• Articles
• admin

i sidste uges artikel talte vi om finansiering og hvor meget af en udbetaling der kræves for en triple-net (NNN) leasing ejendomsinvestering. Denne uge fokuserer vi på, hvordan din pengestrøm eller investeringsafkast (ROI) påvirkes af dit valg om at købe med alle kontanter, bruge en 1031-udveksling eller få et lån på ejendommen. Alle tre påvirker din månedlige indkomst, ROI og resultatet af investeringen.

all-Cash transaktion & Cap Rate

kapitaliseringsrenten (cap rate) er niveauet for egenkapitalafkastet på din investering og beregnes på basis af alle kontanter. I en absolut NNN leasing ejendom kontant transaktion, cap sats sammenligner købsprisen af ejendommen til indkomst (husleje) det genererer. Derfor er din ROI simpelthen cap-satsen eller lejen modtaget, da der typisk ikke er nogen udlejerudgifter. Når du overvejer de mange skattefordele og inkrementelle huslejeforhøjelser over en 10 – til 20-årig lejeperiode, kan en loftssats på 6% i sidste ende udgøre et afkast på 8-10%.

eksempel: $100.000 (netto driftsindtægter) / $1.667.000 (købspris) = 6,00% Cap Rate

opnåelse af gæld & Cash-on-Cash Return

når man opnår gæld for at erhverve en NNN-investering, er målet at sikre de bedste finansieringsbetingelser, der er tilgængelige for at tjene det højeste cash-on-cash (CoC) afkast. Når du optager et lån, har renten på gælden mere at gøre med CoC og den langsigtede værdi af investeringen snarere end den specifikke cap-sats. Dit afkast er mængden af kontanter, du modtager (leje minus gældstjeneste) divideret med mængden af kontanter, der oprindeligt blev investeret.

hvis f.eks. husleje er $110.000, og din gældstjeneste er $50.000, er din pengestrøm $60.000. Hvis din udbetaling var $1.000.000, ville dit CoC-afkast være $60k/$1mm = 6% Cash-on-Cash.

skattefordele Tilføj til samlet afkast

for mere dybdegående beregninger kan du vurdere det samlede afkast eller interne afkast (IRR). Hvor ROI angiver den samlede vækst start til slut, identificerer IRR den årlige vækstrate. Denne beregning er mindre ligetil, men på den enkleste måde kan du tilføje din primære udbetaling og inkludere eventuelle skatteafskrivninger, såsom afskrivninger, for at komme til IRR. Hvis du tager afskrivninger og andre skattefordele på din investering, kan du gøre din før-selvangivelse på 6% til en 8-10% IRR. Et par skattebesparende teknikker, der kan bevare kapital og øge din årlige IRR, inkluderer:

• hvis du bor i en af de ni stater uden statslig indkomstskat og køber en kommerciel ejendom her, kan du øge dit afkast.
• brug 1031-børsen, som stort set er et rentefrit lån fra regeringen. Dette giver dig mulighed for at” udveksle ” 100% af overskuddet eller kapitalgevinsten ved salg af en kommerciel ejendom til en lignende investeringsejendom (eller tre) – udskudt skat-inden for 6 måneder efter salget af din gamle ejendom.
• overvej afskrivninger på omkostningsadskillelse (CSD). Dette fremskynder drastisk afskrivningen af visse bygningsudgifter over fem, syv eller 15 år mod 27,5 eller 39 år. Dette giver betydelige skattebesparelser på nye og eksisterende bygninger og frigør kapital til øjeblikkelig pengestrøm.

for at afslutte det – Find din ideelle NNN-investering med den mest gunstige ROI

som du kan se, er der mange måder at bruge din kapital til at investere i NNN-lejeboliger. Du kan betale alle kontanter, tegne et kommercielt pant og/eller bruge en kombination af skattestrategier, herunder en 1031-udveksling. På grund af dette varierede udvalg er det mest effektivt og klogt at engagere en Netleasingkøbers rådgiver for at hjælpe med at finde din ideelle NNN-investering med den mest gunstige ROI.

uden omkostninger finder du Ejendomme, der opfylder dine økonomiske og livsstilsmål, udfører detaljerede evalueringer og bruger finansielle analyseværktøjer til at bestemme pengestrømme på forhånd, så der ikke er nogen overraskelser og giver den nærmeste bestemmelse af ROI for hver ejendom. Vores team arbejder også nationalt med velrenommerede realkreditmæglere og branchefolk og forbliver hos dig gennem hele transaktionen fra ejendomssøgning til lukning. Spar tid og invester klogt ved at kontakte os i dag for en uforpligtende, gratis konsultation. 314-997-5227