Ontario Real Estate Commission Calculator 2021
Ontario Real Estate Commission ofte stillede spørgsmål
Hvad er den gennemsnitlige ejendomsmæglerkommission i Ontario?
den gennemsnitlige kombinerede ejendomsmæglerprovision er 3,5% til 5% af den samlede salgspris, som derefter deles mellem købers og sælgers agenter. Højere provisioner er mulige, men den typiske sats er 5%. Købers del er normalt fastsat til 2,5% (+HST), og sælgerens del er variabel afhængigt af den forhandlede sats. For eksempel, hvis den samlede kombinerede sats er sat til 4%, får køberagenten 2,5%, og sælgeren får 1,5%.
$750,000 eksempel på Ejendomssalgspris
NaN
NaN
som sælger kan jeg forhandle ejendomsmægler gebyrer?
Ja! Som de fleste andre servicegebyrer kan du forhandle provisionen med din agent. Kommissionen udgør den største del af dine salgsomkostninger, så det giver altid mening at kontrollere og forhandle kommission af forskellige ejendomsmæglere, når de sælger en ejendom. På WOWA.ca, du kan tjekke ejendomsmæglerprovisioner.
som køber, kan jeg forhandle ejendomsmægler gebyrer?
typisk nej, da du ikke betaler din agent direkte, og de betales af sælgeren. Nogle agenter er dog villige til at give en del af deres provision tilbage til købere som en cashback-rabat efter lukning. For eksempel vil nogle agenter betale dig op til 50% af deres provision. Hvis du har købt et hus for $1.000.000 og din agenter provision er 2,5%, vil de tjene $25.000. Efter lukning vil de give dig $12.500, hvilket er 50% af deres $25.000 provision, som en cashback rabat. Læs mere om cashback rabat agenter
Hvad er den gennemsnitlige Ejendomsmægler provision i Toronto?
provisionssatserne i Toronto svarer til satserne på tværs af Ontario, typisk 3,5% til 5% af salgsprisen. Imidlertid, markedet for fast ejendom i Toronto er meget konkurrencedygtig, som kunne give dig nogle incitamenter som kunde. På grund af den høje konkurrence og de højere ejendomspriser giver mange Toronto Ejendomsmæglere incitamenter til deres kunder for både købere og sælgere.
for sælgere kan du muligvis forhandle en provisionssats på 1%, der bringer den kombinerede ejendomsprovision ned til 3,5% (2,5% for køberagenten og 1% for din sælgeragent). Du kan finde erfarne agenter, der er villige til at liste din ejendom til lavere end normale provisionssatser. Find en lav kommission agent her.
for købere kan du nu finde cashback agenter. Hvad er en cashback Ejendomsmægler? Nogle agenter tilbyder op til 50% cashback på deres 2,5% provision som en rabat, når du bruger dem til at købe et hjem. For eksempel, hvis du køber et $800.000 hjem, tjener din agent 2,5% som provision, hvilket svarer til $20.000. Hvis agenten tilbyder 30% cashback på deres $20.000 provision, vil de derefter give dig $6.000 som en rabat efter lukning.
Hvad er en en procent Ejendomsmægler?
sommetider sælger (notering) agenter tilbyder en rabat til deres klient ved at reducere deres provision gebyr. En en procent Ejendomsmægler er en person, der opkræver kun 1% provision for at sælge dit hjem. Sælgeragenten får 1% (+HST) som lovet, og køberagenten modtager typisk deres standard 2.5% (+HST) provisionssats, svarende til en kombineret ejendomsprovisionssats på 3,5% (+HST).
Hvad er de forskellige typer af provisioner?
afhængigt af din ejendomsmægler kan provisionen betales som en af nedenstående to forskellige former:
- en procentdel af salgsprisen
- et fast eller fast gebyr, også kaldet en fast gebyrerstatning
hvem betaler ejendomskommissionen?
sælgeren af hjemmet betaler normalt ejendomsmæglerprovisionen. Når et hjem er opført, sælgeren beslutter den bruttokommission, de er villige til at betale, og hvordan det vil blive delt mellem køber og sælgeragenter. Denne kommission udbetales derefter af advokater, efter at transaktionen er afsluttet.
typisk vil sælgeren dække både provisionen for begge agenter. I sjældne tilfælde, hvis sælgeren lister ejendommen af sig selv eller vælger ikke at give en køber agent provision, køberen kan have til at betale deres agent forskellen. Sådanne tilfælde er dog sjældne, og ejendomsmæglere vil generelt fortælle dig på forhånd, hvis det er tilfældet.
skal jeg betale skat af ejendomsmæglerkommissionen?
Ja, sælgeren har løn HST i Ontario på ejendomsmægler Kommissionen.
Hvorfor er provisioner så høje?
Ejendomsmæglerprovisioner er høje, fordi provisionen er opdelt mellem mange forskellige parter, og ejendomsmægleren skal dække eventuelle marketingudgifter, selvom hjemmet ikke sælger. Agenten skal muligvis betale på forhånd for professionel fotografering, postmarkedsføringsmateriale, forsyninger og meget mere. Din agent arbejder meget hårdt bag kulisserne for at sikre, at du får den bedste pris for din ejendom, og i nogle tilfælde kan en højere provision betyde bedre markedsføring for dit hjem. Selvom du som enhver tjeneste kan forhandle. Mange ejendomsmæglere er villige til at sænke deres provision eller endda tilbyde en cashback rabat.
sammenligning af fast ejendom Kommissionen på tværs af provinser
| provins | typisk fast ejendom Commmission Sats | gennemsnitlige solgte priser på boliger i September 2020 | gennemsnitlig samlet provision udbetalt til begge agenter |
|---|---|---|---|
| Alberta | 7% for 1. $100K og 3% for den resterende saldo | $403,163 | $16,095 |
| Ontario | 5% af den samlede pris | $741,395 | $37,070 |
| F. C. (Greater Vancouver Area) | 7% for 1. $100K og 2.5% for den resterende saldo | $801,039 | $24,526 |
| Saskatchevan | 6% for 1. $100K, 4% for 2. $100k og 2% for den resterende saldo | $403,163 | $16,095 |
| Manitoba | 5% af den samlede pris | $308,689 | $15,434 |
| 5% af den samlede pris | $477,609 | $23,880 | |
| Nova Scotia | $ 1.500 fast gebyr for ejendomme under $25.000 og 5% af den samlede pris for andre egenskaber | $319,726 | $15,986 |
| 5% af den samlede pris | $203,907 | $10,195 | |
| Prins Edvard ø | 5% af den samlede pris | $300,538 | $15,778 |
| Labrador | 5% af den samlede pris | $249,368 | $13,091 |
boligmarkedet data blev hentet fra den canadiske Real Estate Association.
Ontario og British Columbia har nogle af de højeste boligpriser, hvilket resulterer i højere gennemsnitlige samlede ejendomsprovisioner. Selvom British Columbias ejendomsprovisionssatser er en af de laveste i landet, ender husejere i sidste ende med at betale en relativt højere ejendomsprovision på grund af den højere gennemsnitlige salgspris på boliger.
hvordan forhandler du kommissioner?
nogle enkle tips:
- Forskning: Kend markedet! Hvad opkræver andre agenter? Hvilke tjenester tilbyder din agent? Hvad er værdien af dit hus? Hvor nemt vil dit hjem sælge? En hurtig google-søgning giver dig masser af oplysninger til at træffe en informeret beslutning. Faktisk kontrollere lav provision agenter på WOWA.ca for at se, hvad andre agenter opkræver.
- Tal med mere end en ejendomsmægler: som at undersøge ethvert produkt eller en tjeneste, skal du kende dine muligheder, selvom du har en ejendomsmægler i tankerne. Det er altid en god ide at sammenligne en agentoplevelse og provisionssatser. Du kan gøre dette ved at besøge vores sælgerside.
- Spørg: når du har gjort din forskning, skal du ikke være bange for at indlede en samtale om kommission. Brug den forskning, du har akkumuleret som gearing til at vise den agent, du ved, hvad du taler om. Hvis de ikke tilbyder en lav provision, se om de kan give cashback.
- bliv ikke hængt på provision: selvom det er rart at spare nogle penge, er provision kun en af de mange vigtige faktorer, der skal tages i betragtning, når du vælger en agent. For at få en fornemmelse af dem som en hel pakke.
hvem fastsætter provisionssatsen?
der er ingen formel regel eller regulering, der fastsætter provisionssatsen. Hver agent kan vælge deres egen kommissionstype og sats eller gebyr. Selvom provisionen vil variere fra agent til agent, vil den være tæt på den gennemsnitlige provision for området. Fast ejendom provisioner er omsætningspapirer. Detaljer om din agents provision vil blive beskrevet i den kontrakt, du underskriver, når du ansætter en agent.
kan jeg spare med en fast gebyr provision?
faste gebyrer kan virke som en god måde at spare penge på, især da de normalt er billigere end tilsvarende procentbaserede provisioner. Imidlertid er kvaliteten og mængden af tjenester, der tilbydes med faste gebyrpakker, ofte meget lavere. Du bliver muligvis nødt til at iscenesætte og markedsføre hjemmet selv.
er der tilfælde, hvor sælgeren ikke skal betale en ejendomsprovision?
Ja. Ejendomsmæglerprovision betales kun, når ejendommen sælges, selvom ejendommen er blevet opført i lang tid. Derudover kan nogle sælgere vælge at selvliste deres ejendomme og ikke tilbyde en provision til køberagenter. Selvom, hvis du har besluttet at liste din ejendom alene, anbefaler vi stærkt at betale den normale 2,5% provision til en køberagent. Dette vil hjælpe med at sikre, at din ejendom bliver vist til potentielle købere af deres agenter. Vi anbefaler også kun at notere en ejendom selv, hvis du har erfaring med fast ejendom (dvs. du har en gjort par ejendomshandler selv).
ideelt set vil vi i stedet for at angive et hjem selv for at undgå provisionsgebyrer anbefale at ansætte en erfaren agent og forhandle. Tilbyd at gøre det meste af arbejdet som markedsføring, iscenesættelse osv. og agenten kan være villig til at sænke provisionen til 1%.
Hvad er Kommissionen på en pre-construction hjem?
den typiske provisionsrate før konstruktion er omkring 3% til 4% i GTA, men i nogle tilfælde kan satsen være lavere end 3% eller højere 4%. Mange agenter tilbyder cashback incitamenter på deres optjente provisioner, når de sælger prækonstruktioner. Se ovenfor for information om cashback agenter.
Hvad betyder det at fordoble en ejendomskommission?
en dobbelt-ended deal er, når en ejendomsmægler repræsenterer både sælger og køber. I dette tilfælde vil agenten få det fulde beløb af provisionen. Dette kan ske, hvis køberen direkte kontakter og arbejder med sælgerens agent efter at have fundet noteringen uden at konsultere en egen agent. Dette anbefales dog ikke på grund af potentielle interessekonflikter. Konflikten er, at køber og sælger har forskellige interesser inden for ejendomstransaktionen. For eksempel vil sælgeren af hjemmet ønsker at sælge et hjem for den maksimale mulige værdi. På den anden side, vil folk køber et hjem ønsker at få den billigste pris muligt. Hvordan kan en agent beskytte begge disse modstridende interesser? Agenter er forpligtet til at fortælle dig på forhånd, hvis de er dobbelt-slutter en kommission. I mange dele af Nordamerika er denne praksis med dobbelt agentur fast ejendom ulovlig.
Hvad er nogle begrænsninger for kommissionstyper i Ontario?
Real Estate Council of Ontario (RECO) tillader ikke en kommissionstype at variere baseret på den endelige salgspris for et hjem. For eksempel har du ikke lov til at blive opkrævet en sats for et basisbeløb og derefter en ekstra sats for resten. Prisen skal forblive den samme for den fulde salgspris.
det er heller ikke tilladt at have en anden sats for noteringsprisen og den endelige salgspris.
agenter har lov til at basere deres provisioner på, hvor meget de tror, at hjemmet vil sælge for. For eksempel vil et $400k Hjem Have mindre provision end et $1m hjem, hvis det opkræves med samme sats. Agenter kan vælge at opkræve en lavere provision for $1m hjem eller en højere provision for en $400k hjem.
andre fast ejendom gebyrer
der er mange ekstra lukning omkostninger involveret i at sælge et hjem, herunder advokat gebyrer, sanktioner fra at lukke et realkreditlån for tidligt, samt advokatsalærer.