• Articles
• admin

for dem af os, der blev født til gård, men desværre ikke født på en gård, kan smerten ved at have dit eget land være så intens, at du føler det i din mave. Jeg troede, det aldrig kunne ske for mig.

men nu, efter 20 års landbrug og 15 års samtaler med landmænd, er jeg ret sikker på, at næsten alle kan finde og købe landbrugsjord ved at gøre fire ting:

1. Vær klar og realistisk med hensyn til det budget, du har brug for for at forsørge dig selv og din gård, og om, hvordan du får den indkomst, du har brug for.

2. Gør dit hjemmearbejde på nabolaget og det land, du kigger på for at sikre, at det passer dig og den type landbrug, du vil gøre.

3. Tænk uden for boksen: vær åben for forskellige muligheder og tidsplaner for køb af jord.

4. Hvis du ansøger om et lån, skal du finde ud af, hvad realkreditinstitutterne kræver af låntagere og få disse krav i orden.

hvor skal man begynde at lede efter jord

det amerikanske landbrugsministeriums økonomiske Forskningstjeneste rapporterer, at langt de fleste nye landmænd er afhængige af indkomst uden for gården for at forsørge sig selv. Hvis din plan inkluderer indkomst uden for gården, der kræver pendling til et job, at finde jobbet først og lede efter jorden andet kan være den bedste plan.

næste, hvis du planlægger at sælge noget af det, du rejser, skal du finde ud af, hvor der er nok potentielle kunder (normalt i en by), og hvordan du kan sælge til dem — farmers markets, community supported agriculture (CSA) programmer osv.

du skal indsnævre dit søgeområde ved at overveje, hvilke amter der har beskæftigelsesmuligheder uden for gården, markeder for dine landbrugsprodukter og nødvendige gårdssupporttjenester. Det er nyttigt at få et gammeldags papirkort og tegne to cirkler: en med off-farm job i midten og en radius, så længe den afstand, du er villig til at pendle, den anden med din kundebase i midten og en radius, så længe den afstand, du er villig til at rejse til markedet. Hvor cirklerne overlapper er, hvor du skal kigge efter jord (se en illustration af et marked pendler kort).

oprettelse af en Farm Marketing Plan

en god marketing plan er en hjørnesten i enhver succesfuld gård virksomhed. To solide ressourcer om dette emne vokser for markedet, en handelspublikation for lokale fødevareproducenter, der er tilgængelige både på tryk og online, og bogen Market Farming Success af Lynn Bycsynski. Den fantastiske National Sustainable Agriculture Information Service (NSAIS) tilbyder et væld af oplysninger, der hjælper dig med at beslutte, hvad du skal rejse, og hvordan du sælger det. Se gennem Masterpublikationslisten med mere end 300 titler for dem, der er relevante for den type gårdvirksomhed, du tænker på, samt de mere generelle titler som direkte markedsføring og planlægning for fortjeneste i bæredygtigt landbrug. (Sørg også for at klikke på andre ressourcer, som vil guide dig til en overflod af relaterede hjemmesider.) Disse publikationer vil give dig et håndtag på marketing muligheder, farm business planlægning, og hvad forskellige landbrugsprodukter har brug for med hensyn til areal, jordkvalitet, arbejdskraft og farm support services.

du skal søge andre kilder for at finde ud af, om nødvendige supporttjenester, såsom dyrlæger eller leverandører af økologisk foder, er tilgængelige i dit søgeområde. Find disse ved at tale med andre landmænd — start med sælgerne på det lokale landmændsmarked — og ved at hente en kopi af de lokale Gule Sider hos telefonselskabet (eller få adgang til De Gule Sider online).

evaluering af landbrugsjord

nu hvor du ved, hvor du leder, er det tid til at begynde at tjekke ejendomsfortegnelser (se “landdistrikterne ejendomsfortegnelser” i slutningen af denne artikel). Ikke alle ejendomme er online-selv i denne elektroniske tidsalder, masser af landdistrikter skifter hænder uden at blive annonceret. Kontakt en lokal ejendomsmægler og spørg rundt på lokale cafeer eller gårdorienterede virksomheder for at finde ud af, hvem der måske tænker på at sælge.

når du begynder at gå ejendomme, skal du sørge for at stille disse spørgsmål-og ikke stole udelukkende på svar fra ejendomsmæglere eller sælgere:

• er vandet rent og tilstrækkeligt til både familiens og gårdens behov?
* er jorden farmable?

vand. For at lære om vandkvalitet samt standarder for korrekt konstruktion og placering af vandforsyningssystemer (hvad enten det er en brønd, forår, dam eller cistern), skal du besøge statens Department of Health eller Department of Natural Resources hjemmeside (alt efter hvad der håndterer privat drikkevand). Fremragende information er også tilgængelig på Environmental Protection Agency drikkevand hjemmeside, på American grundvand Trust hjemmeside, og i Homestead Vandkilder og muligheder.

statens hjemmeside vil også guide dig til vandprøvningslaboratorier, som fortæller dig, hvordan du tager en vandprøve, hvad du skal få den testet for, og hvor du skal sende den til test. Hvis vandkilden er en brønd, så få også brøndborerens rapport fra amtssekretæren, som fortæller dig typen, brøndens dybde og alder, og hvor mange liter pr.

hvis du er i tvivl om kvaliteten, mængden eller pålideligheden af vandforsyningen, skal du kontakte en brøndboremaskine eller anden professionel. Hvis du ikke har nok rent vand, kan du ikke dyrke.

endelig, hvis du er i en tilstand, hvor vand — og mineralrettigheder er adskilt fra ejendomsretten — generelt vest for Mississippi-floden-skal du få lokal, kvalificeret juridisk rådgivning for at sikre, at du kan købe nok vandrettigheder med ejendommen.

jord. Hvorvidt jord kan opdrættes bestemmes primært af jordtype, som beskrevet i USDA og Natural Resources Conservation Service ‘ s (NRCS) National Cooperative Soil Survey. Du kan hente et kort over jordtyper på enhver ejendom ved hjælp af denne hjemmeside, eller, hvis du er lav-tech ligesom jeg er, du kan få et kort og jord-type beskrivelser fra amtet udvidelse agent kontor.

læs beskrivelserne af jordtyperne, fordi disse vil fortælle dig dybden af jordbund og undergrund, dræning, hældningsgrad, og hvilke afgrøder og landbrugsaktiviteter jorden er egnet til.

hvis alt ser godt ud indtil videre, skal du foretage en online søgning for at finde et jordtestlaboratorium i området (eller spørge et udvidelsesmiddel), følge laboratoriets instruktioner for at tage en jordprøve og få den testet for de basale næringsstoffer. Hvis testen afslører nogle store mangler, skal du tale med en jordfrugtbarhedsspecialist — såsom en forlængelsesjordekspert — om, hvad det kan koste at bringe jorden til sit fulde potentiale.

Bygninger, Forsyningsselskaber, Supporttjenester. Hvis du er ubehagelig med din evne til at bedømme bygningernes soliditet og tilstanden af VVS, ledninger, ovnen, hegn og septiksystemet, skal du finde nogen, der kan inspicere dem for dig. Du kan have en kyndig ven eller slægtning, din ejendomsmægler eller bankmand kan kende nogen lokalt, eller du kan gå til American Society of Home Inspectors hjemmeside for at finde inspektører i området.

kvarter. Før du laver et tilbud på en ejendom, tjek nabolaget. Ferie der i en uge, hvis det ikke er lokalt for dig, abonnere på de lokale aviser, tale med folk, køre rundt, og helt sikkert starte op Google Earth og gøre en virtuel overflyvning af området. Denne gratis overførsel, med regelmæssigt opdaterede satellitbilleder af hele verden, er et fremragende værktøj til at spotte dårlige ting om et kvarter, der kan være skjult, såsom store minedrift, aktive lossepladser eller boligudvikling, der spiser landbrugsjord. Sørg for at spørge potentielle naboer om eventuelle nylige eller afventende ændringer i arealanvendelsen.

for det andet, besøg amtskontorerne eller hjemmesiden for information om ordinancer for arealanvendelse (inklusive regulering) og nuværende arealanvendelse. Ordinancer for arealanvendelse på både by-og amtsniveau kan enten begrænse eller beskytte de typer landbrug og markedsføring, du kan gøre, og de vil helt sikkert påvirke typerne og tempoet i den fremtidige udvikling. Grundejerkort (undertiden kaldet “plat maps”) — også tilgængelig på amtskontorerne — viser ejendomslinjerne og identificerer ejeren af hver pakke jord i amtet (undtagen små boligpartier). De er værd at købsprisen, hvis du er seriøs om at købe jord i dette amt.

få penge til at købe landbrugsjord

der er fire traditionelle muligheder for at undersøge for at låne penge: dine slægtninge, en grundejer, der er villig til selv at finansiere hele eller en del af pantet gennem en “kontrakt for gerning”, regeringen eller en kommerciel långiver (såsom en bank). Ofte, som det gjorde for os, det tager et par forskellige långivere til at gøre en aftale arbejde.

ser godt ud til en långiver. Fordi långivere primært er interesseret i, hvor sandsynligt det er, at de får deres penge tilbage (med interesse), er dit job at demonstrere, at du er en god risiko. For at finde ud af, hvad långivere leder efter, skal du tjekke landforvaltningsprojektets publikation få et greb om hindringerne for finansiering af bæredygtigt landbrug. Læs også artiklen finansiering af din gård: vejledning til begyndende landmænd på NSAs hjemmeside.

Brug Af Offentlige Programmer. Flere tilskud og låneprogrammer hjælper nye landmænd med at købe jord. De fleste administreres gennem tre agenturer: Farm Credit Administration, Farm Service Agency og USDA udvikling af Landdistrikter.

tænker uden for boksen. Hvad hvis du har ingen penge, ingen erfaring, ingen off-farm beskæftigelse, og så ingen appel til en potentiel långiver?

få en gård praktik. Gå til NSAs hjemmeside og tjek dens nationale liste over praktikophold; tjek også regionale og statslige bæredygtige landbrugsorganisationssider for yderligere muligheder. Verdensomspændende muligheder på økologiske gårde tilbyder betalte og ubetalte lærepladser på gårde over hele verden.

Tilmeld dig klasser om bæredygtigt landbrug, herunder de forretningsmæssige aspekter. Disse kan være tilgængelige via nonprofit regionale eller lokale bæredygtige landbrugsorganisationer, gennem statsudvidelse og universiteter eller gennem private colleges. USDA opretholder en liste over colleges med bæredygtige landbrugsprogrammer.

gennemgå oversigterne over afskærmede ejendomme på amtskontorer, lokale banker eller online. Hvis du går denne rute, gøre dit hjemmearbejde på hvordan disse salg arbejde for at undgå de mange potentielle faldgruber. For et godt overblik, se Lin Stones bog Sådan køber du Jord ved Skattesalg.

i mange områder er jord for dyrt for ejerskab til at være muligt for en begyndende landmand. Se i stedet på leasing eller leje af jord. Tjek Craigslist og lignende hjemmesider, eller bedst af alt, kontakt grundejere direkte — et grundejerkort er yderst nyttigt til dette.

Tjek farm-link-programmer gennem National Farm Transition-netværket, der forbinder pensionerede landmænd med nye landmænd.

hvad med et gruppekøb? Hvad en begyndende landmand ikke har råd til at købe, måske en gruppe af dem kunne.

sidst men ikke mindst, giv ikke op. Et eller andet sted er der en gård, der venter på, at du finder den.

ressourcer til Boligfortegnelse

landejendom Lands Connector
United Country Real Estate
Finder af landejendom

Ann Larkin Hansen bor sammen med sin familie på en gammel mælkefarm i det nordlige Danmark. Hendes kommende bog, Finding Good Land for Your Organic Farm, vil blive udgivet i begyndelsen af 2013. Hun er også forfatter til The Organic Farming Manual.

• udgivet den Sep 14, 2012

  overvej værdien af dine færdigheder og arbejde for at opbygge en selvstændig og økonomisk sikker livsstil, mens du fodrer din lidenskab.

  

  madlavning med din høst af vinterkvash

  din efterårshave gav dig en overflod af opbevaringskvas, og nu undrer du dig over, hvordan du bruger dem.

  

  begynder en Ørredfiskfarm

  at starte en akvarieørredfarm kræver tålmodighed og flid. Der er meget lidt erstatning eller tilgivelse for den krævede pleje. Endnu, overarbejde, din indsats vil blive smukt belønnet flere gange.