering af en bank. Det kan give dig en fordel ved at købe et hjem og få dit tilbud accepteret,” siger Ralph DiBugnara, præsident for Hjemmekvalificeret.
hvad mere er, at betale kontant kan give dig fleksibiliteten til at fjerne en finansieringstilfælde fra dit tilbud.
det betyder, at boligsalget ikke afhænger af din evne til at blive godkendt til et pant – så det er et sikrere væddemål for sælgeren.
“sælgere kan ikke lide uforudsete forhold, fordi de ikke ønsker, at købere annullerer. Især på dette marked, hvor en sælger kan få flere tilbud, kan det være svært for sælgeren at skulle sætte huset tilbage på markedet igen, hvis deres valgte køber nægtes et realkreditlån,” tilføjer Boese.
som køber, gør en kontant tilbud betyder, at du ikke behøver at gå gennem pant forhåndsgodkendelse, afsætningsgaranti, og andre tidskrævende trin i hjemmet købsprocessen.
plus, hvis du køber et nyt hjem direkte, faktorer som din kredit score og kredit historie ikke noget.
Cash købere ofte spare penge på lukning omkostninger, også. Når du betaler kontant:
- du behøver ikke at betale gebyrer til en realkreditlåner
- du er ikke forpligtet til at betale for en vurdering
- der er ingen renter at betale på et realkreditlån
- gebyrer betalt til et titelfirma og/eller advokat kan være lavere, fordi der ikke er nogen lånedokumenter til at håndtere
Kontantkøbere kan betale for en forkort også deres tid til at lukke. Mange långivere har typisk brug for 30 dage til at lukke. Men kontantkøbere kan undertiden lukke i løbet af få dage.
“en all–cash transaktion kan lukke, så snart titlen er bekræftet. Dette kan ske så hurtigt som syv til 10 dage,” bemærker Ailion.
ulemper ved at lave et all-cash tilbud
selvfølgelig er der nogle ulemper ved at lave et all–cash tilbud. Den største udfordring er at komme med pengene, som kan dræne dine besparelser og økonomiske ressourcer.
“den største ulempe for køberen er, at det reducerer deres likviditet. De binder muligvis alle eller næsten alle deres disponible midler til dette køb, hvilket kan efterlade dem økonomisk sårbare, hvis de hurtigt har brug for kontanter,” siger Ailion.
Husk, at dine boligejerskabsomkostninger ikke stopper, når du lukker på salget. Du har masser af løbende udgifter, som:
- ejendomsskatter
- husejere forsikring
- reparationer
- vedligeholdelse
- møbler
- HOA gebyrer (hvis relevant)
og du vil være sikker på, at du har kontante rester i en nødfond. Dræning af dine besparelser på et boligkøb kan sætte dig i fare, hvis uventede medicinske regninger kommer op, for eksempel.
at betale kontant betyder også, at du ikke vil være i stand til at drage fordel af realkreditfradraget på dine føderale indkomstskatter (hvilket kun er tilladt, hvis du specificerer dine fradrag).
en sidste ulempe er, at du vil binde alle eller de fleste af dine penge i fast ejendom. Selvom det ikke nødvendigvis er en dårlig ting, kan det begrænse din mulighed for at investere i aktiver med højere afkast.
i øjeblikket betaler de fleste realkreditlåntagere en rente under 4%. Aktier, obligationer, gensidige fonde og andre aktiver har ofte en afkast langt over dette niveau.
mange husejere vælger at finansiere deres boligkøb og sætte deres opsparing i sådanne investeringer i stedet, fordi de kan se et større nettoafkast.
selvfølgelig afhænger det rigtige skridt helt af din personlige økonomi og langsigtede mål. Hvis du ikke er sikker på, hvad der er bedst for dig, skal du tale med en betroet finansiel rådgiver.
Tjek din prioritetslånsberettigelse (30. December 2021)
Ofte stillede spørgsmål om kontanttilbud
generelt er et all–cash tilbud næsten altid mere konkurrencedygtigt end at lave et tilbud med finansiering involveret. Advokat Bruce Ailion siger ” en sælger ser et kontant tilbud positivt, fordi der ikke er nogen risiko for, at køberen ikke kan lukke transaktionen. Et kontant salg er derfor normalt mere værd for en sælger end et tilbud med højere finansiering. Det repræsenterer et højere sikkerhedsniveau.”At lave et kontant tilbud kan dog reducere din likviditet og muligvis efterlade dig økonomisk sårbar, hvis du efter salget hurtigt har brug for kontanter af en uventet grund.
ja, alle kontante tilbud kan falde igennem. Dette kan for eksempel ske, hvis du har udført en professionel hjemmeinspektion, og der findes mangler, eller hvis der er problemer med ejendommens titel, der skal løses. En sælger kan også afvise et kontant tilbud, hvis de ikke stoler på kilden til midlerne.
alle kontantkøbere betaler lukkeomkostninger ligesom købere med realkreditfinansiering. “Almindelige lukningsomkostninger i et kontant tilbud inkluderer titelforsikring og søgninger, juridiske og/eller deponerede gebyrer og overførselsafgifter på købersiden, hvis relevant. Men at købe kontant er generelt billigere end at købe med finansiering, fordi der ikke er nogen pantrelaterede gebyrer, der skal betales ved lukning,” siger advokat Michael Romer.
at købe et hjem med fysiske kontanter er lovligt tilladt, hvis sælgeren accepterer det. Det er dog ikke normen. “Bortset fra IRS-rapporteringskrav forbyder ingen specifikke love en kontant ejendomstransaktion, selvom det er meget usædvanligt og ikke anbefales. Kontanter er faktisk konge, men sælgere vil næsten altid have, at det kommer fra en bank og ikke en kuffert,” forklarer advokat Michael Romer.
en kontanttransaktion kan lukkes, så snart titel–og titelforsikringen er bekræftet. Dette kan ske på så lidt som syv til 10 dage, ifølge Bruce Ailion, en ejendomsadvokat.
en vurdering er ikke påkrævet, når du køber et hjem med kontanter. Men eksperter anbefaler ofte at betale for en vurdering, som kan give ro i sindet, at du ikke betaler for meget for ejendommen. Hvis du giver afkald på en vurdering,” arbejder du med en erfaren ejendomsmægler og beder agenten om en analyse af det nylige salg for at undgå overbetaling, ” foreslår advokat Michael Romer.
du kan købe kontant og derefter få et realkreditlån efter lukning, hvis du ønsker det. Dette arrangement er almindeligt, hvis du arbejder med et kontantfrontfirma som Ribbon, acceptere.Inc. eller hjemad. Bemærk, at de fleste långivere kræver, at et realkreditlån opnås inden for 90 dage efter lukning. Du betaler også lukningsomkostninger igen, hvis/når du finansierer eller refinansierer hjemmet.
Vis mig dagens priser (Dec 30th, 2021)