opbygning af dit drømmehus nær en flod
en af de tidløse appeller til at bygge et nyt hjem i Ann Arbor-området er de naturskønne udsigter, som de mange vandløb og floder giver i vask og Jackson amter. Huron-floden og dens bifloder giver rige landskaber og et frodigt naturmiljø, der skaber en slags oase fra bylivet. Her finder husejere et tilbagetog, de kan komme hjem til hver dag.
men at bygge et nyt hjem eller bygge en tilføjelse nær en vandmasse i det sydøstlige Michigan betyder normalt at bygge på en flodslette. Hus byggeri på en flodslette kan indføre flere rynker til dit hjem byggeprojekt — uanset om det er et nyt hjem eller en renovering. Processen med at bygge på en flodslette kan være kompleks og forvirrende, men en kyndig design-build-partner vil gå sammen med dig for at hjælpe dig med at realisere hjemmet til dine drømme.
for mange mennesker er reglerne for bygning på en flodslette et komplet mysterium. Lad os undersøge de grundlæggende problemer, du skal forstå, og diskutere de muligheder, der er tilgængelige for dig.
relateret læsning: Hvad skal man se efter i et byggeplads til dit hus
Hvad er en flodslette?
en flodslette er det land, der støder op til en strøm eller flod, der oplever lejlighedsvis eller periodisk oversvømmelse. I Ann Arbor-området er Huron-floden den mest fremtrædende vandfunktion med en flodslette, selvom forskellige andre floder og bifloder i Jackson County og Jackson County også har flodsletter. I Ann Arbor, disse flodsletter inkluderer Allen, Malletts, Millers, hurtig Løbog Traver Creeks.
mens oversvømmelser kan forekomme overalt, er visse områder særligt sårbare over for oversvømmelser. Disse områder er kendt som særlige oversvømmelsesfareområder (SFHA). Federal Emergency Management Agency (FEMA) har etableret en base flood elevation (BFE), som er et område med en procent chance for årlig oversvømmelse. Hvis jord er blevet oversvømmet mindst en gang i de sidste 100 år, er det inden for BFE.
Ann Arbor flood maps er tilgængelige for offentligheden, så husejere og boligbyggere kan se placeringen af de højeste oversvømmelsesrisici. Fordi oversvømmelser i disse områder kan forårsage alvorlige og varige skader på dit hjem, føderale og lokale myndigheder krav regulerer ethvert hjem byggeprojekt i en flodslette.
for at reducere virkningen af oversvømmelser på boliger etablerede FEMA National Flood Insurance Program (NFIP). NFIP kræver, at husejere i en flodslette køber oversvømmelsesforsikring og følger visse regler, når de bygger et hus eller renoverer et hjem. Hvis du har et pant fra en føderalt reguleret långiver på et hjem beliggende i et særligt oversvømmelsesfareområde, skal du købe oversvømmelsesforsikring.
sådan frafalder kravet om oversvømmelsesforsikring
i gennemsnit koster en oversvømmelsesforsikring i Michigan $1.000 om året. Du kan dog få frafaldet dækningskravet, hvis du kan fremlægge dokumentation fra FEMA, der erklærer din ejendom for at være uden for den 100-årige flodslette.
selvom dit parti er kortlagt inden for flodsletten, kan det være umagen værd at få din ejendom undersøgt — især hvis jorden er hævet over andet land i området. Hvis selv en del af din ejendom er over flodsletten, kan du ansøge om at give afkald på oversvømmelsesforsikringen — så længe dit hus er bygget helt på det forhøjede område.
hvis jordundersøgelsen bekræfter, at den er inden for BFE, kan du muligvis hæve den ved at tilføje jord til din ejendom. Afhængigt af hvor meget påfyldning du har brug for, kan dette være en dyr løsning, men det er ofte værd at overveje.
hvis du vælger denne indstilling, skal du ansøge om en Kortrevision baseret på udfyldning fra FEMA. Der er en proces at følge, og det er afgørende at gøre alt i den rigtige rækkefølge. Ellers vil FEMA sandsynligvis afvise din ansøgning.
når det er godkendt, opdaterer FEMA fællesskabets oversvømmelseskort for at vise, at dit land ikke længere er i oversvømmelsesområdet med høj risiko. Forvent, at godkendelsen tager 6 til 8 uger til en endelig bestemmelse.
nyttig ressource: Alt hvad du behøver at vide om bygning i en flodslette i Michigan
opbygning af et hjem på en flodslette
hvis du bygger i den 100-årige flodslette, så spørg dit design-build-firma om de bedste muligheder for at beskytte dit hjem mod oversvømmelsesskader. Der er to hovedmetoder til bygning i en flodslette:
- Floodproofing. I floodproofing opbygger entreprenøren grundlaget for dit hus, så det skråner nedad en tomme pr. Dette er en berm-teknik, der får vand til at løbe væk fra hjemmet i stedet for at samle sig omkring fundamentet.
- strukturel højde. Denne fremgangsmåde beskytter dit hjem fra farende vand ved at bygge strukturen på pæle eller pæle. Du kan også designe hjemmet, så vandet strømmer helt under strukturen.
hver af disse tilgange giver næsten uendelige designmuligheder. Et innovativt design-first-firma finder funktionelle løsninger, der passer til din æstetiske smag.
hvad hvis du Remodeling dit hjem?
hvis du bygger en tilføjelse eller renoverer et eksisterende hjem, der ligger på en flodslette, er kravene noget forskellige, afhængigt af dit ombygningsprojekt.
hvis omkostningerne ved en tilføjelse er mindre end 50 procent af boligens værdi, betragtes renoveringen ikke som en “væsentlig forbedring.”Du behøver ikke at hæve den eksisterende struktur eller tilføjelsen over BFE. Leje en licenseret fast ejendom taksator at afgøre, om dit projekt vil kvalificere sig til undtagelsen.
hvis renoveringen ikke opfylder undtagelsen på 50 procent, kan du muligvis forlade den eksisterende struktur som den er, men bygge det færdige gulv i tilføjelsen over BFE. I nogle tilfælde skal både den eksisterende struktur og den indbyggede tilføjelse hæves over BFE.
Nyd hjemmet til dine drømme
det kan være en kompliceret satsning at bygge eller renovere et hjem på en flodslette, men det betyder ikke, at du skal nøjes med et skuffende kompromis. Dit hjem ved Floden skal være dit eget personlige fristed, der fanger al den naturlige skønhed i det fri — alt sammen med den funktionalitet, du har brug for for at nyde dit hjem dagligt.
vores designere ved, hvordan man skaber inspirerede designs, mens de arbejder inden for begrænsningerne i bygningsreglementet. Du kan stole på giraf Design Build for at gøre dit hus til dit drømmehus.
kom i gang med os i dag!