Hvorfor så mange tvangsauktioner hit Georgien
fordi afskærmning proces er foreskrevet af statslige love, og fordi hver stat er anderledes, tid, der kræves for at faktisk afskærme varierer dramatisk.
ifølge LPS Solutions havde det gennemsnitlige boliglån, der afsluttede afskærmning i sommer, ikke modtaget nogen betalinger i 599 dage, en stigning på 25,3 procent fra 478 dage for et år siden.
i nogle stater kan det faktisk tage op til to år at miste dit hjem, så banker der er mere villige til at udarbejde en ændring.
derudover er Georgien en af de få stater, der giver långivere mulighed for at forfølge låntagere for enhver mangel på betaling, der måtte eksistere efter en afskærmningsaktion. Det kaldes” Søger en mangel dom, ” og giver långivere til at sagsøge låntagere personligt for gælden.
vækst og risiko
en anden grund til, at tvangsauktioner ramte Georgien så hårdt, er hidtil uset vækst.
i det sidste kvart århundrede førte et pro-forretningsmiljø kombineret med et stort klima mange virksomheder til at flytte i Georgien. Den resulterende boligboom drev Atlanta ind i de øverste niveauer af national vækst.
som følge heraf var der mange nye boliger bygget og solgt til førstegangskøbere, den mest risikable gruppe af låntagere. Da recessionen startede, begyndte nogle af disse hjem at miste værdi, og nyere ejere blev hårdest ramt. Førstegangskøbere har en tendens til at bære højere gældsbelastninger, hvilket betyder, at de strækkes tyndere end deres mere erfarne kolleger.
derudover har de tendens til at være ansat i erhverv, der er mere udsatte for lønnedskæringer og fyringer. Når låntagere er stærkt forgældede, kan fald i indkomst udløse økonomisk nød.
Mortgage svig
Mortgage svig fik en toehold i metro Atlanta når den stærke vækst og en afslappet udlån miljø produceret for mange uforberedte husejere.
meget af dette bedrageri centrerer omkring ansøgning vildledning og vurdering manipulation. Kriminelle elementer lærte at drage fordel af systemet, og føderale myndigheder reagerede langsomt. Svig eksploderede, forlader ledige hjem og ødelagte Kvarterer i kølvandet.
i 2005 rangerede Georgien først i nationen i rapporteret forekomst af pantebedrageri og vildledning af pant fagfolk. I år går denne sondring til Florida, mens Georgien er faldet til nummer 8 på listen.
mens pant svig nu trækker øget kontrol fra myndighederne, skaden fra fortiden rester. Nogle kvarterer kan tage år at komme sig.
Ja, Der er andre dele af nationen, hvor tvangsauktioner er et reelt problem. Men der er ikke noget enkelt metroområde, der er så ødelagt som det, vi oplever her.
selvom vi tænker på Californien, Florida og Nevada som områder, der oplevede ejendomsboblen, er effekten af denne boble stort set gået. Atlanta forbliver i top fem afskærmning markeder på et vedvarende grundlag.