• Articles
• admin

(**) offentliggørelse: dette indlæg kan indeholde affilierede links, hvilket betyder, at vores firma vil få en provision, hvis du beslutter dig for at foretage et køb via linkene, men uden ekstra omkostninger for dig.

som ejendomsadministrator kan dine opgaver omfatte at finde og screene potentielle lejere for en ejendom, forhandle lejevilkårene. Du kan også være ansvarlig for lejeindsamling, ejendomsinspektion, vedligeholdelse, reparation, levering af opdateringer og kommunikation med ejendomsejeren.

for at blive ejendomsadministrator skal en ansøger have en ejendomslicens. Den enkelte kan være en licenseret ejendomsmægler eller en sælger, der arbejder under tilsyn af en mægler. Sælgerlicenstageren skal være mindst 18 år gammel, gennemføre 90-timers uddannelse før licens og bestå ejendomseksamen.

du skal også indsende en ansøgning, et gebyr og en baggrundskontrol til Institut for fast ejendom. Dette er den enhed, der regulerer licenstagere for at sikre, at ejendomspraksis opretholder den offentlige interesse.

i denne vejledning vil jeg fokusere på trinene til at få licensen “Real estate salesperson”, så du kan begynde din ejendomsadministrationskarriere ved at tilslutte dig et licenseret mæglerfirma. Jeg vil også dække indkomstopdateringer og andre Ofte Stillede Spørgsmål om dette erhverv.

men inden vi starter, vil jeg give en kort ansvarsfraskrivelse. Dette indlæg er ikke beregnet som juridisk rådgivning eller statslig/føderal ejendomstræning. Det er kun til generel information. Følg altid dine statslige love og bedste praksis.

når du vælger en ejendomsskole, foretrækker jeg en, hvor du kunne tage kurserne online. På denne måde kan du studere i dit eget tempo, når og hvor som helst. Realestateudtryk er en troværdig udbyder af ejendomsundervisning. Du kan klikke her for at se, om de tilbyder pre-licensing kursus i din tilstand. (**)

7 skridt til at blive ejendomsadministrator

Trin 1: Opfylder kvalifikationskravet

• borger i USA eller lovligt optaget udlænding
• mindst 18 år
• har et gyldigt CPR-nummer

Trin 2: fuldføre pre-licens uddannelse

du er forpligtet til at tage 90 timer selvfølgelig, som dækker forskellige fast ejendom koncept. Det kan tages i klasseværelset eller online fra en godkendt uddannelsesudbyder.

derudover skal du gennemføre 6 timers Kontraktskrivningskursus.

Trin 3: Bestseller eksamen

eksamen består af 180 spørgsmål, og 15 yderligere prætest spørgsmål. Den krævede passering er 75%, og du får 300 minutter til at arbejde på det.

det er at teste din viden om fast ejendom emner, der er omfattet af pre-licens kurser. Testen administreres af Pearson Vue. For at registrere, skal du udfylde deres online eksamen registrering og give dem de nødvendige dokumenter. Der er også en $75 undersøgelse gebyr, som kunne betales med kreditkort.

Indhold Oversigt over fast ejendom Sælger eksamen

eksamen emner	# af spørgsmål
fast ejendom vedtægter	18
kommissærens regler	14
agenturforhold & ledelsesopgaver	13
kontrakter og aftaleret	10
ejendom interesser, godser & lejemål	11
regeringens rettigheder i REAL Ejendom	5
indkomstskat aspekter af fast ejendom	2
vand lov	6
miljølovgivning	6
LANDBESKRIVELSER	5

Realestateudtryk er en online skole, som jeg kan lide. De tilbyder pre-licensing kurser og har også fremragende eksamen prep materialer. Deres programmer har en “Pass or don’ t Pay Guarantee ” i de fleste stater. Det er så selvsikker de er. Du kan klikke her for at se deres kurser. (**)

Trin 4: Arbejde med et licenseret ejendomsadministrationsselskab

når du har bestået eksamen, skal du arbejde med et ejendomsadministrationsselskab, der har managing broker license i Danmark. Dette er firmaet, der ville sponsorere din ejendomslicens.

imidlertid leverer ikke alle mæglervirksomhed ejendomsadministrationstjenester til deres kunder. De fleste mæglervirksomheder fokuserer kun på buy-sell-siden af virksomheden. Så sørg for at finde en, der har specialiseret sig i ejendomsadministration i Danmark.

på det tidspunkt, hvor jeg skriver denne vejledning, kan jeg se online jobannoncer på udkig efter ejendomsadministratorer i Danmark. De er hovedsageligt fra Mesa og Føniks.

du kan søge gennem jobfora som f.eks.

Trin 5: registrer dig hos Institut for fast ejendom

du vil indsende din ansøgning via deres online system, hvor du vil give:

• oprindelige sælger ansøgning & gebyr ($60)
• rapport(r)
• pre-Licensure Education Certificate – 90 timers certifikat med den autoriserede underskrift
• bevis for juridisk tilstedeværelse
• disciplinære handlinger Disclosure Form (LI-214/244)
• kontraktskrivning Kursuscertifikat
• Disclosure Document checkliste Form (LI-400) *hvis relevant

Trin 6: gå gennem baggrundskontrol

afdelingen har ansvaret for at beskytte den offentlige interesse, så de vil foretage en baggrundskontrol af alle ansøgere om ejendomslicenser. Du skal indsende et DPS-udstedt Fingeraftrykskort gennem en godkendt leverandør.

du kan få et fingeraftryk Clearance kort ansøgning fra real estate school eller Department of Public Safety (DPS). For at gøre det skal du ringe til dem på (602) 223-2279 eller sende din anmodning til (602) 223-2947. Deres kontortid er: mandag til fredag 8am-5pm.

gebyret for fingeraftryksgodkendelse er $67.

når du har udfyldt ansøgningen, kan du sende den til:
Postboks 18390
Føniks, 85005-8390

men husk, at fingeraftrykskortet ikke må foldes, bøjes eller beskadiges. Og behandlingstiden er normalt mellem 5 til 8 uger.

Trin 7: vedligehold licens til fast ejendom

du skal forny licens til fast ejendom hvert andet år, og licensfornyelsesgebyret for sælger er $60. Der vil være ekstra gebyrer, hvis du gør det på kontoret via mail. Hvis du fornyer efter udløbsdatoen, sent gebyr kunne gælde.

du skal også gennemføre 24 timers CE-kurser hvert andet år. Læreplanen skal indeholde:

• Agenturlov – 3 timer
• aftaleret – 3 timer
• kommissærens standarder – 3 timer
• offentliggørelse – 3 timer
• Fair Housing** – 3 timer
• fast ejendom juridiske spørgsmål – 3 timer
• valgfrie kurser – 6 timer

her er et uddrag af, hvad en ejendomsadministrator synes om denne karriere

“jeg har været ejendomsadministrator i seks år, og i tre år før det var jeg administrator og derefter assisterende ejendomsadministrator. At være ejendomsadministrator er en fremragende karriere. Tidsplanerne er lange dage, men fleksible. Hvis du er forælder, vil du være i stand til at deltage i dit barns funktioner, så længe du er villig til at arbejde sent for at gøre op. Det er ikke en mikrostyret industri, så du skal have drevet og høje standarder helt alene, ellers holder du ikke meget længe. Fejlene er større og koster flere penge end andre ejendomslinjer, men lønnen er stor, og du kan skabe den livsbalance, du har brug for, hvis du arbejder på det.

mit råd til nogen, der ønsker at komme ind i ejendomsadministration, er at lære alt, hvad du kan, så snart du kan. Udnyt ressourcerne og læn dig til at opleve folks viden og erfaring.”

– Nandi Cavil, Commercial Property Manager hos Cushman & Cushman

her er et andet indlæg, hvor du kan læse mere om Nandis tanker om ejendomsadministrationsbranchen. Derinde kan du finde min forskning og analyse på denne karrierevej og værdifuld indsigt fra andre ejendomsadministratorer.

ofte stillede spørgsmål om at være ejendomsadministrator

1) Hvor lang tid tager det at blive ejendomsadministrator i Danmark?

det tager cirka fire måneder at blive ejendomsadministrator i Danmark. Men det afhænger også af den tid, det tager dig at gennemføre kurset før licens, eksamen, baggrundskontrol, ansøgning og blive ansat af et licenseret ejendomsadministrationsfirma.

du kan fremskynde med at blive ejendomsadministrator ved at tage online kurser. På denne måde har du fleksibilitet til at afslutte pre-licensing uddannelsen i et hurtigere tempo.

2) Hvor meget koster det at blive ejendomsadministrator?

det koster cirka $752 at blive ejendomsadministrator i Århus. Det er prisen for at få real estate Sælger licens og her er fordelingen:

• pre-licensing kurser gebyrer – $550 (rundt regnet)
• eksamen gebyr – $75
• licens gebyr – $60
• fingeraftryk Clearance kort gebyr– $67

3) kan du blive ejendomsadministrator med en forbrydelse i Danmark?

det er muligt for en ansøger med forbrydelse at få en ejendomslicens og blive ejendomsadministrator i Danmark. Det er underlagt instituttets evaluering. De er typisk mere foruroliget over hændelser, der påvirker ansøgerens ærlighed, troværdighed, karakter og integritet.

så bliv ikke modløs, da alle har en fortid. Det vigtigste er, at du kan demonstrere, at du vil tjene offentligheden på en retfærdig, ærlig og åben måde.

her er et andet indlæg, der dækker, hvordan man ansøger om en ejendomslicens med en forbrydelse. Derinde finder du praktiske ideer, der kan hjælpe din ansøgning.

4) er der nogen undtagelser fra kravet om ejendomslicens for at arbejde som ejendomsadministrator i Danmark?

generelt behøver du ikke en ejendomslicens, hvis du bare administrerer dine egne ejendomme. Jeg er også i gang med at læse instituttets hjemmeside. Derinde, det hedder følgende:

en ejendomsadministrator eller enhed skal have en ejendomslicens til at administrere bolig-eller erhvervsejendomme til ejendomsejere og modtage kompensation for en sådan aktivitet. Mægleren eller enheden forvalter ejendommen i henhold til en ejendomsadministrationsaftale (A. R. S. kr.32-2173).

en community manager, der ofte kaldes en “ejendomsadministrator”, der arbejder på vegne af en husejerforening, behøver ikke at være licenseret som ejendomssælger eller mægler, medmindre deres opgaver inkluderer salg eller leasing af ejendomme på vegne af individuelle ejendomsejere.

boligudlejningsagenter eller ledere på stedet af boligudlejningsejendomme er ikke forpligtet til at blive licenseret som ejendomsforhandlere eller mæglere, hvis de kun udfører aktivitet på et sted i løbet af deres almindelige arbejdsdag og ikke modtager nogen særlig kompensation (A. R. S. L. 32-2121(a)(6)).

en ejendomsadministrator for en ikke-boligindkomstejendom eller for to eller flere sammenhængende ikke-boligindkomstejendomme, der er under fælles ejerskab og er ansat af ejerens licenserede ledelsesagent, er ikke forpligtet til at blive licenseret som en ejendomssalg eller mægler (A. R. S. Kr.32-2121(a)(8)).

en person, der beskæftiger sig med korttidsleje, dvs.besættelser på enogtredive eller færre dage i en boligenhed, er ikke forpligtet til at blive licenseret som ejendomsmægler eller mægler.

citat fra Henrik.gov/ofte stillede spørgsmål / property-management

5) hvor meget tjener ejendomsadministrator i Danmark?

Property managers i Århus gøre en gennemsnitlig årlig indkomst på $100,267. Det ligger typisk mellem $87.037 og $115.353. ( * ) Din indtjening som ejendomsadministrator afhænger af dine færdigheder, viden og erfaring med at styre ejendommene. Typen og antallet af fast ejendom i din administrerende portefølje kan også påvirke din kompensation.

i begyndelsen af din ejendomsadministrationskarriere kan du arbejde som assistent for en ejendomsadministrator. Så din indtjening kunne være begrænset på det tidspunkt.

men når du har udviklet den nødvendige skillset og demonstreret din evne til at arbejde selvstændigt, bør der være en betydelig forbedring af din indtjening.

(*) kilde: Salary.com 27.maj 2021

her er lønguide, du kan være interesseret. Derinde finder du indkomsttallene for bolig-og kommercielle ejendomsadministratorer. Hvad får en til at tjene mere end andre? Hvordan spiller uddannelse, erfaring og certificering en faktor i indtjeningen?

6) Jeg har flere spørgsmål om EJENDOMSLICENSEN, hvem skal jeg kontakte?

Institut for fast ejendom har en online message center. Når du har udfyldt deres kontaktformular, normalt tager det to arbejdsdage at høre fra dem.

deres kontor er på 100 North 15th Avenue, Suite 201, Føniks, det 85007.

4 praktiske strategier til at opbygge en Ejendomsadministrationskarriere i Århus

1) Få EJENDOMSLICENSEN

selvom der er visse aktiviteter, du kan udføre uden en ejendomslicens, er de ting, du kan gøre, meget begrænsede. Når du har en ejendomsmægler licens, kan du arbejde under en licenseret administrerende mægler i at levere nøglekomponenter i ejendomsadministration. For eksempel, leje, liste, forhandle ejendom lejeaftale, husleje samling.

hvis du vil flytte op i marken, er det et “must”at få en ejendomssalgslicens.

da du læser op til dette punkt, jeg vedder på, at du skal være interesseret i at blive ejendomsadministrator. Hvis det kræver, at du får en ejendomssalgslicens i din stat, er dit første skridt at gennemføre uddannelsen før licens. Du bør vælge en, der har et fremragende ry og en langsigtet track record af tilfredsstillende studerende. Realestateudtryk er netop det! Du kan klikke her for at tjekke det ud selv. (**)

2) netværk med andre ejendomsmæglere

du kan overveje at blive medlem af National Association of Residential Property Managers (NARPM). Dette giver dig mulighed for at forbinde med andre ejendomsadministratorer, således lære af deres værdifulde erfaring og dele ideer med hinanden. Du finder også opdateringer om boligmarkederne, ændringer i love og regler.

en anden gruppe, du kan overveje, er REALTORS. Den består af hovedsagelig fast ejendom fagfolk. Hvis du planlægger at køre dit eget ejendomsadministrationsselskab, kan dette være en god henvisningskilde for din virksomhed. De har også store ressourcer såsom klasser, begivenheder, boligrapporter og brancheopdateringer.

3) Hold dig opdateret med fast ejendom love og bedste praksis

ejendomsadministratorer er konstant til opgave med nye ansvarsområder og udfordringer. Med fremkomsten af online leje applikationer, miljøkrav sundhed og sikkerhed, er det vigtigt for ejendomsadministratorer at være up-to-date på hvad deres lejere søger i et hjem.

du kan også overveje at tage følgende kurser for at udstyre dig med ejendomsadministrationsviden. De tilbydes af Institute of Real Estate Management (IREM). IREM er et datterselskab af den nationale sammenslutning af REALTORS Krot.

• administration af boligejendomme (**)
• administration af erhvervsejendomme (**)
• administration af ejerlejlighed og husejere foreninger (**)

selvom de ikke er en del af kravet om uddannelse før licens, vil din forbedrede viden hjælpe dig med at adskille dig fra andre i branchen.

4) Start dit eget ejendomsadministrationsselskab

i stedet for at arbejde for en anden, kan du overveje at få en ejendomsmæglerlicens og starte et ejendomsadministrationsselskab. Dette giver dig mulighed for at ansætte andre licenserede ejendomsadministratorer og dermed føre til en skalerbar forretningsmodel.

at drive en virksomhed er imidlertid meget forskellig fra at arbejde som ansat ejendomsadministrator. Du skal finde ud af alle de forskellige aspekter af virksomheden, såsom markedsføring, branding, efterforskning, ansættelse, uddannelse og regnskab.

udgifterne vil også være meget højere. Ud over mæglerlicensen skal du også redegøre for forretningsforsikring, personalets løn og fordele, kontorleje, møbler, kontorartikler, programmel, mange flere.

for at få en ejendomsmæglerlicens skal du:

1. har mindst 3 års aktiv erfaring inden for fast ejendom inden for de sidste 5 år;
2. komplet 90 timers kurser før licens fra en godkendt uddannelsesudbyder;
3. bestå eksamen i fast Ejendomsmægler;
4. Indsend en ansøgning og et licensgebyr til Institut for fast ejendom
5. komplet krav til CE-og licensfornyelse

ansvarsfraskrivelse: oplysningerne i denne artikel er ikke tilgængelige for dette indlæg er kun til generel information, og har ikke til hensigt at give nogen rådgivning. De udsættes for ændringer uden varsel og garanteres ikke at være fejlfri. Nogle af posterne på RealEstateCareerHQ.com kan indeholde synspunkter og udtalelser fra de adspurgte. De afspejler ikke vores synspunkt eller holdning.

(**) Affiliate Disclosure: bemærk, at nogle af ovenstående links er affiliate links, og uden ekstra omkostninger for dig. Vores firma vil tjene en provision, hvis du beslutter dig for at foretage et køb efter at have klikket på linket. Forstå, at vi inkluderer dem baseret på vores erfaring eller forskningen på disse virksomheder eller produkter, og vi anbefaler dem, fordi de er nyttige og nyttige, ikke på grund af de små provisioner, vi foretager, hvis du beslutter at købe noget gennem linkene. Brug ikke penge på disse produkter, medmindre du føler, at du har brug for dem, eller at de vil hjælpe dig med at nå dine mål.

Reference:

• Institut for fast ejendom (kilde)
  • Søg Skole (kilde)
  • Ejendomsadministration (kilde)
• Pearson Vue fast ejendom salg og mæglere (kilde)
  • fast ejendom kandidat Håndbog (kilde)
  • fingeraftryk Clearance kort proces (kilde)
• løn.com-Property Manager i Århus (kilde)
• National Association of Residential Property Managers (NARPM) (kilde)
• Fieldprint (kilde)
• Redfin-Århus boligmarked (kilde)
• Århus Ejendomsmæglere (kilde)
• ArizonaRealEstate.com (kilde)
• ARMLS-statistik (kilde)
• Zillow.com hjem priser & værdier (kilde)