Hvordan måles og beregnes boligarealet?
brutto boligareal
bedømmere skal følge – kvadratmeter-metoden til beregning af ANSI 765-2021 ved måling, beregning og rapportering af brutto boligareal og ikke-brutto boligareal (kælder, yderligere strukturer osv.) af emnet ejendom. Vurderinger, der kræver indvendige og udvendige inspektioner, skal følge denne standard; vurderinger af denne type udført uden brug af denne standard vil ikke være acceptable. Den mest almindelige sammenligning for ejendomme med en enhed, inklusive enheder i PUD, ejerlejlighed, eller co-op-projekter, er brutto boligareal over klasse og kvadratiske optagelser under klasse. Takstmanden skal være konsekvent, når han rapporterer det færdige bruttoareal over lønklasse, kvadratiske optagelser under lønklasse, og antal værelser. Behovet for sammenhæng gælder også fra Rapport til rapport. For eksempel, når du bruger den samme transaktion som et sammenligneligt salg i flere rapporter, må antallet af værelser og brutto boligareal ikke ændres.
ved brug af skitserings-eller 3D-scanningsprogrammer skal det resulterende output også være i overensstemmelse med Kvadratoptagelser-metode til beregning: ANSI 765-2021 standarder. Se udstillinger for vurderinger i B4-1.2-01, Vurderingsrapportformularer og udstillinger for yderligere information om skitser og plantegninger.
kun færdige områder over klasse kan bruges til beregning og rapportering af rumantal over klasse og firkantede optagelser for det brutto boligareal. Fannie Mae anser et niveau for at være under klasse, hvis en del af det er under klasse, uanset kvaliteten af dens finish eller vinduesområdet i ethvert rum. Derfor ville en kælder med færdige værelser ikke være inkluderet i ovenstående værelsesantal. Værelser, der ikke er inkluderet i ovennævnte værelsesantal, kan øge værdien af en ejendom væsentligt, især når kvaliteten af finishen er høj. Af den grund skal takstmanden rapportere kælderen eller andre delvist underklasseområder separat og foretage passende justeringer for dem i kælderen & færdige værelser under Klasselinjen i justeringsgitteret til Salgssammenligning.
fritliggende strukturer med færdige firkantede optagelser skal rapporteres på en anden linje i justeringsgitteret og ikke medtages som en del af motivets rapporterede bruttoboliger.
når den pågældende ejendom har et areal, der ikke opfylder ANSI ‘ s minimumskrav til loftshøjde, skal de yderligere firkantede optagelser indberettes på en yderligere linje i justeringsgitteret, og der skal anvendes en passende markedsjustering, hvis det er berettiget. Derudover, takstmanden skal give en forklaring i rapporten for, hvordan dette område blev håndteret for at overholde ANSI kart-standarden og også anerkende ethvert bidrag fra de ekstra firkantede optagelser.
hvis taksator ikke er i stand til at overholde de firkantede optagelser – metode til beregning: ANSI 765-2021 standard de skal indtaste “GH001 -” i begyndelsen af vurderingsfeltet for yderligere funktioner og give en forklaring på, hvorfor de ikke var i stand til at overholde. For eksempel, hvis takstmanden udfører en vurdering i en tilstand, der kræver overholdelse af en anden målestandard, kan lånet stadig være berettiget til køb af Fannie Mae.
For yderligere oplysninger, se B4-1.3-05, Forbedringsafsnittet i vurderingsrapporten.