hvor meget vil en Investor betale for mit hus?
hvordan investorerne pris boliger L fordele L ulemper L finde en Investor l forhandle Tips l iBuyers L notering med en Agent
investorer vil typisk betale omkring 50-70% af hvad du kunne få, hvis du solgt på det åbne marked.
Hvorfor er deres tilbud så lave?
investorer har kun et mål i tankerne, når de køber en ejendom: at tjene penge. Derfor køber de normalt kun boliger til bundpriser, som de kan vende (ordne og sælge) eller leje ud.
på trods af de lave tilbud er der nogle situationer, hvor salg til en investor kan give mening, såsom:
- at komme ud af gælden, hvis du står over for afskærmning
- at sælge et hjem i dårlig stand
- at sælge et arvet hjem, du ikke har råd til
- du har brug for penge hurtigt (f. eks. mindre end to uger)
hvis det er din hovedprioritet at få top dollar til dit hjem, kan vores venner hos Clever forbinde dig med en Bedst bedømt Ejendomsmægler. Agent-børsnoterede boliger sælger typisk for mere end hvad investorer ville være villige til at betale.
nøgle grillbarer
- investorer betaler generelt mindre end den typiske boligkøber, fordi deres mål er at tjene en fortjeneste, enten på kort eller lang sigt.
- husflippers betaler generelt ikke mere end 70% af hjemmets after repair value (AVR) minus reparationsomkostninger.
- Udlejningsinvestorer sigter mod at tjene 2% af boligens købspris i månedlig lejeindkomst (f.eks. $2.000 pr. måned for et hjem på $100.000).
- hvis hastighed er din prioritet, så bør du overveje notering med en agent og prissætning dit hjem aggressivt eller arbejder med en iBuyer før ty til at sælge til en investor. Disse muligheder kan også tilbyde hurtig salg og typisk netto dig meget flere penge.
hvordan investorer pris huse
der er ingen faste regler eller retningslinjer, som investorer bruger, når prissætning et hjem. De fleste investorer overvejer dog hjemmets alder, placering og tilstand, når de bestemmer, hvor meget de skal betale.
mens disse standarder bruges af mange, vil hver investors mål og indkomststrategi bestemme, hvordan de nærmer sig prissætning af et hjem.
fast ejendom investorer generelt falder i to kategorier:
| hus Flippers | udlejere | |
|---|---|---|
| mål | Tjen penge ved at købe lavt, lave reparationer og sælge til en meget højere pris | Generer månedlig indkomst |
| prisstrategi | 70% – reglen-betal ikke mere end 70% af hjemmets efter reparationsværdi minus reparationsomkostninger. | 2% – reglen-betal ikke mere end 200 gange den månedlige lejesats. |
for at forstå, hvordan en investor kan bruge disse regler til at etablere en tilbudspris for dit hjem, lad os se på et par eksempler.
kart House Flippers
et hus flipper mener dit hjem er værd $350.000 efter renoveringer. Men huset har i øjeblikket mange problemer og vil have brug for omkring $100.000 arbejde, før det er klar til notering. Ved hjælp af 70% – reglen ville flipper ikke betale mere end $145.000 for hjemmet ($350.000 gange 0,70 – $100.000 = $145.000).
investorer i udlejningsejendomme
hvis en investor i udlejningsejendomme overvejede at købe en ejendom, ville de først beregne den anslåede lejeindtægt. Hvis huset kunne lejes ud for $3.200 om måneden, er det fornuftigt at tilbyde $160.000 til huset ved hjælp af 2% – reglen ($3.200 er 2% af $160.000).
udlejningsejendomme investorer vil typisk betale mere for et hus end en flipper, fordi de anser det for en langsigtet investering. Flippers købe boliger i dårlig stand til at renovere og sælge for en langt højere fortjeneste.
fordele ved at sælge dit hus til en Investor
- hurtig lukning: de fleste investorer kan lukke hurtigere end den gennemsnitlige homebuyer — i så lidt som to uger.
- ingen reparationer: investorer, især flippers, er mindre tilbøjelige til at pleje, hvis dit hjem ikke er i uberørt tilstand. Deres overordnede mål er at tjene penge, så de vil med glæde lave reparationer og derefter vende dit hus for dets fulde værdi.
- ingen Finansieringsforsinkelser: de fleste investorer betaler kontant for de ejendomme, de investerer i, så der er ingen mulighed for forsinkelser på grund af finansiering. Ifølge National Association of Realtors, når der er en forsinkelse i en ejendomstransaktion, skyldes 33% af tiden problemer med at opnå finansiering.
ulemper ved at sælge dit hus til en Investor
- du kan blive flået: en investor kan lave dig, selvom de ved, at hjemmet er mere værd end de tilbyder.
- ingen plads til forhandling: en investor vil kun bide, hvis der er en god fortjenstmargen for dem. Dette gør det sværere for dig at prutte om prisen.
- Du Repræsenterer Dig Selv. Når du sælger til en investor, har du ikke en ejendomsmægler til at repræsentere dig som du ville i et traditionelt salg. Du bliver nødt til at lave din egen forskning for at sikre, at det tilbud, du modtager fra en investor, er retfærdigt.
Sådan finder du en Investor til at sælge dit hus til
hvis du ønsker at finde en investor at sælge dit hus til, er der et par måder at komme i kontakt med:
- liste dit hjem på fast ejendom hjemmesider eller fora
- Kontakt en kontant køber selskab eller netværk
- Find investorer, der har solgt i dit nabolag
Post på Sites som Craigslist og BiggerPockets
du har en god chance for at forbinde med en investor på sites som Craigslist og større lommer, fordi dette er, hvor de typisk kigge efter investeringsmuligheder.
på Craigslist kan du liste dit hjem som det er for at hjælpe det med at skille sig ud for investorer. Dette kan også hjælpe dig med at udrydde alle ikke-seriøse købere, der ikke ønsker at foretage reparationer i et hjem, de køber.
og på BiggerPockets kan du skrive på forummet, der udtrykker din interesse i at sælge til en investor i en bestemt by. Hjemmesiden er bygget specielt til ejendomsinvesteringssamfundet, så der er en god chance for, at du kan oprette forbindelse til en motiveret køber.
kontakt et Kontantkøberfirma eller netværk
hvis du ønsker at sælge dit hus til en investor, bør du overveje at kontakte et kontantkøberfirma.
Cash køber virksomheder køber boliger i dårlig stand til at ordne dem op og videresælge dem for en fortjeneste. Da der typisk ikke er nogen finansiering involveret eller behov for reparationer, kan du lukke om så lidt som to uger.
men før du forpligter dig til et af disse virksomheder, er det vigtigt at gøre din due diligence og sørge for, at du ikke går ind i en fidus. Legitime kontantkøberfirmaer vil aldrig bede dig om penge og vil altid fremlægge bevis for midler, før du køber dit hus.
Find investorer, der har solgt i dit nabolag
husejere kan finde investorer, der har solgt i deres nabolag af:
- søger lokale ejendomsfortegnelser
- kigger gennem offentlige optegnelser
du kan starte med at se på boliger, der for nylig er solgt i dit område på steder som f.eks. En af de nemmeste måder at få øje på et hus, der blev solgt til en investor, er, hvis det sælges som det er, eller allerede var ledigt.
du kan muligvis også identificere en investor ved at søge gennem dit amts offentlige registersystem. Dette kan være tidskrævende, men givende, hvis du finder investorens navn og primære bopæl for at kontakte dem.
Forhandlingstips
når du har fundet en investor til at købe dit hjem, vil du være bevæbnet med forhandlingstaktik for at hjælpe dig med at få den bedst mulige pris for dit hjem.
her er nogle strategier, du kan ansætte som boligsælger:
- Giv regninger. Du bør give regninger til en investor, uanset om du er forpligtet til eller ej. På denne måde kan du bevise nøjagtigt, hvor meget du betaler i udgifter, hvis investoren overvurderer dem.
- fokus på din nettoresultat. Hvis investor ikke vil rokke på deres samlede tilbud pris, forsøge at få dem til at dække nogle af de afsluttende omkostninger. Dette vil hjælpe dig med at gå væk med flere penge i lommen fra salget.
- se på lignende ejendomme i dit område, der for nylig har solgt. Investorer vil undersøge, hvilke ejendomme der er solgt til i dit område, før de afgiver et tilbud. Hvis du ved præcis, hvor meget dit hjem er værd, kan du ringe til investorens bluff, hvis de laver dig.
hvad med at sælge til en iBuyer?
iBuyers er et andet alternativ, når det kommer til at sælge dit hjem. iBuyers gøre alle-kontante tilbud og kan lukke hurtigt — nogle gange i så lidt som to uger.
når det kommer til iBuyers som Opendoor, skal du blot indsende en online formular med dine oplysninger. Hvis du kvalificerer dig, vil virksomheden nå ud med et gratis, uforpligtende tilbud.
den eneste afvejning er, at iBuyers typisk ikke køber nødlidende hjem, så dette kan kun være en mulighed, hvis dit hjem har brug for mindre reparationer.
skal jeg liste med en Agent i stedet?
ejendomsmæglere kan sætte dit hjem på markedet og sandsynligvis få dig flere penge, end du kunne med en investor, selvom de markedsfører det som det er.
når du lister dit hus på markedet, er du i stand til at tiltrække flere købere, der kan komme med flere tilbud på dit hjem — især hvis markedet er varmt i det område, hvor du bor. Du kan ende med at få den fulde markedsværdi af dit hjem og potentielt mere, hvis det går over prisforlangende.
hvis du har brug for at sælge hurtigt, kan en agent placere dit hjem på MLS og markedsføre dit hjem aggressivt for at tiltrække købere. Agenter kan gøre flere åbne huse eller endda sende direkte mail til en målgruppe om dit hus.
hvis du leder efter råd, før du tager den store beslutning om at sælge dit hjem, kan vores venner hos Clever forbinde dig med topagenter i dit område, der arbejder for nedsatte provisionssatser.