• Articles
• admin

en overførsel af egenkapital udføres, når en eksisterende ejer af en ejendom enten tilføjer eller fjerner en eller flere personer til ejendommens titel. En overførsel kan ske af flere grunde, såsom et par, der bliver gift eller skilt, eller når en ejendom er begavet til et barn.

omkostningerne ved overførsel af egenkapital afhænger af forskellige faktorer.

få en øjeblikkelig overførsel af egenkapital citat her.

hvad koster en overførsel af egenkapital?

konto	beløb
Solicitor gebyrer	kr 250 til kr 500 + moms
identitetskontrol	liter 9 pr. parti
TT gebyrer (hvis relevant)	£20 – £40
HM jord Registry gebyrer	£20 – £455
Søg skadesforsikring	£50 – £150
lejemål (samtykke til friholder)	£0 – £250
stempelafgift (hvis relevant)	0% til 15% af værdien

advokatsalærer

advokatsalærer er normalt relativt billige, lige fra 250 til 500. Under visse omstændigheder vil både overdrageren (den person, der giver en andel i ejendommen eller fjernes fra Gerningerne) og erhververen (den person, der får en andel i ejendommen eller den nye ejer) have brug for separat juridisk repræsentation, så der vil være yderligere advokatgebyrer.

hvis du har til hensigt at omprioritere på samme tid, vil advokaten normalt udføre det juridiske arbejde for omprioritere på samme tid. Dette vil normalt tilføje 200 – 500 til prisen.

hvem betaler advokatsalærer på en overførsel af egenkapital?

svaret på dette afhænger virkelig af omstændighederne. Med et ægteskab, separation eller skilsmisse, begge parter er effektivt klienter, da der skal opnås gensidigt samtykke. De juridiske gebyrer vil typisk blive betalt af begge parter, men der er ingen grund til, at de ikke kan betales af en enkelt part. Hvis ejendommen bliver begavet til et barn, for eksempel, vil donoren normalt betale gebyrerne.

Se også: har begge parter brug for en advokat, når de overfører egenkapital?

identitetskontrol

advokaten skal bekræfte identiteten af både overdrageren og erhververen. Dette kan normalt udfyldes elektronisk til en pris af kr. 9 pr.person.

TT-gebyrer

hvis den nye ejer betaler for egenkapitalen, overføres pengene fra overdrageren til erhververen. Advokaten opkræver et TT-gebyr for sikker elektronisk overførsel af pengene. TT-gebyrer spænder fra kr20-kr40.

HM Matrikelgebyrer

den nye ejer skal registreres på titlen på HM matrikelregistret (HMLR).

hvis den nye ejer betaler for egenkapitalen, er det gebyr, der skal betales til HMLR, baseret på egenkapitalens ‘værdi’. Værdien beregnes som følger:

• hele ejendommen overføres-ejendommens markedsværdi minus det udestående realkreditbeløb.
• andel i ejendommen, der overføres – hvis for eksempel ejerskabet er opdelt 50:50, vil værdien være 50% af den fulde markedsværdi. Tilsvarende, hvis den nye ejer vil eje 30% af ejendommen, vil værdien være 30% af den fulde markedsværdi.
• andel i ejendommen med et udestående pant – hvis der er et udestående pant, beregnes ejendomsværdien ved først at trække det udestående pant fra ejendomsværdien. Det resterende beløb fordeles derefter i overensstemmelse med egenkapitalopdelingen. For eksempel, hvis Mark overfører 30% af en ejendom til en værdi af 500.000 kr. med en udestående mere af 200.000 kr. til Emma, beregnes værdien som følger:
  værdi = 30% af (£500,000 – £200,000) = £90,000.

hvis den nye ejer betaler for egenkapitalen

hmlr Skala 1 gebyrer vil gælde:

egenkapitalværdi	Hmlr Skala 1 registreringsgebyr
0 – £80,000	£20
£80,001 – £100,000	£40
£100,001 – £200,000	£95
£200,001 – £500,000	£135
£500,001 – £1,000,000	£270
£1,000,001 og over	£455

hvis den nye ejer ikke betaler for egenkapitalen

hmlr Skala 1 gebyrer vil anvende:

egenkapitalværdi	Hmlr skala 2 registreringsgebyr
0 – £100,000	£20
£100,001 – £200,000	£30
£200,001 – £500,000	£40
£500,001 – £1,000,000	£60
£1,000,001 og over	£125

Søg skadesforsikring

hvis der er et udestående pant på ejendommen, kan den eksisterende långiver kræve søgning skadesløsholdelse søgninger i stedet for et komplet sæt ejendomssøgninger. Søg skadesløsholdelsesforsikring beskytter långiveren mod alt, hvad ejendomstransportsøgninger måske har opdaget, der kan påvirke ejendommens værdi.

Søg skadesforsikring afhænger af ejendommens værdi og varierer fra udbyder til udbyder. Politikken vil normalt koste mellem kr. 50 og kr.150.

Leasehold (samtykke til friholder)

hvis ejendommen er leasehold, kan friholderen eller managing agent opkræve et gebyr for at give samtykke til overførsel af egenkapital. Gebyrer vil typisk variere fra kr. 0-kr.250.

stempelafgift jordskat

under visse omstændigheder skal stempelafgift (SDLT) betales til HMRC. For mere information om, hvordan SDLT beregnes, se: betaler jeg stempelafgift jordskat (SDLT) på en overførsel af egenkapital?

dit næste trin

uanset om du giver en ejendom til et barn, gifter dig eller separerer eller overfører egenkapital af anden grund, kan vi hjælpe dig med at finde en ekspertformidlende advokat. Selvom du bare leder efter råd, kan vi hjælpe.

hvis du også planlægger at omprioritere som en del af overførselsprocessen, kan det juridiske arbejde omprioritere på samme tid som din overførsel af egenkapital.

• overførsel af egenkapitaleksperter
• ingen færdiggørelse, ingen Gebyrgaranti
• CKS-akkrediterede paneladvokater
• faste gebyrer-alt inklusive tilbud