jeg 'jeg har lige underskrevet en lejekontrakt, men vil annullere, hvad gør jeg?
en Property24-læser spørger: “jeg vil gerne vide, om jeg er ansvarlig for at betale et overtrædelsesgebyr, hvis jeg beslutter at ikke leje lejligheden, jeg underskrev lejekontrakten, men betalte ikke depositum eller administrationsgebyr.”
ejendom ekspert Jaco Rademeyer svar:
i en situation som ovenstående er der forskellige regler, der gælder afhængigt af aftalens art og tidspunktet for visse handlinger. Hvis aftalen om leasing er underlagt anvendelsen af forbrugerbeskyttelsesloven, er der to vigtige bestemmelser, der skal tages til efterretning:
1. Forbrugerens fortrydelsesret i henhold til paragraf 16:
dette giver lejer ret til at annullere en lejekontrakt inden for 5 (fem) forretninger for at indgå aftalen uden grund eller straf. Udlejer skal derefter refundere lejeren for eventuelle forudbetalte penge. Det er dog vigtigt at bemærke, at denne ret kun kan påberåbes, forudsat at aftalen blev indgået som følge af direkte markedsføring.
for at sige det anderledes, at et udlejningsbureau henvendte sig direkte til lejeren via e-mail eller via alternative elektroniske midler, personlige besøg eller telefonopkald. Den direkte markedsføring skal ske i den normale forretningsgang, ellers vil det ikke blive betragtet som direkte markedsføring som fastsat i loven.
2. Forbrugernes ret til at annullere i henhold til Afsnit 14:
Hvis 5 (fem) arbejdsdage allerede er udløbet, kan en lejer annullere lejekontrakten på ethvert andet tidspunkt ved at give udlejer 20 (tyve) arbejdsdage varsel. Dette gælder uanset de faktiske vilkår, der er indeholdt i lejekontrakten, da en lejer ikke kontraktligt kan udelukke anvendelsen af nogen Forbrugerbeskyttelsesret. Denne annullering dog, er betinget af, at udlejer er berettiget til at pålægge en rimelig afbestillingsbøde.
hvad der er “rimeligt” afhænger af de omgivende omstændigheder under hensyntagen til de faktorer, der er anført i Forbrugerbeskyttelseslovens regler.
i tilfælde af, at forbrugerbeskyttelsesloven ikke finder anvendelse (hvilket ikke ofte er), er stillingen ikke så enkel for lejeren. Når lejekontrakten er gyldigt indgået, er det en bindende aftale med juridiske forpligtelser.
skal lejer underskrive og derefter ønske at annullere, uanset hvor tidligt, er der 2 mulige scenarier, nemlig en aftale med en annulleringsklausul og en aftale uden en.
skulle der være en sådan klausul, er det så simpelt som at håndhæve det indhold, der er planlagt i det. I mangel af annulleringsklausulen kan udlejer henvende sig til en domstol for at få en ordre om specifik præstation for at tvinge lejeren til at forblive i kontrakten til dens udløb. Alternativt kan udlejer kræve kontraktlige skader svarende til den skyldige leje for resten af hele lejemålet.
for mere leje rådgivning Klik her