• Articles
• admin

købe en afskærmning er af natur en risikabel forretning, og det er nemt for enhver køber til at ende med over-betale for en ejendom, der er intet som hvad de forventede. Manglen på information om ejendommens tilstand på auktionstidspunktet kan gøre det, der virkede som et godt køb, til en pengegrop. Derfor er det vigtigt at foretage en grundig undersøgelse, inden budgivningen starter, og vi er her for at vise dig værktøjerne i handelen.

når du bliver fortrolig med hele afskærmningsprocessen i Ny York, er det næste trin at finde og undersøge individuelle nødlidende ejendomme med potentiale. I et tidligere indlæg dækkede vi måder at finde tvangsauktioner, der opfylder specifikke behov ved hjælp af forskellige filtre, fra bygningstype til Egenskaber, placering og pantebeløb og meget mere.

i denne artikel vil vi gå nærmere ind på, hvad du skal kigge efter i en ejendomsrapport, så når du kommer til auktionen, vil du være tilstrækkeligt informeret til at træffe en solid beslutning—specifikt, om du vil købe og for hvor meget.

her er nogle af de væsentlige ting, du skal se på, når du undersøger en afskærmning:

• pantet på ejendoms—og titeldokumenterne, der viser ejerskab og pant(er), giver dig vigtige oplysninger om de vigtigste pantelån, kreditor og den tidligere ejer samt kopier af de officielle dokumenter
• kører en sammenlignelig søgning—dette skal give dig en ret god ide om, hvor meget ejendommen er værd ved at sammenligne den med lignende i området
• analyse af ejendomsegenskaber, regulering og lokale faciliteter, overtrædelser og farer-en god online bygning og omkringliggende område inspektion kan gå langt i at informere dig om denne ejendom ville være rigtigt for dig og dine potentielle lejere eller kunder.

Husk, at den højeste risiko i en afskærmning kommer fra den manglende adgang til at besøge og inspicere ejendommen lige før auktionen. Den eneste måde at fuldstændigt afbøde denne risiko er at kontakte og indgå en aftale med ejeren for at lade dig se bygningen. Sørg dog for, at din tilgang er en delikat En—ejere, der gennemgår en afskærmning, kan være meget frustrerede og uvillige til at samarbejde med nogen, der er involveret i processen.

sådan kan PropertyShark hjælpe dig med din forskning:

når du har låst en afskærmning på siden NYC afskærmning, skal du klikke på den for at få adgang til den fulde ejendomsrapport.

Find ud af pant beløb og andre panterettigheder på en afskærmet ejendom

sandsynligvis den første og vigtigste ting at kontrollere, når man ser på en afskærmning er det fulde beløb af de vigtigste pant lien: dette vil i høj grad afgøre, om ejendommen er endda værd at se på. Overdragelsen af ejerskab i en afskærmningssag er betinget af fuld betaling af hele pant-og sanktionsgælden.

i nogle sjældne tilfælde kan der være andre udestående panterettigheder—enten et andet pant eller en bygge-eller skattelettelse. Disse vil skabe yderligere omkostninger, som du bør være opmærksom på på forhånd.

for at finde ud af om alle disse og undgå ubehagelige overraskelser, skal du gå til fanen Ejer i ejendomsrapporten og se på panteretten. Du kan se den udestående værdi af pant (dvs. hvad minimumsbeløb banken søger at dække i auktionen), samt andre typer af panterettigheder på ejendommen, der kan stadig skyldes (du bliver nødt til at kontrollere, om de er blevet betalt eller ej). Hvis du bliver ejer af den afskærmede ejendom, skal du dække alle udestående gæld.

alle titeldokumenter udstedt på ejendommen (går tilbage til 1966) findes i afsnittet titeldokumenter, hvad enten det drejer sig om gerninger, realkreditlån, tilfredshed med realkreditlån eller noget andet. Klik på det blå doc-ikon til højre for at se en kopi af det originale dokument fra Finansministeriet.

hvor meget er ejendommen værd?

det andet væsentlige spørgsmål, som enhver investor og homebuyer har vedrørende en afskærmning, er prisen: er den under eller over dens markedsværdi. Auktionsprisen skal være betydeligt lavere end markedsværdien for at udligne de potentielle omkostninger ved reparationer og renoveringer, der er nødvendige for at bringe den op til den ønskede standard.

den mest fleksible og omfattende måde at undersøge markedsværdien af din potentielle nye ejendom er ved at køre en sammenlignelig salgssøgning. Ser man på lignende ejendomme (med hensyn til samlede firkantede optagelser, antal værelser, bygningstype osv.), der blev solgt i nærheden i de sidste par måneder, er en af de bedste måder at vurdere, hvor meget den ejendom, du kigger på, ville være værd på markedet.

for eksempel, hvis du søger for at finde værdien af en afskærmet condo enhed, starte med at søge efter andre enheder i bygningen solgt inden for de sidste 3-6 måneder, der er omkring samme størrelse (lussum 10%) og har det samme antal værelser og badeværelser, og derefter udvide din søgning til en halv-mile radius omkring bygningen for at få flere ejerlejligheder, som du kan sammenligne ‘yours’ til.

du kan få adgang til værktøjet comparables direkte fra egenskabsrapporten eller starte en ny søgning fra comps-siden.

vores Comps-værktøj leveres med sit eget sæt muligheder og funktioner, hvor du har mulighed for at finjustere din søgning, indtil du får det mest relevante resultat. Du kan finde ud af mere om, hvordan du bruger værktøjet og vurderer prisen på en ejendom i denne artikel.

hvis du ikke ønsker at køre comps, er der nogle oplysninger i Comps Stats & Trends sektionen i Appraiser fanen, der kan give dig nogle estimater. Værdierne er resultatet af en automatiseret sammenlignelig søgning (standardkriterier baseret på ejendommens egenskaber).

et andet element at tage i betragtning, når man ser på estimering af den fremtidige værdi af din ønskede ejendom er at se på tætheden af tvangsauktioner i området. En høj densitet betyder, at du kan støde på vanskeligheder med at sælge den selv år ned ad vejen, da de fleste husejere og detailhandlere flygter fra urolige områder med en masse ombordstigning.

for at kontrollere dette skal du gå til fanen Afskærmningsauktioner på siden tvangsauktioner og klikke på et af de bydelstitlede links nederst i søgemenuen. Du vil være i stand til at se et kort, der peger på alle aktive tvangsauktioner i bydelen og forstørre området omkring din målejendom.

Lær ejendommen at kende

åbning af en rapport, du vil først bemærke oversigtsafsnittet i fanen Generelt, hvor du kan finde et eller flere fotos af ejendommen og ejendomsegenskaber, inklusive partistørrelse og brugbar firkantet optagelse, antallet af historier, år bygget og bygningsklasse.

hvis du ønsker at komme i kontakt med ejeren for et besøg på ejendommen, kan du også finde detaljerede ejeroplysninger, herunder telefonnumre og e-mail-adresser i fanen Ejer.

selvom du formår at få en inspektion af bygningen, er det stadig en god ide at studere papirsporet i hjemmet og andre konstruktionsdetaljer, der muligvis ikke er tilgængelige på stedet. For at dække alle baserne skal du sørge for ikke at springe over følgende afsnit:

• som investor vil du gerne vide om regulering, tilgængelige FAR-og luftrettigheder, enten til udvikling/genudvikling eller til mine for omsættelige ubrugte kvadratfod. Al denne info er tilgængelig på fanen Dev
• Åbn fanen kvarter for at undersøge lokale faciliteter, skoler, offentlig transport, Tilgængelig detailhandel og naboer i området er uden at forlade din stol
• fanen Tilladelser giver dig detaljer om Bygge-og forbedringsarbejde udført på ejendommen / enheden
• fanen overtrædelser: når du ikke kan få en inspektør gennem døren (og med tvangsauktioner, de fleste gange kan du ikke), er dette den bedste alternative måde at lære om medium og alvorlig skade på ejendommen, der kan gøre stedet ubeboeligt og dermed kompromittere en videresalg. Du kan også kontrollere status for en overtrædelse i højre side af kolonnen HPD-overtrædelser. Giftige steder, oversvømmelsesrisiko og orkanevakueringsområder er også tilgængelige i denne fane, så uanset om du ender med at bo i den nyerhvervede ejendom, leje eller videresælge, eller hvis du planlægger at styre et kommercielt rum-Kend risiciene og udarbejde en afbødningsstrategi

hvis du kan, Tjek ejendommen på stedet, men efter at have gjort dit hjemmearbejde rigtigt ved hjælp af de ressourcer, der er beskrevet ovenfor, øges dine chancer for at foretage en sund investering meget.

mens oplysningerne gennem PropertyShark-databasen afspejler alle opdateringer offentliggjort af statslige agenturer, anbefaler vi, at ikke-fagfolk søger ekspertrådgivning i forbindelse med en due diligence-undersøgelse.

værktøjet afskærmning lister nævnt i begyndelsen er tilgængelig for abonnenter holder en Elite eller Platinum abonnement. Alle andre brugere vil have betydeligt begrænset adgang til auktionsdata og funktionerne i dette værktøj. Vores omfattende Ejendomsrapporter er dog tilgængelige med Pro-medlemskabet, med undtagelse af panteretlige oplysninger (kræver også et Elite-eller Platinum-abonnement).

hvis du har spørgsmål om brug af vores værktøjer, er vores kundesupportteam tilgængeligt for at hjælpe dig med eventuelle forespørgsler, 7 dage om ugen fra 9 am til 5 pm ET på 718-715-1758 eller [email protected].