• Articles
• admin

så du er interesseret i at blive en fast ejendom taksator i Alicante? Du har en spændende karriere forude! Afhængigt af hvilken type taksator du ønsker at blive, er der forskellige krav, du skal opfylde.

ingen kan blive taksator på bare en dag. Alle starter ud ved at blive en trainee og derefter gradvist bevæger sig sammen til en certificeret taksator.

hvis du vil arbejde som ejendomsmægler i Danmark, skal du gå på ejendomsskole i Danmark og få den nødvendige erhvervserfaring. Du bliver også nødt til at registrere dig hos Financial Institutions Department i Real Estate Appraiser Division.

Institut for finansielle institutioner er et regulerende organ, der styrer mennesker og virksomheder, herunder AMCs (Appraisal Management Companies), hvilket sker i henhold til de specifikke føderale retningslinjer. Disse mennesker og virksomheder anslår værdien af fast ejendom egenskaber. Læs videre for at lære mere!

se RELATERET: Sådan opsiges en Ejendomsfortegnelsesaftale

hvad er dine opgaver som EJENDOMSVURDERER?

Dit job som taksator giver dine kunder en objektiv markedsværdi af de ejendomme, de er interesseret i. Ingen af dine kunder vil nogensinde være den samme, heller ikke nogen af de egenskaber, du vurderer, hvilket giver en spændende og udfordrende karriere. Dine kunder kan være en sælger eller en køber, en ejendomsmægler, en pant långiver ønsker at vide værdien af deres aktiver, en person beregning af skatter eller måske endda en leasing forhandler.

hvem de er, er uden betydning for dit arbejde. Uanset hvilken kategori din klient falder i, har du mandat til at give dem en uafhængig, velundersøgt og upartisk vurdering af værdien af en ejendom.

Sådan starter du som TRAINEE Estate APPRAISER

håbefulde kandidater kan ikke blive professionelle på dette område uden at starte som trainee appraiser. Du skal arbejde under en taksator, der er certificeret og fungerer som din mentor og din guide. Arbejde under en erfaren taksator giver din karriere et godt løft og giver dig mulighed for at lære helt bogstaveligt på jobbet.

vejlederen vil lære dig praktiske måder at vurdere, hvordan man undersøger en fast ejendom og hvordan man vurderer værdien ud fra alle de data, du har indsamlet. Ud over dette, hvordan man vurderer en uafhængig markedsværdi af ejendommen vil også være en af de færdigheder, du lærer.

dit arbejde vil omfatte at undersøge en ejendom-f.eks. i Lake Havasu – udarbejde rapporter om vurderinger og arbejde tæt sammen med vejlederen, der inspicerer ejendommene. Trainee-fasen er meget vigtig, da det er her din grundlæggende viden og træning finder sted, og hvor du lærer grundlæggende vurderingsprocedurer, rapportskrivning og sagsudvikling samt generel værdiansættelse og omkostningsmetode.

overhold alle de ting, som din vejleder gør, mens du inspicerer og evaluerer egenskaberne. Hver detalje betyder noget! Ingen af dine spørgsmål skal efterlades ubesvarede, så brug din tid klogt, mens du arbejder under vejlederen.

trin for at blive en TRAINEE taksator i staten

• du skal være 18 år.

• du skal have et SSN (CPR-nummer).

• du skal gennemføre 75 timers krævet, licenseret uddannelse.

• du skal få dig registreret hos Financial Institutions Department of Denmark

• du skal søge efter en taksator, der er certificeret til at blive din mentor.

sådan bliver du en autoriseret BOLIGVURDERER i staten Arison

når du bliver en Boligvurderer med en licens, øges dit evalueringsområde. Du er nu i stand til at evaluere boliger, ikke-komplekse ejendomsejendomme, enhederne er fra 1-4, og transaktionsværdien kan ikke overstige $1.000.000 amerikanske dollars. Du kan også begynde at evaluere komplekse egenskaber, der ikke overstiger værdien af $250.000 amerikanske dollars.

når du begynder at opkræve betaling for dine tjenester, skal du skrive detaljerede vurderingsrapporter for forskellige kunder som långivere, enkeltpersoner, AMC ‘ er eller banker. Du bliver nødt til at udføre en hel del online forskning, samt fysisk inspicere ejendommen, og derefter skrive en endelig rapport baseret på alle de data, du indsamlede.

at være freelance taksator giver dig flere valgmuligheder i valg af dine arbejdsdage og timer og måder at udføre din vurderingsvirksomhed på – for ikke at nævne mere frihed til at beslutte din kommission. Du bliver dog nødt til at tage sig af al opsætning og alle de andre udgifter, der kræves for at gøre dit job godt og drive din virksomhed. Mens du er ansat af en finansiel institution eller et firma, der ansætter bedømmere, vil du være i stand til at nyde en jævn strøm af indkomst og de standardfordele, der modtages af fuldtidsansatte.

du kan ansøge om boliglicensen, selvom du ikke har gennemført den universitetsuddannelse, der kræves for at blive taksator (med certificering), men ønsker at blive forfremmet fra praktikantstadiet.

trin, du skal følge, så du kan blive en licenseret EJENDOMSVURDERER

• du skal være 18 år.

• du skal have et SSN (CPR-nummer).

• du skal have en associeret grad eller tilsvarende kvalificerende uddannelse, der har gennemført 30-semester timer, der dækker de specifikke emner, der er nødvendige for scenen.

• du skal have den krævede erhvervserfaring, som er 1000 timer på ikke mindre end 6 måneder.

• du skal gennemføre de krævede 150 timers uddannelse fra et godkendt, akkrediteret sted.

• du skal være registreret som en licenseret bolig taksator med Det Danske Institut for finansielle institutioner.

• du skal bestå alle nødvendige eksamener.

Bonus: Hvad gør en ejendomsmægler

Sådan bliver du en certificeret BOLIGVURDERER i staten Arison

igen, når din position stiger, så gør dit ansvar og arbejdsområde. Når du bliver en certificeret bolig taksator, kan du vurdere fast ejendom ejendomme med 1 – 4 enheder af enhver værdi eller kompleksitet. Det betyder, at en ejendom i Lake Mojave bare venter på dig! Du kan også evaluere ikke-boligejendomme mellem 1 til 4 enheder, der ikke overstiger $250.000 amerikanske dollars.

de samme arbejdsforventninger gælder for certificerede boligvurderingsfolk, som de gør for licenserede vurderingsfolk. Du kan enten arbejde som freelancer og arbejde efter din vilje og investeringskapacitet eller deltage i en institution, der ansætter dig som certificeret taksator. Valget er dit!

som certificeret taksator forhindrer ingen af begrænsningerne såsom transaktionsværdien eller arten af ejendommens kompleksitet dig i at evaluere den. Området for dit arbejde udvides, og du vil finde flere muligheder end en licenseret Boligvurderer. De fleste rapporter udført af en certificeret taksator accepteres af finansielle institutter samt fast ejendom fagfolk.

du kan også forvente at modtage bedre kvalitet af arbejdet, og en stigning i Sats, når du er certificeret. Du bliver stadig nødt til at inspicere ejendomme, undersøge online og udføre dit arbejde i retsbygninger eller takstmandens Kontor. Vurderingerne vil for det meste være til refinansiering, boligkøb, ejendomme, porteføljer og skilsmisser.

trin, du skal følge for at blive certificeret taksator

• du skal være 18 år.

• du skal have et SSN (CPR-nummer).

• du skal have en bachelorgrad eller derover.

• du skal have gennemført 1500 timers erfaring på et år.

• du skal gennemføre 200 timers krævet uddannelse til certificering af en godkendt, akkrediteret udbyder eller institution.

• du skal være registreret som certificeret taksator hos Danmarks Institut for finansielle institutioner.

• du skal bestå de krævede undersøgelser.

Sådan bliver du en certificeret, generel taksator i staten Århus

en certificeret, generel taksator er den højeste position, du kan nå som taksator. Du vil være i stand til at evaluere enhver form for ejendom, enten kommerciel eller bolig, uanset ejendommens værdi.

de fleste certificerede generelle bedømmere ses evaluere erhvervsejendomme mere end boligejendomme. Vurderingen varierer fra små kontorer til dyre boligblokke og kommercielle bygninger ens.

nøgleforskellen mellem at være en certificeret generel taksator og en certificeret taksator er de ekstra krævede kursus timer ud over 1500 timers kommerciel vurderingserfaring udført under en certificeret generel taksator, og som har en bachelorgrad (mindst). Kommercielle vurderinger tager meget mere tid og forskning på grund af kompleksiteten af de involverede vurderinger.

hvis du ikke vurderer ejendommen korrekt, kan det føre til tab i millioner. I betragtning af dette er de kvalifikationer, der kræves for at blive certificeret generel taksator, også meget strengere end de andre foreløbige stillinger.

Dit job som generel certificeret taksator kan omfatte analyse og evaluering af de ejendomme, der anvendes til kommerciel brug, udarbejdelse af vurderingsrapporter baseret på store, historiske markedsundersøgelser, evaluering og overvejelse af udgifter, der vil blive afholdt i processen, og vurdering og verifikation af leasingtransaktioner og salgsdata.

Bonus: hvilken amerikansk by er dyreste for at købe et hjem?

trin, du skal følge for at blive certificeret generel taksator

• du skal være mindst 18 år.

• du skal have en SSN.

• du skal have et minimum af en bachelorgrad.

• du skal have mindst 3000 timers erfaring, afsluttet på ikke mindre end 18 måneder. Halvdelen af oplevelsestimerne skal udføres for ikke-bolig (kommercielle) ejendomme.

• du skal gennemføre 300 timers krævet certificeret træning fra en godkendt og akkrediteret kursusudbyder.

• du skal være registreret som en certificeret generel taksator hos Institut for finansielle institutioner.

• du skal bestå de krævede undersøgelser.

Sådan ansøger du om din EJENDOMSVURDERINGSLICENS

når du har gennemført de krævede kvalifikationskampe, kan du fortsætte med at indsende en ansøgning om fast Ejendomsvurderingsmand & Trainee taksator til Division of Real Estate taksatorer. Ud over formularen skal flere krav opfyldes.

for at modtage din vurderingslicens skal du betale registreringsgebyrerne, der kan være $300 amerikanske dollars for en praktikant og $400 amerikanske dollars for andre stillinger. Du bliver nødt til at give alle de nødvendige juridiske dokumenter. Du bliver nødt til at fremlægge bevis for, at du har opfyldt den krævede uddannelse for at kvalificere dig til den stilling, du ansøger om.

du skal også fremlægge beviser såsom færdiggørelsescertifikater, udskrifter eller andre dokumenter. Du skal have certificeret bevis for afslutningen af den krævede videregående uddannelse, såsom et eksamensbevis, udskrifter eller certifikater. Du bør have en taksator erfaring Log, der også er godkendt af staten.

ingen af ovennævnte dokumenter skulle mangle. Efter at have fået alle de nødvendige dokumenter klar, skal du bare sende dem til Arionas afdeling for finansielle institutioner.

når din ansøgning er godkendt af afdelingen, skal du sidde til eksamen af den stilling, du har tilmeldt dig. Hvis du består eksamenerne, når du den piedestal, du vil opnå.

SE Relateret: Hvor Lang Tid Tager Det At Blive Ejendomsmægler?

nogle tip til en bedre VURDERINGSKARRIERE

her er nogle tip, der hjælper dig med at oprette din virksomhed og gøre den mere effektiv i arbejdet.

Byg et godt netværkssystem med andre fagfolk inden for dit felt

når du opretter forbindelse til de mennesker, der arbejder inden for det samme felt som dig, får du en bedre forståelse af vurderingsbranchen. Du kan opnå dette ved at blive en del af branchens tilknytninger, online platforme eller fora, netværksbegivenheder og også LinkedIn-grupper.

spørg de erfarne mennesker i dit felt for nogle tips og råd, der vil guide dig undervejs. De erfarne fagfolk har allerede gennemgået, hvad du vil gennemgå, og de vil have nyttig viden og god indsigt, som kan være en stor hjælp til din karriere.

prøv at afslutte per-licensering kurser så hurtigt som muligt

at tage disse klasser er det første skridt mod at blive en taksator. Det er meget vigtigt at tage disse klasser, hvis du vil forstå, hvordan vurdering faktisk fungerer.

du vil lære mange praktiske færdigheder, der vil komme til nytte i fremtiden. Plus de fleste af staterne kræver, at du gennemfører en bestemt praktikantuddannelse, før du bliver registreret. Jo før du kan starte jo bedre.

Gør dit mål at forfølge erhvervsejendomme arbejde

når det kommer til boligprojekter vil du står over for en masse konkurrence. De første tre licenser har et stort antal mennesker i marken. I stedet for at slå sig ned på de første tre niveauer, udfordre dig selv til at nå det fjerde niveau af taksator. Dette vil udvide dit omfang, din løn og din viden giver dig mange spændende muligheder for din fremtid.

Danmark har en befolkning på over 7 millioner mennesker. Når en ejendom skal evalueres for at sælge, købe, refinansiere, bosættelser, skilsmisse eller for at ansøge om et pant, er der altid et krav om bedømmere, så ejendommen kan evalueres korrekt. Så hvis du vælger det som din karrieremulighed, vil du blive garanteret et fast job.

Fortsæt Læsning: Hvad er “Sælgerassistent”, når du køber et hjem

uanset om du er interesseret i at købe eller sælge en ejendom – bolig, erhverv eller jord, skal du kontakte vores Ejendomme for alle dine ejendomsmål. Følg os på Facebook, Facebook, Instagram, Facebook, LinkedIn og YouTube for mere indsigt i fast ejendom, tips til boligkøber og sælger og mere!