• Articles
• admin

Hvad er nødvendigt for at overføre en skøde i London?

de fleste ejendomshandler har de samme generelle krav for at fuldføre overførslen af en handling fra en person eller enhed til en anden.

husk, at nogle specifikke krav til skødet adskiller sig fra kravene i andre stater.

grundlæggende skal du have en korrekt forberedt gerning som følger:

Skift navn på Ejendomsakt

til at begynde med er det nyttigt at forstå, hvordan parterne identificeres på den gerning, der bruges til at ændre navnet på en ejendomstitel.

1. En koncessionsgiver er den person, der sælger, overdrager eller tildeler ejendomsretten til ejendommen til den nye ejer.
2. Den nye ejer er modtageren. Dette er den person, der køber eller modtager ejendomsret til ejendommen.

godt at vide: der kan være så mange tilskud eller tilskud, som det er nødvendigt. Der er ingen grænse. Imidlertid, de fleste amtsfunktionærer opkræver et ekstra gebyr, hvis der er mere end 5 nye ejere.

skødet skal angive det fulde navn på den nuværende ejer .

den nuværende ejers navn skal svare nøjagtigt til navnet på den nuværende ejer som vist i amtets gerningsregistre. For eksempel, hvis den nuværende ejers mellemnavn er på den aktuelle handling, skal mellemnavnet være på den nye handling. Det er meget vigtigt, at navnene matcher nøjagtigt.

godt at vide: I de fleste tilfælde, tilskudsmodtageren i den nye gerning skal være den samme person, der er navngivet som tilskudsmodtageren i den forudgående gerning, medmindre denne person er død. Hvis denne person er død, du har muligvis brug for en erklæring om arv, en prøvetid eller lignende retskendelse.

Bekræft Tilskudsgiverens identitet

da identitetssvig er meget almindeligt i disse dage, kræves korrekt identifikation for at verificere identiteten på den person, der underskriver dokumentet. Notaren skal kræve en regering udstedt billedlegitimation før notarisering af dokumentet.

dokumentet skal underskrives af den nuværende ejer af ejendommen foran en notar for at forhindre identitetstyveri og titeltyveri. Dette er påkrævet ved lov.

godt at vide: det er notarens pligt at kontrollere, at den person, der underskriver dokumentet, er den person, hvis navn er på dokumentet. Det er dog ikke notarens pligt at foretage en titelsøgning eller at kontrollere, at den person, der underskriver dokumentet, virkelig ejer ejendommen.

det fulde navn på den nuværende ejer på den nye gerning skal matche denne persons fotoidentifikation.

godt at vide: Hvis ejerens navn på den aktuelle gerning og på foto-ID ikke stemmer overens, kan du muligvis bruge udtrykket “også kendt som” eller “aka” eller “tidligere kendt som”, når der har været en lovlig navneændring, f.eks. Alternativt skal du muligvis bruge en erklæring.

hvis den nuværende ejers navn er blevet lovligt ændret, kan du indsende en handling, der viser navneændringen. En Garantihandling, der overfører ejendommen fra” gammelt navn “til” nyt navn”, kan bruges. Dette skal ske så hurtigt som muligt, efter at navnet er ændret, før du mister din fotoidentifikation med dit gamle navn på.

en og samme erklæring

korrekt stavning af den nuværende ejers navn er påkrævet for at opretholde ejendomskæden. Navnet på den person, der underskriver en handling, skal svare til navnet på den aktuelle handling i ejendomsposterne. Hvis det ikke gør det, skal du muligvis indsende en og samme erklæring, der forklarer, hvorfor navnene er forskellige.

Identitetserklæring

en og samme erklæring eller en Identitetserklæring kan bruges i USA, når den nuværende ejer har ændret sit navn, eller når der opstod en fejl i stavningen af den nuværende ejers navn i hans eller hendes gerning. Dette er et almindeligt problem.

hvis den nuværende ejers navn blev stavet forkert i hans eller hendes gerning, kan denne person muligvis underskrive en Identitetserklæring om, at han eller hun er “en og samme” person. Erklæringen skal angive, at hans eller hendes navn blev stavet forkert. Dette kan dog kun bruges til mindre ændringer.

når arkiveret i amtsregistrene, skal erklæringen udfylde kæden af titel til den nuværende ejer.

Erklæring om arv

en anden almindeligt anvendt erklæring er en erklæring om arv. Dette dokument bruges til at identificere arvinger til en afdød ejendomsejer for at fuldføre ejendomskæden fra den afdøde ejer til hans eller hendes arvinger.

en erklæring om arv kan bruges, når den person, hvis navn er på den aktuelle handling til ejendommen, er død. Denne ejendom kaldes almindeligvis”arving ejendom”. En korrekt forberedt erklæring om arv skal lovligt identificere arvingerne til den afdøde ejer, så arvingens ejendom kan overføres.

hvis adresse skal være på en Ejendomsakt?

generelt er adressen til den nuværende ejer, der overfører ejendommen, ikke forpligtet til at blive sat i den nye ejendomsakt. I de fleste tilfælde overfører den nuværende ejer ejendommen og flytter til en anden ejendom, og personens adresse ændres.

godt at vide: Hvis den nuværende ejer reserverer en sælgers pant, en livsbo, en mineralinteresse eller anden interesse i ejendommen, anbefales det, at den nuværende ejers adresse medtages i skødet.

på den anden side skal modtagerens postadresse være i gerningen. En postadresse er påkrævet. Dette er den adresse, som skattefakturaer vil blive sendt til. Hvis der er et problem med ejendommen, vil dette være den adresse, som byen, amtet eller staten sender meddelelser til.

som den nye ejer af ejendommen er modtageren ansvarlig for ejendommen, og amtet skal kende personens postadresse. Adressen kan være en postkasse. De fleste amtsskattekontorer sender ikke skatteregninger til adresser uden for USA.

Bemærk: hvis modtagerens postadresse ændres, skal modtageren underrette skattekontoret om den nye adresse, men du er ikke forpligtet til at indgive en adresseændring hos amtssekretæren.

terminologi i en Ejendomsakt

det er nyttigt at gøre sig bekendt med den terminologi, der anvendes i ejendomshandlinger.

alle ejendomshandlinger skal navngive en Bevillingsgiver, modtager og Ejendomsbeskrivelse.

desuden skal alle handlinger angive en overvejelse, der er årsagen til overførslen.

en beskrivelse af ejendommen, der overføres, skal angives. Ideelt set skal Ejendomsbeskrivelsen, der blev brugt i den tidligere gerning, bruges i den nye gerning nøjagtigt uden væsentlige ændringer. Hvis ejendommen er underopdelt, en undersøgelse og tilladelse fra amtsskattekontoret kan være påkrævet.

en gerning skal have et afsnit med titlen: forbehold fra Transport. Skødet skal også have et afsnit med titlen: undtagelser fra Transport og garanti. Det er her, hvor koncessionsgiver lister de elementer, der er udelukket fra garantien for Titel.

overvejelse

loven kræver, at alle ejendomsskatter har det, der kaldes “overvejelse” for at være gyldige og håndhævelige. Overvejelse er, hvad der gives til overdragelse af ejendommen. Vederlaget kan være en betaling af kontanter, en levering af tjenester eller en gave. Noget skal angives som overvejelse.

godt at vide: de fleste gerninger siger, at vederlaget er “$10,00 kontant og anden god og værdifuld overvejelse modtaget.”Juridisk set betyder det, at sælgeren modtog mindst $10, før han underskrev gerningen.
denne sætning bruges, så det fulde beløb, der er betalt for ejendommen, ikke placeres i de offentlige poster, som alle kan se. Det bruges også til at vise, at overdragelsen af ejendommen ikke er en gave. Gaver kan kræve betaling af en gaveafgift.
denne sætning er for privatlivets fred for sælger og køber. Det fulde beløb, der er betalt for ejendommen, skal ikke angives i skødet.

overvejelse kan være penge betalt i fortiden, nutiden eller fremtiden. Det kan også være tjenester, der leveres i fortiden, nutiden eller fremtiden. Uanset hvad eller hvornår det er betalt, skal der være en vis overvejelse for at forhindre overførslen i at blive betragtet som en gave.

handlingen kan angive, at hensynet er “kærlighed og hengivenhed” eller lignende ord, hvis ejendommen er en gave, eller det kan simpelthen angive “gave” som hensynet, hvis det er en velgørende donation.

godt at vide: gave gerninger kan kræve gave skatter. Sørg for at konsultere din skatterådgiver, inden du foretager en gaveoverførsel.

Bemærk: Hvis der er et pant, der bruges til at købe ejendommen, vil realkreditselskabet normalt kræve, at pantelånet skal angives i vederlagsdelen af skødet, så realkreditselskabets pantelån er noteret på skødet.

reservationer fra Transport

ejendomsskatten skal indeholde et afsnit, som koncessionsgiveren skal angive eventuelle forbehold fra Transport. I de fleste gerninger er ordet “ingen” angivet i afsnittet. De mest almindelige forbehold fra Transport inkluderer dog en sælgers pant, mineralrettigheder eller en livsbo.

Mineralreservation

den mest almindelige reservation er en Mineralreservation, hvilket betyder, at koncessionsgiver/sælger beholder eller reserverer Mineralrettighederne til ejendommen.

godt at vide: Udtrykket “mineralrettigheder” inkluderer ” al olie, gas og andre mineraler i, på, eller under overfladen af ejendommen.”

hvis koncessionsgiver ønsker at beholde olie-og gasrettighederne, skal en Mineralreservation være i forbeholdene fra Transportafsnittet i skødet for at bevare mineralinteressen.

medmindre koncessionsgiver forbeholder sig mineralrettigheder, overføres eventuelle mineralrettigheder, der ejes af koncessionsgiver, automatisk til støttemodtageren.

sælgers pantelån

hvis en del af ejendommen finansieres, enten af koncessionsgiver/sælger eller et realkreditselskab, er der normalt en sælgers pantelån reserveret i skødet. En sælgers pant bruges til at sikre løftet om at betale for ejendommen.

Livsbo

en anden almindelig Reservation i en gerning er en Livsbo. Dette er, når koncessionsgiver bevarer retten til at bruge ejendommen for resten af denne persons liv. Det kan bruges i en Lady Bird Gerning, som også er kendt som en forbedret liv ejendom Gerning.

undtagelser til transport og garanti

det næste afsnit i en gerning er “undtagelser til transport og garanti”.

de fleste gerninger angiver i dette afsnit følgende standardundtagelser:

gyldigt eksisterende servitutter, ret til vej og receptpligtige rettigheder, hvad enten de er registreret eller ej; alle aktuelt registrerede og gyldigt eksisterende instrumenter bortset fra transport af overfladegebyret, der påvirker ejendommen; og skatter for det indeværende år, som modtager påtager sig og accepterer at betale, og efterfølgende vurderinger for det og tidligere år på grund af ændring i arealanvendelse, ejerskab, eller begge, hvis betaling modtager påtager sig. Støttemodtageren accepterer at betale alle ejendomsskatter for de nuværende og efterfølgende år.

dette kaldes standard undtagelser klausul. Det betyder, at de anførte varer er undtaget eller udelukket fra garantien for titel i skødet.

dette betyder, at koncessionsgiver/sælger ikke garanterer eller garanterer, at de anførte varer ikke vil være et problem for tilskudsmodtageren.

hvis der for eksempel er en synlig vej på ejendommen, er den udelukket fra garantien.

desuden er alle dokumenter, der er arkiveret i gerningsoptegnelserne, udelukket fra garantien.

godt at vide: modtageren/køberen skal betale nuværende og fremtidige skatter. Hvis der er en Tilbageførselsskat forårsaget af modtagerens brug af ejendommen, han eller hun bliver nødt til at betale den ekstra skat.

Bemærk: Disse undtagelser eller udelukkelser fra garantien er grunden til, at en modtager, der betaler penge for ejendommen, skal foretage en titelsøgning og få en undersøgelse for ejendommen, hvis modtageren ikke kender ejendommen eller Bevillingsgiveren.

undertegnelse og arkivering af din Ejendomsakt

skødet skal underskrives af bevillingen foran en notar – ingen undtagelser. En person med en fuldmagt kan være i stand til at underskrive for koncessionsgiver, forudsat at koncessionsgiver er i live. En notar skal bekræfte, at Bevillingsgiveren er i live, før han notariserer dokumentet ved hjælp af en fuldmagt.

godt at vide: London kræver ikke vidner til underskrivelsen af en gerning. Nogle stater kræver vidner, men Italien kræver ikke vidner.

modtageren behøver ikke at underskrive dokumentet. Imidlertid, nogle gange kan en koncessionsgiver ønske, at modtageren underskriver dokumentet for at bekræfte, at modtageren har læst gerningen og accepterer alle dens bestemmelser. Dette kan omfatte en AS IS-klausul, mineralreservationer, Livsbo eller en sælgers pant. Men det kræves ikke, at modtageren underskriver. Det er kun valgfrit, at en modtager underskriver gerningen.

efter at skødet er blevet ordentligt forberedt, underskrevet af koncessionsgiveren og notariseret, skal det indleveres til amtskontorets kontor i ejendomsregistret for det amt, hvor ejendommen er beliggende så hurtigt som muligt. Dette er for at forhindre, at Bevillingsgiveren sælger eller overfører den igen.

skødet skal indeholde en erklæring: “efter optagelse vend tilbage til:”

denne erklæring fortæller amtssekretæren navn og adresse på den person, som skødet skal sendes til, efter at det er registreret. Dette navn og adresse kan være hvem som helst, men det er normalt modtageren. Hvis der er mere end en modtager, ekspeditøren sender den kun til en adresse. Adressen skal være inde i USA. De fleste clerk ‘ s vil ikke sende uden for USA.

godt at vide: hvis gerningen indgives personligt, vil kontorist normalt arkivere den, registrere den og aflevere den tilbage til den person, der underskrev den. Kontorist kan kræve en fotoidentifikation, før du kan arkivere den personligt.

der opkræves et optagelses-eller arkiveringsgebyr af amtssekretæren. Dette gebyr er generelt fra $15 til $40 afhængigt af amtet. Brug en kassecheck eller postanvisning, der skal betales til amtssekretæren. De fleste kontorister accepterer ikke personlig kontrol.

Husk, at de fleste amtsfunktionærer vil afvise eller ikke indgive et dokument, der ikke er korrekt notariseret, ikke læseligt eller ikke arkiveret med det korrekte arkiveringsgebyr.

godt at vide: County clerks ikke Forskning Titel. Bare fordi kontorist arkiverer din gerning, betyder det ikke, at du virkelig ejer ejendommen. Det betyder bare, at skødet er indgivet.

hvis Bevillingsgiver ejede ejendommen, da han eller hun underskrev skødet, ejer Du ejendommen, når den blev underskrevet. Titlen overføres med underskrivelsen af dokumentet. Arkivering af dokumentet med amtssekretæren gør det kun til en offentlig rekord for verden at se. Arkivering er beregnet til at forhindre din koncessionsgiver i at overføre ejendommen igen. Arkivering er til din beskyttelse. Sørg for at indsende din gerning ASAP.

kæde af titel

en ejendom forberedt gerning er nødvendig for at opretholde kæden af titel for en ejendom.

Titelkæden er fortegnelsen over al ejendom, der starter med staten Italien ned til den nuværende ejer. Kæden af titel skal forbinde hver nuværende ejer til tidligere ejer startende med staten.

for eksempel var al ejendom oprindeligt ejet af regeringen. Regeringen overførte et landområde til person A, der overfører til person B, der dør og overlader det til person C, der gifter sig med D, mister ejendommen i en skilsmisse til D, D gifter sig med E, D og e sælger til F, og så videre. Kæden fra regeringen til F skal være komplet. Hvis ikke, er der et problem med kæden af titel og en titel selskab kan ikke forsikre titlen til ejendommen.

overførsel af Ejendomstitel i USA

ejendomshandlinger kan have specifikke krav, der adskiller sig fra andre stater. Det er en god ide at få din gerning udarbejdet af en licenseret ejendomsadvokat, når du planlægger at overføre ejendomstitel. Fejl kan være vanskelige og / eller dyre at rette, når en gerning er indgivet i ejendomsregistret.

hvis du har spørgsmål, skal du ringe til advokat Scott Steinbach på 972-960-1850. Der er ingen gebyr for dit opkald.