• Articles
• admin

bortset fra at yde juridisk rådgivning registrerer en notar også aftaler, enten fordi loven kræver det, eller det er i parternes anmodning. Den formelle gerning udarbejdet af en notar udgør et klart bevis for, at datoen og parternes underskrifter er korrekte. En notar er forpligtet til at bevare de oprindelige gerninger og udstede parterne med bekræftede kopier.

loven kræver en gerning for en række aftaler og juridiske transaktioner såsom overførsel af en ejendom i Holland og oprettelse eller annullering af realkreditlån. Normalt er de involverede procedurer som følger:

lovlig periode til at ‘tænke over’

dette er kendt i Holland som vådelijke bedenktijd. Gennem denne lov skal en mundtlig aftale skrives ned i en voorlopige koopakte (foreløbig købsakt). Dette gælder i tre arbejdsdage, så køberen kan skifte mening. I denne periode har du lovligt lov til at afvise en ejendom, og du kan ansætte eksperter til at inspicere ejendommen. Spørg din agent for yderligere detaljer.

salgsaftale

når aftalen er indgået, udarbejder salgsagenten en koopakte (købsakt) og inviterer dig til at underskrive købsakten. Sørg for, at du grundigt og omhyggeligt har læst gennem købsaftalen. Sørg for, at alle aftaler er nævnt i købsakten, før du underskriver. Kun i Amsterdam er notaren involveret i denne del af processen og kan hjælpe dig med juridisk rådgivning om retlige spørgsmål og salgsbetingelser mv. I resten af Holland sælger og køber agent vil gøre denne del sammen med deres kunder.
når alle involverede parter har underskrevet aftalen, arrangerer notaren overførslen. Han eller hun vil udarbejde akte van levering (leveringsbetingelserne) for overdragelsen. Han eller hun vil også hjælpe med hypotheekakte (gerning af vilkår og betingelser for pant). Køberen kan frit vælge sin egen notar. Købsaftalen indeholder en sanktionsklausul, hvis nogen af parterne ikke overholder dens vilkår.

det tilrådes at diskutere ægteskabssituationen eller registreret partnerskab med notaren; det kan have juridiske konsekvenser, mens ejendommen sælges. Et ægteskab eller registreret partnerskab i ‘generelt ejendomsfællesskab’ betyder, at hver partners ejendom og gæld deles. Det samme gælder, hvis du har en officiel samlivsaftale ældre end fem år, medmindre du har en notariseret erklæring, der angiver andet (dvs.en ægtepagt eller lignende).

når begge parter har underskrevet købsakten, er aftalen lukket, og ejendommen er teknisk din. En mundtlig aftale er ikke bindende. En vigtig klausul i købsakten er, at gerningen kan annulleres, hvis køberen ikke kan få den nødvendige Økonomi – den økonomiske klausul. Denne økonomiske klausul har en udløbsdato normalt efter fem uger; inden for denne periode skal pantet afsluttes. Mellem den foreløbige og den endelige købsakt, som normalt er den dag, du får nøglen til huset, er alle detaljer, der henviser til pantet, afsluttet. Din realkreditudbyder vil anmode om en vurderingsrapport (af en uafhængig ejendomsmægler) til vurdering af værdien af pantet i forhold til ejendommens værdi.

registrering

notaren registrerer alle gerninger på kadaster (jordregister). Dette omfatter leveringsakte (Deed of conveyance) og hypotheekakte (mortgage deed). Alle nødvendige papirer udarbejdes af notaren, såsom en overførselsakt. Han eller hun vil tjekke alle disse papirer for dig.

depositum eller forudbetaling

et depositum på 10% af købsprisen eller mere skal overføres af køberen til notaren, efter at salgsaftalen er indgået. I mellemtiden er det klogt at få en hjemmeinspektion udført af en teknisk ekspert. Depositumet foretages af køberen til notarens konto. En bankgaranti accepteres også som et alternativ til et depositum. Før den endelige betaling kan du bede din agent om at notere måleraflæsningerne og kontrollere huset for at være sikker på, at det er blevet forladt som aftalt.

retlig overførsel

levering eller retlig overførsel af ejerskab af ejendommen udføres af notaren på dagen for overførslen nævnt i købsaftalen og finder sted på notarens kontor. Den faktiske levering af ejendommen sker, når nøglerne overleveres.