• Articles
• admin

formidlingsprocessen er en af de mest frustrerende dele af at købe et hus. Men hvorfor tager advokater så lang tid at udveksle kontrakter?

sandheden er, at der kan være mange grunde til, at de simpelthen er dårlige på deres job eller har for mange kunder til at håndtere, til instruktioner fra sælgeren, forsinkelser i at få søgninger og endda ikke reagerer købere.

intet af dette hjælper især, da jo længere formidlingsprocessen tager, jo mere risiko er du for at blive gasumpet, hvis du er køber eller stirret, hvis du er sælger.

men hvis du vil forstå, hvorfor advokater tager så lang tid at udveksle kontrakter, skal du forstå, hvad der er involveret i processen.

på den måde kan du lettere få øje på, når en advokat tager for lang tid og gør noget ved det.

Hvor Lang Tid Tager Solicitors Forespørgsler?

forespørgslerne er normalt det allerførste trin i formidlingsprocessen. Dette er den del, når købers advokat anmoder om et udkast til kontrakt fra sælgerens advokat.

derudover sender de normalt også dokumenter såsom en ejendomsinformationsformular, der er udfyldt af sælgeren.

advokaterne vil derefter fremsætte anmodninger om information eller afklaring af de dokumenter, de har modtaget. Disse er kendt som forespørgsler.

hvor lang tid solicitors forespørgsler tage afhænger af, hvor lydhør både solicitors og de respektive købere er sælgere er. Typisk vil de vare 1-4 uger afhængigt af kompleksiteten af salget.

hvis forespørgslerne ser ud til at tage længere tid end dette, er det værd at tale med din advokat for at finde ud af hvorfor.

Hvad er den typiske tid fra forespørgsler til udveksling af kontrakter?

så når advokatens forespørgsler er afsluttet, betyder det, at resten af formidlingsprocessen er ret hurtig og ligetil?

desværre ikke. Undersøgelserne er kun det første skridt i en relativt trukket proces.

en transaktion, der ville blive betragtet som hurtig, vil stadig typisk tage omkring 2-3 uger fra forespørgsler til udveksling af kontrakter.

en mere typisk transaktion vil tage alt fra 4-8 uger efter forespørgsler er afsluttet for at nå udveksling af kontrakter. Mange tager længere tid.

faktisk, når man overvejer, hvorfor advokater tager så lang tid at udveksle kontrakter, vil du sandsynligvis se mere på den næste fase af processen, søger advokater.

Hvor Lang Tid Tager Solicitors Søgninger?

en god advokat vil sikre, at de begynder at foretage søgninger så hurtigt som muligt. Det skyldes, at den tid, de tager, er noget ude af deres kontrol.

søgninger, herunder kontrol af oversvømmelsesrisikoen for ejendommen, på udkig efter potentielle miljøfarer og bekræftelse af, hvordan ejendommen er forbundet til det lokale vandsystem.

disse udføres normalt af købers advokat og er afhængige af rapporter, der sendes fra forskellige forskellige myndigheder.

hvor lang tid solicitors søgninger tager afhænger af præcis, hvilke søgninger der anmodes om, og hvor hurtigt de myndigheder, der leverer dem, er. Du kan dog nemt se på 3-6 uger for alle søgninger at komme tilbage.

Sådan sparer du penge & fremskynde dine søgninger
vidste du, at du ikke behøver at bestille søgninger via din advokat?
du kan spare tid og penge ved at bestille direkte fra udbyderne. Rapporterne kan automatisk sendes til din advokat, så du stadig er beskyttet lovligt.
for mindre end kr300 du kan have alle de samme checks mange advokater opkræve over kr400 for.
plus, du kan spare en ekstra 5% rabat på denne søgepakke ved hjælp af rabatkoden:
PropertyRoad-05
Klik her for at bestille din søgepakke i dag

så hvor lang tid tager det at købe et hus fra Start til slut?

hvis forespørgsler og søgninger typisk er de områder, hvor de fleste mennesker ser forsinkelser, hvor lang tid tager det at købe et hus fra start til slut?

Nå, hvis du rent overvejer processen fra når et tilbud er blevet accepteret på en ejendom, tager formidlingsprocessen omkring 2-3 måneder.

men hvis du overvejer hele processen fra når nogen først begynder at se på ejendomme, vil processen i gennemsnit være omkring 2-6 måneder.

selvfølgelig bruger nogle mennesker måneder, endda år, bare for at finde den rigtige ejendom. Andre finder bogstaveligt talt en ejendom i løbet af få timer.

generelt gennemfører køb og salg uden opadgående eller nedadgående kæder den hurtigste, og dem med flere involverede købere og sælgere tager længst og risikerer mest at falde helt igennem.

Hvad Kan Holde Udvekslingen Af Kontrakter?

der er en række ting, der kan holde udvekslingen af kontrakter. Disse omfatter, men er ikke begrænset til:

• ubesvarede forespørgsler-hvis en advokat ikke har tilfredsstillende svar på alle deres forespørgsler, vil de ikke ønsker at fuldføre.
• langsomme købere eller sælgere – nogle gange er det købere eller sælgere, der holder processen op (bevidst eller på anden måde) ved ikke at give oplysninger eller underskrive kontrakter straks.
• overarbejdede advokater – hvis en advokat har for mange klienter til at håndtere, kan de tage længere tid at udføre det arbejde, der kræves.
• komplekse transaktioner – nogle transaktioner er mere komplekse end andre, hvis de indeholder ikke-standardelementer.
• langsomme søgninger – mange myndigheder er notorisk langsomme til at levere søgeresultater, der kan holde hele processen op.
• realkreditinstitutter – hvis køberen har brug for et pant, afhænger transaktionens hastighed af långiverens hastighed.

dette kan hjælpe med at besvare det generelle spørgsmål om ‘ hvorfor tager advokater så lang tid at udveksle kontrakter?’, men for at finde ud af, hvad der holder op med din udveksling af kontrakter, skal du spørge din advokat.

en god advokat skal holde dig opdateret om, hvor tingene er, og hvad de venter på i hele processen. Men vær ikke bange for at lægge noget pres på dem og stille spørgsmål om, hvorfor tingene tager så lang tid.

bare husk at nogle ting kan være ude af deres kontrol, og din advokat er på din side, de skal sikre, at de beskytter dig under transaktionen.

hvad hvis det er køberen eller sælgeren, der stopper udvekslingen af kontrakter?

vi nævnte i starten af artiklen, at det nogle gange er købere eller sælgere, der forsinker udvekslingen af kontrakter.

dette kan også ske af forskellige årsager.

hvis køber eller sælger er i en kæde, kan de bevidst forsinke processen for at give andre dele af kæden en chance for at ‘indhente’.

hvis problemer med ejendommen er blevet fremhævet på en undersøgelse, kan køberen ønsker mere tid til at undersøge dem.

hvis køberen eller sælgeren simpelthen får kolde fødder, kan de stoppe med at udveksle kontrakter for at give sig selv mere tænketid.

det samme gælder, hvis de har brug for mere tid til at sortere deres finanser eller har spottet en bedre pant deal.

det kan være svært at kende sandheden, hvis det er køberen eller sælgeren, der stopper udvekslingen af kontrakter, men du kan bruge din ejendomsmægler til at tale med den anden part og prøve at finde ud af deres position.

Hvad skal man gøre, når advokater forsinker udvekslingen af kontrakter

hvis alle beviser tyder på, at det er advokaterne, der forsinker udvekslingen af kontrakter, bør dit første skridt være at forsøge at finde ud af hvorfor.

hvis de siger, at problemet er med den anden part eller deres advokat, kan du gå gennem din ejendomsmægler for at få deres side af historien og opfordre dem til at fremskynde deres tempo.

Hvis problemet er, at de stadig afventer søgeresultater, så spørg dem, om de kan jage den myndighed, der giver dem. I ekstreme tilfælde, spørg dem, hvor vigtig den Søgning, de venter på, virkelig er.

hvis du bliver overbevist om, at det simpelthen er, at din advokat er overarbejde og ikke bruger den nødvendige tid på din transaktion, så prøv at lægge pres på dem.

vær ikke bange for at gå væk og finde en ny advokat, hvis din valgte simpelthen ikke fungerer for dig. Bare vær opmærksom på, at skifte solicitors faktisk kan forsinke færdiggørelsen yderligere og så bør kun bruges som en absolut sidste udvej.

vil du sikre dig, at du instruerer den bedste advokat i dit område for at minimere risikoen for forsinkelser? Brug vores praktiske værktøj til at finde en formidlende advokat.