• Articles
• admin

du er i markedet for en ny kommerciel plads. Din iværksætterindstilling fra sent repræsenterer en optimal blanding af både stress og iver. Du er klar til at tage det næste skridt på din rejse, men for at finde det perfekte sted til din nye virksomhed, skal du forstå dynamikken i rentable vs. brugbar firkantede optagelser – en vigtig lektion at lære, før du begynder din søgning efter et nyt moderne Vancouver kontorlokale.

denne ligning hjælper arkitekter, virksomhedsejere og iværksættere med at planlægge og beslutsomt strategisere, hvordan miljøet og den rumlige bevidsthed spiller en rolle i, hvordan en virksomhed kan udnytte sin plads – og retfærdiggøre omkostninger – effektivt.

der er en overflod af kritiske faktorer at overveje, når du træffer denne beslutning

• hvilken del af byen?

• nærhed til transport?

• praktiske faciliteter?

• renlighed

• Kvalitet

en af de vigtigste faktorer i dit nye kontor vil sandsynligvis være størrelsen på selve rummet.

Kontorstørrelse Betyder Noget!

Kontorstørrelse kan kraftigt påvirke medarbejdernes kapacitet, tilfredshed, fastholdelse, møbelkonfiguration og layout. Desuden kan det påvirke din virksomheds overordnede æstetik og identitet.

måske vigtigst, kontorstørrelse direkte korrelerer til en stigning eller fald i dine månedlige omkostninger. Afhængigt af de lejelige firkantede optagelser af et rum kommer alle med forskellige prismærker. Dette er, når det bliver vigtigt at skelne mellem brugbar plads og mængden af firkantede optagelser, som du lejer i alt.

brugbare Rumovervejelser

kort sagt, brugbar firkantet optagelse er al den ejendom, du lejer fra væg til væg, når du trækker fællesarealer, der ikke spiller nogen rolle i forretningens succes-rum som:

• fælles badeværelser
• køkkener
• gange
• lobbyer
• trappeopgange

brugbar plads er alt, hvad der omfatter din virksomheds driftsområde. For eksempel, hvis din virksomhed lejer en hel etage i en højhus kontorbygning, betragtes alt dette som brugbart rum, selvom der er køkkener, badeværelser og skabe uden for det faktiske kontorområde.

differentieringen af lejelige firkantede optagelser er det anvendelige rum plus alle de fælles fællesarealer — selvom disse områder deles med andre lejere.

kvadratfod ligningen

hvad disse misforståelser centrerer omkring belastningsfaktoren eller “fælles område” – elementet i beregningen af kvadratoptagelser. Dette er procentdelen af det lejelige rum, der deles med andre lejere i bygningen.

for at bestemme belastningsfaktoren skal du blot dele de lejelige firkantede optagelser med de anvendelige firkantede optagelser. Typisk vil dette tal være et sted omkring 10-15%.

Hvordan Beregnes Lejelige Firkantede Optagelser?

de lejelige firkantede optagelser svarer til de anvendelige firkantede optagelser (USF) plus din andel af bygningens fællesarealer. For at beregne dette skal du kende bygningens samlede udlejningsareal og dets samlede anvendelige areal.

Hvordan Til At Beregne Load Factor I Fast Ejendom?

beregning af brugbare firkantede optagelser skal være dit første skridt. Du skal finde bygningens samlede gulvareal og derefter trække alle delte firkantede optagelser for at få din samlede brugbare firkantede optagelser.

dernæst deler du blot de lejelige firkantede optagelser med de anvendelige firkantede optagelser for at bestemme belastningsfaktoren. Typisk vil dette tal være et sted omkring 10-15%.

Sådan undgår du misforståelser med firkantede optagelser

vær vidende om, hvad der kan lejes Plads inkluderer

lad os forestille os, at du finder et fantastisk kontorlokale med 7.000 kvadratmeter lejeligt rum. Dette kan være lige hvad du leder efter, men sørg for at tage et øjeblik at spørge om belastningsfaktoren. Delte fællesrum kan slå din faktiske brugbare plads ned til kun 5.000 kvadratfod og baseret på dine egne forudbestemte krav, er det måske ikke stort nok til at rumme dit voksende team af medarbejdere.

at spørge om belastningsfaktoren bør føre til dine indledende diskussioner med udlejere og/eller ejendomsadministrationsrepræsentanter. At have disse oplysninger giver dig en nøjagtig gengivelse af, hvor meget plads der i sidste ende vil blive delt mellem alle lejere, og vil straks fortælle dig, om pladsen er stor nok til at byde dine indretningsplaner og dit team velkommen.

er belastningsfaktoren værd at de ekstra månedlige omkostninger?

når du har indsamlet data og kender den faktiske brugbare plads, skal du afgøre, om de overskydende fælles fællesarealer er værd at de ekstra udgifter. For argumentets skyld, forestil dig, at der er to kontorer med 7.000 kvadratmeter lejeligt rum. Det ene kontor har en belastningsfaktor på 15%, og det andet har en belastningsfaktor på 20%.

du vil sandsynligvis være mere tilbøjelig til at leje kontoret med 15% belastningsfaktoren på grund af mindre fælles areal og mere brugbar plads. Men hvis det andet kontors faciliteter og tilstand er i bedre stand og mere ønskeligt, kan du beslutte at tage kontoret med 20% belastningsfaktor.

—

det er vigtigt at læse det med småt, men ikke så vigtigt som at forstå, hvad det med småt betyder. Sørg for fuldt ud at forstå, at belastningsfaktoren er den ægte anvendelige firkantede optagelse af rummet og ikke den lejelige firkantede optagelse, hvormed udlejere prissætter deres rum.

Kontakt os på Aura Office i dag for at lære, hvordan du kan skabe et effektivt kontor til din virksomhed!